DRAMMEN Marienlystgata 6

Tomt
5365.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidede fellesarealer med beplantninger og heller i atrium. Asfaltert innkjørsel.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 4. etasje med en svært sentral beliggenhet vis-a-vis Museumsparken på Strømsø. Få minutters gangavstand til Strømsø Torg med jernbanestasjon, forretninger og spisesteder. Gangavstand også til Bragernes torg med et godt utvalg av forretninger og spisesteder, samt kino og teater. Kort vei til Marienlyst idrettspark med gode rekreasjonsmuligheter, Drammensbadet, Akropolis treningssenter, tennisbaner, idrettsbaner og kunstgressbane. Gangavstand til Union Brygge med Papirbredden, bibliotek, høyskolesenter, hyggelige spisesteder og Moov treningssenter.Flotte turmuligheter langs Drammenselva, og kort vei til marka både på Strømsø og Bragernessiden med fine tur og skimuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til barnehage og Skole

Skolekrets
Danvik

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til tog og buss.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Thomas Green for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Leilihheten inneholder Entrè, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod, samt bod i kjeller.

Standard
Boligen holder en normal god standard. Rom for rom: Entrè: Entrè med plass til sko og yttertøy. Parkett på gulv og malt gips på vegger. Bod: Stor bod med god lagringsplass. Parkett på gulv og malt gips på vegger. Gang: Romslig gang med plass til kommode eller garderobe. Parkett på gulv og malt gips på vegger. Stue: Lys stue med gasspeis og utgang til stor overbygget veranda på hele 21 kvm. Vannbåren varme via radiatorer. Parkett på gulv og malt gips på vegger. Bad: Flislagt bad med varmekabler. Her er det montert dusjhjørne med dusj på vegg, vegghengt WC, servant med speil og underskap og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverom med god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobe. Parkett på gulv og malt gips på vegger. Soverom 2 med plass til seng og garderobe. Parkett på gulv og malt gips på vegger. Bod: Låsbar romslig bod i kjelleretasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/Internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Gateparkeing/soneparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   120 542,- (Omkostninger totalt)   4 420 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren varme via radiatorer og varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Strømforbruk 2022: 4700 Kwh

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
5900

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
874883

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3149579

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
60/7637

Felleskostnader pr. mnd
3349

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr. 3.349,- pr mnd. inkluderer: Renovasjon, grunnpakke TV/Internett, oppvarming/sentralfyr, á konto gass, utvendig vedlikehold, drift av heis, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel og revisjon. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 3.411,-.

Andel fellesformue
17866

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån i sameiet p.t.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold tillatt

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/110/959/88: 28.11.2007 - Dokumentnr: 977728 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
og rettighetshaver
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:959
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.2007 - Dokumentnr: 982513 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:991
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
og rettighetshaverne
Overført fra: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:959
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.2007 - Dokumentnr: 985208 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:991
Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold mv.
kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra hjemmelshaverne til eiendommene og Drammen kommune i fellesskap
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:959
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.2007 - Dokumentnr: 985363 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:246
Samtykke til videre utbygging av naboeiendommer og senere uskilte parseler samt grensejustering
Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Marienlyst Eiendom AS
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:959
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.2011 - Dokumentnr: 675362 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om rett til å plassere bygg nærmere grensen enn 4 meter.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.2007 - Dokumentnr: 1024972 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 88
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 60/7637
24.06.2011 - Dokumentnr: 490238 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:246
Rett til å plassere og ha stående felles avfallscontainer for renovasjon
Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferforeliggerdigattest

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig ihht. reguleringsplan vedtatt 29/10-2002.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   120 542,- (Omkostninger totalt)   4 420 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
120542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er provisjonsbasert og avtalt til 1.25 % av eiendommens salgssum. Tilrettelegging kr. 9.900,- Oppgjørsgebyr kr 5.375,-. Markedsføring kr. 15.500,-. Visning kr. 2.900,-. (pr. visning). Alle beløp er inkl. mva.