DISENÅ Vangenvegen 69

Tomt
1378.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og er opparbeidet med hage og planter. Oppgitt areal er omtrentlig. Grunnkartet viser at sydøstsiden av huset og uthuset står over på naboeiendom. Takstmannen opplyser i rapport om en tilleggsdel til skjøtet som viser at dette er feil. Megler har ikke kunnet verifisere dette, men Sør-Odal kommune opplyser i innhentede opplysninger at oppmålte grenser er mindre nøyaktig. Se vedlagt grunnkart. Det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser med spredt boligbebyggelse på Disenå i Sør-Odal kommune. Kort vei til store skogområder med mulighet for fritidsaktiviteter sommer som vinter. Rett ved er det bussholdeplass, med bussforbindelse til skoler og togstasjon på Skarnes. Til Skarnes som er kommunesentrum er de ca 12 km, og det er ca 16 km til Årnes. Med bil er det ca 30 min til Kongsvinger, 60 min til Charlottenberg, og 45 min til Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. OBS! Noen GPSer viser at man har kommet frem til destinasjonen tidligere i Vangenvegen enn det som er korrekt. Følg vegen videre. Eiendommen ligger på høyre side ca. 650m fra hovedvegen Finnholtvegen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er på Disenå, ca 4 km. Barna sokner til en ny og flott storskole på Skarnes (Glommasvingen skole. 1.-10.trinn). Avstand til skolen er ca 12,6 km. På Skarnes er det også videregående skole med flere studieretninger (Skarnes VGS). Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse til skoler og Skarnes togstasjon med forbindelse til Oslo og Kongsvinger. Nåærmeste bussholdeplass er kun 100m fra eiendommen.

Byggemåte
Enebolig med ukjent byggeår, boligen er påbygd i flere omganger senest i 1983. Tak med profilerte metallplater, taktekkingen ble skiftet i 2021. Stål takrenner og nedløp skiftet i 2021. Vegger består av til dels maskinlaftet plank og dels bindingsverk. Stående kledning med over og underliggere (tømmermannspanel) dels tømmer og dels bindingsverk. Plassbygd takkonstruksjon med kaldt loft. Malte trevinduer med isolerglass. Alle vinduer er skiftet bortsett fra det store stuevinduet. Malt hoveddør malt balkongdør. Normal vær og bruksslitasje ut fra alder og vedlikehold. Det ble bygd ny terrasse på gavlside mot syd med pergola og en levegg i 2022. Ny utvendig trapp foran inngang. Eldre uthus/garasje som benyttes til vedskjul og lagerplass for hageredskap mm.

Innhold
Eneboligen inneholder entré, stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av boden. Uthus og mindre skjul.

Standard
Koselig, eldre enebolig som har blitt pusset opp en del i nyere tid. Her er det en praktisk planløsning med alle boligrom på en flate. Eneboligen er tilbygget i flere omganger og har ukjent byggeår. Den er senest tilbygget i 1983. Huset har behov for noe renovering og påkostninger må påregnes. Gulv med parkett, laminat og lakkerte bord. Vegger med tapet og malt panel på vegger. Tak med malt panel og malte plater. Eldre innvendige malte dører. Dørene er hengslet og bruskslitte men fungerer slik de er. Døra til badet er treg. Trebjelkelag. Bjelkelaget er skiftet i deler av etasjeskillet. Teglsteinspiper, tilknyttet peisovn i stue og ved komfyr på kjøkken. Pipene ble inspisert av feier i mai 2023. Det foreligger ikke bruksforbud eller pålegg. Krypkjeller under trebjelkelag. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert med kjøkkeninnredning (satt inn brukt) i 2021. Innredningen har malte profilerte fronter og laminert benkeplate. Intregrert oppvaskmaskin, avtrekksvifte over komfyrplass og plexiglassplate over kjøkkenbenk. Bad/vaskerom: Badet ble rehabilitert i 2021/22 av fagfolk. Baderomsplater på vegger malte falsede plater i himling. Vinylbelegg med varmekabler i gulv. Fall på gulv mot nedsenket parti i dusjnisje. Plastsluk med synlig vinylbelegg. Badet inneholder innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk plassert i vegg utenfor dusjnisjen. Våtsone går mot kjøkkeninnredning og yttervegg. Hulltaging ikke gjenomførbart. Tekniske installasjoner: Plast vannrør (rør i rør system) på nytt tilknyttet anlegg på kjøkken og bad. Avløpsrør av plast, tilknyttet lukket septiktank som antas å være fra 1980 tallet. Ventilering gjennom vinduer og luker i vegger Ca. 200 liters VV-bereder plassert i krypkjeller Telenor nettforsterker plassert utvendig Nytt sikringsskap med automatsikringer 3 faset anlegg. Det meste av anlegget er skiftet Røkvarsler i soverom, stue og gang. Samt pulverapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er råte bak kledningen enkelte steder. Det er usikkert om dette er i utlekting eller i selve veggkonstruksjonen. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Krypkjeller - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjelleren har kondensutfordringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldings tidspunktet. Takkonstruksjon/Loft - Loftet er ikke tilgjengelig. Alder på konstruksjonen tilsier at feil og mangler er påregnelig. Vinduer - Nedbøyning over stort stuevindu. Årsak kan være underdimensjonert overdekning over vinduet. Overflater - Det er en del knirk i gulv Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ventilasjon > Bad/vaskerom - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tifredstillende spalte under dør Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Vannledningen før til krypkjeller evt lekkasjer er ikke synlige uten å foreta jevnlig inspeksjoner. Avløpsrør - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Varmtvannstank - Varmtvannstanke står i et fuktuig miljø i krypkjelleren, noe som reduserer levetiden. Det er vanskelig å skifte bereder uten å foreta endringer av luka til kjelleren. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende er spesielt avtalt rundt tilbehør: Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er pt. fungerende, men selger erkjenner ikke garantiansvar. Lysekrone over spisebord stue medfølger ikke. Antenne/signalforsterker medfølger ikke, men det kan gjøres avtale om kjøp. Hyller i bod medfølger. Ved medfølger. Plantekasser på terrasse medfølger. Inventar og gjenstander i og rundt uthus medfølger i handelen. Det kan ellers gjøres avtale om kjøp av møbler/inventar tilstede på visning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer og påkostninger er gjort i perioden 2021-2022: - Bygget ny terrasse m/pergola - Ny utvendig trapp foran inngang - Skiftet taktekking, takrenner og nedløp - Alle vinduer er skiftet bortsett fra det store stuevinduet - Huset er malt utvendig - Bygget nytt bad - Pusset opp kjøkken. Satt inn brukt innredning. - Nytt sikringsskap med automatsikringer. Det meste av anlegget er skiftet - Ny luft til luft varmepumpe - Overflater innvendig er malt/tapetsert - Nye plast vannrør (rør i rør system) på nytt tilknyttet anlegg på kjøkken og bad.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen har vært tilknyttet mobilt bredbånd og TV via parabol. Det kan gjøres avtale om kjøp av antenne/signalforsterker for internett. Selger opplyser at det er igangsatt arbeid med fiber i området via GlobalConnect/HomeNet uten at det enda foreligger konkret avtale. Ved interesse bes interessenter selv kontakte leverandør for å undersøke muligheter.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,00))   65 792,- (Omkostninger totalt)   2 015 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe, varmekabler i gulv på bad og vedfyring i ovn i stue og kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score. Byggeår er i energiattest satt til referansepunkt 1900. Det presiseres at byggeår er ukjent.

Kommunale avgifter
14622

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Renovasjon kr 3 544,- Eiendomsskatt 989,- Feiing 2 259,- Slamtømming 3 849,- (inntil 14m3 i året) Kontroll/tilsyn av slamtanker kr 462,- Abonnement vann kr 1 480,- Vann etter areal Kr. 2 039,- Eiendommen har fått installert vannmåler. Det vil videre faktureres vann etter forbruk i m3 kr. 19,98 pr.m3.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/71/265: 08.07.1975 - Dokumentnr: 4520 - Erklæring/avtale BEST OM AT DET IKKE KAN DRIVES INDUSTRIELL ELLER ANNEN VIRKSOMHET UTEN SAMT AV EIEREN AV HOVEDBØLET BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 08.07.1975 - Dokumentnr: 4521 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1569824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:71 Bnr:265

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eneboligen fra byggeår i kommunens arkiver. Bygningen antas oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Eiendommen er opprettet 08.07.1975. Tomten var da allerede bebygget jf. skylddelingsforretning av samme dato. Bygningene på eiendommen står ikke SEFRAK-registrert hos kommunen og det antas derfor at de er bygget etter 1900. Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 01.11.1983, men kommunen har ingen kopi i sitt arkiv. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig Garasjehus anneks til bolig Det foreligger godkjent tegning på tilbygg fra 1983 som innvendig samsvarer med dagens bruk med unntak av rom mellom kjøkken og soverom som er definert som garderobe, og at adkomstluke til loft ikke er opprettet. Tilbygget omfatter soverom, bod, gang og bad. Terrassen m/pergola er tilbygget i 2022.      Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via den offentlige veg Finnholtvegen og ca. 650m inn på den private grusvegen Vangenvegen. Det foreligger ikke tinglyst vegrett, men det er antatt at bruksrett foreligger via hevd. Det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette. Selger har betalt ca. kr. 1400 årlig for måking og vedlikehold av veg. Privat septik, Slamtømming av inntil 14m3 pr år er inkludert i kommunale avgifter. Tømming må rekvireres av eier ved behov. Tømming utover dette faktureres ekstra. Selger opplyser at tank er tømt 3 ganger i året etter avtale med Br. Stenskjær. Kommunen opplyser at alle slamtanker i kommunen skal kontrolleres i løpet av de nærmeste årene. Ved mangler vil det bli pålagt utbedring. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Dette ansvaret påhviler ny eier. Dokumentet fra fra kommune kan ses i sin helhet hos megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR-område. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et uregulert område. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 16.08.23 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen er ikke underlagt bo- eller driveplikt.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke underlagt konsesjon.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,00))   65 792,- (Omkostninger totalt)   2 015 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
65792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 107 650,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.