aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til hyggelige Kastanjeveien 78

Drammen Kastanjeveien 78

Åssiden - Pen og romslig 2-roms selveier med stor innglasset balkong og en fantastisk utsikt

  • 2 690 000
  • BRA 62 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING2 690 000
  • OMKOSTNINGER79 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 953 312
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 977
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 47 m²
  • ANDEL FELLESGJELD183 920
  • FELLESKOST./MND4 804
  • TOMT9 057 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 2 690 000,- (Prisantydning)
    183 920,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 873 920,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
    --------------------------------------------------------
    79 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 953 312,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder:
Entrè, bad, kjøkken, soverom og stue. 2 boder i kjeller.

Kastanjeveien 78, Viken

  • Pen og romslig 2-roms selveierleilighet med stor innglasset balkong. Balkongen kan åpnes helt og har en fantastisk utsikt over dalen. Balkongen fungerer som en ekstra stue store deler av året. Leiligheten har en fin planløsning og inneholder: Entrè, bad, kjøkken, soverom og stue. 2 boder i kjeller. Parkering i felles garasjeanlegg med elbillader.

    Rom for rom:

    Entrè:
    Lys entrè med speil skyvedørsgarderobe og dørcallinganlegg. God plass til sko og yttertøy. Grå flislaminat på gulv og mat gips på vegger.

    Bad:
    Flislagt bad med varmekabler. Sort innredning med servant, WC, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Grå fliserr på gulv og hvise på vegger.

    Kjøkken:
    Hvit profilert innredning med grå laminat benkeplate med nedsenket vask. Pene mosaikk fliser over over benkeplaten. Eik parkett på gulv og malt gips på vegger.

    Soverom:
    Soverom med god skap og garderobeplass. Tilpasset nisje for dobbeltseng på 150 cm. Eik parkett på gulv og malt gips på vegger.

    Stue:
    Stor stue med god plass til både salong/TV-krok og stor spisestue. Utgang til stor innglasset balkong på 14 kvm med flott utsikt over dalen og mot kongsberg. Eik parkett på gulv og malt gips på vegger.
  • Fint beliggende i et attraktivt boligområde med fantastisk utsikt og gode solforhold.
    Stille og rolige omgivelser med kort vei til barnehage, skole, dagligvare, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Marka med gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i umiddelbar nærhet. Drammen Skisenter i nærområdet som tilbyr alpint på vinteren,
    terrengsykling og klatrepark på sommeren. Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp. Ca. 15 minutter reisetid med buss
    til Drammen sentrum. Kort vei til jernbanestasjon på Gulskogen.
    For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no.
    På Åssiden finner man et mangfold av fritidstilbud. Åssiden IF tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter.
    Se www.aif.no
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger
  • Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Thomas Green for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg: P-rom/ Bra: 47/62 kvm.


    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entrè, bad, kjøkken, soverom og stue.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektriske oppvarming i form av panelovner og varmekabler på bad.
  • Pent opparbeidet felles tomt på 9057 kvm. Store beplantede grøntarealer og asfalterte gangstier.
  • Fast parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.
  • Offentlig.
  • edre Buskerud Boligbyggelag.
  • Sameiet Kastanjeveien 66-78
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.
  • Gjensidige Forsikring ASA Polisenr: 90921912.
    Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 539 715
    Som sekundærbolig: kr 1 942 975
  • Felleskostnader kr 3 999,- pr. mnd.
    Inkludert i felleskostnader er: Varmt vann, renovasjon, forsikring, utvendig vedlikehold, snøbrøyting/strøing, trappevask, grunnpakke kabel - tv / internett, revisjon, styrehonorar renter og avdrag på andel fellesgjeld, og forretningsførsel.
    Felleskostnader øker til kr. 4.804,- 01.01.2023 pga. økte rentekostnader og rehabilitering av bad.
  • Andel fellesgjeld pr. 31.12.2021: kr. 183.920,-.
    Andel fellesformue pr. 31.12.2021: kr. 18 606,-.
    På grunn av rehabilitering av bad vil andel fellesgjeld i følge styre øke med inntil kr. 100.000,-.
    I tillegg vil man måtte innbetale egenandel på minst kr. 150.000,-.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 94927030165, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 26.10.2022: 5.09% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 41
    Saldo per 26.10.2022: 11 481 977
    Andel av saldo: 155 162
    Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.12.2042 )
    Flytende rente
    Lånenummer: 94927037054, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 26.10.2022: 5.09% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 46
    Saldo per 26.10.2022: 2 169 784
    Andel av saldo: 22 004
    Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2045 )
    Flytende rente
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.10.1976.
  • Felleskostnader øker til kr. 4.804,- 01.01.2023 pga. økte rentekostnader og rehabilitering av bad.
    Det er i følge styre usikkert om det blir ytterligere økninger.
    På grunn av rehabilitering av bad vil andel fellesgjeld i følge styre øke med inntil kr. 100.000,-.
    I tillegg vil man måtte innbetale en egenandel på minst kr. 150.000,-.
  • Heftelser
    1976/4034-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    01.07.1976
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    OVERFØRT FRA: 3005-116/348
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1995/18745-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    05.12.1995
    Reseksjonering forsåvidt gjelder seksjonene 54,58,62,66,70
    og 74 hvorved ny karter for disse seksjoner er byttet ut i
    forhold til faktiske bruksenheter.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Grunndata
    2020/1879784-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
    01.01.2020 00:00
    1985/8580-2/90 SEKSJONERING TINGLYST
    17.09.1985
    SNR: 66
    FORMÅL: Bolig
    SAMEIEBRØK: 473/46642
    EIENDOMMEN ER OPPDELT I 074 SEKSJONER
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
    Rettigheter på andre eiendommer
    Ingen rettigheter funnet
  • Eiendommen er regulert til boligformål iht. REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST
  • Gnr. 116 Bnr. 348 Snr. 66 i Drammen kommune
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt meglerprovisjon fastpris på kr. 35.000,-.
    Tilrettelegging kr. 12.900,-. Oppgjørsgebyr kr. 4.375,-.
    Markedspakke kr. 14.500-. Visning (pr.) kr. 2.900,-.
    Alle beløp er inkludert mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Frode Soot
    Vigdis Birgithe Soot
Ole Anders Bjerkedok

Megler

Ole Anders Bjerkedok

48 26 27 02

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev