DRAMMEN Colletts gate 27

Arealbeskrivelse
Rekkehus
Bruksareal
Kjeller: 106 kvm
1. etasje: 107 kvm
Primærrom
Kjeller: 82 kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, trapperom, 2 bad.
1. etasje: 103 kvm Entré , stue,/kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, trapperom.
Sekundærrom
Kjeller: 24 kvm Bod, bod 2.
1. etasje: 4 kvm Bod.



Tomt
417.6m²

Beskrivelse av tomt
Plan tomt opparbeidet med plen, betongheller og terrasse på baksiden. Her er det flere hyggelig soner, helt uten innsyn. Hagen er skjermet og idyllisk med beplantninger og fruktrær. Gode solforhold. Oppkjørselsen har betongheller.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til i Drammen med et vidt servicetilbud. Det er flere skoler og barnehager i området, samt gangavstabd til marka. Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet som daglighandelen kan gjøres unna på. På Strømsø senter hvor Kiwi XL er, finner en også andre butikker som Lekia, Strømsø Sport, Jernia, Princess, Ark Bokhandel, Boots Apotek, Josefsson Frisør og Elvebyen legesenter. For et enda større utvalg tar en turen til Gulskogen Senter, CC Drammen, Magasinet, Torget Vest eller butikkene i sentrum. Det er også en næringspark i området med KID, Jysk, Power og Elkjøp. For den aktive er veien kort til Marienlyst Idrettspark med skøyteis, fotballbaner, apparater, inne-, og utendørsbad, samt Drammenshallen med fire håndballbaner, gymsal, styrketreningsrom, speilsal og møterom for utleie. Treningssenteret Evo Strømsø åpnet nylig, samt Sats Base Strømsø benytter også flere seg av, samt at en kan ta turen til PDL Center Drammen, InterPadel Drammen, Bowling1 Drammen eller Drammen Racing Senter. I marka er det et godt opparbeidet lysløypenett som tar deg inn til idylliske turområder og badevann. Vurderer du å flytte til Drammen? Mange som bor i Drammen pendler til Oslo og Kongsberg. Mange påpeker at Drammen de senere årene har hatt en rivende utvikling, selv om vi som har vokst opp her synes det alltid har vært fint å bo i byen vår Drammen. Spisestedene har fått seg et løft og det er mange aktiviteter å ta seg til. Test f.eks. Condelica som er konditori, café og restaurant. Vi har alpinløyper, trampolinepark, elvecruise, kino og Spiralen for å nevne noe. Om sommeren arrangeres det vanligvis St.Hansferiring på Holmenokken i Drammenselva, samt Elvefestival med en rekke artister og aktiviteter. Union Scene og Drammens teater byr på opplevelser gjennom hele året. Det er også et fint studentliv i Drammen med Universitetet i Sørøst Norge, Campus Drammen i spissen. Rekord Bar er populært for den som er glad i god drikke, hamburger, Shuffleboard, Flipperspill og gode venner. O'Learys Drammen tilbyr i tillegg på bowling. Friluftsmulighetene er mange og vi har sandstrender i sentrum hvor det er fint å bade. Rivaliseringen i fotball mellom Strømsgodset og Mjøndalen IF skaper engasjement og får utløp i Ælv Classico.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flerpersonsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil på hjemmeside og områdebeskrivelse.

Skolekrets
Se kommunens hjemmesider.

Offentlig kommunikasjon
Boligen ligger sentralt med gangavstand til busstoppet i Collets gate. Her går nummer 3 Fjell/Kastanjesletta som tar 5 min. til Strømsø Torg, rett ved buss- og jernbanestasjonen. Reisetid med toget fra Drammen stasjon: - Asker, 13 min. - Lysaker, 25 min. - Skøyen, 28 min. - Nationaltheatret, 32 min. - Oslo S, 36 min. - Oslo Lufthavn Gardermoen, 62 min. - Mjøndalen, 8 min. - Kongsberg, 45 min. - Tønsberg, 36 min. - Torp, 57 min. Med bil tar det 50 min. til Sandefjord Lufthavn Torp og 65 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen. Se mer på Brakars og Flytogets hjemmeside, samt på Google Maps. Minutter i cirkatall i annonse og salgsoppgave.

Byggemåte
Rekkehus fra 1971. Taket er tekket med papp. Det er innvendige taknedløp fra tak og gjennom boligen. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk og tegl/skallmur. Utvendig stående kledning og teglsteinsfasade. Det er montert liggende kledning av typen Accoya på inngangsfasade og fasade mot hage, det opplyses at dette skal være en vedlikeholdsfri kledning. Flatt tak i tre. Det er ikke loft eller tilgang til takkonstruksjonen. Malte trevinduer m/3-lags isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør m/glassfelt på siden. Malte hovedytterdører i u.etg. m/glassfelt. Terrassedører m/isolerglass. Terrasse med adkomst fra stue, oppført i trekonstruksjon. Delvis takoverbygd. Det er også montert et lite lekehus/dukkestue på terrassen. Det er bygget en stor levegg mot nabo, høyde og plassering av denne er avtalt med nabo (EO). Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.02.2023 av Thomas Bergodd med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alt knyttet til fagarbeid er utført av faglært. Mindre arbeid utført som egeninnsats. Arbeid utført av Nordengen VVS. Arbeid utført av: Nordengen VVS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Eksisterende våtrom oppusset av faglært. Ikke søknadspliktig arbeid. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppusset av faglært. Arbeid utført av Nordengen VVS Arbeid utført av: Nordengen VVS 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Oppdaget fukt nær pipe i 2020. Byttet beslag og pipehatt (Utført av Buskerud Blikk AS). Ingen fukt registrert etter dette. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Rotter observert utendørs i 2019. Rentokil AS utførte skadedyrbekjempelse umiddelbart og holdt oppsikt på eiendommen i et par år etter. Ikke observert skadedyr siden 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Enkeltstående sølvkre observert på bad oppe. Ikke observert noen siden høsten 2022 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Helt nytt elektrisk anlegg, inkludert tilførsel av strøm. Installert av Nansen Elektro i 2017. Arbeid utført av: Nansen Elektro 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks fra Easee montert av Nansen Elektro 29.11.2021 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Faglært har satt opp fasadevegg og utført annet tømrerarbeid i 2015. Ellers oppusset med egeninnsats/dugnad. Arbeid utført av: Mth Service Partner AS 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Hybel på ca 37 m2 i underetasje med egen inngang, kjøkken og bad. Hybel har egen strømmåler (bimåler). 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Hybel er gjennom skriftlig uttalelse fra Drammen kommune 28.8.2017, vurdert til å ikke være søknadspliktig 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Carport bruksendret til soverom, en bod i kjeller bruksendret til soverom. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Omsøkte bruksendringer er godkjent av Drammen kommune 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Utført ved hjelp av Airthings Wave. Måling startet i 2018. Generert rapport fra perioden november 21-mai 22. 21.1 Radonmåling År: 2022 Verdi: 107

Innhold
Hovedetasje inneholder entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og trapperom. Underetasje inneholder soverom, kjellerstue, bod, bad, gang og trapperom. Hybel med bad og kjøkken/stue. Boligen har en bod/garderoberom hovedetasjen og en stor bod i underetasjen. I hagen er det platting, utebod og dukkestue.

Standard
Overflater: Gulvoverflater har fliser, bambus og belegg. Vegger med malte flater og tegl. Hovedetasje: Pen og romslig stue med åpen løsning til kjøkken. Utgang til skjermet og hyggelig uteplass med terrasse og hage. Stue/kjøkken har plass til både sofagruppe og spisebord. Store lysoverflater gir rikelig med lys inn. Delikat kjøkken med takhøye skap og glatte fronter. Integrerte hvitvarer; platetopp, dampovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og vinskap. Kjøkkenøy med mulighet for barstoler. God skap- og benkeplass. Benkeplate av Silestone(kvarts). På samme plan har boligen praktisk entré, Tre gode soverom, flott oppusset bad, vaskerom og bod. Flislagt bad med kombinasjon av malte overflater på vegg. Det er gulvvarme, badekar, dusj, vegghengt toalett og servant med skap. Underetasje: Soverom, kjellerstue, stor bod, flislagt bad med varmtvannsberedere og sentralstøvsuger skjult bak skyvedør, gang og trapperom. Hybel med egen inngang, stue/kjøkken og bad. Det er lydtett dør som kan låses mellom hybel og kjellerstue. Annet: Boligen har gjennomgående praktiske og smarte løsninger med oppbevaringsplass i skap/hyller i ulike rom. I tillegg til gode lagringsmuligheter i boligens to innvendige boder. Sentralstøvsuger. Ringeklokke med kamera, elektroniske dørlåser, type Yale Doorman, på kjellerdører, Verisure-alarmanlegg(Ny eier kan velge å fornye abonnement). Boligen er visningsvasket og vaskes lettere over til overtakelse. Støv og/eller merker etter oppheng av bilder mm må påregnes ved kjøp av bruktbolig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverk og tegl/skallmur. Utvendig stående kledning og teglsteinsfasade. Det er montert liggende kledning av typen Accoya på inngangsfasade og fasade mot hage, det opplyses at dette skal være en vedlikeholdsfri kledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: Det ble ved befaringen registrert fuktmerker på kledning over terrassedør. Tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det må påregnes utbedringer for å hindre at kledningen blir skadet av fukt. Det er viktig å finne årsaken til fuktproblematikken og utbedre dette. Overflater: Gulvoverflater har fliser, bambus, belegg. Bindingsverk og mur i innvendige delevegger. Veggoverflater med malte flater eller tegl. Himlinger har malte flater. - Det er avvik: Det ble ved befaringen registrert sprekkdannelser enkelte steder. Det ble ved befaringen registrert mye knirk i gulver. Det ble registrert en del uferdigheter rundt ytterdør i kjeller. - Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Glipper i bambusparkett bør utbedres. Det anbefales å utbedre problematikken rundt knirk i gulver. Det anbefales å gjøre ferdig uferdige arbeider. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag mellom etasjene. Det er støpt etasjeskiller der hvor tidligere carport var. Det bemerkes at dette er en lukket konstruksjon, det er kun foretatt målinger av retthet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier mellom 100 og 200 bq. Det er foretatt målinger i perioden 01.11.2021 - 31.05.2022. Målingene er foretatt av en enhet som heter Airthings, disse har et standardavvik på 7Bq/m3. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier Tiltak - Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Innvendig er pipe/brannmur pusset og malt. Feieluke i kjeller. Pipen er ikke tilkoblet ildsted. Det er ingen avvik på rapport fra brenn- og feiervesen, denne er fra 15.02.2017. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong og har belegg. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod hulltaking mot yttervegg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 56. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ventilasjon er primært viktig. Det anbefales å montere balansert ventilasjonsanlegg eller ventiler i yttervegg. Innvendige trapper: Malt tretrapp med repos og rekkverk på en side. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverk i trappen er for dårlig/underdimensjonert. Dagens materialvalg gjør at dette trolig vil brekke om en person faller ned trappen og mot rekkverket. Tiltak: - Innfestingen av rekkverket bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det må monteres nytt rekkverk. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Årstall: 2015. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Andre tiltak: Det anbefales tett dusjkabinett. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Slukrista er plassert feil i forhold til sluket. Tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,badekar og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Overflater vegger og himling: Veggene har malte plater. Taket er malt. Årstall: 2015. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det mangler fuger i overgang fliser/himling i dusjsone. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Årstall: 2015. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2015. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Årstall: 2015. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke fall til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4mm. Årstall: 2015. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Årstall: 2015. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Entre mot tilstøtende vegg til våtrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 80. Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble ved befaringen registrert høye verdier for RH, dette har muligens sammenheng med at den støpte betongplata i grunn ikke er fuktsikret og at denne har kappilæroppsugning og vil derfor utgjøre fuktutslag med fuktmåling. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det anbefales å ventilere kjeller bedre. Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin,komfyr og platetopp. Kjøkkeninnredningen er opprinnelig den innredningen som stod i 1.etg, og er fra 2006 (EO). Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Årstall: 2015. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er ingen friskluftsventiler på kjøkkenet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i skap på bad i u.etg. Det er ikke eget rørskap til røropplegget. Årstall: 2015. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Varmtvannstank: Det er montert 1 stk. 300 liters varmtvannsbereder fra Høiax. Det er montert 1 stk 120 liters varmtvannsbereder fra Høiax. Det er ikke årstall på berederene, men de er av nyere dato. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Skjult el.anlegg, sikringsskap m/automatsikringer og digital avleser. Det er montert el.billader på yttervegg. Hele det elektriske anlegget inkl. ny inntakskabel ble montert i 2017 (EO). El.billader ble montert i 2021. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2017 Det er montert el.billader i 2021. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Alle arbeider er utført av Nansen Elektro AS. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Samsvarserklæring er fremlagt. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales en full el.kontroll, da det ikke har vært el.kontroll her tidligere. Det ble også registrert enkelte avvik som tilsier at en el.kontroll er nødvendig. Kostnadsestimat: Under 10 000. Forhold som har fått TG3: Ventilasjon: Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon Tiltak - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke ventilering i boligen, untatt åpning av vinduer/dører. Det var tidligere planlagt å montere balansert ventilasjonsanlegg i boligen, men dette ble ikke utført. Tiltak - Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet. - Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TGIU: Taktekking: Taket er tekket med papp. Det var ikke mulig å befare taket, da dette var dekket med snø. Vurdering av avvik: - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak i tre. Det er ikke loft eller tilgang til takkonstruksjonen. Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med adkomst fra stue, oppført i trekonstruksjon. Delvis takoverbygd. Det er også montert et lite lekehus/dukkestue på terrassen. I tillegg er det oppført to boder på terrassen. Det er bygget en stor levegg mot nabo, høyde og plassering av denne er avtalt med nabo (EO). Det bemerkes at terrassen var dekket av snø v/befaringen, den var derfor ikke mulig å befare. Vurdering av avvik: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Innbo og løsøre
Frittstående hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale. Mobile blomsterkasser som står utendørs medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i tilknytning tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Viken Fiber/Altibox pr. idag.

Parkering
Det er biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring.

Polisenummer
8374865

Radonmåling
Radonmåling foretatt i 2022. Dokumentasjon viser verdier mellom 100 og 200 bq. Det gjøres oppmerksom på eiers plikt til å radonmåle i tilknytning. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 154 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000)) 167 792 (Omkostninger totalt) 6 357 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Det er gulvvarme i boligen, med unntak av i boder og på soverommet i kjeller. - Det er montert 1 stk. 300 liters varmtvannsbereder fra Høiax. - Det er montert 1 stk. 120 liters varmtvannsbereder fra Høiax som tilhører hybelen, men på kjellerbad.

Info strømforbruk
Eier opplyser et forbruk på ca. 25.000 kWt i 2022 (inkl. hybel som har vært i bruk hele året). Hybel har egen sikringsskap, samt bimåler for strømforbruk inkl. varmtvannsbereder.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
13077

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Vann, avløp og renovasjonsgebyr. Renovasjonsgebyret blir fakturert fra RFD.

Formuesverdi primær
991692

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3570091

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/111/106: 16.02.1954 - Dokumentnr: 412 - Bestemmelse om gjerde 27.08.1997 - Dokumentnr: 13648 - Bestemmelse om vannledn. Best. vedr. solidarisk ansvar for vedlikehold og rett til ettersyn og reparasjon hvor ledninger m.m. krysser annen manns grunn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1952 - Dokumentnr: 902671 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3005 Gnr:111 Bnr:25 15.03.1971 - Dokumentnr: 990046 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3005 Gnr:111 Bnr:107 15.03.1971 - Dokumentnr: 990047 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3005 Gnr:111 Bnr:108 01.01.2020 - Dokumentnr: 504613 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:111 Bnr:106

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse, se dokumenter datert 29.06 og 22.12.1971, samt bygningstegning datert 06.08.1969. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger ferdigattest for nedgang til kjelleretasje, datert 04.04.2018, samt ferdigattest for omgjøring av to boder til soverom og kjellerstue, datert 14.08.2019. Boligen ble byggesøkt endret 29.09.2015. Det foreligger godkjente bygningstegninger for ombygging av hovedetasje og underetasje. Hovedetasje: - Tidligere carport er godkjent som soverom på nye godkjente bygningstegninger. Det er bygget soverom og bod. - Tidligere kjøkken, bad og wc er bygget om til vaskerom og bad. - Nytt kjøkken er bygget inn i stue. - Tidligere soverom mot terrasse er bygget om som en del av stuen. Underetasje: - Tidligere vaske-/tørkerom er på de nye bygningstegninger er tegnet inn og bygget som baderom 2 og 3, samt gang med adkomst. - Kommunen befarte eiendommen 28.02/08.03.2017. Kommunen konfererte med DIBK og konkluderte med at det ikke hadde skjedd en søknadspliktig bruksendring/oppdeling til bruksenhet, da eier skriftlig bekreftet at boden ikke er bruksendret til soverom og det kun er hobbyrom og vaskekrom som har endret bruk, samt at brannrømning er ivaretatt, jf tillatelse til tiltak i sak 15/8593. - Senere ble det søkt og gitt ferdigattest for omgjøring av to boder til soverom og kjellerstue, datert 14.02.2019. - Drammen kommune godkjente den 19.06.2019 innbygging av carport og overbygget inngangsparti, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for bod i kjeller. - Drammen kommune, ved formannskapet, godkjente den 12.06.2019 dispensasjon fra maks utnyttelsesgrad og formål veigrunn. I søknaden til dette, datert 06.11.2018, lå uteboden på ca. 12 kvm til grunn. - Dukkestue og levegg er ikke byggesøkt, men satt opp i samråd med naboer. Det er avvik på godkjente bygningstegninger og faktisk bygg/bruk. Kjøper overtar evt. risiko for dette/i tilknytning kommunen. Se dokumenter inntatt som vedlegg i salgsoppgaven, evt. også byggesak på kommunens hjemmesider; innsyn.drammen.kommune.no/byggsak; bla saksnr. 19/28855, 19/3531, 18/3080, 17/2630, 15/8593, 15/1043.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. - Plan: Kommunedelplan - Kommunedelplan Strømsø, gatebruk (22.6.2004) og Kommuneplan (5.10.2015) - Gjeldende regulering: 3005 06027-2 REGULERING AV AUSTADJORDET ØST FOR AUSTADGATA. (20.5.1939) med reguleringsformål (kjørevei og boliger) Arbeidet med arealdelen i ny kommuneplan er nå i gang. Oppstart av planarbeid ble kunngjort 22.07.21.

Adgang til utleie
Boligen kan leies ut. Leieavtale for hybel utløper juli 2023.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 154 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000)) 167 792 (Omkostninger totalt) 6 357 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
178392

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 65 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- Oppgjørshonorar kr  6 375,- og visninger kr  2 950/4 425,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging og utlegg.