DOKKA Loengsvegen 42

Tomt
174941.7m²

Beskrivelse av tomt
OPPARBEIDELSE: Skogteigen er på 123,5 daa ligger nord for tunet og i høydelaget fra ca 600 moh og opp mot 650 moh og består hovedsaklig av granskog hvor det har vært utført plukkhogst tidligere. Teig ved tunet er samlet på 51,5 daa hvorav 28,4 daa fulldyrket jord, 17,3 daa produktiv skog og 5,8 daa tun, vei og annet areal. Opplysningene om arealer er hentet fra NIBIO (Gårdskart på nett) og kommunalt kart på nett pr 18.09.2025. Det må påregnes noe arealavvik da dette er en landbrukseiendom uten digitalt innmålte grensepunkter. Arealer gjelder kun for Gnr 43, Bnr 10: Fulldyrket jord 28,5 daa. Skog av høg bonitet 11,7 daa. Skog av middels bonitet 50,5 daa. Skog av lav bonitet 77 daa. Uproduktiv skog 1,7 daa. Åpen jorddekt fastmark 1,5 daa. Bebygd, samf, vann, bre 4,1 daa. Sum: ca. 175 daa. JORDBRUKSAREAL: Gårdens dyrkede mark er fordelt på 2 skift som ligger ved gården. Den lille teigen på oversiden av tunet på 2,1 daa har ikke vært i drift på mange år og er delvis grodd igjen slik at den må oppgraderes om den skal benyttes. Hovedteigen på 26,3 daa som ligger fra veien og sydover skrår nedover og ligger meget solrikt til. Denne teigen er aktivt drevet og den benyttes til grasproduksjon. Ingen kjent gyldig leieavtale, men har i år vært høstet av en nabo. Det framstår at det er noe oppgraderingsbehov av denne teigen også. Det er for verdsetting lagt til grunn påregnelig leieinntekt ut fra området, men lav verdi for teig ovenfor veien for der er det større kostnader for å ta i bruk igjen noe som vil medføre lav inntekt over noen år. SKOGSAREAL: Gårdens produktive skog er fordelt på 2 teiger hvor det er noe skog i nordre og søndre del av hovedteig ved tunet og her er det frodig blandingsskog hovedsakelig bestående av lauv og gran. Teig nord for hovedteig etter Domsjøvegen er hovedsakelig granskog, men også noe lauv skog. Det er for begge teiger grei adkomst og muligheter for å legge tømmer nær vei. Det foreligger ingen skogbruksplan. Det er ikke penger på skogfondskonto. UTMARKSAREAL: Det foreligger ingen kjent driftsplan for eiendommen og heller ikke utført større hogst som er kjent. Ut fra flyfoto så ser det ut til at det ble utført noe hogst fram til tidlig 1990 tallet for begge teiger og en større hogst i den nordre delen av skogteig etter Domsjøvegen tidlig på 2000 tallet. Ut fra det som synes så er det en jevnt fordelt skog i forhold til hogstklasser og områder som sist ble hogd kommer godt, men noe supplering og tynning av skog er det behov for. Skog i teig ved gardstunet har i tidligere tider delvis blitt benyttet til beiter og er godt egnet til dette formål om man har behov for beiter. JAKT OG FISKE: Det er ingen kjent inntekt for jakt, men det jaktes i området så noe inntekt er påregnelig. Ingen kjent fiskerett. Verdi av evt jakt og fiskerett er lagt inn under grunnverdi for skog og utmark. ALMENNINGSRETT/SAMEIE: Det foreligger ingen kjent sameierett i åsen. BEITERETT: Gården har ingen kjent beiterett utover på egen grunn. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommens etableringsdato: 25.11.1892. Bruksnavn: Søreng.

Beliggenhet
Gården ligger flott plassert i Dæhlibygda i Nordre Land, ca. 1 km øst for idrettsanlegget Leikarvoll, hvor det er en mindre skibakke, skøytebane og lysløype vinterstid. Eiendommen Søreng er på totalt ca. 175 daa og ligger i Loengsbygda. Tunet ligger sydvendt på nedsiden av vegen på drøyt 500moh. Gode solforhold. Dyrket mark ligger i tilknytning til tunet. Egen skogteig beliggende nord for tunet ca 1 km etter vei opp dit. Området er bebygd med mindre landbrukseiendommer og boliger. Flere aktive bruk i nærområdet. Landsbyen Dokka, som er kommunens tettsted med de fleste fasiliteter, ligger ca. 9 km fra tunet. I Dokka finnes flere små kjøpesentre og diverse butikker, samt hyggelige kaféer og spisesteder. Her finnes også lege, tannlege, vinmonopol, apotek, frisør, bank, post i butikk, bensinstasjoner mv. For den aktivitetslystne kan landsbyen tilby bl.a. flere treningssentre, stadioner med ballbaner, Dokkahallen og svømmehall. Landsbyen Dokka er en levende landsby som byr på forskjellige arrangementer hele året. Her arrangeres bl.a. vintermarked, landsbymarkeder, landsbyfest og julemarked. Dokka Camping arrangerer flere dansefester og konserter i løpet av året. Uteliv finner man også på Milano eller hos Pizzabakeren. Eller man kan ta med venner eller familie på en spennende kino. Flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole i Dokka. Området kan by på gode tur- og rekreasjonsmuligheter med store markaområder i umiddelbar nærhet. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Byggemåte
VÅNINGSHUS: Boligen er oppført 1892. SEFRAK-registrert. Våningshus som ikke har vært bebodd på mange år og da trolig ikke vært bebodd siden siste del av 1990 tallet. Opplyst i Norske Gardsbruk at våningshuset er oppført i 1892, men eiendommen er bebygd på 1840 tallet så trolig er den eldste tømmerdelen svært gammel av ukjent alder og opprinnelse. Vanlig i tidligere tider at tømmerbygninger ble flyttet slik at her kan den opprinnelige delen være svært gammel, men trolig tilbygd og ombygd i 1892 da eiendommen ble selvstendig bruk. Kart fra 1827 viser ingen bosetning på denne plass slik at plassen er da etablert etter 1827, men bebygd i 1846. Tømmerkonstruksjonen er merket og det indikerer at den har stått et annet sted tidligere. Da det er opplyst i eldre bøker 1892 så legges det til grunn som opprinnelig byggeår. Boligen er tilbygd flere ganger og noe ombygd. Boligen er å anse som renoveringsobjekt i sin helhet. Det bør vurderes å rive tilbyggene da kostnader med renovering vil være høye. Fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur av naturstein og leca. Jordkjellere med høy fukt. Noe råteskadet treverk i kjellere. Må påregnes tiltak med fuktsikring / drenering og utskifting av treverk. Grunnmuren har noen skader. For å finne tilnærmet riktig opprinnelse så må det tas prøver av tømmer. Tilbyggene er oppført i bindingsverk og er trolig fra siste del av 1970 tallet og fram til 1993. Utvendig er bygningen kledd med trepanel som stedvis er slitt. Boligens dører og vinduer er av variert alder og tilstand. Det er enkle vinduer noen med varavindu og koblede vinduer. 2 fløyet adkomstdør, verandadør og dør til spisestuedel av kjøkken. Generelt slitt og vedlikeholdsbehov. Takkonstruksjon av tre som er tekt med plater av metall. Tilbygd stue var tekt med papp, men delvis blåst av og midlertidig lagt pressenning over. Det er lekkasjer, fukt- råteskader, skader og slitasje slik at det er behov for tiltak og det må påregnes ny taktekking med undertak og treverk. Det er murt pipe i den opprinnelige delen og elementpipe i tilbygget. Flere gml ildsteder og gml grue i stue. Generelt slitt og vedlikehold/kontroll påregnelig. LÅVE MED FJØS: Låve med fjøs er en SEFRAK registrert bygning som er oppgitt til byggeår 1892, men trolig er den eldste tømmerdelen av låven mye eldre og antas at del av den har ståtte annet sted tidligere. Fjøsdelen er trolig fra siste del av 1800 tallet. Bygningen er oppført i laftet tømmer og grovt bindingsverk som er kledd med trepanel. Tak tekt med plater av metall. Bygningen er fundamentert på naturstein tresøyler og noe grunnmur av stein. Det er observert fukt- råteskader, setninger og skjevheter. Bygget har slik det framstår ingen landbruksmessig verdi og må evt totalrenoveres om det skal benyttes. CARPORT/REDSKAPSHUS: Redskapshuset trolig oppført sist på 1980 tallet eller tidlig 1990 tallet er en meget enkel trebygning hvor det er åpne front. Innvendig er det pukk-grus på grunn. Treverk ført ned på terreng. Bygningen har mye skjevheter og bærer preg av enkelhet. Ut fra tilstand så må det påregnes oppgradering og derfor ikke tillagt verdi i takst. TOMTEFORHOLD: Antatt løsmasser i grunn. Ingen synlig fuktsikring eller drenering. Det er for tilbygd stue benyttet rundballeplast mellom grunnmur og tilbakefylte masser. Grunnmur av tørrmurt stein for den opprinnelige delen. Tilbygg har ringmur av leca og trolig støpt plate på mark. Boligen ligger på nedsiden av vegen og det er fall fra veien mot bygningskonstruksjoner. Ukjent alder og funksjon på vann og avløp. Det er synlig i kjeller gamle rør av metall. Vann var avstengt slik at anlegget ikke er funksjonstestet. Ved vanninntak var det fukt som indikerer at det kan sige inn noe eller er lekkasje i kran. Ukjent hvordan avløpsanlegget er løst, men synlig 1 kumlokk i hagen som da indikerer 1 kum som antas å være en synkekum. Iht. tilstandsrapport datert 18.09.2025 og landbrukstakst datert 18.09.2025 av Morten Lie For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue, stue, toalettrom, gang, bad, bad 2, soverom, soverom / kammers, stue 2, trapperom. 2. etasje: Trapperom / gang, rom under ombygging / gang, sovesal/stue, soverom 1, soverom 2, toalettrom, bad.

Standard
Velkommen til en sjelden mulighet på en eldre landbrukseiendom i rolige og naturskjønne Loengsbygda. Her møter du en landlig atmosfære preget av stillhet og fred, med flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten ? perfekt for deg som ønsker et liv tett på naturen. Eiendommen består av et romslig og innholdsrikt våningshus, en garasje og en tradisjonell låve, samlet på ca. 175 dekar jord- og skogareal. Selv om bygningene har et betydelig vedlikeholdsbehov og krever store oppgraderinger, ligger det et stort potensial her. Med en god dose kjærlighet og innsats kan du forme dette til et hjem som reflekterer akkurat dine ønsker og behov. Den landlige idyllen står i fin kontrast til nærheten til Dokka, som med sine ca. 9 km avstand tilbyr alle nødvendige fasiliteter. Dette gir en perfekt balanse mellom fredfull landlig tilværelse og tilgjengelighet til butikker, tjenester og skole. Denne eiendommen er ideell for deg som ønsker å ta fatt på et spennende prosjekt og skape et hjem med sjel, samtidig som du får glede av et stort areal med muligheter for både jordbruk, skogbruk og friluftsliv. KJØKKEN: Kjøkken er en smal gang hvor man kommer inn fra entre og kan gå videre til spisestue eller stue. Innredning av variert alder, men trolig hovedsakelig fra 1960 tallet. Ventilator over komfyr som fører luft opp i kanal. BAD/ VASKEROM: Bad 1: Bad i 1 etg trolig fra 1960-1970 tallet er slitt og har påviste feil / avvik slik at det må påregnes bygd nytt. Da det er tømmerhus så er det ikke utført hulltaking. Bad 2: Det er påbegynt å bygge et bad i tilbygg mot syd på 1990 tallet, men ikke fullført. Da det er tømmerhus så er det ikke utført hulltaking. Bad 3: Det er i 2 etg påbegynt å bygge bad med toalettrom, men ukjent når og arbeider er ikke fullført. Da det er tømmerhus så er det ikke utført hulltaking. Toalettrom: Toalettrom på hovedplan hvor det er panelovn som varmekilde. Ukjent alder, men antatt fra 1960 tallet. Det er påbegynt å bygge toalettrom i det nye badet i 2 etg, men ingen arbeider er fullført eller tilkoblet vann/avløp. Heller ingen ventilering etablert. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater av variert alder og utførelse hvor det er noen rom som er under ombygging og har gjenstående arbeider. Gulv har overflater med helter og belegg. Vegger med noe synlig tømmer, panel og plater. Himlinger med malte plater og trepanel. Trebjelkelag mot kjeller og mellom 1 og 2 etg. Det er delvis krypkjeller under boligen. Tilbygd stue har utvendig innspeksjonsmulighet. Opprinnelig del har 2 kjellerom med innvendig adkomst via luker i gulv. Jordekt grunn i kjeller som er besiktiget. Ellers ikke tilkomst. Bratt innvendig trapp mellom hovedplan og 2 etg. Rekkverk på en side med høyde 0,8m. Rekkverk oppe på gang med høyde 0,9m. Innvendige dører av variert alder fra opprinnelig byggeår og senere endringer. Det er observert gamle eternitt luftekanaler og dem inneholder normalt asbest som skal håndteres iht gjeldene forskrifter. DIVERSE UTSTYR: Boligens vanntilførsel er frakoblet og det er noen rør som er demontert. Det må påregnes nytt vannanlegg med alle rør i huset. Det er vanninntak i kjeller og der er det vann på grunn slik at trolig er det lekkasje på tilførsel. Rør som er tilgjengelige er kobber av eldre årgang. Ut fra det som synes i kjeller så er det svært gamle jernrør og noen nyere plastrør. Vann i bolig avstengt ved befaring slik at avløpsrør ikke er funkjonstestet. Bygningen har noen få veggventiler og noe ført til loft. Bereder montert på kjøkkenbenk. Kapasitet ca 200 liter. Produksjonsår 1974. Da vann er avstengt så er heller ikke bereder i bruk. Det var ved befaring ingen fungerende røykvarsling eller brannslukningsapparater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alt inventar som var tilstede på foto/ visning følger med i salget. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse, og overleveres slik den var ved visning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eiendommen har etterslep av vedlikehold og store renoveringskostnader må påregnes. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. Tilbygg/ odernisering: 1993 Tilbygg: Tilbygd påbegynt bad. 1993 Tilbygg: Tilbygd stue rundt 1993. 1981 Tilbygg: Tilbygd spisestue og inngangsparti rundt 1981 ut fra at det er ripet inn dette årstall i betong ved søyle. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Utvendige beslag har utettheter. Det er i tilbygd stue omfattende skader grunnet lekkasje i tak. Hovedtaket framstår somt tett med unntak av lekkasjer rundt takgjennomføringer. Tak over spisestue har noen skader. Generelt noe rust på takplater og glipper i skjøter/beslag. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det må legges til grunn nytt undertak med tekking og nye taktekking. Noe råteskader må utbedres. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det må påregnes å montere nye takrenner, nedløp og beslag ved renovering av boligen. Konsekvens/tiltak: ? Nye renner og nedløp må monteres ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes nytt. Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. ? Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Tilbygd stuedel har lekkasjer og fukt skader slik at her må det legges til grunn ny konstruksjon. Det rant vann inn i stue ved befaring. Tak over tilbygg har skader som skylde snø og is som faller ned fra hovedtaket. Begge må påregnes renovert. Det er observert mindre lekkasjer i hovedtak og da spesielt ved pipegjennomføring. Noe indikasjon på varmetap og kondensering. Loft over 2 etg er ikke isolert mot varm sone. Konsekvens/tiltak: ? Påviste skader må utbedres. ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det må legges til grunn helt ny konstruksjon over tilbygd stue og utbedring av de andre. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonen har noe skjevheter, slitasje og fuktskader. Mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak: ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må legges til grunn ny veranda. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. ? Det er avvik: Det er gjenstående arbeider, skader og lokalt stor slitasje. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Overflater må utbedres eller skiftes. Oppgradering, utskifting og fullføre arbeider med overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er påvist fuktskader i etasjeskiller ? Det er registrert symptom på sopp/råte. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fukt, sopp og råteskader mot kjellere. Konsekvens/tiltak: ? Påviste skader må utbedres. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det er påvist fukt, sopp og råte i stubbeloft/bjelkelag noe som medfører at det må utføres større tiltak i hele 1 etg av boligen. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. ? Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Piper og ildsteder må kontrolleres før bruk og det er påregnelig med oppgradering. Det er ikke påvist sotluker. Vedovn i stue er en eldre ovn som trolig er satt inn etter byggeår, men ukjent når og om det er forskriftsmessig utført riktig. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Piper og ildsteder kontrolleres og utbedres før bruk. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. ? Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. ? Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er høy fuktighet i kjeller og det var noe vann i den østre del ved befaring. Den vestre kjeller under tilbygd stue drypper det vann fra bjelkelaget og ned i kjeller grunnet taklekkasjer. Det er i alle kjellerrom påvist fuktskader og sopp på treverk. Ingen synlig ventilering som fungerer. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det må utføres tiltak. Våtrom > 1 etasje > Bad: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det må påregnes nytt bad. Våtrom > 1 etasje > Bad 2: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ut fra det som synes så må det påregnes å bygge helt nytt bad. Våtrom > 2 etasje > Bad: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det må påregnes nytt bad. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken: Vurdering av avvik: ? Avtrekk fungerer ikke. Ventilator virket ikke ved befaring. Konsekvens/tiltak: ? Ventilatoren må skiftes. Påregnes montert nytt. Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. ? Det er avvik: Toalettrom er slitt og må påregnes pusset opp. Fuktskader på vegg/himling skyldes trolig lekkasjer fra tak eller pipe. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. ? Andre tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Påregnes renovert / nytt. Spesialrom > 2 etasje > Toalettrom: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Arbeider med bygging må fullføres og VA føres fram og kobles til. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det må påregnes nytt anlegg da eksiterende ikke har vært i bruk på lang tid og er delvis frakoblet. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det var ved befaring ingen fungerende røykvarsling eller brannslukningsapparater. Det var ved befaring montert noe utstyr, men ikke fungerende og svært gammelt. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er i kjellere registrert fukt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Det må legges til grunn at det må dreneres rundt hele bygningen og fuktsikre grunnmur der det er mulig. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas terrengjusteringer. Justere terrenget slik at vann ledes bort fra konstruksjoner. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. ? Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. Konsekvens/tiltak: ? Det må påregnes etablering av annen avløpsløsning. Det må påregnes nytt anlegg som tilfredstiller dagens krav i forhold til forurensning. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Da det renner vann fra tak ned på yttervegger så er det påregnelig med noe lokal skade. Gamle tømmerkonstruksjoner som er kled inn har ofte noe fukt- råteskader. Det er ingen lufting av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: ? Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Takvann må ledes bort fra konstruksjoner og ikke la det renne vann på overflater. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Generelt slitte vinduer med vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Generelt slitte vinduer med vedlikeholdsbehov hvor det bør vurderes utskifting før man igangsetter vedlikehold. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Generelt slitt Konsekvens/tiltak: ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det må ved ombygging av boligen vurderes å skifte ut trapp da den er slitt og bratt. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kanaler er slitte. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Må påregnes fjernet og skal da håndteres iht gjeldene forskrifter. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Generelt slitte overflater og innredning. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Må påregnes oppgradert. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er gamle og det må påregnes begrenset kapasitet spesielt på de gamle soilrørene. Konsekvens/tiltak: ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det må legges til grunn utskifting av avløpsrør med alt tilbehør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må etableres fungerende ventilering i alle rom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Ved renovering av bolig må det påregnes ny bereder og det anbefales at den monteres i kjeller eller annet rom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Boligen har 2 skap, men skap i 2 etg er det kun jordingspunkt. Sikringer og måler montert i skap på hovedplan. Skrusikringer. Anlegget er gmlt og ikke dimensjonert etter dagens std. 35 amp hovedsikring. Generell kommentar: Alder på anlegg sammen med at boligen ikke har vært bebodd på lang tid medfører at det må legges til grunn oppgradering av anlegget. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist noe slitasje og sprekker i grunnmur. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Utvendig vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. ? Det er avvik: Det må påregnes nytt anlegg. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det framstår som svært gammelt anlegg slik at det må legges til grunn nytt vann og avløp. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Inge punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Oppgradering, utskifting og fullføre arbeider med overflater. Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Da det er tømmerhus så er det ikke utført hulltaking. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Da det er tømmerhus så er det ikke utført hulltaking.

Parkering
På tunet, ved boligen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ingen kjent radonsperre eller foretatt målinger. Eiendommen ligger i et område med Radon aktsomhet - Særlig høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bygningen har 2 piper. Opprinnelig pipe er en natursteinspipe som over tak er murt opp med murstein. Åpen grue og vedovn er tilknyttet denne. Tilbygget har elementpipe som går utvendig på yttervegg for den opprinnelige delen. Vedovn i stue. Boligen har blitt oppvarmet med ved og strøm, men ikke vært oppvarmet senere år. Boligen har ikke vært bebodd på lang tid. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Feiing/ tilsyn ikke utført.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Eiendomsskatt - bolig/fritid 2 200 kr. Betaling av ytterligere kommunal avgifter må beregnes ved tilflytting til eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 70 009

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader/ store oppgraderingskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass - privat veglag Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/43/10: 30.06.1922 - Dokumentnr: 900338 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3448 Gnr:43 Bnr:24 02.11.1939 - Dokumentnr: 3913 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3448 Gnr:43 Bnr:5 Bestemmelse om vannledning 24.09.2008 - Dokumentnr: 774020 - Jordskifte Jordskiftesak 0500-2008-0014 Søreng i Nordre Land Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.2010 - Dokumentnr: 530933 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3448 Gnr:43 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2012 - Dokumentnr: 628875 - Jordskifte Bestemmelse om fiskerett Bestemmelse om veg Bestemmelse om jaktrett Bestemmelse om grenser Bestemmelse om uthogst Med flere bestemmelser Jordskiftesak 0500-2005-0022 Nordsinni Østås Nordre Land kommune Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2018 - Dokumentnr: 1555564 - Jordskifte Jordskiftesaknr: 17-190972RFA-JLHM Nybakke Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2021 - Dokumentnr: 694516 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3448 Gnr:43 Bnr:41 Bestemmelse om legging av kabel 25.11.1892 - Dokumentnr: 900073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:43 Bnr:1 30.06.1922 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3448 Gnr:43 Bnr:24 13.07.1994 - Dokumentnr: 4121 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3448 Gnr:43 Bnr:41 01.01.2020 - Dokumentnr: 1728667 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:43 Bnr:10 25.11.1892 - Dokumentnr: 900111 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:43 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 02.11.1959 - Dokumentnr: 3913 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:43 Bnr:5 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 24.09.2015 - Dokumentnr: 879271 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:43 Bnr:41 Bestemmelser om bruk av brønn Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: Bygningsnr. 157786113 - Enebolig - 1 boenhet - SEFRAK Bygningsnr. 157831100 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygningsnr. 157786121 - Hus for dyr/landbr.lager/silo - SEFRAK I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger melding om arbeid - nybygg garasje - datert 14.09.1992. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til bolig, datert 20.08.1980. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er ikke i samsvar med dagens bruk. Tilbygget del med bad i 1. etasje er ikke byggesøkt. Tilbygget del med stue i 1. etasje er heller ikke byggesøkt. Overbygget terrasse er ikke byggesøkt. Enkelte delevegger er flyttet. Det foreligger tegninger på garasje, men her er det enkelte avvik på fasade. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Felles adkomstvei med grus og asfalt dekke. Tilknyttet privat veglag med kr. 1600,- pr år for brøyting og vedlikehold. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting av privat stikkveg og gårdsplass. Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Nei Ukjent vannkilde, men antatt at det er en brønn ovenfor eiendommen. Vann har vært frakoblet over lengre tid da huset ikke har vært bebodd på mange år. Det må legges til grunn at vanntilførsel må renoveres eller etableres nytt. Ukjent avløpsanlegg, men synlig kum på tunet. Trolig er det et enkelt synkeanlegg slik at det må legges til grunn nytt anlegg. Det må påregnes nytt avløpsanlegg som tilfredstiller dagens krav og brønn må påregnes renovert eller etablere ny vannkilde.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser: Eiendommen består av to teiger og ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende med arealformål avsatt til LNFR formål (Landbruks, natur og friluftsformål samt reindrift). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Våningshus og låve er SEFRAK-registrert med rød trekant. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernesstatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registerert sier ikke noe om objektenes verneverdi. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for info. Det kan på landbrukseiendommer påtreffes gamle kulturminner eller annet som for eksempel rester etter tidligere aktiviteter som pr i dag ikke er kjent for denne eiendommen. De eldste bygningene på gården er sefrak registrert og det kan legge noe begrensninger i forhold til tiltak.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen. Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten gjelder ikke skog.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonspliktig og dette medfører bo- og driveplikt. Eiendommen er også underlagt jord- og skoglov. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20.000 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.