aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til hyggelige Mælen 177 - En fantastisk familiebolig som dekker de fleste behov

Skoger - Pen og innholdsrik enebolig på stor tomt - 4 sov, 3 stuer, 2 bad - Vollyballbane, Dobbelgarasje, Grillhytte ++

  • 6 790 000
  • BRA 228 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING6 790 000
  • OMKOSTNINGER185 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 975 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 953
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 201 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 786 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 6 790 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,-))
    --------------------------------------------------------
    185 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 975 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder:

1. etasje:Entré , gang , soverom , bad ,
spisestue , stue og kjøkken.
2. etasje:
Gang , bad , soverom , soverom 2 og soverom 3
Kjeller:
Gang, kinorom , hobbyrom/bod,
vaskerom, WC og bod.
01fasade_kveld

Mælen 177, Viken

  • Tiltalende og innholdsrik .familiebolig. Eiendommen er vesentlig påkostet de senere år med bl.a. 50 kvm påbygg,
    kinorom og trimrom i kjeller, oppusset overflater og baderom og en stor solrik terrasse med overbygget uteplass.

    Rom for rom:

    Etasje 1:
    Entré: Romslig og lys entrè med god garderobeplass og oppbevaring. Laminatfliser på gulv og malt mdf-panel på vegger.
    Gang: Gang med adkomst 2. etasje og kjeller. Plass til skjenk med oppbevaring. Laminat på gulv og malte vegger. Brannmur med skiferfliser "løfter" rommet. Lyskasse med downlights i tak.
    Soverom: Soverom med direkte adkomst til badet. Laminat på gulv og malt mdf-panel på vegger.
    Bad: Lekkert nyoppusset bad med flotte marmorinspirerte store fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med Dusjkabinett, WC, plassbygget innredning med servant, samt skap og høyskap. Varmekabler i gulvet.
    Kjøkken: Pent kjøkken med hvit profilert innredning. Laminat benkeplate med nedsenket vask og flotte fliser over benkeplaten. Integrerte hvitevarer og eget romslig kjølerom. God skap og benkeplass. Vindu på kjøkken gir godt arbeidslys, her kan kokken utfolde seg. Laminat på gulv og malte vegger.
    TV-stue: Koselig TV-stue med laminat på gulv og malte vegger. Flott brannmur med skiferfliser gir rommet karakter.
    Stue: Den innerste av 3 stuer. Her er det deilig å avrunde kvelden med noe godt i glasset. Laminat på gulv og malte vegger. En vegg med flott tapet gir rommet fin kontrast.
    Spisestue: Romslig spisestue med god plass til familie og venner. Utgang til stor delvis overbygget veranda med Jacuzzi og flotte solforhold. Flott vedovn skaper god stemning. Laminat på gulv og malte vegger. Lyskasse med downlights i tak.


    Etasje 2:
    Gang: Gang med adkomst soverom og bad. Laminat på gulv og malte vegger. Pipen er flislagt med skiferfliser.
    Bad: Bad med flislagt gulv med varmekabler og egen dusjnisje med glassdør. Badet er innredet med servant med innredning, WC og skaper. God plass til kommoder eller stellebord. Brystning/malt strie på vegger.
    Soverom 2: Soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Oppbevaring i knevegger. Opplegg for TV. Laminat på gulv og malte vegger.
    Soverom 3: Soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og kommoder/oppbevaring. Utgang til balkong. Opplegg for TV. Laminat på gulv og malte vegger.
    Soverom 4: Soverom med plass til seng, nattbord og skrivepult. Opplegg for TV. Laminat på gulv og malte vegger.

    Kjeller:
    Gang: Lys gang med flott skifermur og laminat på gulv. Adkomst til stue, vaskerom og separat WC.
    Kinorom: Kjellerstue som er innredet til kinorom. Laminat på gulv og malte vegger.
    Trimrom: Innredet rom som benyttes som trimrom.
    Vaskerom: Stort flislagt vaskerom med god plass til å henge opp vasken. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også skyllekum og varmtvannsbereder montert.
    WC: Praktisk separat WC med servant.
    Bod: Stor bod/hobbyrom med god lagringsplass.
  • Landlig og fin beliggenhet på Mælen ved Skoger kirke, gangavstand til bussholdeplass med forbindelse til Drammen sentrum. Solrikt med sen kveldssol. Svært barnevennlig med kort vei til skole og barnehage. Umiddelbar nærhet til flotte turområder sommer som vinter. Enkel adkomst til E-18 og ca 12 min med bil til Drammen sentrum og 25 min til Asker.
    Det er ca 600 meter til Hagan bakeri hvor man kan kjøpe ferske bakervarer og pizza. Det er sti fra eiendommen til Hellashytta og Konnerudløypene, ca 25 minutter å gå. Skoger IL kjører også opp skiløyper på ca 4 km på jordet rett nedenfor boligen. Drammen golfbane (18 hull) ligger i kort kjøreavstand. Eiendommen grenser til marka så her opplever man et rikt dyreliv, som storvilt, rådyr og rovfugl (hauk).
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Espen Grelland for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg.:Bra/P-rom: 105/100 kvm.
    2.etg: Bra/P-rom: 45/45 kvm.
    Kjellert: Bra/P-rom: 78/56 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:

    1. etasje:
    Entré , Gang , Soverom , Bad ,
    Spisestue , stueog kjøkken
    2. etasje:
    Gang , Bad , Soverom , Soverom 2 og Soverom 3
    Kjeller:
    all m/trapp , Kinorom , Hobbyrom ,
    Vaskerom og WC
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarmimg i form av panelovner og varmekabler.
  • Pent opparbeidet selveiertomt på 1756 kvm. Pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass. Plenarealer, hekk og prydbusker. Det er også etablert en flott sandvollyballbane i hagen.
  • 3 garasjeplasser (ny dobbelgarasje i 2019)
  • Offentlig vann, privat avløp og vei.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 1 009 989
    Som sekundærbolig: kr 3 635 959
  • Kommunale avgifter for 2021: Kr. 4491,-
    Renovasjon kr. 3747,-
  • Det må påregnes kostnader til forsikring, TV/Internett, strøm/oppvarming og vanlig løpende vedlikehold.
  • Godkjente byggetegninger for nybygg og garasje foreligger.
    Ferdigattest/midlertidig brukstilatelse foreligger ikke. Bygningene er byggemeldt.
  • Det gjøres oppmerksom på at trimrom i kjeller kun er godkjent som bod på originale byggetegninger.
    Eventuell søknad om bruksendring og videre bruk gjøres for kjøpers regning og risiko.
  • 1952/201459-1/90 Bestemmelse om gjerde
    16.07.1952

    Grunndata
    1952/201458-1/90 Registrering av grunn
    16.07.1952

    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3005 Gnr:56 Bnr:5

    2020/815513-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
    01.01.2020 00:00

    Rettigheter på andre eiendommer
    Ingen rettigheter funnet.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til LNF(landbruk) iht. kommuneplanens arealdel.
  • Gnr. 56, Bnr.15 i Drammen kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er provisjonsbasert og avtalt til 1,0 % av eiendommens salgssum. Tilrettelegging kr. 9.900,-.
    Oppgjørsgebyr kr 4.375,-. Markedsføring kr. 12.900,-. Visning kr. 2.900,-. (pr. visning). Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anders Hauan
    Iren Victoria Malden
Ole Anders Bjerkedok

Megler

Ole Anders Bjerkedok

48 26 27 02

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev