DRAMMEN Danvikgata 20B

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
4. etasje: 35 kvm
Primærrom
4. etasje: 33 kvm Entré, bad, kjøkken, stue, soverom.
Sekundærrom
4. etasje: 2 kvm Bod



Tomt
1868.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer opparbeidet med asfalt og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Boligen ligger svært sentralt med gangavstand til mange, bla. døgnåpen Jokerbutikk, togstasjon, høyskole, svømmehall og nærheten til bydelens pulserende uteliv. Vurderer du å flytte til Drammen? Mange som bor i Drammen pendler til Oslo og Kongsberg. Mange påpeker at Drammen de senere årene har hatt en rivende utvikling, selv om vi som har vokst opp her synes det alltid har vært fint å bo i byen vår Drammen. Spisestedene har fått seg et løft og det er mange aktiviteter å ta seg til. Test f.eks. Condelica som er konditori, café og restaurant. Vi har alpinløyper, trampolinepark, elvecruise, kino og Spiralen for å nevne noe. Om sommeren arrangeres det vanligvis St.Hansferiring på Holmenokken i Drammenselva, samt Elvefestival med en rekke artister og aktiviteter. Union Scene og Drammens teater byr på opplevelser gjennom hele året. Det er også et fint studentliv i Drammen med Universitetet i Sørøst Norge, Campus Drammen i spissen. Rekord Bar er populært for den som er glad i god drikke, hamburger, Shuffleboard, Flipperspill og gode venner. Friluftsmulighetene er mange og vi har sandstrender i sentrum hvor det er fint å bade. Rivaliseringen i fotball mellom Strømsgodset og Mjøndalen IF skaper engasjement og får utløp i Ælv Classico

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se kart i annonse.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse og småhus i området.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil på hjemmeside og områdebeskrivelse.

Skolekrets
Se kommunens hjemmesider.

Offentlig kommunikasjon
Det er 2 min. gange til Museumsparken busstopp med hyppige bussavganger. Reisetid med toget fra Drammen stasjon: - Asker, 13 min. - Lysaker, 25 min. - Skøyen, 28 min. - Nationaltheatret, 32 min. - Oslo S, 36 min. - Oslo Lufthavn Gardermoen, 62 min. - Mjøndalen, 8 min. - Kongsberg, 45 min. - Tønsberg, 36 min. - Torp, 57 min. Med bil tar det 60 min. til Sandefjord Lufthavn Torp og 70 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen. Se mer på Brakars og Flytogets hjemmeside, samt på Google Maps. Minutter i cirkatall i annonse og salgsoppgave.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter fra 1969. Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Støpt betong fundament/gulv. Antas ikke å være spesielt isolert og fuktsikret mot terreng. Det forutsettes å være tilfredsstillende drenering. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater og teglsteinsfasade. Flatt tak tekket med papp/folietekking. Taket er ikke nærmere besiktiget. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.01.2023 av takstmann Thomas Bergodd for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
4. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue , soverom og bod.

Standard
Overflater: Laminat på gulv, vegger med panel og malte flater. Himlinger har malte flater. Entré: Praktisk entré med videre inngang til garderoberom for oppbevaring. Stue: Lys og trivelig stue med plass til sofagruppe. Utgang til deilig balkong med flislagt gulv. Store vinduesoverflater gir rikelig med lys inn i stuen. Kjøkken: Hvitmalt kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate. Inneholder oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr. Bad: Tidløst bad flislagt gulv og vegger, varmekabler på gulv. Inneholder nedfelt servant med innredning, toalett og dusj. Annet: Leiligheten disponerer bod i kjeller for lagringsplass. Boligen er visningsvasket og vaskes lettere over til overtakelse. Støv og/eller merker etter oppheng av bilder mm må påregnes ved kjøp av bruktbolig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater: Overflater gulv har laminat. Overflater vegger har panel eller malte flater. Himling har malte flater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Laminaten har stedvis reiste skjøter. Det ble registrert sprekkdannelse på vegg i bod. Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak. På sikt bør det vurderes å skifte laminat. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av støpt betong/elementer. Det bemerkes at dette er en lukket konstruksjon, det er kun foretatt målinger av retthet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører: Hvit profilerte innerdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ujevne fliser på vegger. Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak. Sluk, membran og tettesjikt: Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er ikke synlig membran i sluk. Sluket er av gammel type uten klemring. Tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har servant,toalett og dusj. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det anbefales å montere dusjkbinett på badet, da dusjing rett på fliser ikke er anbefalt her. Tiltak: - Det anbefales tett dusjkabinett. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Overflater og innredning (kjøkken): Kjøkkenet har hvit malt innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Eldre kjøkkeninnredning som er malt. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Tiltak: - Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Kun mulig å befare i benkeskap på kjøkken. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg: Vesentlig åpent el.anlegg, det var ikke tilgang til sikringsskap v/befaringen. Det er ikke sikringsskap i leiligheten. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Eier har ikke kjennskap til dette. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Samsvarserklæringer er ikke fremlagt. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Da det er lite kjennskap om el.anlegget, anbefales det en el.kontroll.   Forhold som har fått TG3: Vannledninger: Rør av kobber, plast og jern. I tillegg er det noe rør-i-rørsystem. Det er kun begrenset besiktigelse. Det er ikke rørskap i leiligheten. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Tiltak: - Det må etableres tilgang til stoppekran. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold: Det er ikke montert røykvarslere eller brannslukningsapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Ja Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG-IU: Generell: Det er ikke kjennskap til når badet er fra. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder var ikke synlig ved befaringen. Det antas at denne er montert i benkeskap på kjøkken og at det er montert en plate foran denne.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Mulighet for tilfeldig parkering i bakgården. Boligselskapet skal sette opp et felles lite ladeanlegg i bakgården, med to ladebokser plassert langs gjerdet. Ellers gateparkering regulert med boligsonebestemmelser. P-kort kan kjøpes av kommunen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) 773 495 (Andel av fellesgjeld)   3 063 495 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 700 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 178 (Transportgebyr)   21 578 (Omkostninger totalt)   3 085 073 (Totalpris inkl. omkostninger)

Formuesverdi primær
505685

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1921602

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet med Skatteetastens boligkalkulator, avvik kan derfor forekomme.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Aksjenummer
9

Aksjens pålydende
23340

Felleskostnader pr. mnd.
6171

Andel fellesgjeld
773495

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesformue
26870

Aksjeselskapet
Danvikg 20 AS

Aksjeselskapets org.nr
936306128

Om aksjeselskapet
A/S Danvikgaten 20 er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Det har fra august 2020 til februar 2022 blitt gjennomført et omfattende rehabiliteringsprosjekt for å fornye fasaden og balkonger. Dette var et nødvendig tiltak for å skifte ut gammel teglvegg der mange bindere hadde rustet bort. Under rehabiliteringsprosjektet ble det funnet betydelige svekkelser i bærende betongkontruksjon i randdrager, og kantene i balkongplatene. Dette ble kartlagt godt, og nødvendig tiltak ble gjennomført for å sikre at bygningen står stødig og er trygg å bo i. Dette vil også sikre god levetid i den nye fasaden. - Brannteknisk installasjoner er kontrollert og utbedret i 2021/2022. - Telia har ubedret infrastrukturen for tv og internett i bygget i 2022/2023 - Service og vedlikehold av det elektriske anlegget i fellesarealer - Kontroll og service av heis - Utskiftning av hovedkran pga. lekkasje Saker som har vært og er under arbeid: - Henvendelser fra beboere - Oppstart og deltagelse i arbeidsgruppe for å sjekke muligheter ang. ladning for elbil - Drift av boligselskapet og oppfølging av leverandører - Fasadeprosjektet: - Sjekk av beslag på alle balkonger - 1-årskontroll - Driftsbudsjett 2023 - Oppfølging av boligselskapets likviditet - Plassert 1 001 000 kr av selskapets arbeidskapital på Plasseringskonto 31+ hos BoligBanken. - Nedbetalt 1 000 000 kr ekstra av selskapets gjeld hos BoligBanken - Følge opp HMS-oppgaver og sende ut årlig informasjon om HMS - Kontroll av boligselskapets brannvarslingsalarm, slukkeutstyr og nødlys, og utbedring av mangler - Innkjøp og beplanting av nye trær i bakgården - Gjennomført fjorårets dugnad og planlegging av årets - Innført informasjonspakke til nye beboere (dokumenter og viktig informasjon om boligselskapet) - Fornyet avtale med Telia.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets lån: Lånenummer: 96660135127, BoligBanken ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.05.2023: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 09.05.2023: 43 264 171 Andel av saldo: 773 496 Første termin: 31.12.2021Første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2062 ) Flytende rente

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86434943

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/110/101: 02.12.1969 - Dokumentnr: 303392 - Best. om adkomstrett Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Div. ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.1986 - Dokumentnr: 906673 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 714026 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:110 Bnr:101

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for datert 03.10.1969. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et unyansert området ifølge reguleringskartet. "REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN AV KVARTALET: MARIENLYSTGATA-DANVIKGATA-PEDER SØBERGSGATECHRISTEN SMITHSGATE (12.10.1965)" "REGULERINGSPLAN FOR MARIENLYST PARK (26.11.2002)" "Kommuneplan (5.10.2015)" "Kommunedelplan - Kommunedelplan Strømsø, gatebruk (22.6.2004)"

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Grunnbeløp pr. 01.05.23: kr. 118 620,-. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) 773 495 (Andel av fellesgjeld)   3 063 495 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 700 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 178 (Transportgebyr)   21 578 (Omkostninger totalt)   3 085 073 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
21578

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag fastpris kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 000,- oppgjørshonorar kr  4 375,- og visninger kr  2 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  43 588,-. Utleggene omfatter tilrettelgging, markedspakke, fotografering, plantegning, sikringspant, grunnbok, opplysninger fra kommunen og informasjon fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 3 000 pr. time, oppad til kr 15 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.