DRAMMEN Sjakta 31

Arealbeskrivelse
Halvpart av tomannsbolig
Bruksareal
1. etasje: 32 kvm
2. etasje: 32 kvm
Primærrom
1. etasje: 32 kvm Entré, stue, trapperom, og, kjøkken.
2. etasje: 32 kvm Trapperom, soverom, soverom 2, bad.



Tomt
2312m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Det er parkering i carport, montert elbillader i carport. Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Tomtearealet er basert på oppgitt areal i matrikkelopplysninger (offentlig eiendomsregister).

Beliggenhet
Boligen ligger i et svært barnevennlig boligområde på Hallermoen Vest på Konnerud. Det er fint oppvekstmiljø for barn med flere barnehager og skoler i nærheten. Det er kort vei til skogen, samt Vannverksammen/Inntakern ligger i gangavstand med mulighet for bading sommer som vinter. Turmulighetene i nærområdet er mange og flere tar turen til Konnerudgruvene eller de går Pukerudlinna som er 900 i bratt terreng. På boligfeltet ligger det flere lekeplasser, kunstgressbane, akebakke med sikkerhetsnett. Ta handleturen på Konnerudsenteret. I 1. etasje finner en Meny med ferskvaredisk, Nille og Europris. Det er frisør/Konnerud Hårsenter, Boots apotek, kafeteria, Kiwi og EVO treniningssenter og sportsbutikk i 2. etasje. Pizzabakeren holder også til i bygget. Det er parkeringsplasser ute og under tak. Senteret fornyes med bla. leiligheter på toppen. Ikke langt unna finner en også Rema 1000 med parkering i kjelleren og post i butikk. Litt lenger opp i gata finner en Konnerud Kebab House som er en slager. Brun og Blid, samt Konnerud Rør og en bensinstasjon ligger også i området. Myrullpiken Landhandleri og Gunnars Hjemmebakeri er etablert av lokale gründere. Mange tar også turen ned til Gulskogen senter med 120 butikker og spisesteder. Nærmeste vinmonopol finner en ved Strømsø torg. Konnerud idrettslag er en av landets største idrettsforeninger og har grupper innen ski, bandy, håndball, fotball, sykkel og orientering. Det er også Allidrett, herunder bla. en Para Allidrettsgruppe, samt seniorgruppe. I 2020 arrangerte idrettslaget FIS World Cup sprint og NM på ski. Det ble NM-gull på stafett og individuelt, samt NM-bronse på stafetten med Konneruds Kristine Stavås Skistad i spissen. For å lykkes er bredden viktig og mang en konnerudkropp har gått onsdagsrennet for alle barn som er glad i å gå på ski. Skistadionen, Konnerudhallen, bandy og fotballbanene er flittig brukt. Nytt kunstgress kommer på hovedbanen. Konnerud IL tilbyr også IdrettsFritidsOrdning for barn på første til fjerde trinn, som er et alternativ til skolefritidsordning,SFO/aktivitetskole, AKS. Det er også en rekke andre aktiviteter en kan ta seg til i Konnerud Speidergruppe, Konnerud Musikkorps, Garås Hestesenter, Imjelt Golfsenter og Hwa Rang Tae Kwon Do Academy Norge. Mange tar også turen til Haukåsløypa og Drammensbadet. Konnerud byr også på gode turmuligheter. Mange tar turen til Risdalstårnet og Haukåsutsikten, eller til en av de mange badevannene på Konnerud. Om vinteren er det et stort løypenett for ski fra Konnerud til Mjøndalen, men også helt inn til Sande. I nabolaget er det tilnærmet Ski In, Ski Out. Det er også populært å ake i Gamlebakken, med buss opp og for deretter å ake ned, eller på Løvaasjordet. Vurderer du å flytte til Drammen? Mange som bor i Drammen pendler til Oslo og Kongsberg. Mange påpeker at Drammen de senere årene har hatt en rivende utvikling, selv om vi som har vokst opp her synes det alltid har vært fint å bo i byen vår Drammen. Spisestedene har fått seg et løft og det er mange aktiviteter å ta seg til. Test f.eks. Condelica som er konditori, café og restaurant. Evt. Tilskuddet Lille Ælling eller La Boulangerie. Vi har alpinløyper, trampolinepark, elvecruise, kino og Spiralen for å nevne noe. Om vinteren er det skøytebane på torget og skisprint har vært arrangert med stort hell. Om sommeren arrangeres det Elvefestival med en rekke artister og aktiviteter. Union Scene og Drammens teater byr på opplevelser gjennom hele året. Det er også et fint studentliv i Drammen med Universitetet i Sørøst Norge, Campus Drammen i spissen. Rekord Bar er populært for den som er glad i god drikke, hamburger, Shuffleboard, Flipperspill og gode venner. O'Learys og Skutebrygga er også populært. For den som er glad i god mat er Frukt og Grønt en populær restaurant. Friluftsmulighetene er mange. Drammensmarka har et svært godt løypenett og mange deltar på Topp7turen. Langs elva har vi sandstrender i sentrum hvor det er fint å bade. Rivaliseringen i fotball mellom Strømsgodset og Mjøndalen IF skaper engasjement og får utløp i Ælv Classico

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se kart i annonse.

Bebyggelse
Det er primært eneboliger og flerpersonsboliger i området.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil på hjemmeside og områdebeskrivelse. Nærmeste barnehage er Espira Vannverksdammen.

Skolekrets
Se nabolagsprofil på hjemmeside og områdebeskrivelse. Nærmeste skole er Hallermoen skole.

Offentlig kommunikasjon
Transport: - 4 min. gange til Skogvangen busstopp: Nr. 21 tar 15 min. til Drammen busstasjon. - 8 min. gange til Lønnerud busstopp: Nr. 22 eller 24 tar 10 min. til Drammen busstasjon. Reisetid med toget fra Drammen stasjon: - Asker, 13 min. - Lysaker, 25 min. - Skøyen, 28 min. - Nationaltheatret, 32 min. - Oslo S, 36 min. - Oslo Lufthavn Gardermoen, 62 min. - Mjøndalen, 8 min. - Kongsberg, 45 min. - Tønsberg, 36 min. - Torp, 57 min. Med bil tar det 55 min. til Sandefjord Lufthavn Torp og 65 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen. Se mer på Brakars og Flytogets hjemmeside, samt på Google Maps. Minutter i cirkatall i annonse og salgsoppgave.

Byggemåte
Boligen er godt vedlikeholdt. Det må påregnes enkelte oppgraderinger. Tomannsbolig - Byggeår: 2008 UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i galvanisert stål. Yttervegger i isolert bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Pulttak i tre. Det er ikke loft på boligen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør m/glassfelt. Terrassedører m/2-lags isolerglass. Terrasseplatting av treverk m/adkomst fra kjøkken, terrasseplatting på mark. Terrasseplatting av treverk m/adkomst fra stue, terrasseplatting på mark, levegg mot nabo. Treplatting v/inngangsparti, takoverbygd. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Trebjelkelag mellom etasjene. Det bemerkes at dette er en lukket konstruksjon, det er kun foretatt målinger av retthet. Det er ikke foretatt radonmålinger, det er ikke kjennskap til om det er lagt radonduk i grunn. Utvendig stålpipe langs yttervegg. Innvendig i boligen er pipen tilkoblet peisovn. Boligen har lakkert tretrapp m/rekkverk og håndløper. Innvendig har boligen malte glatte dører. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.06.2023 av takstmann Thomas Bergodd for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du eiendommen? 2007 Hvor lenge har du bodd i boligen? 14 år og 3 måneder. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse Tidvis noe dårlig trekk i pipeløp, ved fuktig og kaldt vær. Av og til behov for å sette opp vinduet på gløtt for å bedre trekk i pipe. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse Elbillader. Arbeid utført av Elektro1 Sande i Vestfold. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Eltilsyn 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse I carport 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Ventilasjon baderom: utbygger konkluderte kort tid etter innflytting at behov for kontinuerlig bruk av vifte på badet, for å forebygge fukt omkring vinduet på badet. Takrenne på venstre side av inngangsparti sett utenfra noe svakt fall. Ved kraftig regnfall kan det renne noe over.

Innhold
1. etasje: Entré, stue, trapperom, og, kjøkken. 2. etasje: Trapperom, soverom, soverom 2, bad. Utvendig: Carport og bod.

Standard
Pen halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan. To terrasser, hage og carport m/elbillder, Annet: Det er utebod ved inngangsparti. Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale. Lamper på soverom medfølger ikke. Boligen er visningsvasket og vaskes lettere over til overtakelse. Støv og/eller merker etter oppheng av bilder mm må påregnes ved kjøp av bruktbolig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått tilstandsgrad/TG 2. Forhold som har fått TG 2: Nedløp og beslag Renner og nedløp i galvanisert stål. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det opplyses at ved storenedbørsmengder, så renner det over itakrenner, dette kan tyde på dårlig fall på takrenne. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon Yttervegger i isolert bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det ble registrert råte i ett kledningsbord v/taknedløp. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. Dører Bygningen har malt hovedytterdør m/glassfelt. Terrassedører m/2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak ? Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasseplatting av treverk m/adkomst fra kjøkken, terrasseplatting på mark. Terrasseplatting av treverk m/adkomst fra stue, terrasseplatting på mark, levegg mot nabo. Treplatting v/inngangsparti, takoverbygd. Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, det er ikke kjennskap til om det er lagt radonduk i grunn. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. 2. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Sluk av plast. Det er ikke synlig membran i sluk. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. Sanitærutstyr og innredning Rommet har hvit innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Ikke undersøkt - TG IU: Takkonstruksjon/Loft Pulttak i tre. Det er ikke loft på boligen. Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia. Det er uttak i stua.

Parkering
1 stk carport medfølger seksjonen. Det er etablert elbillader i carporten. Det er gjeste-/gateparkering etter områdets bestemmelser utover dette. Vedtekter: 4-1 Sameiets parkeringsplasser Hver seksjonseier har én biloppstillingsplass som tilleggsdel til sin seksjon. I tillegg har sameiet parkeringsplasser på fellesareal. 4-2 Rettslig disposisjonsrett (1) Parkeringsplass som er en seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen. (2) Parkeringsplassene befinner seg på sameiets fellesarealer (Sjakta) og eies av sameierne i fellesskap, og brukes ved behov. (3) Parkering foran huset er begrenset til én plass. Det er ikke tillatt å utvide eller endre parkeringsmønsteret foran boligene. 4-3 Vedlikehold (1) Seksjonseier er ansvarlig for drift og vedlikehold av biloppstillingsplass/carport som er seksjonert som tilleggsdel, herunder rengjøring og vedlikehold av innvendige og utvendige flater. Kostnader til drift og vedlikehold av egen biloppstillingsplass/carport dekkes av den enkelte seksjonseier. (2) Kostnader til drift og vedlikehold av parkeringsplasser på fellesarealet er sameiets ansvar. Dette gjelder for eksempel følgende kostnader: - snørydding/strøing - strøm, evt. andre kostnader 4-5 Ladepunkt for el-bil o.l. (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. 6-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Innvendig og utvendig vedlikehold av bruksenhetene påhviler den enkelte sameier fullt ut for egen regning. Vedlikeholdsansvaret regnes for ? vann- og avløpsledninger fra og med forgreningspunktet til seksjonen ? elektriske ledninger fra og med seksjonens sikringsboks ? biloppstillingsplass / carport / sportsbod Sameieren skal for egen regning holde sin del av eiendommen i forsvarlig stand. Vedlikeholdsansvaret gjelder også det private utearealet. Opparbeidelse og vedlikehold av fellesarealer, anlegg og eventuelt utstyr, er Sameiets ansvar. Ved manglende vedlikehold hos sameier, kan styret etter rimelig varsel la dette utføres for sameierens regning. Se vedtekter inntatt i prospekt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning) 719,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 268,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   100 310,- (Omkostninger totalt)   3 591 029,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmtvannstanken er ca. 120 liter plassert på bad. Gulvvarme på bad. Peis in stue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6145

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Prognose 2023: - Fastledd vann boligenhet, kr. 858,-. - Fastledd avløp boligenhet, kr. 1 314,- - Renovasjon, standard, kr. 3 973,-. Fakturert for vann og avløp i 2022, kr. 4 455,-.

Formuesverdi primær
736628

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2651862

Formuesverdi sekundær år
2021

Årlig velavgift
1320

Velforening
Hallermoen Vest Huseierforening. - Velavgiften betales via felleskostnader. - Facebookgruppe Hallermoen Vest Huseierforening / hallermoenhuseier@gmail.com - Styreleder er Roar Frydenlund. - Velavgift inkluderer kostnader til drift og vedlikehold av fellesområdene med veier, ledningsanlegg, lekeplasser, grøntarealer, beplantninger og fellesinnretninger mv. Til dekning av fellesutgifter betaler hver enhet tilknyttet Huseierforeningen en kontingent. Det betales lik kontingent pr. bolig. Forrige ordinære årsmøte ble avholdt 27. april 2023. Vedtak: - Konstituering godkjent. - Årsberetning, kontigent, budsjett og økonomi. - Styrehonoraret fastsettes til kr 24 000,-. Styret fordeler selv honoraret blant sine medlemmer. Vedtatte forslag: 3a. Forslag om «barn leker-skilt» eller andre fartsdempende tiltak på område - se Vedlegg 6.1 3b: Plante frukttrær og bærbusker på deler av fellesareal etc - se vedlegg 6.2 Styrets innstilling: Styret er positiv til forslaget. Men det er nødvendig å stille vilkår som må oppfylles før tiltaket kan iverksettes for å unngå å komme i strid med reguleringsplanen og bruk av fellesareal. Tiltaket må utformes slik at det i prinsippet er åpent for alle. Det betyr at hagelaget må utforme noen enkle vedtekter, gjennomføre et stiftelsesmøte og utforme en protokoll, ha et styre og en leder som administrerer det/de areal som blir godkjent av styret i huseierforeningen; etter en kort søknad med info om plassering, størrelse etc; medlemsoversikt osv. Felling av grantre forutsetter en hageplan godkjent av huseierforeningen. 8. Aktivitetsplan 2023. Se årsberetning og pågående saker. Diverse saker som velforeningen jobber med: - Forvaltning av våre fellesarealer og medlemmenes interesser. Representanter fra kommunen var på oppmerking av fellesarealet (104/114) på åsryggen i Meiselen i 2022 (se Facebook-innlegg 8. juni og 13. november 2022). Velforeningen er i dialog med kommunen om at de foretar en ny oppmerking også av de resterende fellesarealer i 2023. På grunn av at dette med eiendomsgrenser og reguleringsplanen er en komplisert materie og som det er viktig å få kontroll på, så valgte styret høsten 2022 om å be om juridisk bistand for å klargjøre styrets handlingsrom og valgmuligheter. - Oppsetting av basketballkurv. Evt. etablering utsatt til 2024. - Drammen kommune. Fartsdumper eller andre fartsreduserende tiltak. Jobbing med å snu kommunens syn på ikke flere fartsdumper. - Pakkeboks. Avviklet etter naboklage. - Lys i undergang ved barnehagen. Kommunen vurderer saken. - Sti ved pumpehus/innerst i Stollen for adkomst til skog/Inntakeren. Pågående saker styret i velforeningen jobber med: - Styret ser på muligheten for å endre rutiner/leverandør for gressklipping av fellesareal. - Vanlig HMS-oppfølging av fellesareal og lekeplasser etc. - Utfakturering av medlemskontingent for 2022 i løpet av juni 2023. - Oppfølging av eiendomsgrenser til huseierforeningens arealer. - Fortsette å forsøke å overtale Drammen kommune til å kjøre opp skiløypetrasen på området vårt. - Videreføre dialog med Politiet om å avholde fartskontroll. - Selge volleyballnett og stenger. - Ser på muligheter for basketballkurv med et velfungerende underlag. - Årlig dugnad. Vedtekter, budsjett, balanse, resultatrapport mv. er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.11.2008 - Dokumentnr: 891197 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 64/1280

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, hus D11, del av tomannsboliger med bod og carport, datert 13.02.2009. Tiltakshaver JM Byggholt AS. Saksgang: RA-Rammetillatelse m/godkjente tegninger, 11.04.2007. IG-Igangsettingstillatelse, 11.09.2007. MB-Midlertidig brukstillatelse, 20.06.2008. Tillatelse til endring, Sjakta 31/33, hus D11/D12, Nybygg tomannsboliger med bod og garasje, datert 11.02.2009. Endring av dobbel carport til enkel. Det er kun oppført carport for D11/Sjakta 31. Tegninger av endring ikke i arkiv. FA-Ferdigattest, 13.02.2009. I godkjente bygningstegninger er det angitt trapp/bod/arbeidsrom i 2. etasje, i tillegg til bad og soverom. Taksten definerer førstnevnte som soverom 2 og trapperom, noe som samsvarer med dagens bruk, da det er satt opp lettvegg og skyvedør mellom disse rommene. Dersom det er s-rom, slik som bod, som er endret til p-rom, så er det søknadspliktig og kjøper overtar ansvaret for dette. Etter det selger kjenner til har utbygger gjort det samme i tilsvarende boliger i Sjakta og Krutthuset.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplanen/kommunedelplanen: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) 4244.55m2 Grønnstruktur - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) 9.57m2 LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) 24.16m2 Gjeldende regulering: 3005 060254-8 REGULERINGSPLAN FOR VASKERIET PÅ KONNERUD (22.6.1999) Friluftsområde (på land) 0.1m2 3005 060260-2 REGULERINGSPLAN FOR VANNVERKSDAMMEN (23.9.2003) Felles lekeareal 0.04m2 3005 060260-2 REGULERINGSPLAN FOR VANNVERKSDAMMEN (23.9.2003) Gate med fortau 0.17m2 3005 060260-2 REGULERINGSPLAN FOR VANNVERKSDAMMEN (23.9.2003) Skiløype 0.01m2 3005 060260-2_1 Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Vannverksdammen (23.3.2006) Boliger 4277.59m Relaterte planer: 0602429 Detaljregulering for sykkelvei med fortau fv. 2722 Konnerudgata, Hallermoveien N - Hallermoveien S (28.3.2023) 060260-2 REGULERINGSPLAN FOR VANNVERKSDAMMEN (23.9.2003)

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Grunnbeløp pr. 01.05.23: kr. 118 620,-. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning) 719,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 268,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   100 310,- (Omkostninger totalt)   3 591 029,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
100310

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 500,- oppgjørshonorar kr  6 500,- og visninger kr  2 950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  53 840,-. Utleggene omfatter tilrettelegging, markedsføring, finn annonse, fotografering, plantegning, sikringspant, grunnbok, opplysninger fra kommunen, virtuell visning og kveldsvisning. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 3 000,- pr. time, begrenset oppad til til kr 16 500.  Alle beløp er inkl. mva.