DOKKA Brudalen 84

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 123 kvm Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
Primærrom
1. etasje: 123 kvm P-rom inneholder: Loftsplan: 2 soverom og trapperom. Hovedplan: Kjøkken, stue, soverom, bad, gang og entré.



Tomt
2041m²

Beskrivelse av tomt
Gårdstunet er opprinnelig et småbruk hvor jord og skog er fradelt tidligere. Tomt er tilnærmet flat, opparbeidet med plen, hageanlegg og romslig gårdsplass. Tomt er syd-vestvendt noe som gir gode solforhold og noe utsikt. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Del av låve står på tvers av tomtegrense.

Beliggenhet
Brudalen Søndre er en svært gammel husmannsplass som ligger nord for Landsbyen Dokka. Landlig område som er bebygd med mindre landbrukseiendommer og boliger. Her har man marka som nærmeste nabo og gode turmuligheter i området. Landsbyen Dokka ligger ca. 5 km fra eiendommen. Her finner man dagligvare, diverse forretninger, shoppingmuligheter, apotek, vinmonopol, bank, lege, etc. Skoler og barnehager finnes i sentrum av Dokka. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157784005 - Enebolig (111) - 1 boenhet - BRA 128 m2 - Bygningsnr. 157784005 1 - Tilbygg - Bygningsnr. 157784013 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - Bygningsnr. 157784021 - Hus for dyr/landbr.lager/silo (241) Dette avviker noe fra nylige oppmålinger i boligen gjort av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport. Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Gammel husmannsplass som er bebygd med bolig, stabbur, låve og fjøs fra antatt tidlig 1800 tallet. Boligen er oppgradert mye senere år. De andre bygningene har renoveringsbehov. Taket er tekket med plater av metall som iht opplyst ble lagt nye i ca 1978. Takrenner og nedløp er montert nytt i 2023. Boligen er opprinnelig et tømmerhus som er tilbygd inngangsparti med bad i 1978 og tilbygd et soverom i 2018 iht opplyst. Tømmerkonstruksjonen er svært gammel og trolig da fra rundt 1800, men avvik på alder er påregnelig da det er stor usikkerhet når bygninger blir så gamle. Gamle tømmerkonstruksjoner har normalt noe fukt- råteskader inne i konstruksjoner og derfor dem er kledd. Boligen er iht opplyst etterisolert, rettet opp og ny kledning montert i 2013. Opplyst at det er variert tykkelse på isolasjon fra 10 cm og tykkere. Takkonstruksjon av tre med sperrer fra byggeår og senere tilbygging. Del av konstruksjon er lukket, da del av loft er innredet. Kaldloft over del med flat himling og her synes det at konstruksjonen er etterisolert. Undertak av trebord hvor det synes å være armert undertaksplast over. Ventiler i gavler for lufting. Noen synlige skjolder i konstruksjonen etter eldre lekkasjer, men ingen tegn til nyere lekkasjer. Boligens vinduer med isolerglass er i all hovedsak skiftet i 2013 og 2021. Datering i glass viser produksjonsår 2011-2021 med unntak av 1 lite vindu i trappegang som er datert 1975. Boligens adkomstdør har malte overflater og glassfelt. Montert ny i 2013, men datert 2011. Verandadør ut fra stue er datert 2011, men skiftet 2013. Verandadør ut fra soverom er en eldre dør datert 1990 og denne har slitasje. Stor romslig veranda bygd ny i 2015-2016 av eier. Tak over del av veranda mot syd. Rekkverk med høyd 0,9m hvor det på veranda er åpent i begge ender ut til hage. Antatt løsmasser i grunn. Antatt naturlig drenering med avrenning i grunn da det ikke er noen tegn til drenering. Det er ikke noen tegn i kjeller til at det er problemer med fukt slik at evt drenering ut fra dagens situasjon ikke er å anse som nødvendig da denne bolig er svært gammel. Grunnmur av naturstein som er tørrmurt for den opprinnelige delen og betong for tilbygg. Eiendommen er forholdsvis flat, men lokalt noe feil fallforhold mot konstruksjoner. Stabburet er en svært gammel bygning antatt fra rundt 1800, men kan være eldre. Bygningen er oppført i laftet tømmer, inndelt med 2 rom + svalgang i front. Pkt fundamentert med søyler til terreng. Taket tekt med takstein av ukjent alder, men antatt fra 1950 tallet. Tilbygd bod/lager i enden som er oppført i bindingsverk. Ukjent alder. Bygningen framstår etter alder med noe slitasje som er normalt for slike gamle bygg. Taket har noen skjevheter og er slitt. Tilbygget er meget enkelt og bør vurderes fjernet. Låve med fjøs er opprinnelig 2 separate bygninger som er bygd sammen med et mellombygg. Opprinnelig oppført rundt 1800, men ukjent når det er sammenbygd, tilbygd og evt oppgradert. Hoveddelene av bygget er oppført i håndlaftet tømmer og tilbygg i grovt bindingsverk som er kledd med behandlet trepanel. Tak er tekket med takstein og plater av metall. Bygningen er pkt fundamentert med noe variert utførelse. Eier har etablert et hobbyrom i den gamle låvedelen, men arbeider ikke fullført. Generelt gammel slitt bygning som bærer preg av alder og har behov for oppgradering / vedlikehold. Det bør ved renovering vurderes å splitte opp byggene igjen slik at mellombygg fjernes. Fjøsdelen bør i sin helhet vurderes tatt bort da denne har stor slitasje i forhold til låvedelen. Bygningen er i sin helhet å anse som renoveringsobjekt, men har et godt potensiale. Iht. tilstandsrapport datert 14.09.2023 av Morten Lie. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Alt nytt av rør gulv innredning wc dusj. Rørlegger Øyvind Hasvold a/s. Utført kun av faglært. Pkt. 2.1: Hele badet er nytt. Pkt. 11: Nytt elektrisk på bad å kjøkken. Skansen elektro a/s. Utført kun av faglært. Pkt. 16: Nye takrenner å nedløp på hele huset. Land blikkenslager a/s. Utført av faglært.

Innhold
VELKOMMEN TIL BRUDALEN 84! - en sjarmerende eiendom med landlig beliggenhet. Boligen inneholder: Loftsplan: 2 soverom og trapperom. Hovedplan: Kjøkken, stue, soverom, bad, gang og entré. Stabbur og låve med fjøs.

Standard
Søndre Brudalen er en sjarmerende husmannsplass som ligger i en idyllisk, landlig setting. Dette stedet utstråler ro og fred, og det perfekte stedet for de som søker et tilfluktssted fra den travle bylivet. Huset har et lyst kjøkken i vinkel, som gir god plass til matlaging og servering. Skapene og benkeplassen er rikelig, og det er en fryd å tilberede herlige måltider med utsikt over tunet. Den åpne og romslige stuen gir rikelig med naturlig lys som strømmer inn gjennom vinduene. Atmosfæren her er lun og behagelig, spesielt med den koselige vedfyringen som spraker i peisovnen. Boligen har også et praktisk bad med dusj og plass til vaskemaskin, som gjør hverdagen enklere. Med tre koselige soverom, er det god plass til både familie og gjester. Utenfor er det et flott tun som inkluderer boligen, et sjarmerende stabbur og en romslig låve med fjøs. Dette gir deg muligheten til å dyrke din egen hage, oppbevare verktøy, eller til og med holde dyr om du ønsker det. Søndre Brudalen er et eksempel på den idylliske norske landsbygden, og dette stedet har alt du trenger for å nyte den rolige livsstilen. Her kan du virkelig koble av, omgitt av naturens skjønnhet og historiens sus. KJØKKEN: Kjøkken ble renovert i 2013 av lokal snekker. Innredning av heltre med profilerte overflater og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer. Ventilator montert over platetopp og denne fører avtrekk ut. BAD/ VASKEROM: Bad bygd nytt i perioden 2020-2023 da det ble fullført i 2023. Arbeider er iht opplyst utført av fagfolk og det er fremvist kvittering fra bygningsfirma, rørlegger og elektriker. Da eier ikke bor eller har bodd i boligen på lengre tid, så er badet sterkt begrenset benyttet. Belegg på gulv, gulvvarme, våtromsplater på vegger og ferdigfoliert baderomspanel for bad i himling. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg og spalte under dør. Badet er innredet med dusj på vegg hvor det er glassvegger som kan legges inn, wc, servant med skap og plass til vaskemaskin. Målt fall fra gulv ut terskel til sluk på 30mm. Belegg på gulv som membran. Sluk av plast. Kvittering for rørlegger fremlagt. Da bad / våtsone er mot tømmerkonstruksjon så er det ikke borret hull i vegg. Opplyst at badet er tilnærmet nytt og dusj ikke benyttet. INNVENDIGE OVERFLATER: Boligens innvendige overflater er for hovedplan oppgradert etter 2013. 2 etg er også noe oppgradert, men her er det noe mindre gjenstående arbeider. Gulv har overflater med heltre, laminat og fliser. Vegger og himlinger belagt med malte plater og panel. Trebjelkelag mellom plan. Malt trapp av tre mellom plan av ukjent alder. Innvendige dører av variert alder og utførelse. Malte profilerte overflater. Tilbygg har iht opplyst støpt plate med tilfarere. Bjelkelag er synlig fra undersiden i kjeller hvor det synes at det er isolert i senere tid. Det er ikke tilkomst til hele kjeller slik at evt tilstand under del som er lukket er ikke vurdert. Det er kjeller under boligens kjøkkendel, men høyde < 1,9m. Benyttes til noe teknisk. Kjeller under resten av boligen har ikke tilkomst eller innspeksjonsmulighet. DIVERSE UTSTYR: Boligen har naturlig ventilering med ventiler i yttervegg i de fleste rom. Bereder fra 2014 plassert i kjeller under luke på kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer ble montert nytt i 2017. Det er montert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Enebolig som er betydelig oppgradert senere år. Opprinnelig tømmerhus over 1 1/2 etg trolig fra rundt 1800 som er tilbygd inngangsparti med bad i 1978 og tilbygd soverom i 2018. Tilbyggene er oppført i bindingsverk. Utvendig kledd med trepanel. Romslig veranda hvor del mot syd er overbygd. Boligen holder god standard. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. 1978 Tilbygg Inngangsparti med bad 2018 Tilbygg Soverom 2015 Tilbygg Veranda med takoverbygg oppført 2015- 2016 2013 Modernisering Ny utvendig kledning og etterisolert 2013 Modernisering Skiftet de fleste vinduer og dører i perioden 2011-2021 2023 Modernisering Nytt bad. 2013 Modernisering Ny kjøkkeninnredning 2014 Modernisering Ny bereder 2017 Modernisering El-anlegg inkludert nytt skap med automatsikringer. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er observert noe rust i overflater, noe løs innfesting, moen bulker og avflasing. Observert fukt- råte på vindski. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Skifte treverk med råte. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler takrenne/beslag/nedløp på et lite felt. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Montere der det mangler. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påregnelig at man kan finne gamle fuktskader i slike gamle konstruksjoner, men dem er lokalt utbedret og ny kledning har normalt medført at det tørker opp og ikke utgør noen problemer ut fra dagens bruk og overflater. Det er ikke kjent om det er noe slikt her, men påregnelig. Ingen anbefalte tiltak. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er på loft synlig at det tidvis kan være noe mus. Ut fra det so synes er det ikke behov for tiltak i forhold til skjolder i undertak daa dem framstår som svært gamle der det er mulig å kontrollere. Innvendig > Overflater: Det er for gulv i entre registrert noe bom / løse fliser. Noe gjenstående arbeider med avslutninger i 2 etg. Skifte ut fliser som er løse slik at det ikke er bom, fuge der det mangler noe av dette. Fullføre arbeider som i all hovedsak er overflatebehandlig. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert benyttet plast på undersiden av bjelkelaget mot kjeller. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Plast skal ikke monteres mot kald sone slik at dette anbefales fjernet Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Vedovn på kjøkken mangler det brannmur ut på siden bak ovn. Større avstand til brennbart materiale må lages. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det ble ved befaring registrert noe fukt på gråsteinsmuren. Bedre ventilering må etableres. Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Begrenset ventilering slik at det anbefales etablert lufting og da god sirkulasjon. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert noe manglende fuging i underkant plater. Legg på fuging i underkant plater mot gulv der det er avvik. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Da det er heltre innredning så er det noen glipper og det er behov for mindre justeringer. Justering etter behov. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmur under tilbygd soverom er noe pigget for tilpassning. Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å pusse sprekker for å evt følge utvikling. Grunnmur under tilbygd soverom er noe pigget for tilpassning. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passertpå utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Da bad / våtsone er mot tømmerkonstruksjon så er det ikke borret hull i vegg. Opplyst at badet er tilnærmet nytt og dusj ikke benyttet.

Parkering
God plass på tunet for parkering.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det er ingen kjent radonsperre eller foretatt målinger. Eiendommen ligger i et område med Radon aktsomhet - Særlig høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   74 542,- (Omkostninger totalt)   2 374 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Murt pipe som er sentrert i den opprinnelige delen. Sotluke på kjøkken. Pipe er iht opplyst renovert av tidligere eier. Pipe har over tak heldekkende beslag. Nyere peisovn i stue, gml vedovn på kjøkken er plassert på sokkel med murstein under. Noe ufagmessig pga plassering og avstand til brannmur bak på siden. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Piper og ildsteder: Tilsyn: Ikke utført. Feing: Utført 2015. Meldt feiing 2022, ble ikke utført.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7510

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022: Eiendomsskatt 1 609,00 kr Feiing 590,62 kr Renovasjon 2 231,26 kr Slam 3 078,75 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
289899

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1043636

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/113/88: 02.05.1988 - Dokumentnr: 3832 - Rettighet Rettighetshaver: Hafslund Eco Vannkraft Innlandet AS Org.nr: 887 396 752 LEIEAVTALE OVERENSKOMST VED OVERDRAGELSE AV FALLRETTIGHETER I FORBINDELSE MED DOKKA-UTBYGGINGEN Overført fra: Knr:3448 Gnr:113 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighet Fra: Oppland Energiverk Da Org.nr: 961 382 424 Til: Oppland Energi AS Org.nr: 982 588 529 ---------- Transport Fra: Oppland Energi AS Org.nr: 982 588 529 Til: Hafslund Eco Vannkraft Innlandet AS Org.nr: 887 396 752 03.06.2011 - Dokumentnr: 423473 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:113 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 357816 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:113 Bnr:88 23.06.2011 - Dokumentnr: 486276 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:113 Bnr:12 Rett til vann fra eksisterende brønn Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig fra 1977. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til bolig fra 1976. Selger har mottatt brev fra kommunen datert 06.10.2023: Bekreftelse til mottatt melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt for oppføring av tilbygg til enebolig - Brudalen 84. Konklusjon: Tilbygget bod, omgjort til soverom, kan lovlig tas i bruk til soverom. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det foreligger ikke byggemelding vedr utvidelse av entré. Det foreligger ikke byggemelding vedr terrasse med overbygg. Disse tiltakene vil bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse har avvik fra dagens bruk, og fullstendige byggetegninger foreligger ikke. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat veg til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er septiktank av glassfiber på eiendommen. Privat avløpsanlegg. Opplyst at det er 2 kummer og antatt spredegrøfter, men gamle anlegg har også synkekum slik at det er påregnelig med noe usikkerhet. Eiendommen har privat vann fra borrehull. Opplyst at brønn er fra 2019 og har en dybde på ca 60m.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser: Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Lanbruks, natur- og friluftsformål samt reindrift). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Våningshus, stabbur og driftsbygning er SEFRAK-registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernesstatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registerert sier ikke noe om objektenes verneverdi. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for info.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   74 542,- (Omkostninger totalt)   2 374 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
74542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vedlegg i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.