DRAMMEN Brøttet 57

Tomt
48761m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt med gangveier, grøntarealer, lekeplass og parkeringsarealer

Beliggenhet
Brøttet 57 ligger fint til i solhellingen på Åssiden i et populært og barnevennlig område. Mange barnefamilier på feltet, samt lekeplass på område. Gangavstand til skoler og barnehager og umiddelbar nærhet til marka med lysløype. Få minutter til Drammen skisenter med både klatrepark og downhilløype for sykkel. Fra toppen av skiheisen åpner det seg milevis med tur og skimuligheter i Finnemarka. Kort vei til stor Kiwi xl butikk. 10 min med bil til sentrum og 7min til Gulskogen stasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/rekkehusbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Få hundre meter til Brøttet barnehage. Flere barnehager i nærområde.

Skolekrets
Aronsløkka.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i kort gangavstand.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Thomas Green teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. Etasje: Gang, kjøkken og vaskerom. 2. etasje (halv etasje opp): Gang, bad, separat toalett og 3 soverom, et med walk-in garderobe. Underetasje: Stue/spisestue og 2 boder. En stor bod kan innlemmes i stue ved behov. Utvendig sportsbod. Nyere garasje i rekke med elbil-lader.

Standard
Romslig rekkehus i borettslag over 3 plan. Boligen har en fin planløsning og passer godt til en barnefamilie. Skjermet koselig hage med utsikt over dalen. Nyere garasje i rekke med elbil-lader. Boligen har en gjennomgående enkel standard og oppgradering må påregnes. Rom for rom: 1.etasje: Vindfang: Vindfand/gang med plass til sko og yttertøy. Her er sikringsskapet montert. Laminat på gulv og tapet på vegger. Kjøkken: Brun profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate med nedsenket vask. Flislagt over benkeplaten. God spiseplass på kjøkken. Hvitevarer følger. Laminat på gulv og tapet på vegger. Vaskerom: Vaskerom med adkomst fra kjøkken. Her er det også en praktisk utgang til gårdsplassen. Vaskerommet er innredet med skap, skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hvitevarer følger. Vinyl på gulv og tapet på vegger. 2.etasje: Gang: Romslig soveromsgang med teppe på gulv og tekstiltapet på vegger. Soverom 1: Soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Teppe på gulv og malt tapet på vegger. Soverom 2: Soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Teppe på gulv og malt tapet på vegger. Soverom 3/Master bedroom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Dette soverommet har også en egen romslig walk-in garderobe. Teppe på gulv og malte slette flater på vegger. Bad: Badet er innredet med hvit servant med underskap og speilskap, dusjnisje med dusj på vegg og forheng. Vinyl på gulv og hvite fliser på vegger. Toalett: Separat toalettrom med WC og servant. Vinyl på gulv og tapet på vegger. Underetasje: Stue: Romslig stue med store vindusflater og godt med naturlig lys. Her er det god plass til både salong/TV-krok og stor spisestue. Fra stuen er det også utgang til en koselig og skjermet hage med flott utsikt over dalen. Gode muligheter for å innlemme bod i stue ved behov. Eik parkett på gulv og tekstiltapet på vegger. 2 boder med god lagringsplass. Garasje i rekke med el-bil lader og lagringsplass. Sportsbod: Utvendig sportsbod med god lagringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/Internett er inkludert i fellesutgifter

Parkering
I garasje med elbil-lader

Radonmåling
Radonmåling i 2003 og 2006. Arvinger er ikke kjent med målinger/resultat.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) 441 481 (Andel av fellesgjeld)   4 191 481 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   4201313 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Strømforbruk 2022: 9260 Kwh

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
986317

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3550742

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
55

Part.obl.nr.
950245573

Felleskostnader pr. mnd.
6466

Andel fellesgjeld
431838

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
71484

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2023-06-13T22:00:00Z

Borettslaget
Brøttet Borettslag

Borettslagets org.nr
950245573

Gebyr forkjøpsrett
6992

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er avklart 14..06.2023 kl. 12.00. Konferer megler ved spørsmål om forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94937043850, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.05.2023: 3.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 10.05.2023: 50 803 311 Andel av saldo: 441 070 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2042 ) Flytende renter

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86236815

Dyrehold
Dyrehold er tillatt dersom man aksepterer borettslagets regler, jfr. husordensregler

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/117/141: 16.06.1975 - Dokumentnr: 3791 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om bebyggelse
Div. ledninger
Bestemmelse om garasje/parkering
08.09.1977 - Dokumentnr: 6094 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
05.12.1974 - Dokumentnr: 990154 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3005 Gnr:117 Bnr:531
01.01.2020 - Dokumentnr: 913642 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:117 Bnr:141


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iht. kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) 441 481 (Andel av fellesgjeld)   4 191 481 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   4201313 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er provisjonsbasert og avtalt til 1.1 % av eiendommens salgssum. Tilrettelegging kr. 12.900,- Oppgjørsgebyr kr 4.375,-. Markedsføring kr. 15.900,-. Visning kr. 2.900,-. (pr. visning). Alle beløp er inkl. mva.