aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Marienlyst park 6 - Her bor du godt, midt i byen
Velkommen til Marienlyst park 6 - Her bor du godt, midt i byen

DRAMMEN Marienlystgata 6

Marienlyst Park - 3-roms selveier med heis og stor overbygget balkong på hele 21 kvm Gangavstand til det meste

  • kr 4 300 000
  • BRA 61 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 4 300 000
  • Omkostningerkr 120 542
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 4 420 542
  • ObjektstypeLeilighet
  • EierformEierseksjon
  • Byggeår2008
  • Soverom2
  • ArealP-rom 57 m²
  • Felleskostnaderkr 3 349
  • Tomt5 365.4 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 4 300 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   120 542,- (Omkostninger totalt)   4 420 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning 2D
Pen 3-roms i populære Marien lyst Park. Leiligheten ligger i 4.etg. med stor overbygget balkong med fin utsikt mot museumsparken. Innhold: Entre, gang, kjøkken, flislagt bad med varmekabler, lys stue gasspeis og med utgang stor balkong og soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Bod i kjeller. Leiligheten ligger vis a vis Museumsparken med kort gangavstand til Strømsø Torg med jernbanestasjon, hovedbusstasjon, forretninger og spisesteder. Gangavstand også til Bragernes med alle tilbud. Kort vei til Marienlyst idrettspark med Drammensbadet, Akropolis treningssenter, tennisbaner, idrettsbaner og kunstgressbane. Union Brygge med bibliotek, høyskolesenter og spisesteder er kun en spasertur unna. 10 min med bil til marka med flotte tur og skimuligheter, samt kort vei til Haukåsløypa.
Vannbåren varme via radiatorer

Marienlystgata 6, Viken

  • Tomt
    5365.4m²

    Beskrivelse av tomt
    Pent opparbeidede fellesarealer med beplantninger og heller i atrium. Asfaltert innkjørsel.

    Beliggenhet
    Leiligheten ligger i 4. etasje med en svært sentral beliggenhet vis-a-vis Museumsparken på Strømsø. Få minutters gangavstand til Strømsø Torg med jernbanestasjon, forretninger og spisesteder. Gangavstand også til Bragernes torg med et godt utvalg av forretninger og spisesteder, samt kino og teater. Kort vei til Marienlyst idrettspark med gode rekreasjonsmuligheter, Drammensbadet, Akropolis treningssenter, tennisbaner, idrettsbaner og kunstgressbane. Gangavstand til Union Brygge med Papirbredden, bibliotek, høyskolesenter, hyggelige spisesteder og Moov treningssenter.Flotte turmuligheter langs Drammenselva, og kort vei til marka både på Strømsø og Bragernessiden med fine tur og skimuligheter.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

    Barnehage/skole/fritid
    Kort vei til barnehage og Skole

    Skolekrets
    Danvik

    Offentlig kommunikasjon
    Gangavstand til tog og buss.

    Byggemåte
    For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Thomas Green for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

    Innhold
    Leilihheten inneholder Entrè, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod, samt bod i kjeller.

    Standard
    Boligen holder en normal god standard. Rom for rom: Entrè: Entrè med plass til sko og yttertøy. Parkett på gulv og malt gips på vegger. Bod: Stor bod med god lagringsplass. Parkett på gulv og malt gips på vegger. Gang: Romslig gang med plass til kommode eller garderobe. Parkett på gulv og malt gips på vegger. Stue: Lys stue med gasspeis og utgang til stor overbygget veranda på hele 21 kvm. Vannbåren varme via radiatorer. Parkett på gulv og malt gips på vegger. Bad: Flislagt bad med varmekabler. Her er det montert dusjhjørne med dusj på vegg, vegghengt WC, servant med speil og underskap og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverom med god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobe. Parkett på gulv og malt gips på vegger. Soverom 2 med plass til seng og garderobe. Parkett på gulv og malt gips på vegger. Bod: Låsbar romslig bod i kjelleretasjen.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Grunnpakke TV/Internett er inkludert i felleskostnader.

    Parkering
    Gateparkeing/soneparkering etter gjeldende bestemmelser.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    4 300 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   120 542,- (Omkostninger totalt)   4 420 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Vannbåren varme via radiatorer og varmekabler på bad.

    Info strømforbruk
    Strømforbruk 2022: 4700 Kwh

    Energiklasse
    B

  • Kommunale avgifter
    5900

    Kommunale avgifter år
    2023

    Formuesverdi primær
    874883

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    3149579

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Sameiebrøk
    60/7637

    Felleskostnader pr. mnd
    3349

    Felleskostnader inkluderer
    Felleskostnader kr. 3.349,- pr mnd. inkluderer: Renovasjon, grunnpakke TV/Internett, oppvarming/sentralfyr, á konto gass, utvendig vedlikehold, drift av heis, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel og revisjon. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 3.411,-.

    Andel fellesformue
    17866

    Andel fellesformue per dato
    2022-12-30T23:00:00Z

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Ingen lån i sameiet p.t.

    Sameiets forsikringsselskap
    Tryg Forsikring

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

    Dyrehold
    Dyrehold tillatt

    Eierskiftegebyr
    6215

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/110/959/88: 28.11.2007 - Dokumentnr: 977728 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    og rettighetshaver
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:959
    Gjelder denne registerenheten med flere
    29.11.2007 - Dokumentnr: 982513 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:991
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    og rettighetshaverne
    Overført fra: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:959
    Gjelder denne registerenheten med flere
    29.11.2007 - Dokumentnr: 985208 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:991
    Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold mv.
    kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra hjemmelshaverne til eiendommene og Drammen kommune i fellesskap
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:959
    Gjelder denne registerenheten med flere
    29.11.2007 - Dokumentnr: 985363 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:246
    Samtykke til videre utbygging av naboeiendommer og senere uskilte parseler samt grensejustering
    Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Marienlyst Eiendom AS
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:959
    Gjelder denne registerenheten med flere
    26.08.2011 - Dokumentnr: 675362 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse
    Bestemmelse om rett til å plassere bygg nærmere grensen enn 4 meter.
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    12.12.2007 - Dokumentnr: 1024972 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
    Snr: 88
    Formål: Bolig
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 60/7637
    24.06.2011 - Dokumentnr: 490238 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:246
    Rett til å plassere og ha stående felles avfallscontainer for renovasjon
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Ferforeliggerdigattest

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

    Regulerings- og arealplanner
    Regulert til bolig ihht. reguleringsplan vedtatt 29/10-2002.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    4 300 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   120 542,- (Omkostninger totalt)   4 420 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    120542

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Meglers vederlag er provisjonsbasert og avtalt til 1.25 % av eiendommens salgssum. Tilrettelegging kr. 9.900,- Oppgjørsgebyr kr 5.375,-. Markedsføring kr. 15.500,-. Visning kr. 2.900,-. (pr. visning). Alle beløp er inkl. mva.

Ole Anders Bjerkedok

Megler

Ole Anders Bjerkedok

48 26 27 02

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev