aktiv-eiendomsmegling
Trykk på 360-ikonet for å oppleve boligen virtuelt.

Drammen Øvre Storgate 128

Drammen/Hamborgstrøm: Sentral 2-roms fra 2018 m/stor og sydvendt uteplass. Elveutsyn. Entreprenørgaranti.

  • 3 690 000
  • BRA 57 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING3 690 000
  • OMKOSTNINGER104 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 794 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 018
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 53 m²
  • FELLESKOST./MND2 718
  • TOMT3 478 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 3 690 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
    --------------------------------------------------------
    104 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 794 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré, bad, soverom, stue/kjøkken
Pen stue med plass til spisebord.

Øvre Storgate 128, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Godt vedlikeholdt leilighet fra 2018 med god standard. Stor entré med plass til klær og tilgang til bod med mye oppbevaringsplass.

    Fint bad med gulvvarme, dusjhjørne, plass til vaskemaskin og enkel oppbevaring. Soverommet har god plass til seng og skyvedørsgarderobe og vindu ut mot terrasse. Stor stue med rikelig med plass til både spisegruppe og sofaløsning. Pent kjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer. Det er utgang til egen stor markterrasse med elveutsikt som er godt skjermet for vind.

    Eksternt og annet:
    Ekstern sportsbod medfølger. Det er felles takterrasse og sykkelbod. Boligen er visningsvasket og vaskes lettere over til overtakelse. Det vil kunne være støv og merker etter oppheng av bilder mm. i boligen.
    Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Evt. frittstående hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale.

    Utdrag fra tilstandsrapporten.
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG3, nedenfor følger informasjon om forholdet som har fått TG 2.

    Utvendig > Andre utvendige forhold
    Felles bygningsdeler uten særskilt vedlikeholdsansvar for denne
    boligen er ikke vurdert, med mindre bygningsdelen er i særlig nær
    tilknytning til boligen eller er tilknyttet særskilt vedlikeholdsplikt for seksjonen.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l.
    for fellesdeler i bygget.
    Tiltak
    - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en
    Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da
    dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke
    satt. Det er i følge styret foreløpig ikke utarbeidet vedlikeholdsplan da det fortsatt er noen år til garanti til utbygger går ut.
  • Boligen ligger i et fint og sentralt område i Drammen. Sentrum når en enkelt med buss, bil, sykkel eller til fots. Det er også fine turmuligheter i området både ved elva og mer opp mot skogen.

    På Bragernes finner du et godt utelivstilbud, og et stort og variert utvalg av butikker. De gode matopplevelsene er heller ikke langt unna når du bor i sentrum. Besøk bla. den nye mathallen.

    Vurderer du å flytte til Drammen?
    Mange som bor i Drammen pendler til Oslo og Kongsberg. Mange påpeker at Drammen de senere årene har hatt en rivende utvikling, selv om vi som har vokst opp her synes det alltid har vært fint å bo i byen vår Drammen. Spisestedene har fått seg et løft og det er mange aktiviteter å ta seg til. Test f.eks. Condelica som er konditori og café.

    Vi har alpinløyper, trampolinepark, elvecruise, kino og Spiralen for å nevne noe. Om sommeren arrangeres det vanligvis St.Hansferiring på Holmenokken i Drammenselva, samt Elvefestival med en rekke artister og aktiviteter. Union Scene og Drammens teater byr på opplevelser gjennom hele året.

    Det er også et fint studentliv i Drammen med Universitetet i Sørøst Norge, Campus Drammen i spissen. Rekord Bar er populært for den som er glad i god drikke, hamburger, Shuffleboard, Flipperspill og gode venner. Drammen har to eliteklubber i
    fotball. Rivaliseringen mellom Strømsgodset og Mjøndalen IF skaper engasjement og får utløp i Ælv Classico. Friluftsmulighetene er mange og vi har sandstrender i sentrum hvor det er fint å bade.

    Transport:
    Leiligheten ligger i gangavstand til busstopp. Fra busstoppet er det også direktebuss til Oslo og Kongsberg.
    Det er også kort vei til Drammen og Gulskogen stasjon for tog.

    Reisetid med toget fra Drammen
    stasjon:
    - Asker, 13 min.
    - Lysaker, 25 min.
    - Skøyen, 28 min.
    - Nationaltheatret, 32 min.
    - Oslo S, 36 min.
    - Oslo Lufthavn Gardermoen, 62 min.
    - Mjøndalen, 8 min.
    - Kongsberg, 45 min.
    - Tønsberg, 36 min.
    - Torp, 57 min.
    Med bil tar det 52 min. til Sandefjord Lufthavn Torp og 64 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen.
    Se mer på Brakars og Flytogets hjemmeside, samt på Google Maps. Minutter i cirkatall i annonse og salgsoppgave.
  • Det er primært leilighets- og næringsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Boligblokk oppført i 2018. Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. .
  • 1.et: 57 Bra, 53 P-rom, 4 S-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:Entrè, bad, soverom, stue/kjøkken.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Tilknyttet fjernvarmeanlegg for oppvarming av radiatorer og varmtvann.
  • Flat tomt med flotte opparbeidede fellesområder i gårdsrommet mellom byggene
  • Eier leier plass i garasjeanlegg i kjeller. Eier av garasjeplassen kan være interessert i videreføre leieforholdet om ønskelig. Kontakt eiendomsmegler for nærmere info.

    Det er gjesteparkering i sameiet. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.
  • Offentlig med private stikkledninger vann og avløp.
    Offentlig vei, vei frem til boligen som sameiet har ansvar for.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS OBOS eiendomsforvaltning AS.
  • Eierseksjonen hører til et boligsameie, Elvekvartalet sameie 4. Det er 53 boligseksjoner. Sameiet er medlem av en driftsforening som består av Elvekvartalet 1-4.

    Årsmøte ble avholdt 30.05.2022 og det følgende ble bla. vedtatt:
    - Seksjoneseierne betaler gjennom felleskostnadene for vedlikehold av ventilasjonsanlegg ca. kr. 172,- pr. mnd. I juli til og med desember 2022 vil beløpet være kr. 350,-. Selger dekker differansen på kr. 178,- pr. mnd ut året.
    - Endringer i husordensregler.
    - Forbud mot hund på felles/takterrasse.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.
  • Utdrag fra Vedtekter: "Sameiet er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid holdes forsvarlig forsikret i et godkjent selskap. Andre forsikringer er den enkelte seksjonseier ansvarlig for.
    Eier/beboer betaler egenandelen for forsikringsskade i egen boenhet. Ved skader i sameiets fellesområder og tekniske installasjoner betaler sameiet egenandelen så fremt skaden ikke er resultat av skjødesløs behandling fra beboer. I så fall betaler beboer egenandelen."
    Boligselskapets forsikringsselskap: Tryg Forsikring - polise nummer 6688448.
  • Formuesverdi som primærbolig,
    kr. 836 685,-.
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 012 067,-.
  • 2 718 pr. mnd. Kr. 2 718,- pr. mnd.

    Fordeling:
    Felleskostnader kr. 2 107,- TV/bredbånd kr. 439,-
    Vedlikehold av ventilasjonsanlegg, kr. 172,-.
  • Andel fellesgjeld kr. 0,-.
    Andel fellesformue kr 7 885,-.
    Pr. 31.12.2021.
  • Det er ingen lån registrert for selskapet/sameiet.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter fakturert i 2021
    Avløp: kr. 4 040,-.
    Vann: kr. 2 584,-.
  • Strøm, TV, internett, kommunale avgifter, fellesutgifter
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen.
    1921/990236-1/90 Erklæring/avtale: Avtale vedrørende trær i Hotvedtalleen
    1940/1376-1/90 Bestemmelse om gjerde
    1954/2782-1/90 Erklæring/avtale: Bestemmelse om vann/kloakkledning
    1985/1305-1/90 Bestemmelser om adkomstrett
    1985/1393-1/90 Best. om adkomstrett
    2017/111460-1/200 Best. om adkomstrett
    2017/972901-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
    2018/744129-1/200 Bruksretter
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Kommunen: Eiendommen berører 0 av 6 kulturminnedatasett. I likhet med flere av områdene ved elva er det 200 års flomfare.
  • Gnr. 115 Bnr. 1030 Snr. 2 i Drammen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15000-, oppgjørshonorar kr. 4375,- og visninger kr.2900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 37314,-. Utleggene omfatter markedspakke, foto, plantegning, sikringspant, tilstandsrapport og stylingkonsultasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utført arbeid med kr 2 500,- pr time begrenset opptad til tilrettelegging. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ane Vagle
Aleksander Myrvold

Megler

Aleksander Myrvold

99 00 75 42

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev