DRAMMEN Nordbyveien 4

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 52 kvm
1. etasje: 87 kvm
2. etasje: 49 kvm
Primærrom
Kjeller: 13 kvm Vaskerom.
1. etasje: 87 kvm Vindfang, trapperom, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje: 49 kvm Trapperom, bad og 3 soverom.
Sekundærrom
Kjeller: 39 kvm Trapperom, boder og verksted.

Dobbelgarasje
Bruksareal
1. etasje: 40 kvm Dobbelgarasje



Tomt
1306.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass og hage opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Stor og solrik veranda med flott utsikt.

Beliggenhet
Attraktivt og rolig boligområdet med flott fjordutsikt. Boligen har en trivelig beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka. Det er et veletablert boligområde som er i utvikling. Det er servicetilbud i nærmiljøet. Fra Åskollen/Tangen utvides havnepromenaden mot sentrum, samt at det kommer flere boliger. Det er et bra fritidstilbud på Åskollen. Glassverket IF er et aktivt idrettslag på Åskollen, med mange aktiviteter, utendørs idrettsanlegg og idrettshall. Dagligvarehandel kan gjøres på vei til boligen fra sentrum, f.eks. på nye Kiwi Tangen eller på vei fra Åskollen på Kiwi eller Rema 100. Vurderer du å flytte til Drammen? Mange som bor i Drammen pendler til Oslo og Kongsberg. Mange påpeker at Drammen de senere årene har hatt en rivende utvikling, selv om vi som har vokst opp her synes det alltid har vært fint å bo i byen vår Drammen. Spisestedene har fått seg et løft og det er mange aktiviteter å ta seg til. Test f.eks. Condelica som er konditori, café og restaurant. Evt. Tilskuddet Lille Ælling eller La Boulangerie. Vi har alpinløyper, trampolinepark, elvecruise, kino og Spiralen for å nevne noe. Om vinteren er det skøytebane på torget og skisprint har vært arrangert med stort hell. Om sommeren arrangeres det vanligvis St.Hansferiring på Holmenokken i Drammenselva, samt Elvefestival med en rekke artister og aktiviteter. Union Scene og Drammens teater byr på opplevelser gjennom hele året. Det er også et fint studentliv i Drammen med Universitetet i Sørøst Norge, Campus Drammen i spissen. Rekord Bar er populært for den som er glad i god drikke, hamburger, Shuffleboard, Flipperspill og gode venner. O'Learys og Skutebrygga er også populært. For den som er glad i god mat er Frukt og Grønt en populær restaurant. Friluftsmulighetene er mange. Drammensmarka har et svært godt løypenett og mange deltar på Topp7turen. Langs elva har vi sandstrender i sentrum hvor det er fint å bade. Rivaliseringen i fotball mellom Strømsgodset og Mjøndalen IF skaper engasjement og får utløp i Ælv Classico.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Innkjøring fra Jens Grams vei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil på hjemmeside og områdebeskrivelse.

Skolekrets
Se kommunens hjemmesider.

Offentlig kommunikasjon
Det er 2 min. gange til Veveribakken busstopp. Det tar 10 min. med bussen til Drammen Stasjon. - Nr. 4 Drammen busstasjon/Kniveåsen - Nr. 4N Drammen busstasjon/Kniveåsen - natt. - Nr. 35 Drammen/Skoger - Nr. 37 Lier/Skoger Reisetid med toget fra Drammen stasjon: - Asker, 13 min. - Lysaker, 25 min. - Skøyen, 28 min. - Nationaltheatret, 32 min. - Oslo S, 36 min. - Oslo Lufthavn Gardermoen, 62 min. - Mjøndalen, 8 min. - Kongsberg, 45 min. - Tønsberg, 36 min. - Torp, 57 min. Med bil tar det 60 min. til Sandefjord Lufthavn Torp og 70 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen. Se mer på Brakars og Flytogets hjemmeside, samt på Google Maps. Minutter i cirkatall i annonse og salgsoppgave.

Byggemåte
Enebolig fra 1952. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Montert snøfangere. Montert stigetrinn og plattform for feier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltak i tre m/undertak av bord. Loftslem m/nedfellbar stige. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrassedør m/2-lags isolerglass. Stor terrasse med adkomst fra stue, oppført i trekonstruksjon, rekkverk m/liggende bord, tretrapp til hage. Tretrapp fra stue til terrasse, oppført i trekonstruksjon, rekkverk på en side. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.05.2023 av Thomas Bergodd for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Badet ble anlagt i 1986 ved egeninnsats som videre ble kontrollert av faglært bekjent. Dusjkabinett installert ca i 2008. ca. 2013 Gjestetoalett; pusset opp overflater samt montert vegghengt toalett. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Bad ble anlagt i rom som tidligere kun hadde en vask. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Usikker/vet ikke 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tilkobling til offentlig vannledning des. 1986. Grøft gravd selv. 2014: stenging av septiktank, tilkobling til offentlig kloakk. Arbeid utført av: Drammen Kommune 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: ca. år 2000; Oppdaget noe fukt i matkjeller. Ny drnnering utført på vestsiden av huset. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Noe fukt mellom såle og murvegg på et lite parti i garasje. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ingen problemer, men er satt inn nytt rør i pipeløpet i ca. 2019. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe skjevhet i gulvene i 2. etg. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: - Ved renovering av boligen i 1986 ble alt elektrisk arbeid utført av Tangen Elektriske. - Noe oppdatering er gjennomført med egeninnsats. Bla. spotter i gang, og skiftet noen ledninger i kjeller. - EP 2022; Trukket ny kabel til uthus. - Andreassen Elektro 2017; Opprettet egen kurs 3-fas kabel til garasjen for lading av El-bil. - ACsenteret 20217. Ny kurs, samt installering av varmepumpe. Arbeid utført av Andreassen Elektro, Tangen Elektriske. EP (Elektrisk Produksjon), AC Service 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja Beskrivelse Service på varmepumpe 2022. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Ja Beskrivelse Ingen ladeboks, men er egen kurs for tilkobling av dette i garasje. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei Ja Beskrivelse En god del av renoveringen i 1986/87 ble gjennomført av huseier. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: - ca. 2002. Utskifting av tak/takstein. Husker ikke firmanavn. - Ca. 2014, montert snøfangere. Husker ikke firmanavn - 2021, Hus, skjul og garasje malt. Egeninnsats. - 2019, Murt ny støttepilar for terrasse. Egeninnsats. Arbeid utført av Husker ikke, egeninnsats. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Stue påbygd i 1986. Bygd garasje i 1990. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Søkt og godkjent. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Måling med lukket sporfilm med filter. Utført av Gammadata Mätteknik AB 21.1 Radonmåling År 2001 Verdi 60 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: 1989. Privat vei anlagt over kommunal tomt etter avtale med Drm. kommune.

Innhold
Kjeller: Vaskerom, trapperom, boder og verksted. 1. etasje: Vindfang , trapperom , toalettrom , kjøkken , stue og spisestue 2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom Dobbeltgarasje på 40 kvm. Deler av p-arealet i 2.etg. ligger i boder i knevegg. Dette er i utgangspunktet et sekundærareal, men pga. vanskeligheter med å måle dette nøyaktig er det lagt inn i P-arealet. Boligen har også loft.

Standard
Overflater: Gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger med tapet og trepanel. Himlinger med malte plater og himlingsplater. Boligen har mursteinspipe. Tilkoblet peisovn og peis med innsats. Stue: Romslig og åpen stue med store vindusoverflater som gir en spektakulær utsikt fra stuen. Utgang til trivelig veranda med gode solforhold. Vedovn og varmepumpe gir god varme. Spisestuen ligger adskilt med mulighet for delvis åpning via skyvedør. Her er det godt tilrettelagt for hyggelige stunder med familie og gjester. Peis gir en god og harmonisk atmosfære i spisestuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte og profilerte fronter. Inneholder laminert benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. God plass til trivelig kjøkkenbord. Fra kjøkkenbenken kan du nyte flott utsikt utover fjorden. Soverom og bad: Boligen har tre gode soverom plassert i 2. etasje med bad. Hvorav ett av soverommene har walk-in closet. Flislagt bad inneholder innredning med servant, dusjkabinett og toalett. Annet: Boligen er visningsvasket og vaskes lettere over til overtakelse. Støv og/eller merker etter oppheng av bilder mm. må påregnes ved kjøp av bruktbolig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i tre m/undertak av bord. Loftslem m/nedfellbar stige. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Lokal utbedring bør utføres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Stor terrasse med adkomst fra stue, oppført i trekonstruksjon, rekkverk m/liggende bord, tretrapp til hage. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Lokal utbedring må utføres. Overflater: Innvendig er det gulv av parkett,laminat,fliser og belegg. Veggene har tapet,trepanel og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Det er avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble ved befaringen registrert sprekkdannelser på enkelte vegger. Laminaten har stedvis glipper i skjøter. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Oppgraderinger av overflater må stedvis påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det bemerkes at dette er en lukket konstruksjon, det er kun foretatt målinger av retthet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Tilkoblet peisovn og peis med innsats. Det er montert nytt røykerør i pipa i ca. 2010 (EO). Den gamle pipen ble revet over tak og ny pipe over tak ble montert på 90-tallet (EO). Det er feieluke på loft og i kjeller. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må foretas lokal utbedring. Rom Under Terreng: Overflater gulv i kjeller har plastfliser over betongplate. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er ikke utforede kjellervegger eller oppforede kjellergulv. Det er avvik: - Det er ikke mulig å kontrollere gulv i kjeller, da det er lagt plastfliser over betonggulvet. Det ble ved befaringen registrert avflakkinger enkelte steder på kjellervegger. Tiltak: - Det er viktig at kjeller er tilstrekkelig ventilert. Innvendige trapper: Malt tretrapp m/rekkverk på en side, teppe i trinn. Malt tretrapp til kjeller. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er betydelig knirk i trapp. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Teppe i trinn er slitt. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører eller hvite profilerte dører. . Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til wc tar i karm/terskel. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Overflater og konstruksjon: Toalettrom m/veggmontert wc og servant. Varmekabler i gulv. Himling er malt. Vegger har tapet. Gulvet har fliser. Det er påvist andre avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det har gått skall av en flis på toalettrommet. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vannledninger: Røropplegg av kobber, plast og jern. Det er ikke rørskap i boligen. Stoppekran og vannmåler i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 287 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Drenering: Det ble rundt 1996 drenert på oversiden av boligen, i forbindelse med frakobling av et rør til tidligere brønn. Det ble ikke lagt drenering inntil bygningen. Det er derfor ikke drenert rundt boligen. Det er synlig fuktsperre på tilbygd del. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført i betong eller naturstein. Støpt betongplate på mark. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper: Tretrapp fra stue til terrasse, oppført i trekonstruksjon, rekkverk på en side. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Generell (bad): Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom mot våtsone. RH i konstruksjonen ble målt til 35. Elektrisk anlegg: Noe åpent og noe skjult el.anlegg, sikringsskap m/automatsikringer og skrusikringer, digital avleser. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2022 Det ble lagt opp ny kabel til uthus/utv.bod. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er ikke foretatt el.kontroll i boligen tidligere, samt at en del av arbeidene er utført av ufaglærte. Det anbefales derfor en utvidet el.kontroll. Terrengforhold: Skrånende terreng. Vurdering av avvik: - Terreng faller inn mot bygning. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass og dobbeltgarasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
91155570

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i 2001 og målinger viser en årsmiddelverdi på 60 Bg/m3.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   141 792,- (Omkostninger totalt)   5 131 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk (varmepumpe og panelovner) og vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9519

Info kommunale avgifter
Vann, avløp og renovasjon. Feiegebyr kommer i tillegg.

Formuesverdi primær
1224612

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4408604

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/26/110: 19.10.1990 - Dokumentnr: 9853 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:93 Bestemmelse om vannledning 14.10.1948 - Dokumentnr: 201935 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:64 01.01.2020 - Dokumentnr: 879838 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:26 Bnr:110 02.05.1949 - Dokumentnr: 200868 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:64 Bestemmelse om adkomstrett 01.07.2014 - Dokumentnr: 540632 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:111 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.07.1952. Det er utstedt ferdigattest for montering av varmeanlegg/ildsted eller røykkanal/pipe på eiendommen datert 25.02.1994. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg, datert 03.11.1986. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, datert 02.04.1994. Utebod er ikke byggemeldt og står nå delvis på kommunens eiendom, gnr. 112, bnr. 324 Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig bruk og evt. pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og LNRF-området, landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Kommuneplan datert 05.10.2015.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   141 792,- (Omkostninger totalt)   5 131 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
141792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 500,- oppgjørshonorar kr  6 500,- og visninger kr  2 950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  53 840,-. Utleggene omfatter tilrettelegging, markedsføring, finn annonse, fotografering, plantegning, sikringspant, grunnbok, opplysninger fra kommunen, virtuell visning og kveldsvisning. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 3 000,- pr. time, begrenset oppad til til kr 16 500.  Alle beløp er inkl. mva.