DOKKA Dæhlilinna 7

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 216 kvm Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
Primærrom
1. etasje: 131 kvm P-rom inneholder: 1. etasje: stue/ kjøkken, soverom, walk-in-closet, bad, vaskerom, gang og hall m/ trapp. Loftsetasje: 3 soverom, wc og gang.



Tomt
1800m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomten er terrassert, støttemur i naturstein. Tomtestørrelse med beregnet areal 2454.2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Usikre grenser. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Ny oppmåling anbefales og kostnader rundt dette vil da bli kjøpers ansvar. Skylldeling fra 1958 påpeker at den fraskilte del/ denne eiendommen er på under 2 daa. Iht gitte grenser i skylddelingen er arealet på ca 1800 m2. Bruksnavn HEIMDAL Etablert dato 21.10.1958

Beliggenhet
Enebolig beliggende i Dæhlibygda, i flatt og noe skrånet terreng, med gode solforhold og utsikt til nærliggende områder, Gangavstand til Dæhli kretshus med enkelte arrangementer. Dæhli vel/ velforening i Dæhlibygda har egen facebookside med informasjon for sambygdinger. Rolig område med spredt enebolig og landbruksbebyggelse. Området kan by på gode tur- og rekreasjonsmuligheter med store markaområder i umiddelbar nærhet. Det er ca. 6 km til Landsbyen Dokka hvor man finner de fleste fasiliteter. Dokka er kommunens administrasjons- og handelssenter og her finnes flere små kjøpesentre og diverse butikker, samt hyggelige kaféer og spisesteder. I Dokka finnes også lege, tannlege, vinmonopol, apotek, frisør, bank, post i butikk, bensinstasjoner mv. For den aktivitetslystne kan landsbyen tilby bl.a. flere treningssentre, stadioner med ballbaner, Dokkahallen og svømmehall. Landsbyen Dokka er en levende landsby som byr på forskjellige arrangementer hele året. Her arrangeres bl.a. vintermarked, landsbymarkeder, landsbyfest og julemarked. Dokka Camping arrangerer flere dansefester og konserter i løpet av året. Uteliv finner man også på Milano eller hos Pizzabakeren. Eller man kan ta med venner eller familie på en spennende kino. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visingsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157743406 - Enebolig - 1 boenhet - Bra 221 m2 - Bygningsnr. 157743392 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bra 30 m2 Dette avviker noe fra nylige oppmålinger i boligen gjort av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport. Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1958. Tilbygg fra ca. 1983 og 2017. Boligen er modernisert i perioden 2008 -2021. Normal standard og planløsning. Enebolig i 1 1/2 etasje, fundamentert på betongmur og lecamur, bygget i bindingsverk med liggende kledning. Taket er tekket med stålplater. Byttet vinduer i mesteparten av boligen, vinduer fra 2008. Stålplater og besiktiget fra bakkenivå. Vindskier i tre. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendige sprosser. Doble vinduer i kjeller fra byggeår. Tilstandsgrad 2. Overflatebehandlet ytterdør med glass i dør. Terrassedør med glass i dør. Terrasse etter deler av ene langsiden og deler av gavlvegg, 41 m2. Fundamentert på betongpilarer. Trapper til hovedinngang utført i metall med smijernsrekkverk. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Drenering er lagt ny på oversiden 2017. Montert på knotteplast der dreneringen er lagt ny. Grunnmur i betong. Grunnmur i lettklinkerblokker på tilbygg fra ca. 1983. Flat/skrånende tomt. Enkel garasje/uthus i 1 etasje. Fundamentert på naturstein. Bygget har enkel standard. Bygget i bindingsverk med stående kledning. Mønet takkonstruksjon med forskjøvet møne, tekket med bølgeblikk. Vindskier. Labankdører. Garasje. Bygget bærer preg av sin alder og etterslep på vedlikehold. Råte på vindskier og kledning. Bygget må sees på som et oppussingsobjekt, og kostnader til vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. Iht. tilstandsrapport datert 03.07.2023 av Ole Jonny Kalstad. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 5: Har vært fuktutslag på kjelleren. Tidligere eier har drenert. Pkt. 9: Mus i kjelleren.

Innhold
VELKOMMEN TIL DÆHLILINNA 7! - en koselig enebolig med stor terrasse, romslig tomt og landlig beliggenhet. Enebolig over to plan og kjeller, som inneholder: Loftsetasje: 3 soverom, wc og gang, samt kott. 1. etasje: Stue/ kjøkken, soverom, walk-in-closet, bad, vaskerom, gang og hall m/ trapp, samt bod og trapperom. Kjeller: Boder. Terrasse mot syd. Garasje/uthus med 1 biloppstillingsplass.

Standard
KORT FORTALT: Innholdsrik enebolig over to etasjer og kjeller Innbydende og koselig Moderne fargevalg Lun og god atmosfære med vedfyring Store vindusflater slipper rikelig med dagslys inn Utgang til stor terrasse hvor man kan nyte solrike dager Hovedsoverom i 1 etasje har tilknytning til walk-in-closet 3 soverom i andre etasje Bad med både dusjkabinett og badekar Praktisk med eget vaskerom Godt med bodrom og oppbevaringsmuligheter i kjeller KJØKKEN: Profilerte fronter, laminat benkeplate. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/ VASKEROM: Bad: Teknisk forskrift 2010 og ingen dokumentasjon. Våtromsplater på vegger og panel på innvendig tak. Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og badet har smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da, det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Separat toalettrom: Gulvbelegg og malt våtromstapet. Toalett og skap med håndvask. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminatgulv, belegg. Vegger: Malte panelplater, malt trepanel, tapet. Himling: Malt trepanel, trepanel, malte takessplater. Boligen har malt tretrapp. Trapp til kjeller. Tretrapp med åpne trinn. Ikke rekkverk eller håndlist. Profilerte tredører. Lette/glatte innerdører. Garderobeskap på ene soverommet i 1. etasje. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Ca. 200 liters varmtvannstank fra Høiax. El-anlegg med automatsikringer. Inntak med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Fiber for internett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger i salget: Frittstående kjøleskap Komfyr Oppvaskmaskin Resterende fyringsved.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Boligen fremstår med normal standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin brukstid. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i takstrapporten. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. 1983 Tilbygg: Inneholder gang, vaskerom, 2 soverom. 2017 Tilbygg: Hagestue innredet til soverom. 2019 Modernisert: Byttet vinduer på soverom i 1. etasje. 2017 Modernisert: Drenert på oversiden av boligen. 2016 Modernisert: Terrassedør og vinduer i loftetasje. 2009 Modernisert: Badet. 2009 Modernisert: Ny kjøkkeninnredning. 2008 Modernisert: Fleste vinduer byttet. 2008 Modernisert: Boligen er modernisert i perioden 2008 - 2021. 2022 Modernisering: Montert varmepumpe i stue, luft til luft. 2022 Modernisering Montert inn vannpumpe i kjeller for å få bedre trykk på vannet. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Innvendig > Innvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vegger har noen skader på overflater. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Nye overflater på vegger. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Mangler/ skader på brannslukkingsutstyr og røykvarslere må utbedres. Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Dette gjelder deler av oversiden på boligen. Det bør foretas terrengjusteringer. Senke terreng på deler av oversiden med fall fra grunnmur. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Malingen har blemmer og flasser delvis av. Ved terassedør er kledningen skjøtt på ett sted. Lokal utbedring må utføres. Kledningen på eldste delen, her må malingen skrapes av der hvor det er blemmer, eller kledningen skiftes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lokal utbedring bør utføres. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Tomteforhold > Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. På den delen det ikke ikke er lagt ny drenering. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må monteres topplist på vortepapp. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Foreta kontroll av brønnvann. Vannkvalitet må dokumenteres Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Parkering
Garasje/ uthus med plass til 1 bil. Ellers parkering på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets forsikring

Polisenummer
2158320

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 925 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 125,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 925 000,00))   65 167,- (Omkostninger totalt)   1 990 167,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring/strøm. Varmepumpe Installert. Murt pipe, teglstein. Ildsted er montert. Peisovn. Vedovner. Takkeovn i kjeller. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste tilsyn: 16.03.2021. Utført. Siste feiing: 24.05.2022. Utført. Anmerkninger: ABC pulver slokkeapparatet er eldre en 10 år. Slokkeapparatet skal derfor byttes ut eller det kan utføres service. Forskrift om brannforebygging §7. Takstige ligger på feil side av pipa. Eldre tegelpipe, Forvitre og dårlige fuger, Rehabilitering må påregnes.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8500

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022: Eiendomsskatt 2 427,00 kr Feiing 590,62 kr Renovasjon 4 462,50 kr Slam årsgebyr 437,50 kr Årsprognose for 2023 ligger på ca kr. 8.500,-. Ved tømming av septik vil avgift for tømming komme i tillegg. Slamavskiller for bolig (inntil 4 m3) Kr. 2 750,- Tett tank for bolig (inntil 6 m3) Kr. 3 600,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
391318

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1408743

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/37/42: 14.08.1991 - Dokumentnr: 5065 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3448 Gnr:37 Bnr:38 21.09.2022 - Dokumentnr: 1056713 - Forbud mot salg og pantsetting uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Kostovska Emilija 21.10.1958 - Dokumentnr: 3189 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:37 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1885424 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:37 Bnr:42 29.12.1958 - Dokumentnr: 4060 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:37 Bnr:5 Bestemmelse om vannrett Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på tilbygg til bolig fra 1983. Det foreligger byggemelding og byggetillatelse på tilbygg til bolig på ca 31,5 m2 fra 1983, gjelder soverom, wc og balkong. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger ikke søknad eller ferdigattest på tilbygg fra 2017 hvor hagestue/ balkong er innredet til soverom/ walk-in-closet. Det foreligger ikke søknad på terrasse oppsatt ca. 2010. Disse tiltakene vil evt. bli kjøpers ansvar. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må derfor beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Eiendommen er ikke tilknyttet offentig vann- og avløpsnett. Privat brønn. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Septiktank med overløp til kum. Septiktank i betong. Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser: Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Lanbruks, naturog friluftsformål samt reindrift). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor hensynsone for lokalt verdifulle kulturlandskap H550_3 Dæhli - Thomlebygda, se rettningslinje R25. Dispensasjoner gitt naboeiendom, kontakt evt. kommunen for opplysninger rundt dette.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 925 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 125,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 925 000,00))   65 167,- (Omkostninger totalt)   1 990 167,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65167

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr  7.900,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr. 60.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.