aktiv-eiendomsmegling
Trykk på Hus-ikon m/pil for virtuell visning av boligen.

Drammen Briskebakken 1

Drammen/Underlia - Pen bolig m/utsikt. Populært område. Sydvestvendt hage/terrasse. 3 sov. Garasje. Vannbåren gulvvarme.

  • 4 390 000
  • BRA 135 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 390 000
  • OMKOSTNINGER125 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 515 892
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 004
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 114 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 083 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 4 390 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
    --------------------------------------------------------
    125 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 515 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré, gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom og bod.
Garasje.

Briskebakken 1, Viken

  • Halvpart av tomannsbolig fra 2004. Leiligheten har praktisk planløsning, åpen entré med skyvedørsgarderobe og plass til å henge fra seg yttertøy. Stor åpen stuekjøkken løsning. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse og hage. Her kan fine sommerdager nytes. Moderne kjøkken fra KVIK med integrerte hvitevarer, kjøkkenet har godt med skap og benkeplass. Den åpne løsningen gir flere møbleringsmuligheter med sofagruppe og sittegruppe.

    Pent flislagt bad med gulvarme, dusjkabinett, badekar og mye skapplass. Adskilt vaskerom med plass til vaskemaskin, tørketrommel og ekstra fryser, ekstra toalett og utslagsvask.

    Stort hovedsoverom med innebygd garderobeskap, plass til dobbeltseng og annet enkelt møblement om ønskelig. De to andre soverommene kan benyttes som kontor, gjesterom eller til barna, her er det plass til seng og oppbevaring av klær.

    Det er direkte innvendig adkomst til garasje fra boligen.

    Eksternt og annet:
    Boligen er visningsvasket og vaskes lettere over til overtakelse. Det vil kunne være støv og merker etter oppheng av bilder mm. i boligen. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Evt. frittstående hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG3 store eller alvorlige avvik:

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Utvendige beslag har utettheter.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
    Jeg har registrert frostspreng på nedløpsrør. Utettheter kan øke vannpåkjenningen mot fasader, grunnmur og drenering. Dette kan redusere
    forventet levetid for de underliggende bygningsdelene.
    Vurdering av avvik:
    Utvendige beslag har utettheter.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
    Jeg har registrert frostspreng på nedløpsrør. Utettheter kan øke vannpåkjenningen mot fasader, grunnmur og drenering. Dette kan redusere forventet levetid for de underliggende bygningsdelene.
    Tiltak
    Beslag må skiftes ut.
    Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav.
    Nedløpsrør med frostspreng må skiftes for å lukke avviket.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    - Årsaken til skjevhetene er bl.a. svakheter i fundamentene, og at bjelkene har for lange spenn uten bærende understøttelse. Forholdet kan bidra til
    skjevheter/deformasjoner i deler av konstruksjonen ved store snømengder.
    Tiltak
    Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    Skjevhetene/konstruksjonen må utbedres for å lukke avviket.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
    Tiltak
    Våtrommet står foran full oppgradering.

    Våtrom > Generell > Vaskerom
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    - Rommet kan fungere fint slik det står i dag, men det anbefales at det monteres automatisk lekkasjestopper i rommet. Dette begrenser eventuelt skadeomfang dersom det skulle oppstå lekkasjer.

    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
    Boligen har røykvarsler og brannslukker-utstyr iht. forskriftskrav (Byggeforskrift 1985). Boligen har tyveri - og brannvarsling tilknyttet vaktselskap (Verisure).
    Tiltak
    Brannslukningsutstyr er fra byggeåret, og er derfor eldre enn 10 år. Brannslukkeren bør derfor skiftes ut.

    Tomteforhold > Terrengforhold
    Terreng faller inn mot bygning.
    Tiltak
    Strakstiltak er ikke nødvendig, men for å lukke avviket må det foretas terrengjusteringer. I første omgang bør forholdet holdes øye med.

    Forhold som har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak:
    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
    Musesikringen bak kledningen er stedvis dårlig utført - mus har tilgang til bygningen på enkelte plasser.
    Vurdering av avvik:
    Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
    Musesikringen bak kledningen er stedvis dårlig utført - mus har tilgang til bygningen på enkelte plasser.
    Tiltak
    Musebånd/lusing må etableres.
    Fasadene bør musesikres bedre.

    Utvendig > Utvendige trapper
    Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
    Det er påvist andre avvik:
    Det er løse bord i trinnene, og arbeidene fremstår som ufagmessig utført. Trappen kan likevel kunne brukes ved sporadisk bruk.
    Vurdering av avvik:
    Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
    Det er påvist andre avvik:
    Det er løse bord i trinnene, og arbeidene fremstår som ufagmessig utført. Trappen kan likevel kunne brukes ved sporadisk bruk.
    Tiltak
    Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    For å lukke avviket må trappen utbedres. Dette er likevel ikke anset som nødvendig i dette tilfelle.

    Innvendig > Overflater - Stue
    Det er påvist andre avvik:
    - Flere av overflatene har overflateavvik (fremmedlegemer som er malt over, groper, riper osv) som indikerer at arbeidene ikke er utført av
    profesjonelle. Dette har forøvrig kun kosmetisk betydning.
    Tiltak
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Innvendig > Radon Gå til side
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Det er påvist andre avvik:
    Det er påvist bruk av brennbar isolasjon (isopor) mot grunnmur. Denne løsningen forutsetter at innvendige overflater består av et godkjent materialet med tilfredsstillende brannegenskaper. Overflatene som er brukt er ikke godkjent for denne løsningen.
    Konsekvens av dette er økt risiko for brannspredning.
    Tiltak
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Jeg anbefaler at det monteres et lag med standard gips som etterbehandles på vanlig måte.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Fallforholdene rundt sluket er mindre enn byggeårets krav. Dette medfører at vann kan ledes til steder man ikke ønsker (utover gulvet). Badet blir
    brukt med dusjkabinett, noe som hindrer dette i å oppstå ved vanlig bruk.
    Tiltak
    Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
    Det er påvist andre avvik:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    - Iføge eier fungerer badekaret bra, men estetiske «sølvkopper» som er rundt dysene har en tendens til å falle av.
    Tiltak
    Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
    Andre tiltak:
    Det anses ikke som nødvendig å utbedre badekaret. Badekaret er for øvrig fra byggeår, hvor gjenværende levetid på de tekniske instrumentene kan være begrenset.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i rør- system.
    Tiltak
    Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
    Tiltak
    Det må gjøres nærmere undersøkelser.

    Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
    Det er avvik:
    - Det er påvist rustdannelser på den ene hendelen til stoppekranen som er montert på varmeanlegget.
    Forholdet er uten betydning da kranen da selve kranen er av messing (rustfritt). Ved funksjonstest under befaringen virket hendelen uten unormal
    motstand.
    Tiltak
    Krana/hendelen bør holdes under observasjon.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er påvist andre avvik:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Dekselet foran koblingene i varmtvannsberederen mangler en skrue på den ene siden.
    Tiltak
    Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
    På bakgrunn av brannsikkerhet er det er i dag krav om fast tilkobling av varmtvannsbereder (uten bruk av stikkontakt). Normen har for
    øvrig ikke tilbakevirkende kraft, men det er sterkt anbefalt å oppgradere til dagens sikkerhetsnivå også ved utskiftning av eldre beredere.
    Dekselet foran tilkoblingene bør festes bedre.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg i boligen.
    Sikringsskapet er plassert i boden og inneholder automatsikringer og automatisk strømmåler. Det foreligger ingen lovpålagt dokumentasjon på
    arbeidene som er utført.
    Tiltak
    Da det er utført udokumentert arbeid på det elektriske anlegget, er det anbefalt med en gjennomgang av anlegget. Dette må utføres av en el-takstmann eller en godkjent kontrollør.

    Tomteforhold > Forstøtningsmurer
    Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
    Det er påvist mindre sprekker i betongmuren.
    Forholdet er vurdert til ikke å ha noen praktisk betydning i dag.
    Tiltak
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Forhold som har fått TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt.
    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjonen fra underliggende etg.
    Tiltak
    Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Vaskerom
    Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
    Tiltak
    TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

    Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

    2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Ny baderomsinnredning
    Arbeid utført av: Rørleggermester Espen Henriksen

    11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Downlights stue og kjøkken og fireguard på kjøkken.
    Arbeid utført av: Andreassen elektro

    Eksternt og annet:
    Boligen er visningsvasket og vaskes lettere over til overtakelse. Det vil kunne være støv og merker etter oppheng av bilder mm. i boligen. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Evt. frittstående hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale.


    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Fin beliggenhet med kort vei til alle nødvendige servicefunksjoner i hverdagen.
    Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Landfalløya.

    Vurderer du å flytte til Drammen?
    Mange som bor i Drammen pendler til Oslo og Kongsberg. Mange påpeker at Drammen de senere årene har hatt en rivende utvikling, selv om vi som har vokst opp her synes det alltid har vært fint å bo i byen vår Drammen. Spisestedene har fått seg et løft og det er mange aktiviteter å ta seg til. Test f.eks. Condelica som er konditori, café og restaurant. Vi har alpinløyper, trampolinepark, elvecruise, kino og Spiralen for å nevne noe. Om sommeren arrangeres det vanligvis St.Hansferiring på Holmenokken i Drammenselva, samt Elvefestival med en rekke artister og aktiviteter. Union Scene og Drammens teater byr på opplevelser gjennom hele året. Det er også et fint studentliv i Drammen med Universitetet i Sørøst Norge, Campus Drammen i spissen. Rekord Bar er populært for den som er glad i god drikke, hamburger, Shuffleboard, Flipperspill og gode venner. Friluftsmulighetene er mange og vi har sandstrender i sentrum hvor det er fint å bade. Rivaliseringen i fotball mellom Strømsgodset og Mjøndalen IF skaper engasjement og får utløp i Ælv Classico.

    Transport:
    - 12 min. gange til Ørengata busstopp: Nr.3/61/5 tar 6 min. til Drammen busstasjon.

    Reisetid med toget fra Drammen stasjon:
    - Asker, 13 min.
    - Lysaker, 25 min.
    - Skøyen, 28 min.
    - Nationaltheatret, 32 min.
    - Oslo S, 36 min.
    - Oslo Lufthavn Gardermoen, 62 min.
    - Mjøndalen, 8 min.
    - Kongsberg, 45 min.
    - Tønsberg, 36 min.
    - Torp, 57 min.

    Med bil tar det 64 min. til Sandefjord Lufthavn Torp og 78 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen.

    Se mer på Brakars og Flytogets hjemmeside, samt på Google Maps. Minutter i cirkatall i annonse og salgsoppgave.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Underetasjen har yttervegger av betong. 1. etasje har yttervegger i bindingsverk kledd med liggende bordkledning.
    Takkonstruksjon antatt oppført med takstoler fra byggeår. Det er ingen tilgang for kontroll av loft, da dette mulig er via boenheten i 1. etasje. Huset
    har betongtakstein som taktekking fra byggeår, besiktiget fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige hensyn.
    Nedløp, renner og beslag er i stål med plastbelegg fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør har normal aldringsmessig slitasje.
    Dører og vinduer i yttervegg består av malte karmer fra byggeår, med 2-lags glass.
    Hovedytterdøren er datert 2021. Garasjeport av aluminium.
    Sydvestvendt terrasse på ca. 40 m2 oppført i trekonstruksjon. Gulv bestående av alminnelige terrassebord og rekkverk med stående bord.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Underetasje: BRA 135 m², P-ROM 114 m², S-ROM 21m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Taklamper medfølger ikke i handelen.
  • Vannbåren varme og elektrisitet.
  • Felles tomt på 1 084 m² hvor hver seksjon har bruksrett til en forholdsmessig andel av tomten.
    Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, busker/ trær og asfaltert gårdsplass.
    Støttemur av betong og naturstein mot gårdsplass og tilgrensende vei.
  • Det er parkering for én bil i integrert garasje. Det er også parkering i oppkjørselen til eiendommen.
  • Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.
  • Forretningsfører: Eilen Holm Henriksen
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
    Det er ikke aktivt sameie per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endres i fremtiden.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 151 941 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 146 987 per 31.12.21
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 18 947 pr. år
    Kommunaleavgifter fakturert i 2021 fra Drammen kommune
    Avløp kr. 9 272,9
    Vann: kr. 5 925,22
    Årsgebyr renovasjon RFD
    kr. 3747,5,-
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det foreligger ferdigattest datert 03.11.2004.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

    1967/1562-1/90 Best. om vann/kloakkledn.
    25.09.1967
    Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
    Overført fra: 3005-115/13
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Denne bestemmelsen gjelder bestemmelser om i igangsettelse av bebyggelse, vann- og kloakkledninger og elektriske kabler. I tillegg er eier pliktet til å vedlikeholde stikkvei.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 115 Bnr. 13 Snr. 1 i Drammen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.15.000,- oppgjørshonorar kr. 4 375,- og visninger kr. 2 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 20 580,-. Utleggene omfatter markedsføringspakke, fotografering, sikringspant og innhenting av kommunale opplysninger. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Eilen Holm Henriksen
    Stefan Blomvik
Aleksander Myrvold

Megler

Aleksander Myrvold

99 00 75 42

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev