DOKKA Bjørkelykkja 9

Tomt
1855m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat rundt boligen og slakt skrånet ellers på sydøstre og sydvestre side. Opparbeidelse med plen, grus, asfalt og diverse beplantning. Asfalt er noe oppsprukket. Opplyst at det er varmekabler under asfalt, men at disse ikke er tilkoblet. Biloppstillingsplass på eiendommen. Et uthus/ garasje står på tvers av tomtegrense. Platting er ut fra det som synes på flyfoto i komunekartet plassert delvis inn på 2 naboeiendommer. Eiendommen består av tre stk gnr/ bnr: 16/13 - 16/33 og 16/41. Det anbefales på generelt grunnlag at disse sammenføyes til ett gnr/bnr. Opplyst areal av tomt er samlet for alle gnr/bnr. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligeiendom med fin beliggenhet på Nordsinni, ca. 4 km vest for Dokka sentrum. Kort veg til idrettsplass med fotballbane på Baggerudsmoen, og bademuligheter i Etna som renner forbi like nedenfor Baggerudsmoen. Rolig område med spredt enebolig og landbruksbebyggelse. Området kan by på gode tur- og rekreasjonsmuligheter med store markaområder i umiddelbar nærhet. Det er ca. 4 km til Landsbyen Dokka hvor man finner de fleste fasiliteter. Dokka er kommunens administrasjons- og handelssenter og her finnes flere små kjøpesentre og diverse butikker, samt hyggelige kaféer og spisesteder. I Dokka finnes også lege, tannlege, vinmonopol, apotek, frisør, bank, post i butikk, bensinstasjoner mv. For den aktivitetslystne kan landsbyen tilby bl.a. flere treningssentre, stadioner med ballbaner, Dokkahallen og svømmehall. Landsbyen Dokka er en levende landsby som byr på forskjellige arrangementer hele året. Her arrangeres bl.a. vintermarked, landsbymarkeder, landsbyfest og julemarked. Dokka Camping arrangerer flere dansefester og konserter i løpet av året. Uteliv finner man også på Milano eller hos Pizzabakeren. Eller man kan ta med venner eller familie på en spennende kino. Flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole i Dokka. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Området er bebygget med boliger og landbrukseiendommer.

Byggemåte
Eiendommen er bebygget med enebolig fra ca. 1948 som er tilbygget i 1980 og 1997. Svømmebasseng i kjeller på del fra ca. 1980 med innvendig og utvendig adkomst. Boligen har hybelleilighet i 2. etg. Bygningen er oppført over 1,5 etasje + kjeller. Del med basseng i kjeller er oppført over en etasje, tilbygget stuedel er oppført over 1. etasje, kjeller med kjellerstue, og del med vaskerom er oppført over en etasje med krypkjeller. Grunnmur av betong og sparestein i opprinnelig del. Grunnmur av betong på tilbygde deler. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft med adkomst via luke i himling fra hybelleilighet i 2. etg. Pulttakkonstruksjon i tre over tilbygget del med basseng. Garasje fra ca. 1979 er oppført med støpt plate på mark. Grunnmur/vegger av betongblokker som har en del skjevheter. Dette tyder på noe setninger og jordtrykk fra utsiden samt noe unøyaktig utførelse ved oppføring. Betonggulv på grunn som har noe sprekker. Dette indikerer noe bevegelse og tyder på at gulv er uisolert. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Lokale reperasjoner av taktekkingen utført som fremstår noe ufagmessig samt at det er observert enkelte hull i taktekkingen. Undertak er ikke montert. Takrenner og nedløpsrør av metall med en del overflateslitasje. 3 leddporter til garasjerom antatt fra byggeår. Bygningen må påregnes vedlikehold og oppgraderinger som nært forestående grunnet nevnte punkter og alder. Bygningen er løpende vedlikeholdt etter behov for eier, men må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger som nært forestående bla. grunnet alder. Garasje fra ca. 1970 som er oppført i 1970 og tilbygget i 2011 iht opplyst i takst fra 2020. Garasjerom har asfalt på gulv og grunnmur av betong. Vegger av trebindingsverk med utvendig trepanel. Leddport til garasjerom med elektrisk portåpner og gangdør vedsidenav garasjeport. Boder og teknisk rom i bakre del av garasje der det er fliser på gulv i ett rom. Teknisk rom har røropplegg og el. opplegg til varmeanlegg i boligen. Sikringer i sikringsskap på vegg der det er observert svimerker i sikringsskap. Dette indikerer varmgang i el. anlegget. Ytterligere gjennomgang med fagperson anbefales. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Takkonstruksjonen har motsatt retning på fremre del og dette kan medføre en del ansamling av snø vinterstid. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Bygningen er løpende vedlikeholdt etter behov for eier, men må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger som nært forestående bla. grunnet alder. Uthus oppført ca. 1960. Bygningen er enkelt fundamentert direkte på grunn med murblokker. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med tregulv innvendig og vegger av trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Ett rom ble benyttet som lager ved befaring og ett rom var tomt ved befaring, men begge rommene er medtatt som BRA. Bygningen har noe skjevheter grunnet setninger/bevegelse i grunn og lokale råteskader observert. Fuktmerker innvendig tyder på noe lekkasje fra tak. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Bygningen har eldre standard og en del etterslep av vedlikehold. Iht. tilstandsrapport datert : 22.01.2025 av Tor Håkon Schjørlien. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 11: Montert nye varmepumper og el kontroll av anlegget. Vokks installasjon. Pkt. 12: Feil på jordledning, men er utbedret av Vokks el installasjon. Pkt. 17: Leilighet i 2 etasje.

Innhold
Boligen inneholder: 2. etasje. Stue, kjøkken, soverom, bad og trapperom. Veranda i 2. etg med adkomst fra stue i hybelleilighet. 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang, entré, trapperom til kjeller fra vaskerom og trapperom. Overbygget inngang. Terrasse i 1. etg. med adkomst fra stue og trapp fra terreng. Veranda over basseng, adkomst via trapp fra terrasse i 1. etg. Kjeller: Peisestue, disp. rom, bad, badstue, boder, trapperom og gang, samt basseng og gang utenfor basseng. Platting utenfor inngang til basseng.

Standard
Velkommen til denne innholdsrike boligen på Nordsinni! Her får du en stor bolig over to etasjer pluss kjeller, med utleiemulighet og unike fasiliteter som svømmebasseng og badstue. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med flotte turmuligheter rett i nærheten, samtidig som du har kort vei til Landsbyen Dokka, kun ca. 4 km unna. Første etasje byr på et trivelig kjøkken med god skapplass og et hyggelig frokostbord ved vinduet ? perfekt for rolige morgener. Den romslige stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Vedfyring gir en lun og koselig stemning, og med varmepumper som supplement sikres en komfortabel oppvarming året rundt. Videre finner du to koselige soverom, et bad med dusj samt et praktisk vaskerom. I andre etasje ligger en selvstendig boenhet med kjøkken, egen stue, soverom og bad ? en ypperlig mulighet for utleie, generasjonsbolig eller ekstra plass til familie og gjester. Kjelleren byr på en sjelden bonus ? eget svømmebasseng! Her finner du også badstue, en koselig peisestue, disp. rom og gode oppbevaringsmuligheter i boder. Utendørs har boligen store terrasser på alle plan, perfekt for å nyte solrike dager og lange sommerkvelder. Eiendommen har også to garasjer og et uthus, noe som gir rikelig med plass til bil, lagring og hobbyaktiviteter. Her får du en romslig bolig i vakre omgivelser, med nærhet til både natur, turmuligheter og servicetilbud i Dokka. En perfekt kombinasjon av det landlige og det praktiske! Interessert? Ta kontakt for mer informasjon eller visning! KJØKKEN: Kjøkken 2. etg: Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Innredningen har under og overskap med glatte fronter. Benkeplate med nedfelt vask. Komfyr og kjøleskap montert på kjøkken. TG satt ut fra synlig tilstand på overflater ved befaring. Kjøkken 1. etg: Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Innredningen har under og overskap med profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt vask. Oppvaskemaskin, komfyr og kjøleskap montert på kjøkken BAD/ VASKEROM: Bad i 2. etg: Badet har ukjent alder. Overflater på gulv av belegg. Vegger har overflater av baderomsplater og trepanel. Badet er innredet med dusjkabinett, WC og servant. Rommet varmes opp med panelovn på vegg. Ventilasjon via ventil i himling. Dokumentasjon: Det finnes ingen dokumentasjon for arbeider i våtrom som undertegnede eller eier er kjent med. Bad i 1. etg: Badet er iht opplyst av tidligere eier fra 2014. Overflater på gulv av fliser. Vegger har overflater av fliser. Badet er innredet med servant med skap og avgrenset dusjsone med skyvedører. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Ventilasjon via ventil i himling. Dokumentasjon: Det finnes ingen dokumentasjon for arbeider i våtrom som undertegnede eller eier er kjent med. Vaskerom i 1. etg: Vaskerom er fra 2019 iht opplyst av eier. Overflater av belegg på gulv og malte panelplater på vegger. Opplegg for vaskemaskin i rommet. Rommet varmes opp med radiator på vegg. Ventilasjon via ventil i himling. Bad i kjeller: Badet er antatt fra 1970/80 tallet. Overflater på gulv av fliser. Vegger har overflater av baderomsplater som er montert i senere tid. Eksakt alder for veggplater er ikke kjent. Badet er innredet med servant med skap, dusjsone og WC. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte på vegg. Dokumentasjon: Det finnes ingen dokumentasjon for arbeider i våtrom som undertegnede eller eier er kjent med. Badstue: Badstue i kjeller som har ukjent alder, men antatt fra 1980 tallet. Overflater av fliser på gulv og trepanel på vegger. Sittebenker av tre i rommet. Elektrisk badstueovn montert. Svømmebasseng: Boligen har svømmebasseng i del fra 1980 som er støpt og kledd med fliser. Opplyst av eier at bassenget er tømt og gjennomgått på overflater ifht lekkasjer og skader i 2023. Overflater i rommet av fliser og trepanel. Basseng varmes opp med vannrør som er lagt opp til yttertak med lysplater over. Vannrør varmes opp av solvarme. Rør for oppvarming er antatt fra 1980. Basseng varmes også opp med strøm via varmepumpe. Renseanlegg til basseng og røropplegg samt tekniske installasjoner er ikke vurdert av undertegnede annet enn alder og opplyst av eier. Ytterligere gjennomgang av anlegget anbefales med fagperson for tilstrekkelig informasjon og detaljer om denne typen anleg INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv har overflater av laminat, belegg og fliser. Vegger har overflater av trepanel og malte plater. Himlinger har overflater av malte plater og trepanel. DIVERSE UTSTYR: Stoppekran er plassert i kjeller. Bygningen har naturlig ventilering. Varmepumper. Bereder er plassert i kjeller. Vannbåren varme via radiatorer i boligen. Sikringsskap med automater montert i rom innenfor basseng og i 2. etg. Oljetank nedgravd i garasje,

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: Antenne Internett/ modem. Vaskemaskin. Tørketrommel. Medfølger: Hvitevarer på kjøkken med kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin blir stående. Hyller i boder og garasjer.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen har hovedsaklig eldre standard. En del ufagmessigheter og skader samt alder tilsier at det må påregnes oppgraderinger av boligen. Bygningen er løpende vedlikeholdt etter behov for eier og tidligere eier, men må påregnes vedlikehold og oppgraderinger som nært forestående bla. grunnet alder. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg / modernisering: 2023 Modernisering: Ny sentralfyr i garasje for biodiesel og parafin iht opplyst av eier. 2023 Modernisering: Tømt basseng og gjennomgått ifht lekkasjer samt skiftet filtre til basseng. Pumper sjekket og byttet lagre til pumper. 1997 Tilbygg: Tilbygget vaskerom. Antatt alder på tilbygg ut fra datering i vinduer. 1980 Tilbygg: Tilbygget del med svømmebasseng. 1971 Tilbygg: Tilbygget stue i 1. Etg og kjellerstue i kjeller 2009 Modernisering: Etterisolert vegg mot gårdsplass og gavlvegg mot nord samt ny panel utvendig. Arbeider er utført i regi av tidligere eier Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Taktekking - Tilbygget del fra 1980: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Fuktmerker i himling på underliggende bod observert som tyder på noe lekkasje fra taktekkingen. Observert en del mose på overflater som må påregnes rengjøring. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. TG 3 gitt grunnet fuktmerker i himling som indikerer noe lekkasje fra tak. Utvendig > Taktekking - Tilbygget stue: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Overlapp mellom papp og dekkbord er ikke tilfredsstillende utført på denne delen og dette kan medføre noe utettheter. Sprekker i takpapp observert som medfører risiko for lekkasje. Lokalt observert ufagmessig tetting rundt rørgjennomføring i taktekkingen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tiltak rundt gjennomføringer og avslutninger mot dekkbord må påregnes. TG satt ut fra ufagmessig tetting rundt gjennomføringer i tak. Utvendig > Veranda i 2. etg: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitasje i overflater observert og noe mose mellom heller utvendig. Åpninger mellom bord i rekkverk er for store da det er liggende rekkverksbord. Rekkverk over del med basseng er noe ustabilt. Overflater av betongdekke er noe oppsprukket. Underliggende tekking har ukjent alder og tilstand. Observert fuktmerker i himling på teknisk rom innenfor bassengrom som kan indikere noe lekkasje fra denne delen. Levegg av tre har overflateslitasje. Rekkverk er målt til 92 og 78 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm der gulv er mer enn 50 cm over bakkenivå. Det blir avvik på dette i tilstandsrapporten grunnet at dette skal vurderes opp mot dagens krav. Papptekking på veranda utenfor hybelleilighet er noe oppsprukket og ufagmessig avsluttet mot toppbord. Utettheter i papptekking utenfor hybel observert. Dette medfører TG 3. Heller utenfor vaskerom har en del mose som må påregnes rengjøring. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Rekkverk har tilfredsstillende høyde ut fra det som var krav for byggeår, men alle punkter gjeldende sikkerhet skal vurderes opp mot dagens krav i rapporten og derfor er dette anmerket som avvik. Dette medfører ikke nødvendigvis behov for tiltak. Av sikkerhetsmessige grunner anbefales det likevel vurdert rekkverk med høyde etter dagens krav. Vedlikehold av overflater må påregnes. Ny tekking må påregnes på veranda utenfor hybel. TG satt ut fra nevnte punkter. Utvendig > Utvendige trapper - Fra platting: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG satt ut fra nevnte punkter. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG satt ut fra nevnte punkter. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Observert noe motfall på gulv i rommet mellom gulv ved terskel til dusjsone. Dusjsone har lokalt fall mot sluk, men dette medfører at evt lekkasjevann fra andre installasjoner i rommet vil ledes ut av rommet og ikke til sluk i dusjsone. Ingen membranoppkant ved terskel til rommet observert som medfører at evt lekkasjevann vil ledes ut av rommet ved lekkasje utenfor dusjsone. Lokale skader/sprekker i fliser observert på badet. Det er ingen indikasjoner på membran rundt gjennomføringer i vegg under vask. Dette medfører at tettesjikt i våtsonen er brutt. Indikasjoner på membran under klemring i sluk observert ved befaring. Sluk under vask er ikke åpent og ved evt lekkasje vil ikke vann renne ned i dette sluket. Dette medfører at ved evt lekkasje kan vann renne ut av rommet før det ledes til sluk da dusjsone er avgrenset med sokkellist. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og nevnte punkter over. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. TG satt på bakgrunn av feil fallforhold, ingen membranoppkant ved terskel og skader i fliser. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vegger i våtsone er kledd med trepanel og dette er ikke tilfredsstillende tettesjikt i våtsonen. Der det er montert baderomsplater er disse montert ned mot gulv og det er montert gulvlist. Dette medfører at overgang mellom gulv og vegg ikke er vanntett. Belegg på gulv er eldre og er ikke brettet opp på vegg som medfører at våtsone har utettheter. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og nevnte punkter over. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen indikasjoner på membran ved besiktigelse av sluk. Tilluft til rommet er ikke etablert. Lokal skade i nedre del av baderomsplate observert. Bom i enkelte fliser, dette kan medføre økt risiko for at fliser kan sprekke ved stor belastning. Ingen tetting rundt rørgjennomføring i vegg under vask. Dette medfører at tettesjikt i våtsonen er brutt. Ingen indikasjoner på silikon i overgang mellom plater og sokkellist. Konsekvens/tiltak; ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og nevnte punkter over. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom da det ikke er fall mot sluk i rommet samt at vegger i våtsone ikke har tettesjikt. Observert skade på veggplater i rommet. Veggplater er ikke beregnet for bruk i våtrom. Rommet har kun naturlig ventilering. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Det er derfor ikke utført en detaljert beskrivelse av rommet. TG satt ut fra at det ikke er fall mot sluk i rommet og vegger ikke har tettesjikt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tidligere eier var elektrofagmann og har utført en del arbeider selv i boligen som ikke er dokumentert. Observert løse el. deksler ved befaring. Ledninger er stedvis dårlig innfestet og det mangler enkelte steder deksler på elektriske tilkoblinger. Manglende deksler i sikringsskap observert. El. anlegg fremstår flere steder som ufagmessig utført. Ut fra alder og nevnte punkter anbefales det på generelt grunnlag gjennomgang av el. anlegget med El. fagmann. TG satt ut fra nevnte punkter. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Pulverapparat må påregnes 10 års-service eller at det anskaffes nytt. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Lokale utettheter i taktekkingen observert ved befaring. Dette gjelder rundt innfesting av plater. En del bulker i taktekkingen er observert. Metallplater under lysplater er ikke vurdert grunnet at disse ikke er synlige, men lysplater som ligger øverst har en del skader og må påregnes utskifting. Undertak vurdert fra kaldloft i 2. Etg. der det er observert en del fuktmerker i undertak samt noe svertesopp som antatt skyldes dårlig ventilering av loft. Fuktmerker i undertak indikerer at det har vært noe lekkasje fra tak, men ingen tegn til pågående lekkasje ved befaring. Anbefales likevel at det løpende følges med grunnet alder og nevnte punkter. Gesims er stedvis ikke tettet der rør er ført opp på tak. Dekkbord er slitte og har lokale råteskader. Gjelder bla. gesims og vindskiebord. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utskifting av taktekking og undertak må påregnes som nært forestående og det må da påregnes frakobling av rør som ligger under lysplater på tak. Løpende overvåking av takkonstruksjonen anbefales grunnet at det er påvist fuktmerker i undertak ved befaring som kan indikere at det har vært lekkasje fra tak. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere på tak. Observert noe deformasjoner i takrenner og glippe mellom beslag. Avflassing og rust i overflater av beslag tilhørende taktekking observert. Glippe mellom takrenne og forkantbeslag observert. Konsekvens/tiltak: ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Anbefales at snøfangere monteres på alle sider. Snø og is skal ikke medføre fare for ras på områder der personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Ved ettermontering av snøfangere må konstruksjonens dimensjonering vurderes nøye slik at takkonstruksjonen tåler snøbelastning. Ru takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere hvis vinkel på tak er brattere enn 27 grader. Glatte takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere uavhengig av takvinkel. Ved ettermontering av snøfangere må dimensjonering av takkonstruksjonen kontrolleres. Anbefales at renner, nedløp og beslag skiftes ut i nær fremtid grunnet nevnte punkter over og alder. TG satt ut fra nevnte punkter og alder. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendige fasader er stedvis slitte. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. Ved evt utskifting av panel og/eller etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht dagens anbefalinger. Panel er montert etter normal utførelse for byggeår og det er derfor ikke behov for umiddelbare tiltak. Vedlikehold av utvendige fasader må påregnes. TG satt på bakgrunn av nevnte punkter. Utvendig > Takkonstruksjon - Stue tilbygg: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ved oppdatering av takst fra 2025 ble det observert en del ising på tak som tyder på varmegjennomslag. Dette skyldes dårlig lufting og/eller dårlig isolering. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Innhent dokumentasjon, om mulig. ? Lufting/ventilering bør forbedres. Eldre lukkede trekonstruksjoner kan ha skjulte feil, men det er ikke observert skader der konstruksjonen var tilgjengelig for besiktigelse ved befaring. Da det er observert utettheter i tekkingen må det påregnes underliggende skader i konstruksjonen. TGIU satt på bakgrunn av at konstruksjonen er lukket. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - tilbygget basseng: Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder og sopp i himling på teknisk rom innenfor bassengrom som indikerer noe lekkasje fra veranda over denne delen. Ved oppdatering av takst fra 2025 ble det observert en del ising på tak som tyder på varmegjennomslag. Dette skyldes dårlig lufting og/eller dårlig isolering. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Eldre lukkede trekonstruksjoner kan ha skjulte feil, men det er ikke observert skader der konstruksjonen var tilgjengelig for besiktigelse ved befaring. Fuktmerker indikerer noe lekkasje fra takkonstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og evt. tiltak må påregnes. TG satt ut fra nevnte punkter. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - tilbygget vaskerom: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ved oppdatering av takst fra 2025 ble det observert en del ising på tak som tyder på varmegjennomslag. Dette skyldes dårlig lufting og/eller dårlig isolering. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Innhent dokumentasjon, om mulig. ? Lufting/ventilering bør forbedres. Luke til kaldloft anbefales etablert. Eldre lukkede trekonstruksjoner kan ha skjulte feil, men det er ikke observert skader der konstruksjonen var tilgjengelig for besiktigelse ved befaring. TG satt på bakgrunn av alder og nevnte punkter. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Observert fuktmerker og noe svertesopp i undertak som kan indikere noe påbegynnende lekkasje og dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon ligger stedvis nært undertak som begrenser lufting i overgang mellom yttertekking og isolasjonssjikt. Dette kan medføre kondensering eller varmegjennomslag som igjen vanligvis medfører ising på tak vinterstid. Ikke opplyst om store problemer med is på tak vinterstid av eier. Deformasjoner i takrenner indikerer at det kan være noe ising på tak vinterstid. Ved oppdatering av takst fra 2025 ble det observert en del ising på tak som tyder på varmegjennomslag. Dette skyldes dårlig lufting og/eller dårlig isolering. Konsekvens/tiltak: ? Lufting/ventilering bør forbedres. Jevnlig overvåking av konstruksjoner på kaldloft anbefales grunnet alder på taktekking. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Mer enn halvparten av forventet levetid for isolerglass er utgått og punkteringer kan derfor forekomme i nær fremtid. Ingen indikasjoner på punkteringer ved befaring, men dette kan i noen tilfeller være vanskelig å avdekke grunnet lysforhold. Det må påregnes at isoleringsevne av vinduer er dårligere enn nye vinduer i dag. Observert noe overflateslitasje på vinduer. Konsekvens/tiltak: ? Vinduer må justeres. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Alder og nevnte punkter tilsier at utskifting av vinduer må påregnes som nært forestående. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dører er eldre og har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid. Overflater har noe slitasje og justering av enkelte dører må påregnes. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Med tanke på alder må det påregnes utskifting av dør som nært forestående. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Utvendig > Overbygget inngang: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflater er noe slitte. Rekkverk er målt til 72 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm der gulv er mer enn 50 cm over bakkenivå. Det blir avvik på dette i tilstandsrapporten grunnet at dette skal vurderes opp mot dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Ut fra sikkerhetsmessige hensyn anbefales det å etablere høyere rekkverk på veranda. Noe vedlikehold av overflater anbefales. TG satt ut fra nevnte punkter. Utvendig > Platting: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Observert noe skjevheter i platting som tyder på noe dårlig fundamentering. Terrassen er dels bygget inn på 2 naboeiendommer og deler av denne må derfor påregnes ombygget eller fjernet slik at den ligger kun på denne eiendommen. Se bilde under som viser plassering av platting dels inne på naboeiendommer. Overflater er noe slitte og mosegrodde. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Noe bevegelse etter årstider må påregnes. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflater er noe slitte. Rekkverk er målt til 74 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm der gulv er mer enn 50 cm over bakkenivå. Det blir avvik på dette i tilstandsrapporten grunnet at dette skal vurderes opp mot dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Rekkverk har tilfredsstillende høyde ut fra det som var krav for byggeår, men alle punkter gjeldende sikkerhet skal vurderes opp mot dagens krav i rapporten og derfor er dette anmerket som avvik. Dette medfører ikke nødvendigvis behov for tiltak. Av sikkerhetsmessige grunner anbefales det likevel vurdert rekkverk med høyde etter dagens krav. Vedlikehold av overflater må påregnes. TG satt ut fra nevnte punkter. Utvendig > Trapp av tre ved inngang til overbygget inngang: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke montert håndlist i trapp. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Håndlist på vegg anbefales montert. TG satt ut fra nevnte punkter. Utvendig > Trapp av tre til veranda som ligger over bassengdel:Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Overflater er noe slitte. Rekkverk er målt til ca 76 cm. Dagens krav til rekkverk er 90 cm. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Dagens krav til rekkverk i trapper er 90 cm og åpninger skal ikke være større enn 10 cm mellom rekkverksspiler. Vedlikehold av overflater er påregnelig. TG satt ut fra nevnte punkter. Innvendig > Gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eldre betong gulv ble støpt uten diffusjonssperre og er generelt lett utsatt for kapillær oppsug- vann oppsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Noe fuktvandring i betonggulv må påregnes. Dette er ofte vanskelig å utbedre grunnet utettheter mellom fundamenter/kjellergulv og grunn under bygningen. TG satt ut fra nevnte punkter. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Eldre trekonstruksjoner må påregnes skjulte feil selv om dette ikke var synlig på overflater ved befaring. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er ikke krav om at det skal utføres radonmålinger for eneboliger, men dette anbefales på generelt grunnlag for alle eiendommen hvor dette ikke er utført. TG satt ut fra at det ikke er utført målinger av radon. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Opplysning gitt av Nordre Land Kommune etter feiing 2023: Type avvik/anmerkning: Ved feiing i 2023 er det påvist sotgjennomslag på pipebeslag utvendig. eldre teglsteinspipe har dårlige og forvitrede fuger. Fuger på teglsteinspipe er ikke vurdert av undertegnede da pipe er isolert på kaldloft og det var montert heldekkende beslag utvendig ved befaring. Observert noe sprekker på pipe utvendig i del mellom basseng og stue. Rennemerker ved sotluke i kjeller observert. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering av pipe må påregnes som nært forestående. TG satt ut fra nevnte punkter. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Utforede trekonstruksjoner mot grunnmur og oppforet tregulv i kjellere er risikokonstruksjon som har hyppigere forekomst av fuktskader. Det er viktig at drenering og fuktsikring vedlikeholdes samt at konstruksjoner er oppført på anbefalt måte for at denne typen konstruksjoner ikke skal få fuktskader. Skjulte feil utover det som er observert og beskrevet må derfor påregnes. Ved oppdatering av takst er det utført hulltaking i utforede konstruksjoner og det er påvist noe forhøyede fuktverdier i treverk ved befaring samt plast på innsiden av isolasjon mot grunnmur. Dette er feilkonstruksjon som kan medføre at evt. fukt blir innestengt og dette kan over tid medføre muggvekst/fuktskader inne i konstruksjonen. Ytterligere feil utover det som er beskrevet kan forekomme i denne typen konstruksjoner da det kun er boret hull på en plass av utforede konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales på generelt grunnlag uorganiske materialer mot grunnmur og kjellergulv for å redusere risiko for fuktskader i utforede konstruksjoner. Demontering av utforede konstruksjoner anbefales derfor løpende vurdert. Skjulte feil i slike konstruksjoner er erfaringsmessig påregnelig. TG satt ut fra nevnte punkter. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. ? Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller er på generelt grunnlag ansett som en risikokonstruksjon og har erfaringsmessig hyppigere forekomst av fuktskader. Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5?6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten. I tillegg vil den kalde grunnen i kryperommet kjøle ned golvkonstruksjonen ved strålingsutveksling. Konsekvens/tiltak: ? Fuktsperre på bakken bør etableres. ? Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Anbefales på generelt grunnlag plast og isolasjon på grunn i krypkjeller. Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet, og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. På oversiden av isolasjonsmaterialene anbefales det å legge fuktsperre. Periodevis høy fuktighet i krypkjeller må påregnes på generelt grunnlag. Innvendig > Innvendige trapper - 2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Håndlist er kun montert på en side i trapp. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Anbefales håndlist på begge sider i trapp. TG satt ut fra nevnte punkter. Innvendig > Trapp til 2. etg: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er målt til 75 cm. Dagens krav til rekkverk i trapper er 90 cm. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Trapper skal pga. sikkerhet vurderes opp mot dagens krav. Dette medfører for eldre boliger at det vil være avvik i dag selv om det ikke nødvendigvis var avvik ved oppføringstidspunktet. Anbefales at det monteres håndlist på begge sider i trapp. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er målt til 70 cm. Dagens krav til rekkverk i trapper er 90 cm. Åpninger i rekkverk er målt til ca 15 cm. Konsekvens/tiltak: ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk i trapper skal etter dagens krav ha minimum høyde på 90 cm. Åpninger i rekkverk og mellom trinn skal etter dagens krav ikke være større enn 10 cm. Tiltak må vurderes. TG satt ut fra nevnte punkter. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Lokalt observert dør som subber mot karm. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Justering av enkelte dører må påregnes. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Innvendig > Svømmebasseng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for basseng og tilhørende tekniske installasjoner. Røropplegg på tak må med tanke på alder påregnes utskifting som nært forestående. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Alder tilsier at oppgraderinger og vedlikehold må påregnes som nært forestående. Dette må isåfall påregnes løpende kostnader. TG satt ut fra alder. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres. TG satt ut fra nevnte punkter. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Avløpsrør under vask er fuget med silikon. Dette fremstår ufagmessig. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Løpende vurdering av tiltak må påregnes. TG satt ut fra nevnte punkter. Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. ? Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er benyttet granpanel i rommet som ikke er en anbefalt tresort til bruk i badstuer. Rommet har fuktmerker i nedre del av vegg og det er der påvist forhøyede fuktverdier. Ut fra det som synes er ikke badstue bygget iht preakseptert løsning. Svimerke i panel grunnet lyspære plassert nært treverk. Konsekvens/tiltak: ? Ventilering i vegger må lages. ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. ? Skader i rommet må utbedres. Ut fra det som synes og alder så må det påregnes skjulte feil i konstruksjoner. Badstue er ikke oppført etter anbefalt løsning iht preaksepterte løsninger. Rivning av badstue anbefales vurdert for fagmessig oppføring av ny badstue. TG satt ut fra nevnte punkter. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørisolasjon i kjeller kan inneholde asbest og er underlagt strenge restriksjoner ved rivning. Observert noe irr på rør. Røropplegg er stedvis noe ufagmessig lagt opp. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre vannrør har større risiko for gjengroing og fortetning som kan føre til nedsatt vanntrykk. TG satt ut fra alder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har økt risiko for gjengroing og fortetning. TG satt ut fra alder. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Observert en del ising under varmepumper ved oppdatering av takst. Dette kan medføre skader på underliggende konstruksjoner over tid og det anbefales derfor tiltak for å begrense ising under varmepumpe. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Alder tilsier at løpende vedlikehold/service av anlegget må påregnes. TG satt ut fra alder. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG satt ut fra alder. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG satt ut fra alder. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fukt observert i utforede konstruksjoner i kjeller som indikerer noe sviktende drenering og fuktsikring. Grunnmur er ikke synlig i de fleste kjellerrom grunnet at den er kledd på innsiden. Der grunnmur er synlig er det observert noe fuktskjolder og saltutslag som indikerer noe fuktvandring i mur. Konsekvens/tiltak: ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Alder og nevnte punkter tilsier at oppgradering av drenering og fuktsikring må påregnes som nært forestående. Selv om det dreneres rundt eldre boliger kan det likevel forekomme noe fuktvandring i grunnmur og kjellergulv grunnet kapilært fuktopptak fra grunn. Dette skyldes at det vanligvis er sviktende fuktsikring mellom grunn og fundamenter/kjellergulv som er vanskelig å utbedre. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Grunnmur er lektet ut utvendig og kledd med fasadeplater som medfører manglende kontrollmulighet av overflater. Utvendige fasadeplater er kledd med trelekter under og det er ukjent hvor langt ned disse går. Dette medfører risiko for vann bak plater som kan medføre råte i trelekter. Trelekter er stedvis synlige og ikke fagmessig kledd igjen mot mur. Noe fuktskjolder observert i kjellerrom som indikerer fuktvandring i mur. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vedlikehold av grunnmur må påregnes. TG satt ut fra nevnte punkter. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Skjevheter i støttemur skyldes jordtrykk fra baksiden av mur. Deler av mur er pusset på overflater som tyder på at det har vært en del sprekker i denne. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Vedlikehold og oppretting av mur må påregnes. Anbefales vurdert utskifting av masser inntil mur da disse presser mur noe ned mot gårdsplass. TG satt ut fra nevnte punkter. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan Eiendommer ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred (H310_1). Se bestemmelse B39. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas terrengjusteringer. ? Ytterligere undersøkelser anbefales. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Der det er mulig å etablere kraftigere fall, så anbefales dette. Noe justering av terrengforhold må påregnes som nært forestående. TG satt ut fra tilstand. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Innhent dokumentasjon, om mulig. ? Vannkvalitet må dokumenteres Alder tilsier at oppgradering av utvendige nedgravde vann og avløpsrør må påregnes som nært forestående. TG satt ut fra antatt alder. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Private avløpsanlegg vil måtte ha vedlikehold. Nedsatt funksjonalitet kan medføre fare for forurensning. Det er ingen opplysninger om at avløp har redusert funksjon, men eldre anlegg må i de fleste tilfeller påregnes rehabilitering. Det er lovpålagt å sørge for at avløpsanlegget oppnår fastsatte rensekrav, og dette er huseiers ansvar. Alvorlighetsgraden for utslipp av urenset kloakk fra mennesker er stor. Det kan inneholde farlige bakterier, parasitter og virus, og i tillegg fører det til begroing i bekker og elver, som videre fører til oksygentap og påvirker livet i vannet negativt. TG satt ut fra alder. Tomteforhold > Oljetank: Vurdering av avvik: ? Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Konsekvens/tiltak: ? Ytterligere kontroll må foretas. TG satt ut fra nevnte punkter og alder. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
2 garasjer på eiendommen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
7157153

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Vedr tilsynsrapport fra Etna: Kontroll av elektriske anlegg den 16.08.2022 i Bjørkelykkja 9, 2870 DOKKA. Registrerte avvik: Generelt 1. ? Jf. ? § ?. Kommentar: Mangler kursfortegnelse/merking i alle skap. 2. Anlegget ga ikke beskyttelse mot elektrisk støt ved normal bruk. Jf. fel § 20. Kommentar: Mangler tildekking i skap 2.etg. 3. Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. fel § 36. Kommentar: Jordfeilvarsling koblet før måler og er sikret med hovedsikring. 4. Anlegg som ikke var i bruk, ble ikke tilfredsstillende/forskriftsmessig vedlikeholdt og må ettersees av registrert installasjonsvirksomhet eller fjernes. Jf. fel § 9. Kommentar: Målersløfe som ikke er i bruk må fjernes. 5. Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. fel § 9. Kommentar: Jordfeilvarslingspanel kjøkken 1.etg. 6. Stikkontakten manglet strømstyrt jordfeilvern med utløsestrøm høyst 30 mA. Jf. fel § 21. Kommentar: Varmepumpe 1.etg. har ikke forankoblet jordfeilbryter 7. Stikkontakten manglet strømstyrt jordfeilvern med utløsestrøm høyst 30 mA. Jf. fel § 21. Kommentar: Varmepumpe 2.etg. har ikke forankoblet jordfeilbryter 8. Anlegget ga ikke beskyttelse mot elektrisk støt ved feil. Jf. fel § 21. Kommentar: Stikkontakter i naborom for basseng er ujordet (ledende gulv) 9. Utstyr/anleggsdel hadde varmgang. Jf. fel § 22. Kommentar: VVB hadde varmgang på den ene kabelskoen i termostathus. (litt vanskelig å se, er litt på bakside av kabel) Registrerte punkter/ pålegg om utbedring må utbedres snarest og tilbakemelding til Etna nett kreves. Dette vil bli kjøpers ansvar. Fullstendig rapport kan sees hos megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 91 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med ved og strøm. Murt pipe som er sentrert i opprinnelig del. Vedovn montert i stue 1. Etg. og stue 2. Etg. Sotluke plassert i kjeller og rom med basseng. Murt pipe som er sentrert i tilbygget stuedel der det er montert peis med dør i kjellerstue. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste tilsyn: 22.02.2017. Siste feiing: 12.06.2023. Anmerkninger: Skumapparatene i 1. og 2. etg er eldre enn 5 år og bør derfor byttes eller tas service på. Gjelder fra 2011. Ved feiing i 2023 er det påvist sotgjennomslag på pipebeslag utvendig. Eldre teglstein pipe har dårlige og forvitrede fuger, rehabilitering må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at myndighetene i dag (fra 2020) forbyr fyring med olje. Kontakt kommunen for info.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et ca. beløp, og dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon og gebyr slam. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Eiendomsskatt 3 454,50 kr Feiing 560,00 kr Renovasjon 4 250,00 kr Slam 500,00 kr Ved tømming av septik vil dette komme i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
527467

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/16/13: 16.10.1956 - Dokumentnr: 3029 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning 04.11.1946 - Dokumentnr: 2090 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:16 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 908389 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:16 Bnr:13 16.10.1956 - Dokumentnr: 3029 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:16 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:16 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:16 Bnr:47 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:16 Bnr:70 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 3448/16/33: 26.06.1970 - Dokumentnr: 3673 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:16 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1145311 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:16 Bnr:33 3448/16/41: 15.06.1999 - Dokumentnr: 3209 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1982 - Dokumentnr: 5153 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:16 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1898540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:16 Bnr:41 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen på 16/13: - Bygningsnr. 157735888 - Tomannsbolig, horisontaldelt - 2 boenheter - Bygningsnr. 157735845 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygningsnr. 157735896 - Garasjeuthus anneks til bolig 16/33: Ingen registrerte bygninger. 16/41: - Bygningsnr. 157735918 - Garasjeuthus anneks til bolig Det foreligger søknad om byggetillatelse for garasje og tilbygg til bolig på 16/13, datert 05. sept. 1979. Det foreligger brukstillatelse for tilbygg til enebolig på 16/13, datert 03.12.1971. Det foreligger søknad om byggetillatelse på oppføring av tilbygg til eksisterende bolighus på 16/13, datert 09. juni 1971. Det foreligger søknad om tillatelse vedr bad og wc i 1. etg og ferdig innredning i 2. etg, fra 1968. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Tomannsbolig: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelige byggetegninger foreligger ikke. Bad og deler av stue i 2. etg er inntegnet som kott. Vaskerom er ikke inntegnet på oversendte tegninger og denne delen av tilbygg er antatt ikke byggesøkt. Deler av vaskerom er inntegnet som bod. Gang der det er trapp ned til kjeller mellom soverom og kontor er inntegnet som soverom. Soverom utenfor stue er inntegnet som del av stue. Soverom i kjeller er inntegnet som disponibelt rom. Badstue i kjeller er ikke inntegnet på byggetegninger som er innhentet fra kommunen. Fullstendige tegninger over kjeller foreligger ikke. Bruksendring kjeller foreligger ikke. Anbefales på generelt grunnlag at tegninger oppdateres slik at disse samsvarer med dagens bruk. Innredet soverom i kjeller og kjellerstue har ikke godkjent rømningsveg eller dagslysflate etter dagens krav. Takhøyde i kjeller er lavere enn dagens krav for oppholdsrom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Garasje: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: ? Det foreligger ikke tegninger. Uthus: ? Det foreligger ikke tegninger.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja Privat brønn som er delt med 3 andre eiendommer iht opplyst. Opplyst av eier at det er god kapasitet på drikkevann fra brønn. Vann fra private drikkevannskilder må på generelt grunnlag påregnes løpende vedlikehold og ettersyn. Anbefales på generelt grunnlag at det sendes inn vannprøve for å kontrollere kvalitet på drikkevann. Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til spredegrøft. Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Anleggets alder tilsier at oppgradering må påregnes som nært forestående.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser: Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til formål Boligbebyggelse. Kommentar fra kommunen: Fylkesvei 33 går forbi med gul støysone (H220_9) over deler av eiendommen. Se bestemmelse B18 og B39. Eiendommer ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred (H310_1). Se bestemmelse B39. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 91 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring, salgsoppgaver og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.