DOKKA Tonvegen 8A

Tomt
1380m²

Beskrivelse av tomt
Stor romslig tomt opparbeidet med plen, hageanlegg og en romslig gårdsplass for parkering. Ytre del av tomten heller kraftig nedover mot syd-vest. Gode sol- og utsiktsforhold. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Etableringsdato: 11.06.1941. Bruksnavn:: Rolig.

Beliggenhet
Boligeiendom med flott beliggenhet ovenfor sentrum av Landsbyen Dokka hvor det er gangavstand til de fleste fasiliteter som sentrum, skoler, barnehage m.m. Boligen ligger syd-vest vendt med gode solforhold og utsikt. Landsbyen Dokka er kommunens hovedsete med de fleste fasiliteter som dagligvare, shoppingmuligheter, diverse forretninger, helse, bank og kommuneadm. I tillegg finner man apotek, vinmonopol, bakeri, frisør, blomster og bensinstasjoner. Dokka byr også på diverse arrangementer og hyggelige Landsbydager, samt utallige konserter og kinoopplevelser. For den aktivitetslystne finnes treningssenter, svømmehall, håndballhall og ballbaner. Nærhet til store markaområder, gode turmuligheter og fine skiløyper. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole ligger sentralt i Dokka, og innen kort avstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til Dokka skysstasjon med bussavganger.

Byggemåte
Boligeiendom fra 1947 som er tilbygd og oppgradert etter behov og den bruk det har vært. Tilbygd carport som er kledd inn og lukket slik at det er en garasje integrert med boligen. Frittstående isolert garasje i nordre del av tomt fra 2016. Taket på eneboligen over hoveddelen er tekt med plater av metall fra 1981 iht dokumentasjon. Tilbygg mot syd-vest er tekt med pappshingel fra 2010 iht opplyst. Takrenner, nedløp og beslag av metall er montert. Opplyst at takrenner mot syd-vest ble montert nye i 2015, men at de mot Tonvegen er eldre. Det er ikke montert snøfangere eller takstiger. Bolig med garasjedel er oppført i bindingsverk som er kledd med behandlet trepanel. Opplyst at panel utvendig på 3 vegger ble montert ny i 2006 da det ble lektet ut og montert asfalt vindtett plater. Panel på garasjen ble montert nye i 2011 da carport ble kledd inn. Tilbygd i bakkant av garasje en bindingsverkskonstruksjon i 2019. Isolering opplyst til å være flis og mineralull. Panel på nordvegg er den opprinnelige. Takkonstruksjon av tre utført som sperrekonstruksjon hvor konstruksjonen er lukket. Ingen adkomst til del med flat himling innvendig. Boligens vinduer med isolerglass på hovedplan er i all hovedsak skiftet senere år og opplyst at dem er skiftet fram til 2014. Vinduer i kjeller er opprinnelige enkle vinduer med varavinduer innevdig. Vinduer i 2 etg er iht datering fra 1983-1987 Det er i 2 etg skiftet 3 store vinduer i 2013. Malt adkomstdør med glassfelt fra 2005 Verandadør ut fra stue og oppe i 2 etg ble montert nye i 2013. Verandadør ut fra kjøkken med katteluke datert 1983. Veranda mot nord-vest fra 1982 / 1983 over 2 plan er takoverbygd. Veranda mot syd-vest bygd av eier i 2010. Overbygd veranda ved adkomst fra 1994. Konstruksjonen er pkt fundamentert med søyler til terreng. Rekkverk målt til høyde 0,9m Boligen har 2 murte piper som begge har heldekkende beslag over tak som er montert nye våren 2025. Antatt faste løsmasser i grunn. Opplyst at det er noe leirholig masse i grunn nedenfor huset og derfor er fundamentering for veranda noe skjev. Opplyst at det er drenert mellom bolig og tilbygd carport/garasje i 2005 og at det er montert grunnmursplast med topplist. Ellers ingen synlig fuktsikring eller kjent drenering. Grunnmur av betong ut fra det som synes der overflater er tilgjengelige. Utvendige overflater er stedvis malt. Det er tørrmurte betongstein murer på eiendommen for terrassering. Opplyst at det er fylt godt med drenerende masser i bakkant, men ingen frostsikring eller støpte fundamenter. Eiendommen ligger i skrånede terreng og ytre del av tomt er bratt ned mot syd-vest. Garasje oppført på støpt plate. Bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende behandlet trepanel. Overbygd inngangsparti på hjørne. Port i front med vindusfelt i øvre del. Innvendig er bygningen kledd med plater på vegger og iht opplyst isolert. Himling isolert og montert plast på undersiden. Det er innlagt strøm i bygget. Taket er tekt med papp shingel og det er montert takrenner, men ikke nedløp. Det er montert varmepumpe luft til luft i bygningen, men denne er ikke i drift. Noe gjenstående arbeider. Iht. tilstandsrapport datert 15.05.2025 av Morten Lie. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Rørleggerarbeid, nye rør bad kjeller og bad 1.etg 2020. Faglært: Rørlegger anton Høitomt, og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 2.1: 4 lag membrann. Pkt. 5: Litt i fukt i hjørne nord/øst i kjeller i 2015. Flyttet takrenne nedløp vekk fra mur, ingen tegn til innsig etter det. Pkt. 6: Ved oppussing av rom nord/vest i 2.etg ble det oppdaget en gammel skade . Skaden var gammel og trolig fra før nytt tak i 1980. Ble utbedret innvendig i 2020. Ingen kjente lekkasjer i mitt eie. Pkt. 9: Det har vært mus i huset. Pkt. 11: Torpa-EL byttet alle sikringer og la opp to nye kurser. En del gamle ledninger har blitt byttet ut i senere tid under oppussing(egeninnsats). Utført av faglært: Torpa-EL, og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 13: Easee lader. Pkt. 16: Terrasse, garasje, fasade er egeninnsats. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Innhold
Eneboligen inneholder: 2. etasje: 4 soverom, toalettrom, gang/ trappegang og kott. Utgang til balkong. 1. etasje. Kjøkken, spisestue, stue, soverom bad, toalettrom, gang og entré/ trapperom. Utgang til overbygget terrasse. Kjeller: Rom, bad/ vaskerom, lagerrom, boder og trapperom/ gang. Garasje (tidligere carport) inntil boligen: 2 biloppstillingsplasser. Frittstående garasje: 1 biloppstillingsplass.

Standard
Velkommen til denne innholdsrike og sjarmerende eneboligen med en svært attraktiv og sentral beliggenhet i landsbyen Dokka. Her bor du i umiddelbar nærhet til alt du trenger ? dagligvare, butikker, kafeer, restauranter og utelivstilbud både i sentrum og på populære Lavvotunet i helgene. I tillegg finnes flotte turområder rett i nærheten, perfekt for deg som setter pris på natur og aktivitet i hverdagen. Boligen strekker seg over to etasjer samt kjeller, og byr på en gjennomtenkt planløsning med plass til hele familien. Hjemmets kjøkken er både pent og hjemmekoselig ? et naturlig samlingspunkt hvor det er rikelig med skap- og benkeplass, og plass til et eget spisebord. Herfra har du også utgang til en overbygget veranda, hvor man kan nyte lange sommerdager med grilling og hyggelige sammenkomster. Stuen er lun og innbydende med plass til både spisestue og sofagruppe. En vakker klebersteinsovn gir deilig varme på kjølige dager, og store vindusflater gir godt med naturlig lys og en flott utsikt. Også fra stuen er det utgang til den overbygde verandaen, som utvider oppholdsarealet ytterligere. Boligen inneholder hele fem soverom ? hvorav hovedsoverommet i 1. etasje har stor garderobe. Et av soverommene i 2. etasje har dessuten utgang til egen balkong ? et fredelig sted å trekke seg tilbake med en god bok eller nyte solen i ro og mak. Det finnes to bad i boligen, samt en praktisk kjeller med god lagringsplass og boder. I tillegg er det rikelig med parkeringsmuligheter ? her får du en inntilbygget garasje med plass til to biler, og en frittstående garasje med én biloppstillingsplass og flott å benytte som verksted. Tomten er pent opparbeidet med plen, noe beplantning og gruset gårdsplass. Dette er en eiendom med mye potensial, både som hjem og investering ? og en sjelden mulighet for deg som ønsker sentral beliggenhet i trygge og naturskjønne omgivelser. Velkommen til visning! KJØKKEN: Stort romslig kjøkken som ble renovert i 2005 hvor overflater ble oppgradert og ny kjøkkeninnredning med hvitevarer. Fliser på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer og gasstopp i benkeplate. God plass på kjøkken til sittegruppe og tilkomst til spisestue og veranda fra kjøkken. Kjøkkenventilator over platetopp som trekker luft ut på yttervegg. BAD/ VASKEROM: Bad: Bad på hovedplan bygd nytt i 2020 av eier. Innredet med dusjnisje hvor det er glass skyvedør og servant me dskap. Fliser på gulv og varmekabler. Våtromsplater på vegger. Da badet er bygd av eier med faglig hjelp foreligger det ikke dokumentasjon. Våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Ikke målt fall til sluk slik at gulvet er tilnærmet helt flatt. Opplyst at det er benyttet 4 lag smøremembran og mansjett rundt sluk. Badet er innredet med dusj på vegg hvor det er montert skyvedør for å begrense vannsøl til dusjsone. Servant med skap er montert. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg og tilluft under dør. Det ble utført hulltaking fra soverom siden mot dusjsone uten at det ble påvist avvik. Fuktmåling viser under 8% fuktighet i treverk. Bad/vaskerom: Badmed vaskeromdel i kjeller er oppgradert av eier i 2005. Flislagt gulv med varmekabler, fliser og panel på vegger og malt himling. Innredet med dusjhjørne, toalett, servant med skap, plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vegger er kledd med malt panel og fliser som ble lagt nye ved renovering i 2005. Gulv med fliser hvor det iht opplyst er nedstøpte varmekabler i gulv. Fall til sluk målt fra uk dørterskel til slukrist 25mm. Badet har 2 sluk hvor det er et i dusjsone og et under vaskemaskin. Opplyst at det er benyttet mansjetter og 4 lag smøremembran, men ingen synlig membran / mansjett ved rørgjennomføring eller sluk. Badet er innredet med dusjhjørne, servant med skap, toalett og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg og spalte i dør. Det ble utført fuktmåling fra teknisk rom på svill mot våtrom da det der mangle det nederste bordet på veggen slik at det var mulig å måle inne i konstruksjonen. Måling viste 10% fuktighet i treverk. Toalettrom: Toalettrom i 2 etg fra 1970 tallet er lite, lav høyde med skråhimlinger slik at areal ikke er måleverdig. Belegg på gulv og plater på vegger og himling. Innredet med toalett og servant. Ingen ventilering. Panelovn som varmekilde. Toalettrom påhovedplan ble renovert i 2005. Flislagt gulv og malt panel på vegger. Innredet med dbl servant med skap og toalett. Ventil på yttervegg. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er løpende vedlikeholdt og oppgradert etter behov og det er utført mye senere år. Gulv har overflater med laminat, tre, fliser, belegg, tekker og mur. Vegger og himlinger med overflater av malte plater, panel og mur. Etasjeskillere av tre antatt isolert med flis og mineralull. Lukket konstruksjon. Del av kjeller har utforede trevegger mot grunnmur. Betong gulv hvor det stediv er pålagt vinyllaminat, fliser og teppe. Innvendige trapper av tre med malte / behandlede overflater mellom plan. Håndløper montert på vegg. Innvendige malte dører av tre hvor de fleste er skiftet etter 2005. DIVERSE UTSTYR: Durgoventil montert i kjøkkenbenk for lufting av anlegget. Boligen har naturlig ventilering med noen vegg og vindusventiler. Enkelte rom mangler god ventilering. Varmepumpe luft til luft er montert i boligen og denne er iht opplyst fra 2017. Bereder montert i teknisk rom kjeller hvor vanninntak er. Bereder med ca 200 liters kapasitet er datert 2015. Boligens el-anlegg er av variert alder, men løpende vedlikeholdt og oppgradert etter behov. Opplyst at automatsikringer i skap 2 etg ble montert nye i 2005. Samsvarserklæring og kursoversikt er ikke datert. Det er brannslukningsapparat og røykvarslerre med batteridrift i boligen. Det er montert vannmåler i kjeller ved inntak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Disse tingene følger ikke med huset: Kjøleskap Veggmontert TV i 1.etg og 2.etg Løftebukk i garasje Verktøyskap/bank i garasje

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Enebolig over 1 1/2 etg + kjeller framstår som løpende godt vedlikeholdt og oppgradert etter behov Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ modernisering. 2007 Tilbygg Carport Carport tilbygd 2011 Modernisering Carport-garasje Carport kledd inn slik at den er garasje 2019 Tilbygg garasje Tilbygd noe på baksiden av garasjedelen. 1994 Tilbygg Overbygd inngangsparti 1982 Tilbygg Overbygd veranda i gavl over 2 plan 2006 Modernisering Ny utvendig kledning og vindtette plater på mye av boligen 2014 Modernisering Skiftet de fleste vinduer på boligens hovedplan 2012 Modernisering Klebersteinsovn hovedplan 2005 Modernisering Oppgradert bad / vaskerom i kjeller 2020 Modernisering Nytt bad hovedplan 2005 Modernisering Oppgradert toalettrom hovedplan 2005 Modernisering Oppgradert kjøkken 2005 Modernisering Oppgradert el-anlegg med nye sikringer i skap 2005 Modernisering Drenert mot carport 2010 Tilbygg Stue og veranda mot syd-vest Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Begge trapper mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Spesialrom > 2 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etablere ventilasjon for toalettrommet. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er avvik: Det er påvist noe slitasje i maling, stedvis løs innfesting og noe rust på plater. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Da det ikke er snøfangere så vil snø og is fra hovedtaket skli ned på gårdsplass og tilbygget noe som kan medføre skader. Det mangler trinn på tak til pipe. Konsekvens/tiltak: ? Stigetrinn og plattform for feier må monteres. ? Andre tiltak: Da manglende snøfangere vil kunne utgjøre en fare for andre konstruksjoner og folk som ferdes på gårdsplass så anbefales dette montert. Manglende trinn og plattform til piper monteres. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer i kjeller er slitte og vanskelig tilgjengelige. Vinduer med isolerglass fra 1980 tallet har begrenset levetid og må påregnes punktering selv om dette ikke ble påvist ved befairng. Konsekvens/tiltak: ? Vinduer må justeres. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist noen skjevheter i overflater og noe skjev fundamentering. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Justering av fundamenter og trekonstruksjoner. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Vedovn i kjeller er plassert nærme trevegg. Avviksrapport fra feier etter befaring den 26.03.2025. Se egen rapport. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas lokal utbedring. ? Større avstand til brennbart materiale må lages. Montere brannsikker plate mellom ovn og trepanel Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er noe synlig eldre saltutslag i grunnmur, men ved fuktsøk var det ingen indikasjon på fukt under befaring. Konsekvens/tiltak: ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stedvis noe gamle rør. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ut fra opplyst at det er utført noe el-arbeider som egeninnsats og det er noe synlig ufagmessigheter så anbefales kontroll av anlegget. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av El-anlegg av variert alder. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Noe synlig fuktvandring i kjeller, men opplyst at dette ble borte da taknedløp ble endret slik at det senere år ikke har vært fuktproblemer i kjeller. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Observert en sprekk i mur mot Tonvegen og i overgang mellom tilbygg og opprinnelig del, men ikke noe som indikerer større problemer med grunnmur utover normalt for alder. Noe lokal overflate slitasje som er påregnelig ut fra alder. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Pusse sprekk/overgang og følg med på evt utvikling. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke målt fall på gulv til sluk. Oppkant mot dusjsone hvor det er terskel på gulv. Terskel under dør uten oppkant. Det er noe ujevnheter i fuger/overflater og manglende / slitt fuging. Konsekvens/tiltak: ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: ? Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noe manglende og sprekte fuger er observert. Konsekvens/tiltak: ? Fuger bør skiftes ut. ? Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Inntilbygget carport( garasje og frittliggende garasje.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Det er ingen kjent radonsperre eller foretatt målinger. Eiendommen ligger i et område med Radon aktsomhet - Usikker. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring og strøm. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste tilsyn: 26.03.2025. Utført. Siste feiing: 02.05.2024. Ikke utført. Anmerkninger/ avvik: *Alle tak med helling utover skal ha fastmontert takstige / taktrinn. *ABC pulver slokkeapparatet er eldre en 10 år. Slokkeapparatet skal derfor byttes ut eller det kan utføres service. Forskrift om brannforebygging §7. *Sprekt / forvitre brennplater. *Sprekt forvitre topphvelv.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiegebyr, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Avløp 11 463,86 kr Eiendomsskatt 3 900,21 kr Feiing 560,04 kr Renovasjon 4 849,92 kr Vann 9 445,24 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
688043

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2752170

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 24123627 Målerstand: 2696 m3. Dato: 27.12.2024. Forbruk 2024: 102 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/121/195: 11.06.1941 - Dokumentnr: 918 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:121 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1412871 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:121 Bnr:195 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157773585 - Enebolig - 1 boenhet - Bygningsnr. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger melding om tiltak for garasje, datert 2007. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til bolig (terrasse med balkong over), datert 1982. Det foreligger YBGGEMELDING VEDR SKIFTING AV TAK PÅ BOLIG TONVEGEN 8, datert 1981. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg carport, datert 1975. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det foreligger ingen bruksendring av rom i kjeller. Det er mottatt enkelte utvendige fasadetegniger av boligen, men det er avvik fra disse. Det er ikke mottatt byggetegninger med plantegninger av boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Det er ikke mottatt tegninger av garasje.    Selger opplyser om at det er sendt inn ferdigstillelseskjema på garasjen. Videre skal det lages nye fasadetegninger og revidere plantegninger da de avviker noe fra slik huset faktisk ble bygd i 1945. Dette blir sendt inn til kommunen i midten av juni.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal veg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser: Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel (Fokusområde Dokka) er gjeldende og er avsatt til boligbebyggelse. Gjeldende planbestemmelser og retningslinjer er vedlagt sammen med kartutsnitt av kommuneplanens arealdel. Kommentarer fra kommunen: Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka sentrum (Bestemmelsesområde #4 Fokusområde Dokka). Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 45.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.