DRAMMEN Doktor Hansteins gate 18

Tomt
433.6m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidede fellesarealer. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til togstasjon og alt av butikker og tilbud i sentrum. Få minutters gange til Marienlyst området med Drammens Museum, Drammensbadet, Drammenshallen, friidrettsstadion, kunstgressbane med kunstis vinterstid og Marienlyst stadion. Flotte turmuligheter langs elvepromenade som tar deg til bl.a. Union brygge, Papirbredden med høyskolesenteret og Bragernes sentrum. Enkel påkjøring E - 18 og E-134.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til barnehage og skoler.

Skolekrets
Danvik skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss og tog.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Thomas Green for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje med heis og inneholder: Entrè, romslig stue/spisestue med utgang balkong, pent kjøkken, flislagt bad, bod og 2 soverom. Garasje på bakkeplan.

Standard
Leiligheten har en fin planløsning og holder en gjennomgående god standard. Leiligheten er godt vedlikeholdt og tatt vare på. Eik parkett på gulver, malt strietapet på vegger. Flislagt bad med varmekabler. (Skjenker i stue med skap/hyller følger ikke). Rom for rom: Entrè: Lys entrè med plass til sko og yttertøy. Parkett på gulv og malt strietapet på vegger. Stuespisestue: Lys stue med plass til både salong og spisestue. Her er det også utgang til balkong. Parkett på gulv og malt strietapet på vegger. Kjøkken: Pent kjøkken med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket vask. Pene kjøkkenplater i flis imitasjon over benken. Integrert platetopp og stekeovn. God skap og benkeplass. Parkett på gulv og malt strietapet på vegger. (Kjøleskap følgler ikke). Bad: Pent flislagt bad med varmekabler. Her er det montert dusjkabinett, hvit innredning med servant og over og underskap, WC og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. (vaskemaskin og tørketrommel følger ikke) Soverom 2: Soverom med plass til seng, garderobe og kontorpult. Ideelt som kontor eller gjesterom. Parkett på gulv og malt strietapet på vegger. Soverom 1: Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og kommoder/nattbord - Her er det også montert en romslig skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Parkett på gulv og malt strietapet på vegger. Garasje med automatisk portåpner og god lagringsplass

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/Internett fra Telia er inkludert i felleskostnader

Parkering
Egen garasje på bakkeplan.

Diverse
Det er i følge forretningsfører planlagt oppussing av fasaden på bygningen. Dette vil bli lånefinansiert. Estimert ny fellesutgift for denne leiligheten er ca. 5.500,- fra 01.01.2024.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,00))   128 042,- (Omkostninger totalt)   4 728 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i form av panelovner og varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Strømforbruk 2022: 10300 Kwh.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
7245

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
866428

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3119142

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
RFD kr. 3667

Sameiebrøk
84/578

Felleskostnader pr. mnd
5094

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer byggforsikring, felles strøm, vedlikehold fellesareal, vedlikehold heis, grunnpakke TV/Internett fra Telia og forretningsførsel. Det er i følge forretningsfører planlagt oppussing av fasaden på bygningen. Dette vil i følge forretningsfører bli lånefinansiert og vil påvirke fellesutgifter/fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vask av fellesarealer på rundgang etter liste

Dyrehold
Dyrehold er tillatt med krever styregodkjenning

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/110/927/6: 14.05.2002 - Dokumentnr: 8258 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/578
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. nr 7.
28.09.2005 - Dokumentnr: 134808 - Resek/sammenslåing Sammenslått til:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/578
Sammenslått til:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/578
Sammenslått til:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/578
Sammenslått til:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/578
Sammenslått til:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/578
Sammenslått til:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/578
Sammenslått til:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 134/578
Sammenslåing av:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/578
Sammenslåing av:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/578
Sammenslåing av:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/578
Sammenslåing av:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/578
Sammenslåing av:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/578
Sammenslåing av:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/578
Sammenslåing av:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/578
Sammenslåing av:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/578


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og næringsformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,00))   128 042,- (Omkostninger totalt)   4 728 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
128042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er provisjonsbasert og avtalt til 1.25 % av eiendommens salgssum. Tilrettelegging kr. 12.900,- Oppgjørsgebyr kr 5.375,-. Markedsføring kr. 15.900,-. Visning kr. 2.900,-. (pr. visning). Alle beløp er inkl. mva.