DRAMMEN Olaf Bergers vei 28

Tomt
837.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt på 838 kvm opparbeidet med plen og gruset biloppstillingsplasser

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og fin beliggenhet i et attraktivt og populært område på Øren. Gangavstand til Øren barneskole, idrettsanlegg og daglivarebutikk. Flotte turmuligheter langs Drammenselva (elveparken) og kun 10 minutter kjøring til populære Landfalltjern med badestrand. Landfalltjern er også "inngangsporten" til Finnemarka med milevis med turstier og preparerte skiløyper. Det er også lysløype fra Bråtan til Landfallhytta og Spiraltoppen. 3 km til Drammen sentrum med de fleste tilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til skole og barnehage

Skolekrets
Øren

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til buss. Få minutter kjøring til Gulskogen stasjon og ca 4 km til Drammen stasjon

Byggemåte
Bygningen er oppført med trekonstruksjon. Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entrè, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. 2 boder i kjeller på henholdsvis 18 og 1 kvm. (ikke målbare arealer).

Standard
Pen 3-roms selveierleilighet med god standard. Pent kjøkken og bad fra 2016 og nytt elektrisk anlegg. Leiligheten er malt innvendig i 2023. Nye innerdører 2023. Rom for rom: Entre: Lys entrè med plass til sko og yttertøy. Laminat på gulv og malt gips på vegger. Stue: Stue med åpen løsning mot kjøkken bidrar til god romfølelse. Fra stua er det utgang til en hyggelig overbygget terrasse. Laminat på gulv og malt gips på vegger. Kjøkken: Pent kjøkken fra Epoq med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket vask. Stor praktisk kjøkkenøy med koketopp og avtrekk. Øya bidrar til god ekstra skapplass og svært god benke/arbeidsplass. Hvitevarer i stål følger. Laminat på gulv og malt gips på vegger. Downlights i tak. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler. Her er det montert dusjhjørne med plassbesparende dører i glass, WC og en pen nyere servant med underskap og speilskap. Det er også opplegg til vaskemaskin. Pene grå fliser på gulv og vegger og mosaikk fliser i dusjhjørne. Soverom 1: Soverom med plass til dobbeltseng og kontorpult. Laminat på gulv og malt gips på vegger. Soverom 2: Soverom med plass til seng og nattbord. Kjeller: 2 boder i kjeller på henholdsvis 18 og 1m2. Takhøyde i kjeller/boder er 187cm og dermed ikke målbare arealer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
kjøkken og bad fra 2016 og nytt elektrisk anlegg. Leiligheten er malt innvendig i 2023. Nye innerdører 2023.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
I gårsplass

Diverse
Punkt 1: Sameiet har planer om utvidelse av biloppstillingsplass med ytterligere 1-2 plasser parallelt med eksisterende biloppstillingsplasser. Punkt 2: Ihht. seksjoneringsbegjæringen tilhører garasjeplassen nærmest veien seksjon 1. Det foreligger imidlertid en avtale om bruksrett på denne garasjen, slik at denne ikke disponeres av kjøper av seksjon 1. Avtale om bruksrett er vedlagt salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
65 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000))

78 042 (Omkostninger totalt)

2 678 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i for av varmekabler på bad og panelovner.

Info strømforbruk
Selger har ikke tall for strømforbruk da leiligheten har vært utleid. Snitt strømforbruk leilighet: 9 000 kWh pr år. Kilde: Fjordkraft.no.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8579

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2022: Kr. 8579,-. Kommunale avgifter vil variere med forbruk. Renovasjon Kr. 7593,- for hele firemannsboligen. Som primærbolig: kr 1 107 957 Som sekundærbolig: kr 3 988 646

Formuesverdi primær
1107957

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3988646

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Dette inkluderer byggforsikring og noe vedlikehold.

Forkjøpsrett
Ingen Forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Ingen styregodkjenning

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/115/567/1: 03.02.1973 - Dokumentnr: 856 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:3005 Gnr:115 Bnr:567
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.1978 - Dokumentnr: 6407 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra : KNR: 0602 GNR: 115 BNR: 567
Feilaktig slettet
Rettet etter tingl. §18
18.10.2017. Arkivref. 17/44670-3
Gjelder denne registerenheten med flere
18.11.1998 - Dokumentnr: 18287 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
18.11.1998 - Dokumentnr: 18287 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/4
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 2 og 3
27.02.2023 - Dokumentnr: 211925 - Reseksjonering Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
Seksjon 3 mottar areal fra fellesareal


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for inngrep i branncellebegrensende bygningsdeler datert 13.09.2022. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen men bygningen er byggeanmeldt. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) Kommunedelplan under arbeid for Fv 283 Rosenkranztgata.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
65 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000))

78 042 (Omkostninger totalt)

2 678 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
78042

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.