DRAMMEN Havnegata 14A

Tomt
1547.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Rundtom i Drammen kommune - et attraktivt boligområde med nærhet til gode turområder, ulike idretts- og fritidsanlegg, og diverse servicetilbud. Det er gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikk. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med avgang flere ganger i timen. Drammen stasjon er innenfor ca 20 min gange og her er det meget gode buss- og togforbindelser. Toget til Oslo S tar omtrent 35 min og har flere avganger i timen. Med bil tar det ca 45 min inn til Oslo. Det er kort vei til Marienlyst hvor du finner Drammensbadet - et av Norges største badeanlegg, idrettshall (Drammenshallen), treningssentre og Marienlyst idrettspark med fotballbaner, kunstisbane om vinteren og friidrettsstadion. Det er heller ikke langt til Nordbykollen som har gode turmuligheter både sommer og vinter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Tangen eller Rema 1000 Tollbugaten som ligger henholdsvis 100 og 400 meter unna leiligheten. Ikke mange minutter unna ligger Strømsø senter med det meste du måtte trenge i hverdagen. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen til Gulskogen senter, CC Drammen, Magasinet Drammen eller Torget Vest som har et bredt utvalg av butikker og spisesteder. I tillegg til innholdsrike kjøpesentre kan Drammen sentrum by på hyggelige handlegater der Bragernes torg er hjertet i Drammen by med ulike restauranter og kafeer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Kobbervik Gård barnehage - 3 min gange (300 m) St. Hansberget barnehage - 12 min gange (1 km) Hedensrud barnehage - 12 min gange (1 km) Brandengen skole (1.-7.)- 5 min gange (400 m) Frydenhaug skole (1.-10.) 13 min gange (1,2 km) Drammen videregående skole - 5 min med bil (2,5 km) Akademiet VGS Drammen - 7 min med bil (3,2 km)

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er "Havnegata 14" og ligger like utenfor boligblokken. Drammen stasjon ligger 1,8 km unna og har gode tog- og bussforbindelser.

Byggemåte
Leilighet i 4. etasje i boligbygg fra 1959. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kommenterer at: I forbindelse med brannskade på kjøkken ble det gjennom forsikring malt, satt inn nytt dusjkabinett, ny servant i 2019. Frøiland Bygg Skade AS.

Innhold
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og porttelefon. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant, wc og opplegg for vaskemaskin.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Det er slitasje inoverflste pø rekkverk. For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100cm. Overflatebehandling/bytte av rekkverk må påregnes. Vinduer og dører - Balkongdør: Balkongdøren tar i karm og har behov for justering. Vinduer og dører - Ytterdør: Døren har slitasje over det en kan forvente. Dørhåndtak er montert feil. Overflatebehandling anbefales. Det anbefales å utbedre dørhåndtak. Kjøkken - Ovarflater og innredning: Kjøkken med hvite slette fronter. Over og underskap. Laminert benkeplate med nedfelt vask. Ett-greps blandebatteri. Det registreres skade i overflate på benkeplate og på skapfront i skap med vask. Kjøkken - Avtrekk: Avtrekksvifte rør er ikke innpasset og ligger løst på overskap. Røret bør kasses inn. Avløpsrør: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Elektrisk: Det mangler dokumentasjon på anlegget. Med bakgrunn i registrerte avvik anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Varmtvannsbereder: Bereder er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Forhold som har fått TG3: Våtrom - Bad: Badet har fliser på gulv og vegg. Innvendig tak har malt overflate. Det er utstyrt med toalett, dusjkabinett og servant. Badet i sin helhet fremstår med høy alder og det er ikke påvist eller dokumentert tettesjikt. Gulvfliser er trolig av nyere dato. Det er hull i vegger etter tidligere innredning. Oppbrett på rørgjennomføringer i gulv er ikke iht. til krav i forskrift. Det registreres muggsopp i taket over dusjkabinett. Hulltaking er ikke foretatt da tilliggende konstruksjoner er av betong. Overflatesøk fra tilstøtende gang mot våtsone viser ikke tegn til fukt. På bakgrunn i nevnte forhold anbefales det renovere badet. Det anbefales som et minimum og fremskaffe dokumentasjon på tettesjikt. Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran ble ikke påvist. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. TG 3 satt fordi stoppekran ikke lar seg påvise.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader.

Parkering
Sameiet har syv parkeringsplasser på gårdsplassen. Leie av disse er 1000 per år. Tildeling skjer etter ansiennitet/eventuell venteliste.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Kommunen skriver at det ikke finnes godkjente byggetegninger i deres arkiv.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 73 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 74 990 Omkostninger totalt 85 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 024 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 035 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 038 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
760494

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2737770

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/16

Felleskostnader pr. mnd
4024

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer tv/internett, kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring. Ny eier må selv tegne innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Andel fellesformue
30465

Andel fellesformue per dato
2024-04-10T22:00:00Z

Om sameiet
Det planlegges å ta opp nytt lån for oppgradering av gårdsplassen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Forkjøpsrett
Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny kjøper, men salg og bortleie skal meldes forretningsfører for registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Eventuelle planer vedrørende påkostninger/utbedringer som vil medføre økninger av fellesutgifter eller ytterligere låneopptak for sameiet: - Det planlegges å ta opp nytt lån for oppgradering av gårdsplassen. Foretatt påkostninger de senere år: - Kun nødvendig vedlikehold - Utskifting av ventilasjonsanlegg i pipeløpene - Asfalt på p-område / gårdsplass

Sameiets forsikringsselskap
IF Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/112/163/13: 21.02.1959 - Dokumentnr: 300141 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
Overført fra: Knr:3005 Gnr:112 Bnr:163
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.1986 - Dokumentnr: 3351 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 016 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til: Boligbebyggelse - Kommuneplan (5.10.2015) Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bybebyggelse) Kommuneplan (5.10.2015) Område rundt boligen er under utvikling og bebyggelse i boligens umiddelbare nærhet må påregnes. Boligen ligger i en støysone ifb vei og jernbane, se kart i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 73 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 74 990 Omkostninger totalt 85 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 024 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 035 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 038 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
74990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.