aktiv-eiendomsmegling
Trykk på 360-ikonet for å oppleve boligen virtuelt.

Drammen/Tangen: Pen leil. m/2 sov. i 3. etg. m/sydvestvendt balkong. Carport. Heis. Fint sameie v/båthavn/fjorden.

  • 3 790 000
  • BRA 75 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 790 000
  • OMKOSTNINGER108 292
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 955 103
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 003
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 71 m²
  • ANDEL FELLESGJELD56 811
  • FELLESKOST./MND4 562
  • TOMT4 132 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 790 000,- (Prisantydning)
    56 811,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 846 811,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    96 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 846 811,-))
    --------------------------------------------------------
    108 292,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 955 103,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom.
Parkering i carport og bod.
Kos deg med en god bok eller film i sofaen.

Havnegata 101A, Viken

  • Lys og trivelig 3-roms leilighet fra 2003. Lettstelt leilighet med alt på en flate, med heisadkomst til 3. etasje hvor leiligheten befinner seg.
    Overflatene består av parkett, belegg og fliser. På veggene er det malte flater og fliser. Malte himlinger.

    Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med utrekk ut og frittstående hvitevarer.
    Videre inn til stuen hvor det er møbleringsmuligheter for spisebord og sofagruppe med videre utgang til balkong. Det er tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkong.
    Bad fra byggeår med fliser på vegg og gulv med varmekabler. Dusjhjørne og skap over- og under vasken. Opplegg til vaskemaskin.
    To soverom hvorav ene i dag benyttes som hjemmekontor. Hovedsoverommet er innredet med garderobeskap.

    EKSTERNT OG ANNET:
    Det er felles søppelrom. Frittstående hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale. Boligen er visningsvasket og vaskes lettere over til overtakelse. Støv og/eller merker etter oppheng av bilder mm må påregnes ved kjøp av bruktbolig.

    Tilstandsrapport
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Se også på boligens hjemmeside for enkel oversikt over tilstandsrapporten.

    Skalaen for tilstandsgrader er TG 0-3. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og som kan kreve tiltak. Det er ingen forhold som har fått TG3 av takstmann.

    Innvendig > Overflater
    Det er påvist andre avvik:
    Parketten gir etter når man går på den og lager en klikkelyd, dette gjelder mellom kjøkken og stue.
    Parketten har bruks- og aldersslitasje.
    Tiltak
    Det er ikke behov for utbedringstiltak

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Tiltak
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Vesentlig skjult el.anlegg, sikringsskap m/automatsikringer.
    Tiltak
    Det er ikke foretatt kontroll av el.tilsynet, ikke fremlagt samsvarserklæring eller noen annen form for dokumentasjon. Det anbefales derfor en kontroll av el.anlegget.


    Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema
    Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
    Ja. Lekkasje i en takrenne ved inngangen min. Den er tettet.
  • Tangen Brygge har en flott beliggenhet ved sjøkanten - og er et drømmested for deg som vil ha nærhet til fjorden! Boligen har en trivelig beliggenhet med umiddelbar nærhet til brygger. Det er et veletablert boligområde som er i utvikling. Det er servicetilbud i nærmiljøet, samt at det er sykkelvei til sentrum via flotte sykkelveier. Fra Åskollen/Tangen urtvides havnepromenaden mot sentrum, samt at det kommer flere boliger.

    De fleste fritidstilbud finnes i Drammen. Glassverket IF er et aktivt idrettslag på Åskollen, med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg og idrettshall. Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter.

    Vurderer du å flytte til Drammen?
    Mange som bor i Drammen pendler til Oslo og Kongsberg. Mange påpeker at Drammen de senere årene har hatt en rivende utvikling, selv om vi som har vokst opp her synes det alltid har vært fint å bo i byen vår Drammen. Spisestedene har fått seg et løft og det er mange aktiviteter å ta seg til. Test f.eks. Condelica som er konditori, café og restaurant. Vi har alpinløyper, trampolinepark, elvecruise, kino og Spiralen for å nevne noe. Om sommeren arrangeres det vanligvis St.Hansferiring på Holmenokken i Drammenselva, samt Elvefestival med en rekke artister og aktiviteter. Union Scene og Drammens teater byr på opplevelser gjennom hele året. Det er også et fint studentliv i Drammen med Universitetet i Sørøst Norge, Campus Drammen i spissen. Rekord Bar er populært for den som er glad i god drikke, hamburger, Shuffleboard, Flipperspill og gode venner. Friluftsmulighetene er mange og vi har sandstrender i sentrum hvor det er fint å bade. Rivaliseringen i fotball mellom Strømsgodset og Mjøndalen IF skaper engasjement og får utløp i Ælv Classico.

    Transport:
    Busstoppet Merket og Drammen Slip ligger rett ved eiendommen, med god bussforbindelse til sentrum. Ca. 3 kilometer til Drammen sentrum med togstasjon og alle servicefasiliteter. Lett adkomst og påkjøring til E18 til Oslo.

    Reisetid med toget fra Drammen stasjon:
    - Asker, 13 min.
    - Lysaker, 25 min.
    - Skøyen, 28 min.
    - Nationaltheatret, 32 min.
    - Oslo S, 36 min.
    - Oslo Lufthavn Gardermoen, 62 min.
    - Mjøndalen, 8 min.
    - Kongsberg, 45 min.
    - Tønsberg, 36 min.
    - Torp, 57 min.
    Med bil tar det 53 min. til Sandefjord Lufthavn Torp og 69 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen.

    Se mer på Brakars og Flytogets hjemmeside, samt på Google Maps. Minutter i cirkatall i annonse og salgsoppgave.
  • Område består av blokker, eneboliger og næringsbygg.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Boligbygg med flere boenheter bygget i 2003.
    Det er støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstiden. Det er ikke kjennskap til drensforhold. Støpt betongplate på mark. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon m/utv. kledning. Det pågår utskiftning av skadede
    kledningsbord og maling av hele bygget. Saltak antatt tekket med takstein. Taket er ikke nærmere besiktiget. Utvendig og felles bygningsdeler er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Balkong med adkomst fra stue, oppført i trekonstruksjon, takoverbygd, rekkverk
    m/stående bord, trefliser på gulv.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.06.22 av Thomas Bergodd for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 3. etg: 75 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming. 198 liters Ozo varmtvannsbereder fra 2002.
  • Opparbeidet felleseiet tomt på 4132,2 kvm.
    Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, asfalterte adkomst og parkeringsarealer
  • En parkeringsplass i carport medfølger. Det er gjesteparkering i sameiet. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelse. Kontakt megler/styret for nærmere info vedr. etablering av elbillader.

    Styret i sameiet administerer båtplasser i båthavnen. Ca. halvparten av boligene i sameiet har båtplass. Salg må skje internt, men har etter det styreleder kjenner til ikke skjedd. Leie kan skje internt og eksternt. Drammen motorbåtforening har også båtplasser som kan leies. Kontakt megler/styret/motorbåtforeningen for nærmere info.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  • Forretningsfører: Nedre Buskerud Boligbyggelag
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
    Sameiet består av 40 leiligheter.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt så frem det ikke medfører urimelig sjenanse for naboene. På sameiets fellesområde er det båndtvang hele året for alle typer husdyr.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 86357385
  • Formuesverdi som primærbolig kr 897 029 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 229 303 per 31.12.20
  • Totale felleskostnader i måneden er kr. 4 562,- og de fordeles som følgende:
    Renovasjon kr. 250,-
    Oppbygging vedlikeholdsfond kr. 364,-
    Grunnkostnad kr. 2 328,-
    Bredbånd kr. 340,-
    Lån vedlikehold kr.1 280,-

    Se mer info under fellesgjeld/lånevilkår vedr. økning i felleskostnader.





    Sameiet Tangen Brygge består av 40 boligseksjoner og 0 næringsseksjoner.
    Styreleder er Anne Borghild Austveg, 917 32 004.

    Årets årsmøte ble avholdt 10. mai i båtforeningens lokaler.
    Følgende ble behandlet/vedtatt:
    - Honorar til styret og valg av styremedlemmer.
    - Endring i husordensregel om dyrehold.

    Saker som er under arbeid:
    - Maling av alle vinduer og dører utvendig, bygg A, B og D.
    - Beisning av alle vegger utvendig, bygg A, B og D.
    - Beisning av alle verandaer, bygg A, B og D.
    - Utskifting av planker og lektere, bygg A, B og D.
    - Bygg A, dekke over garasje, vann renner feil over betong ødelegger fasaden, finne
    metode for å lede vannet inn i renner.
    - Planlegger å bygge om, evt. rive og bygge ny carport.
    - Utredning og innhentning av tilbud for nytt system el-bil ladning. Styrer informerte
    om status på Årsmøtet.
    - Blikkenslagerarbeid; Følge med på evt. små lekasjer, få reparert blekk som
    løsner/vrir seg går hull på rundt røyk-luker, takhetter, piper og møner, samt jevnlig
    - kontroll og reparasjoner av takrenner og nedløp.

    Utført arbeid siste fem år:
    - Dugnad avholdt 2. juni 2022.
    - Blikkenslagerarbeid, reparasjoner av lekkasjer fra takluker, beslag rundt piper,
    takrenner er byttet ut og utskifting av nedløp.
    - Reparasjon av garasje, innkjørsel og tak.
    - Oppretting av verandasøyler.
    - Oppretting av boder.
    - Reparasjon av bryggeanlegget.
    - Maling av alle vinduer og dører utvendig, bygg C.
    - Beisning av alle vegger utvendig, bygg C.
    - Beisning av alle verandaer, bygg C.
    - Utskifting av planker og lektere, bygg.
  • Andel fellesgjeld kr 56 811,- pr. 22.05.22.
    Andel fellesformue kr 43 554,- pr. 22.05.22.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 16364602417, DnB NOR Bank ASA - Sameie
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 23.05.2022: 3.45% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 19
    Saldo per 23.05.2022: 2 393 210
    Andel av saldo: 53 822
    Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2031 )
    Flytende rente

    Styreleder opplyser at låneopptaket ble vedtatt på årsmøtet i 2021. Da for å utføre et større vedlikehold/oppussing av sameiet. Det anslås en totalramme pt, slik at det er ca. 1/3 av dette som er tatt opp som lån hittil.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 5 662,42 pr. år
    Vann og avløp
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
  • Det foreligger ferdigattest for Havnegata 101, nybygg, boligbygg A, datert 05.12.2003.
    Tiltakshaver: Ticon - Tangen Brygge AS.
    Ansvarlig utførende: Strøm Gundersen AS og Kone AS.
    Ansvalig kontollerende: Strøm Gundersen AS, Norges Geotekniske institutt og Kone AS.

    Bygningstatushistorikk: Dato/registrert dato.
    RA-Rammetillatelse, 27.05.2002.
    IG-Igangsettingstillatelse, 04.12.2002.
    TB- Tatt i bruk: 19.11.2003.
    FA-Ferdigattest, 05.12.2003.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter, leietaker må informeres om sameiets vedtekter og beboerregler skrifltig. Styret skal også informeres om utleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

    1957/497-1/90 Bestemmelse om gjerde
    Overført fra gnr 112 bnr 252
    Overført fra gnr 112 bnr 255
    Overført fra: 3005-112/251
    Gjelder denne registerenheten med flere.
    Bestemmelsen gjelder følgende: Det er gjerdeplikt mot kommunen og stiftelsens eiendommer. Mot andre eiendommer er det vanlig regler som gjelder. Eierne av Havnegata 101 har rett til adkomstvei fra nr. 103.

    1957/818-1/90 Bestemmelse om bebyggelse
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 3005-112/251
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Bestemmelsen gjelder følgende: Havnegaten 101 må følge bygningsloven bestemmelser ved oppføring av bygninger.

    1975/1358-1/90 Erklæring/avtale
    Ang. oppsett av midlt. plasthall i 2 år
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra gnr 112 bnr 249
    Overført fra: 3005-112/251
    Gjelder denne registerenheten med flere.
    Bestemmelsen gjelder følgende: Det ble midlertidig oppsatt en plasthall i 2 år. Hallen skulle bli ferdig innen fastsatt tid.

    1976/3118-1/90 Erklæring/avtale
    Bestemmelse om kloakkledning
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
    Overført fra: 3005-112/251
    Gjelder denne registerenheten med flere.
    Bestemmelsen gjelder følgende: Drammen kommune har rett til å ha kloakkledning over eiendommen. I tillegg har de rett til å drive nødvendig vedlikehold av disse.

    1991/967-2/90 Best. om vann/kloakkledning/hjemmel til eiendomsrett.
    Bestemmelse om vann/kloakkledning m.m
    Overført fra: 3005-112/251
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Bestemmelsen gjelder følgende: Kommunen har rett til å ha nødvendige ledninger over eiendommen. Kommunen har rett til å ha polygonpunkt/fastmerke på eiendommen.

    1994/5879-2/90 Bestemmelse om gjerde.
    Bestemmelse om vann/kloakkledning samt el.ledninger og telefonledninger trekkes over eiendommen/gjerde/hjemmel til eiendomrett.
    Rett for Drammen oppmålingsvesen å ha polygonpunkt/fastmerke på eiendommen.
    Med flere bestemmelser.
    Overført fra: 3005-112/251
    Gjelder denne registerenheten med flere.
    Bestemmelsen gjelder følgende: Drammen kommune har rett til å ha nødvendige ledninger over eiendommen. I tillegg er de fritatt for gjerdeplikt. Kommunen har rett til å ha polygonpunkt på eiendommen.

    1996/13245-1/90 Erklæring/avtale
    Best. om at det ikke kan drives skipsverft eller reparasjon av båter eller andre sjøgående transportmidlert uten skriftlig samtykke fra hj.haverne av bnr. 233, 757 og 758.
    Overført fra: 3005-112/251
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Bestemmelsen gjelder følgende: Det skal ikke utføres skipsverft eller reperasjon av sjøgående transportmidler uten stamtykke fra enkelte hjemmelshavere. I tillegg må eiendommen tåle at det drives skipsverft og annen industriell virksomhet, som kan medføre støy, støv og lukt.

    1996/13245-2/90 Erklæring/avtale
    Gnr. 112 bnr. 251 må tåle at det på gnr. 112 bnr. 112 bnr.
    233, 757 og 758 drives skipsverft og annen virksomhet som kan medføre støy, støv og lukt.
    Overført fra: 3005-112/251
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Denne bestemmelsen gjelder: At de må tåle at det utføres skipsverft og at det kan medføre støy, støv og lukt.

    1996/13245-3/90 Erklæring/avtale
    Tilflotsretten fra sjøen må ikke brukes på en slik måte at den er til hinder for virksomheten til gnr. 112 bnr. 233, 757 og 758, her under dopkksetting, sjøsetting og kailegging
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 3005-112/251
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2003/17630-2/90 Erklæring/avtale
    Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2006/576644-1 og 3/200 Reseksjonering.
    Denne bestemmelsen gjelder: Det er gjennomført reseksjonering av garasjeplasser/bod. Sameiebrøk: 75 / 3368.

    Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

    Det er ingen tinglyste rettigheter/forpliktelser.
  • Eiendommen er regulert til boligformål mm:
    - Reguleringsbestemmelser, Havnegata 101, gnr. 112, bnr. 251, datert 10.12.2001.

    Andre planer:
    - Kommuneplan, datert 05.10.2015.
    - Kommunedelplan - Kommunedelplan for Fv. 319 Svelvikveien, datert 21.06.2016.
    - Kommunedelplan - Kommunedelplan for Drammenselva, datert 29.04.1991.
    - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2014-2036/2022-2034.

    Arbeidet med arealdelen i ny kommuneplan er nå i gang. Oppstart av planarbeid ble kunngjort 22.07.21. Se mer: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/arealplan-kart-seksjonering-oppmaaling/kommuneplaner-og-retningslinjer/ny-kommuneplan/

    Området er i utvikling og havnepromenaden utvide fra Åskollen/Tangen og inn mot byen, samt at det kommer flere boligprosjekter.

    Kulturminner i området: 1 av 6 berørte datasett: Kulturminner - lokalt registrerte kulturminner i Drammen kommune. Gjelder nord for Havnegata gjelder middels/høy for nr. 97, 99. Boligen er i 101 og er ikke i verneklasse. Deler av sameiet er merket av for flomfare, 200 års, i kommunens kart. Det er ikke merket av for kvikkleire i sameiet. Sameiet ligger i gul/rød støysone, Lden>55/65db, på kommunens kart

    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er inntatt som vedlegg i prospekt/kan sees hos megler.
  • Gnr. 112 Bnr. 251 Snr. 6 i Drammen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.15 000-, oppgjørshonorar kr. 4 375,- og visninger kr. 2 900, - og markedsføringspakke kr. 15 000,-
    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtale utlegg i henhold til oppdragsavtale dersom handel ikke kommer i stand.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Reidun Hjartaaker
Aleksander Myrvold

Megler

Aleksander Myrvold

99 00 75 42

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev