DOKKA Fåbrynnsdalen 9

Tomt
1215.8m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt som ved adkomst er terrengtilpasset for god utnyttelse. Tomt er skrånende ned mot øst. Det er bygd en romslig veranda som er syd-øst vendt noe som gir gode solforhold på dagtid.

Beliggenhet
Hytta ligger fint til i Dæhlibygda, ca 7 km fra Dokka sentrum. Området her er preget av spredt hytte / boligbebyggelse samt landbruk. Det er fine turmuligheter med både turstier og skiløype i nærområdet. Solrikt og fin utsikt helt til Randsfjorden. Rett i nærheten ligger Leikarvoll med ake/skibakke og lysløype. I Dokka sentrum finner man et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter. Gode muligheter for jakt,-og fiske i området. Det er kort vei til Dokka camping og her arrangeres det ofte konserter m.m. Kun 300 meter fra hytta finnes "NLI Dæhli": Her har vi skiløype med lys, løypenett tilknyttet Nordsinniåsen, akebakke/skiheis med belysning på vinteren og grasbane, samt sandvolleyballbane om sommeren. 45 min kjøring til Valdres alpinsenter: https://fnugg.no/valdres/

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Nærområdet er bebygget med fritidseiendommen og noe landbruk.

Byggemåte
Hytte opprinnelig fra 1973 er tilbygd i 2005/2006 og framstår i god stand etter dette. Kjøkken og noen overflater er oppgradert senere tid. Frittliggende uthus med wc rom og bod. Bygningen har noen gjenstående arbeider. -Taket er tekt med A-plater av metall fra 2005 da hytte ble tilbygd. -Undertaket er tekt med papp ut fr adet som synes der det er tilgang ved overbygd inngangsparti. - Takrenner, nedløp og beslag ble montert nytt i 2005 da hytte ble tilbygd / ombygd. - Det er ikke montert takrenner eller beslag for midre del mot øst som da er uttrekt tak over opprinnelig inngangsparti. - Hytte er oppført i bindingsverk som er kledd med stående behandlet kledning. - Opplyst at 2 vegger er overflatebehandlet i 2021 - Takkonstruksjon av tre utført som sperrekonstruksjon som er lukket. - Konstruksjonen for den eldste delen bæres av takåser, mens tilbygd del er lukket. - Ingen synlig ventilering av konstrukjonen utover i plater og da evt ut ved mønepanne. - Vinduer med 3 lags glass hvor det ytre laget har sprosser og de 2 indre lagene er isolerglass. - Datering av isolerglass som lot seg lese viser produksjonsår 2005. - Noe værslitte overflater slik at maling er påregnelig. - Hytten har 2 adkomstdører av tre med malte overflater. - Antatt at begge dørene er montert nye i 2005 da hytte ble oppgradert / tilbygd. - Stor romslig veranda som er syd-øst vendt. - Veranda er terrasert slik at den har et lavere nivå lengst mot øst. - Verandaen er punkt fundamentert på fjell med tresøyler og drager for bæring. - Rekkverk har en målt høyde til 90 cm. - Trapp ved inngang til vf / teknisk bod av tre som er meget enkel. - Ikke montert rekkverk på sidene. - Hytte har innvendige overflater med heltre på vegger og himlinger. - Himlinger er skråhimlinger med synlige takåser i stue/kjøkken del. - Gulv har overflater med laminat, men det er belegg i vindfang / teknisk rom og fliser på gulv i hovedinngang. - Opplyst at det er varmekabler i gulv i hovedinngang. - Trebjelkelag på ringmur av betong. - Det er ingen tilkomst til krypkjeller slik at bjelkelaget ikke er vurdert fra undersiden. - Det er ingen kjent radonsperre eller foretatt målinger. Eiendommen ligger i et område med Radon aktsomhet - Særlig høy - Murt pipe som er sentrert i stue/kjøkken. Sotluke vendt mot kjøkken siden. - Peisovn montert og denne vender mot stuedelen. - Pipe har over tak fotbeslag i overgang til taktekking. - Krypkjeller under hytte har ingen synlig innspeksjonsmulighet. Anbefales etablert. - Observert noen ventiler for lufting, men ikke tilstrekkelig. Mangler også noen rister på ventiler. - Innvendige dører av tre med profilerte overflater. - De eldste dørene har motivmalte overflater. - Vannrør av plast utført med rør i rør ut fra det som synes i skap teknisk bod. Skapet er drenert til gulv med sluk. - Avløpsrør av plast fra byggeår 2005. - Lyre over tak slik at det antas at avløp er luftet over tak, men at rør innvendig er lukket inn i vegg. - Hytte har naturlig ventilasjon med veggventiler i de fleste rom. - Varmepumpe luft til luft er montert hvor innvendig del er montert i stue. Datering av pumpe viser produksjonsår 2019. - Bereder på ca 200 liter er montert i vindfang / teknisk rom. Datering på produktet viser at denne er fra 2006. - Sluk i gulv i rom hvor bereder er plassert. - Elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automater montert i vf/teknisk rom. - Røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparater er montert i hytte.

Innhold
Hytte: Vindfang, teknisk rom, gang, 5 soverom, bad, stue og kjøkken (95 kvm) Bod: Toalettrom og bod (8 kvm)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Balkong, terrasser og rom under balkonger. Utvendig - Utvendige trapper Våtrom - Bad - Fall, membran/tettesjikt, ventilasjon Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Terrengforhold TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon / loft Utvendig - Vinduer Innvendig - Gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Krypkjeller Våtrom - Overflater vegger og himling Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Septiktank Hytta er løpende vedlikeholdt og det er bl.a: - 2023: Ny peis - 2022: Nytt uthus med toalettrom - 2021: Malt to vegger - 2019: Nytt kjøkken - 2019: Ny varmepumpe - 2006: Lagt inn vann og avløp, ny veranda, taktekking, bad - 2005/06: Påbygget del mot nord - 2000/2006: Nye vinduer Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på eiendommens tomt / i veien.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,00))   50 792,- (Omkostninger totalt)   1 400 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er installert peisovn i stue.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
4000

Kommunale avgifter år
2023

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/37/56: 24.09.1969 - Dokumentnr: 5443 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:37 Bnr:48 01.01.2020 - Dokumentnr: 553778 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:37 Bnr:56 14.10.1969 - Dokumentnr: 5969 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:37 Bnr:48 Bestemmelse om vannrett Elektriske kraftlinjer

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Bygningen er ikke ferdig og derfor ikke ferdigmeldt til kommunen. Når bygget er fullført må dette meldes til Nordre Land kommune.

Vei, vann og avløp
EIendommen er tilknyttet privat veg. Eiendommen er tilknyttet privat vann. Eiendommen er tilnyttet privat avløp. Det er septiktank på eiendommen, registrert utslipp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,00))   50 792,- (Omkostninger totalt)   1 400 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
50792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Fast pris kr 85 000,-