DRAMMEN Gramsborgveien 5B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 80 kvm
Primærrom
2. etasje: 77 kvm Entré , stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Sekundærrom
2. etasje: 3 kvm Bod.



Tomt
3828m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidede fellesarealer med plen, beplantninger og asfalterte gangveier. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende meget sentralt på Konnerud, nær Konnerudsenteret, med svært enkel og kort adkomst, med de fleste servicetilbud. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Det erpakkeboks ved inngangen. Boligen ligger i hjertet av Konnerud med Konnerudsenteret som nærmeste nabo. Ta heisen ned og gå inn inngangen i senterets 2. etasje. Det er frisør/Konnerud Hårsenter, Boots apotek, kafeteria, Kiwi og EVO treniningssenter og sportsbutikk i 2. etasje. Ta heisen ned til 1. etasje for Meny med ferskvaredisk, Nille og Europris. Pizzabakeren holder også til i bygget. Det er parkeringsplasser ute og under tak. Senteret fornyes med bla. leiligheter på toppen. Ikke langt unna finner også Rema 1000 med parkering i kjelleren og post i butikk. Litt lenger opp i gata finner en Konnerud Kebab House som er en slager. Brun og Blid, samt Konnerud Rør og en bensinstasjon ligger også i området. Myrullpiken Landhandleri og Gunnars Hjemmebakeri er etablert av lokale gründere. Mange tar også turen ned til Gulskogen senter med 120 butikker og spisesteder. Nærmeste vinmonopol finner en ved Strømsø torg. Det er fint oppvekstmiljø for barn med flere barnehager og skoler på Konnerud. Det er kort vei til marka og badevann. Turmulighetene i nærområdet er mange. Konnerud idrettslag er en av landets største idrettsforeninger og har grupper innen ski, bandy, håndball, fotball, sykkel og orientering. Det er også Allidrett, herunder bla. en Para Allidrettsgruppe, samt seniorgruppe. I 2020 arrangerte idrettslaget FIS World Cup sprint og NM på ski. Det ble NM-gull på stafett og individuelt, samt NM-bronse på stafetten med Konneruds Kristine Stavås Skistad i spissen. For å lykkes er bredden viktig og mang en konnerudkropp har gått onsdagsrennet for alle barn som er glad i å gå på ski. Skistadionen, Konnerudhallen, bandy og fotballbanene er flittig brukt. Nytt kunstgress kommer på hovedbanen. Konnerud IL tilbyr også IdrettsFritidsOrdning for barn på første til fjerde trinn, som er et alternativ til skolefritidsordning,SFO/aktivitetskole, AKS. Det er også en rekke andre aktiviteter en kan ta seg til i Konnerud Speidergruppe, Konnerud Musikkorps, Garås Hestesenter, Imjelt Golfsenter og Hwa Rang Tae Kwon Do Academy Norge. Mange tar også turen til Haukåsløypa og Drammensbadet. Konnerud byr også på gode turmuligheter. Mange tar turen til Risdalstårnet og Haukåsutsikten, eller til en av de mange badevannene på Konnerud. Om vinteren er det et stort løypenett for ski fra Konnerud til Mjøndalen, men også helt inn til Sande. I nabolaget er det tilnærmet Ski In, Ski Out. Det er også populært å ake i Gamlebakken, med buss opp og for deretter å ake ned, eller på Løvaasjordet. Vurderer du å flytte til Drammen? Mange som bor i Drammen pendler til Oslo og Kongsberg. Mange påpeker at Drammen de senere årene har hatt en rivende utvikling, selv om vi som har vokst opp her synes det alltid har vært fint å bo i byen vår Drammen. Spisestedene har fått seg et løft og det er mange aktiviteter å ta seg til. Test f.eks. Condelica som er konditori, café og restaurant. Vi har alpinløyper, trampolinepark, elvecruise, kino og Spiralen for å nevne noe. Om sommeren arrangeres det vanligvis St.Hansferiring på Holmenokken i Drammenselva, samt Elvefestival med en rekke artister og aktiviteter. Union Scene og Drammens teater byr på opplevelser gjennom hele året. Det er også et fint studentliv i Drammen med Universitetet i Sørøst Norge, Campus Drammen i spissen. Rekord Bar er populært for den som er glad i god drikke, hamburger, Shuffleboard, Flipperspill og gode venner. Friluftsmulighetene er mange og vi har sandstrender i sentrum hvor det er fint å bade. Rivaliseringen i fotball mellom Strømsgodset og Mjøndalen IF skaper engasjement og får utløp i Ælv Classico.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger, flerpersonsboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil på hjemmeside og områdebeskrivelse.

Skolekrets
Se kommunens hjemmesider.

Offentlig kommunikasjon
- 1 min. gange til Konnerudsenteret busstopp: Nr. 22 Konnerud/Drammen tar 15 min. til Drammen busstasjon. Nr. 22N går natt til lørdag og søndag fra Drammen til Konnerud. Nr. 24 Konnerud/Drammen tar 15 min. til Drammen busstasjon. Reisetid med toget fra Drammen stasjon: - Asker, 13 min. - Lysaker, 25 min. - Skøyen, 28 min. - Nationaltheatret, 32 min. - Oslo S, 36 min. - Oslo Lufthavn Gardermoen, 62 min. - Mjøndalen, 8 min. - Kongsberg, 45 min. - Tønsberg, 36 min. - Torp, 57 min. Med bil tar det 55 min. til Sandefjord Lufthavn Torp og 65 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen. Se mer på Brakars og Flytogets hjemmeside, samt på Google Maps. Minutter i cirkatall i annonse og salgsoppgave.

Byggemåte
Boligbygg med flere enheter fra 2003. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong samt tegl/skallmur med utfyllende bindingsverk. Utvendig stående kledning og teglsteinsfasade. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør m/kikkehull. Lydklasse 35dB. Brannklasse B30. Terrassedør m/2-lags isolerglass. Terrasse med adkomst fra stue, oppført i betong, teppe på gulv, Rekkverk m/stående bord m/dels glassplater, dels plastplater på innsiden. Takoverbygd. Det er en utv. bod på terrassen. Montert markiser på terrasse. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.05.2023 av Thomas Bergodd med teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger er boet Nilssen. Hjemmelshaver bodde på pleiehjem den siste tiden.

Innhold
2. etg.: Entré , stue, kjøkken, bad og 2 soverom. En utvendig bod i tilknytning balkong, samt bod i 1.etg.

Standard
Overflater: Parkett på gulv, vegger med tapet og malte plater. Himlinger med malte plater. Entré: Pen og praktisk entré med skoskap og skyvedørsgarderobe. Stue: Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen har du utgang til trivelig balkong med tak. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Flis over benk og godt arbeidslys under skaper. Inneholder oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl/fryseskap. Plass til hyggelig kjøkkenbord med vindu ut mot balkongen. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Inneholder innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg til vaskemaskin. Annet: Leiligheten har utvendig bod med adkomst fra balkongen, samt at en ekstern bod i 1. etg. Boligen er visningsvasket og vaskes lettere over til overtakelse. Støv og/eller merker etter oppheng av bilder mm må påregnes ved kjøp av bruktbolig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble ved befaringen registrert slittasje på parkett. Det ble også registrert sprekkdannelser i himlinger flere steder i leiligheten. Oppgraderinger og vedlikehold må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av støpt betong/elementer. Det bemerkes at dette er en lukket konstruksjon, det er kun foretatt målinger av retthet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Det er avvik: - Det ble ved befaringen registrert skruehull i dusjhjørnet, som ikke er tilfredstillende tettet. Tiltak: - Skruehull må tettes tilfredstillende. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Dette er et dødsbo, ansvarslig selger har ikke kjennskap til el.anlegget da hun ikke har bodd her. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er ikke foretatt el.kontroll i senere tid. Det anbefales derfor en full el.kontroll.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Evt. utleie av plassen kan skje internt i sameiet. Garasjeplass nummer 2 kan leies for kr. 400,- pr mnd, via brl/NBBO. Det er installert full infrastruktur for elbillader. Lader koster kr. 22 000,- eller kr. 19 500,- om avtale tegnes med LYSE Energi. Eier bekoster drift og vedlikehold av lader. Gjesteparkering/gateparkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling, da boligen ligger i 2. etg. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle ved utkleie Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) 250 361 (Andel av fellesgjeld)   3 940 361 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 992 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 824 (Omkostninger totalt)   3 957 185 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk med panelovner. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
999031

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3596513

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
984 643 446

Felleskostnader pr. mnd.
5862

Andel fellesgjeld
250361

Andel fellesgjeld år
2023

Kommentar fellesgjeld
Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget

Borettslaget
Konnerudsenteret Borettslag;

Borettslagets org.nr
984 643 446

Om borettslaget
- Konnerudsenteret borettslaget består av 43 andeler. - Borettslaget eier tilsvarende antall seksjoner i Konnerudsenteret Sameie, org.nr. 887 727 732, som ligger i to bygg. - Styreleder er Erik Saugerud, eriksaugerud22@gmail.com / 960 02 962. - Hjemmesiden, https://nbbo.no/borettslag/konnerudsenteret-borettslag/ Forrige ordinære generalforsamling i borettslaget ble avholdt 18. april 2023. Vedtak: - Konstituering godkjent. - Årsmeldingen ble tatt til orientering. - Årsregnskapet 2022 som viser et overskudd på kr 1.243.427,- godkjennes. Resultat føres mot annen egenkapital i balansen. - Styrehonoraret fastsettes til kr 65 000 for perioden fra ordinær generalforsamling i 2022 til ordinær generalforsamling i 2023. Styret fordeler selv honoraret blant sine medlemmer. - Styreleder gjorde rede for at noen forslag var kommet inn, men at disse blir behandlet som styresaker. - Valg av diverse styremedlemmer. Saker i 2022: - Kontinuerlig arbeid for orden i borettslaget. - Nytt vindu i leilighet nr 22. - Ny avtale med Kone vedrørende heis som sikrer kontinuerlig overvåking av heisene. - Det er foretatt El-tilsyn i alle leiligheter i løpet av vinteren. Se dokumenter inntatt som vedlegg i prospektet.

Gebyr forkjøpsrett
6992

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen fem hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn tre måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12135768268, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.04.2023: 4.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 17.04.2023: 1 352 287 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.06.2035 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 104 939 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 62 473 Flytende rente Lånenummer: 12135768241, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.04.2023: 4.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 17.04.2023: 6 853 342 Andel av saldo: 250 362 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86380411

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende borettslagets vedtekter og husordensregler, samt sameiets vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold ikke tillatt, men kan likevel samtykkes om brukeren har gode grunner for det.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 984643446/12 - Ingen. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/80/88/14: 13.05.1938 - Dokumentnr: 200623 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:80 Bnr:88 Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:80 Bnr:88 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:80 Bnr:88 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:80 Bnr:88 Snr:3 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3005 Gnr:80 Bnr:88 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1982 - Dokumentnr: 2721 - Erklæring/avtale Kabeltrase for Drammen E-verk Overført fra: Knr:3005 Gnr:80 Bnr:88 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2022 - Dokumentnr: 64483 - Reseksjonering Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/4302 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av formål Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Eiendommen ble reseksjonert i 63 seksjoner i 2022. Borettslaget eier 43 seksjoner, som er tilsvarer antallet andeler i borettslaget. Tidligere næringsseskjoner ble gjort om til 4 boligseksjoner(utenfor borettslaget). 16 næringsseksjoner gjelder parkering, boder og sykkeparkering. Bod og garasjeplass ble omgjort til tilleggsdel til seksjonene. Se vedlegg inntatt i prospekt. Kontakt megler for nærmere info.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.11.2003.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Grunnbeløp pr. 01.05.23: kr. 118 620,-. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) 250 361 (Andel av fellesgjeld)   3 940 361 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 992 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 824 (Omkostninger totalt)   3 957 185 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16824

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag fastpris på kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  6 375,- og visninger kr  2 950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  57 970,-. Utleggene omfatter tilrettelegging, markedspakke, fotografering, plantegning, grunnbok, opplysninger fra kommunen, informasjon fra forretningsfører og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 3 000,- pr. time oppad til kr 16 000,- dersom oppdraget sies opp av en av partene.  Alle beløp er inkl. mva.