DRAMMEN Tord Pedersens Gate 89 B

Tomt
3003m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til på Strøtvet med fantastisk panoramautsikt utover byen og fjorden. Nærmeste dagligvare er Joker Toppenhaug som ligger ca. 13 minutter i gangavstand fra boligen. Joker har også hjemkjøring av varer. Kjøpesenteret CC Drammen med butikker, spisesteder, vinmonopol og apotek ligger ca. 2 km unna. Bak bygget går det en sti, slik at det er svært kort vei til marka/friluftsområder. Opplev Bragernesåsen med glimrende helårs turterreng, Åspaviljongen, Spiralen, samt bademulighetene i trivelige tjern/dammer, bla Klopptjern med friluftsbad. På vinterstid kan man gå på ski gjennom den vakre og naturskjønne Drammensmarka. Vurderer du å flytte til Drammen? Mange som bor i Drammen pendler til Oslo og Kongsberg. Mange påpeker at Drammen de senere årene har hatt en rivende utvikling, selv om vi som har vokst opp her synes det alltid har vært fint å bo i byen vår Drammen. Spisestedene har fått seg et løft og det er mange aktiviteter å ta seg til. Test f.eks. Condelica som er konditori, café og restaurant. Vi har alpinløyper, trampolinepark, elvecruise, kino og Spiralen for å nevne noe. Om sommeren arrangeres det vanligvis St.Hansferiring på Holmenokken i Drammenselva, samt Elvefestival med en rekke artister og aktiviteter. Union Scene og Drammens teater byr på opplevelser gjennom hele året. Det er også et fint studentliv i Drammen med Universitetet i Sørøst Norge, Campus Drammen i spissen. Rekord Bar er populært for den som er glad i god drikke, hamburger, Shuffleboard, Flipperspill og gode venner. O'Learys Drammen tilbyr i tillegg på bowling. Friluftsmulighetene er mange og vi har sandstrender i sentrum hvor det er fint å bade. Rivaliseringen i fotball mellom Strømsgodset og Mjøndalen IF skaper engasjement som får utløp i Ælv Classico.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil på hjemmeside og områdebeskrivelse.

Skolekrets
Se kommunens hjemmesider.

Offentlig kommunikasjon
Tord Pedersens gate 83 bussholdeplass ligger rett nedenfor boligen og Strøtvet snu-/bussholdeplass ligger rett bortenfor boligen, her går linje 14. Brakerøya togstasjon ligger i 3,4 km avstand, her går L1 og L13. Det er også kort vei til Drammen og Gulskogen stasjon for tog. Reisetid med toget fra Drammen stasjon: - Asker, 13 min. - Lysaker, 25 min. - Skøyen, 28 min. - Nationaltheatret, 32 min. - Oslo S, 36 min. - Oslo Lufthavn Gardermoen, 62 min. - Mjøndalen, 8 min. - Kongsberg, 45 min. - Tønsberg, 36 min. - Torp, 57 min. Med bil tar det 59 min. til Sandefjord Lufthavn Torp og 69 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen. Se mer på Brakars og Flytogets hjemmeside, samt på Google Maps. Minutter er oppgitt i cirkatall i annonse og salgsoppgave.

Byggemåte
OM BYGGEMETODEN: Hovedkonstruksjoner i betong. Yttervegger med fasade av teglstein. Stedvis detaljer med trepanel. Det er tilgang til heis og innvendige trapper. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Denne leiligheten er under rehabilitering og mangler vesentlige rom som bad og kjøkken. Overflater trenger oppgradering/oppbygning. Det mangler gulv i flere rom. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader ihht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag, sammenlignet med tidligere bruk, er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Overflater er klargjort for gjenoppbygging/ oppussing. Det er i hovedsak gipsplater med tapet, samt malte betongvegger. Gulv og himling i betong. ANDRE MERKNADER: Leiligheten er å anse som et oppussingsobjekt. Det er ikke fungerende bad eller kjøkken per dags dato. Det er stort potensiale i leiligheten, med god størrelse på rom og fin planløsning. Hjemmelshaver har fått tilbud på total oppussing av leiligheten. OBS! Det er enklte synlige kabler med berøringsfare i leiligheten. MÅ utbedres for å forhindre personskade med alvorlig konsekvens.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? 2023 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Beskrivelse: Fjernet overflater før videre oppussing. 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: 2024 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Beskrivelse: Sameiet skal skifte membran/rør. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Smart Byggservice Viken AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Nei. Beskrivelse: Ikke i vår eietid. Tilleggskommentar: Siden boligen ble overtatt er den pusset opp av Smart Byggservice Viken AS. Jeg har bodd i boligen i 1 mnd og har begrenset kunnskap om den.

Innhold
Entré/hall, soverom, wc, kjøkken, spisestue, stue, bod, bad.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.2 Vaskerom TG 2 1.2.1 Overflate vegger og himling Malte overflater på betong og gipsplater. Eldre innredning med utslagsvask Opplegg for vaskemaskin Naturlig avtrekk med ventil på vegg Merknader: Overflater og inventar har behov for oppgradering/modernisering. TG 2: Settes som et helhetsinntrykk på overflater og inventar Naturlig avtrekk på våtrom er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 TG 2 1.2.2 Overflate gulv Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Slipt betonggulv uten tettesjikt. Merknader: Ved en evt. oppussing av rommet bør man sørge for tilstrekkelig fall på gulv mot sluket. Det var ingen krav til fall på gulv ved oppføringstidspunktet. TG 2: Settes som et helhetsinntrykk på rommet 4. Vinduer og ytterdører TG 2 4.1 Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduer og terrassedører med karmer i tre fra byggeår- (stemplet 1973) Inngangsdør fra byggeår med brannklassifisering. Merknader: -Vinduene/dører ble visuelt undersøkt. Tilfeldig valgte vinduer ble funksjonstestet. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for strakstiltak. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. Det gjøres oppmerksom på at gummipakninger rundt glasset på eldre vinduer stivner over tid, dette kan medføre en svekkelse av isolasjonsevnen til vinduene. -Man må forvente justering og vedlikehold av vinduer laget av tre. -Enkelte dører og vinduer har behov for justering for god funksjon Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. TG 2: Settes grunnet alder og slitasje 5. Balkonger, verandaer og lignende TG 2 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Balkong mot SØR/VEST av leiligheten. Utført i plassbygde betongkonstruksjoner. Flislagt gulv med avrenning til sluk i gulv. Rekkverkshøyde målt til ca. 100 cm. Åpninger i rekkverk er målt til 13 cm. Dette er avvik ihht dagens krav. *Bestemmelser angående rekkverkshøyder og åpninger er gitt for å forhindre at barn skal sette seg fast eller skade seg på annen måte. Merknader: Det er stedvis mindre skader i utvendig listverk over sokkelflis på terrassen. Bør utbedres for å forhindre ytterligere skader. *Sokkelflis er lagt utenpå trekledningen og forhindrer evt lufting bak kledning. Dette gir økt risiko for fukt og råteskader. Ansvarsforhold vedrørende vedlikeholdt/utbedring av utvendige fasader er ikke avklart. Man kan/bør kontakte styret for ytterligere opplysninger. TG 2: Det er påvist hulrom, samt riss/sprekk i enkelte fliser. Åpninger i rekkverk større enn 10 cm (målt 13 cm) dette er avvik ihht dagens forskrifter. (Ingen endring kreves utført.) 6. VVS TG 2 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Innvendige vann og avløpsrør er fra byggeår Når det gjelder hovedstoppekranen, se under. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som ikke tilfredsstillende. Se under. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er ingen WC med innebygget sisterner. Vannrør i kobber . Avløpsrør og sluk i støpejern. *Synlig stakeluke påvist via inpeksjonsluke. i entrè Merknader: -Det er kun foretatt en enkel visuell sjekk av innvendige vann og avløp. -Hovedstoppekran ble ikke verifisert i leiligheten. -Ellers ingen synlige tegn til lekkasjer. -Rust i sluk på vaskerom/bad. Fare for at vann kan nå tilstøtende konstruksjon/bygningsdeler. Bør/må utbedres. -Ingen røropplegg på bad grunnet oppussing/riving. Antatt forventet levetid for vannrør er ca. 100 år Antatt forventet levetid for avløpsrør er ca. 50 år Undertegnede innehar ikke spisskompetanse på fagområdet VVS. På generelt grunnlag så anbefales en gjennomgang av VVS med autorisert personell. TG 2: Deler av VA-installsjonen har oppnådd/nærmer seg forventet tid for utskiftning. *Som tidligere beskrevet så er styret i sameiet er i planleggingsfasen av et rørrehabiliteringsprosjekt. Skal utføres i 2025 ref. hjemmelshaver. TG 2 6.3 Ventilasjon Ventilasjonsanlegget var nytt i byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende. Leiligheten har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekksvifte på badet. Naturlig avtrekk på WC. (Det foreligger en ferdigattest på endring/omlegging av ventilasjonsanlegg fra 2005.: Gjennomført tiltak: omlegging av ventilasjonsanlegg, gjenvinning av energi fra avtrekksluft, installasjon av VP inn på varmeanlegget. se evt. vedlegg i salgsoppgaven) Merknader: -Boligen virker greit ventilert på befaringsdagen og tilfredsstiller datidens krav til ventilering ved oppføringstidspunktet. Det kan likevel ikke sammenlignes med dagens strenge krav til inneklima og ventilering.(Dagens krav betinger balansert ventilasjon med varmegjenvinner) *Vinduer/ventiler må brukes aktivt for utskifting av luft. Viktig at ventiler holdes åpne, selv i den kalde årstiden. TG 2: Naturlig avtrekk på WC og vaskerom ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Takstmannens vurdering ved TG2: 1.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling Settes som et helhetsinntrykk på overflater og inventar Naturlig avtrekk på våtrom er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 1.2.2 Vaskerom Overflate gulv Settes som et helhetsinntrykk på rommet 4.1 Vinduer og ytterdører Settes grunnet alder og slitasje 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Det er påvist hulrom, samt riss/sprekk i enkelte fliser. Åpninger i rekkverk større enn 10 cm (målt 13 cm) dette er avvik ihht dagens forskrifter. (Ingen endring kreves utført.) 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Deler av VA-installsjonen har oppnådd/nærmer seg forventet tid for utskiftning. *Som tidligere beskrevet så er styret i sameiet er i planleggingsfasen av et rørrehabiliteringsprosjekt. Skal utføres i 2025 ref. hjemmelshaver. 6.3 Ventilasjon Naturlig avtrekk på WC og vaskerom ansett som avvik ihht NS 3600:2018   Forhold som har fått TG3: TG 3 1.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Se under. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Rommet er utført uten noen form for membran/tettesjikt. (datidens krav ved oppføringstidspunktet avviker stort fra dagens strenge krav til vanntetthet) Merknader: Ingen forhøyede fuktverdier er funnet ved fuktsøk på tilfeldige plasser. TG 3: Manglende membran/tettesjikt. (Avvik ihht NS 3600:2018) Eldre sluk med synlig rust. Takstmannens vurdering ved TG3: 1.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Manglende membran/tettesjikt. (Avvik ihht NS 3600:2018) Eldre sluk med synlig rust. *Kostnadsestimat avhenger av materialvalg. (Her er det kun medtatt et eksempel med belegg på gulv med våtromsmaling på vegger) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- NB: Flere deler av boligen har ikke fått tilstandsgrad siden mye er revet og mer eller mindre klargjort for oppussing. Annet: - Boligen ble vasket i tilknytning foto og vaskes ikke utover dette før overtakelse. Støv og/eller merker etter oppheng av bilder mm må påregnes. - Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gjesteparkering. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser. Vedtektene: 2.3 Særlige bestemmelser for parkeringsplasser 2.3.1 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Hvis samtykket gis, er det styret som bestemmer hvilket type ladepunkt seksjonseier skal tillates å anlegge, og som sørger for alle arbeider forbundet med etableringen. Kostnaden for arbeidene, herunder etablering av ladepunktet og alle kostnader med eventuell påkobling til fellesinfrastruktur (dvs. infrastrukturen fra det enkelte ladepunkt til fellesinfrastruktur), bæres av den seksjonseier det gjelder. På samme måte er det sameiet som sørger for vedlikehold av ladepunktet, mens kostandene ved dette dekkes av den seksjonseier det gjelder. Forbruk av strøm og eventuelle fakturerings- og håndteringskostnader i forbindelse med ladepunktet betales av seksjonseier som benytter ladepunktet. Dersom etablering av ladepunkt krever oppgradering av fellesinfrastruktur, herunder oppgraderinger av strømnettet og/eller trafo, er dette en felleskostnad i sameiet. 2.3.2 Salg av parkeringsplasser Parkeringsplassene i sameiet som hører til seksjonene er seksjonert som tilleggsdeler. Salg av parkeringsplasser kan bare skje mellom seksjonseiere i sameiet, og seksjonseierne det gjelder må i så fall selv sørge for å samtidig foreta en reseksjonering slik at de faktiske forhold etter salg stemmer med opplysninger i grunnboka. Det skal ikke være knyttet mer enn to tilleggsdeler parkering til en seksjon. Salg av parkeringsplasser mellom seksjonseierne skal også meldes til styret. 2.3.3 Utleie av parkeringsplasser En seksjonseier som ønsker å leie ut parkeringsplass, må først tilby denne for utleie til de øvrige seksjonseiere i sameiet. Dersom ingen seksjonseiere ønsker å leie parkeringsplassen, kan den leies ut til andre. Dersom sameiet har parkeringsplasser på fellesareal, kan beboere leie disse etter nærmere avtale med styret.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 024 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 027 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorovner på vegg (varmer fra felles kilde)

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1100000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4400000

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
110/5372

Felleskostnader pr. mnd
7211

Felleskostnader inkluderer
Fordeling: Felleskostnad alle, kr. 1 107,-. Grunnkostnad, kr. 3 426,-. Kostnader lik fordeling, kr. 2 678,-. Sameiet jobber med valg av entreprenør og finansieringsløsning for rehabilitering av rør og bad. Felleskostnadene/-gjeld må påregnes å øke som følge av dette.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-25T23:00:00Z

Andel fellesformue
103695

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Tord Pedersensgt 89 ligger i Drammen kommune og har organisasjonsnummer 871 307 652. Sameiet består av 68 boligseksjoner. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Saker som er under arbeid: - Energibesparende tiltak med forbedringer av oppvarming og valg av prosjekter - Oppgraderinger i fellesfyringsanlegg og valg av løsninger - Miljøsaneringsrapport og VA prosjekt med forskjellige alternativer - Oppussing av ganger og branndør til leilighetene Vedlikehold som er gjennomført siste fem årene: 2023: Energi- og miljøanalyse av sameiet og fellesfyringsanlegget 2022: Reseksjonering av parkeringsplasser og boder i leilighetsetasjene, nye vedtekter, grøft og OV-tiltak 2021: Nye hovedtavler, belysning og stigere til leilighetene, brannvarsling og elbillading 2020: Vannbehandlingssystemer for gjenvinnings- og varmekurs 2019: Teknisk rådgivning VA-prosjekt Se også vedlikeholdsplan for sameiet. Rehabilitering av bad og rør: Beboermøte ble avholdt 12. desember 2024. Se infoskriv inntatt i vedlegg. Sameiet jobber med valg av entreprenør. Det tas sikte på at arbeidene starter opp i 2025/2026. Hvis bad kan bevares vil det som regel ikke rehabiliteres og beboer får kompensasjon. Det forutsetter bl.a: - Ingen gamle deler skjult eller synlig. - Ingen gamle koblinger eller vannrør i sjakt. - Rør i rør installasjon. Åpent inne på bad kan være ok. - Nye sluk og avløpsrør fra sluk, vask, etc til sjakt. Inkl. sluk fra kjøkken. - At det er mulig å kommer forbi bad med nye rør uten inngrep på bad. - Dokumentasjon på at arbeid er fagmessig utført. - Mm. Lokal utbedring sluk og avløp til sjakt kan vurderes. Avgjøres i samarbeid med entreprenør. Forretningsførerinfo: "Styret i sameiet er i planleggingsfasen av et rørrehabiliteringsprosjekt. Dette innebærer også full rehabilitering av alle bad. Det er ikke besluttet hvilken finansieringsmodell man går for, men trolig vil det blir behov for å ta opp lån. Kostnadsoverslag på prosjektet foreligger foreløpig ikke". Årsmøte for 2024 ble avholdt 14. mai 2024. Vedtak: - Konstituering godkjent. - Årsrapport og -regnskap godkjent. Årsregnskapet 2023, som viser et overskudd på kr 931 161,- godkjennes. Resultatet føres mot annen egenkapital i balansen. - Styrehonorar fastsatt. - Tillitsvalgte valgt. - Innkomne forslag 5.1 Ekstraordinær innbetaling Styret jobber hele tiden med planlegging av nødvendig vedlikehold i årene som kommer, og i forbindelse med det gjøres det hele tiden en vurdering av sameiets økonomiske situasjon. Vi har over en lang periode jobbet med rørrehabiliteringsprosjekt, samt arbeid med energibesparende tiltak og spesielt oppvarming, og vi vet at det i den forbindelse vil bli behov for å ta opp et større lån. Dessverre er det er ikke bare de felles rørene som må rehabiliteres, nå bør alle branndører inn til leiligheten skiftes ut, og i tillegg er det behov for vedlikehold av gangene /fellesarealene. Styret jobber med innhenting av priser, og ser at sameiets økonomi ikke strekker til slik det er i dag. Etter en vurdering har styret kommet frem til at sameiet trenger i frisk kapital fra seksjonseierne. Derfor er det besluttet at utskifting av branndører og vedlikehold av fellesarealene, skal finansieres delvis ved bruk av oppsparte midler, og delvis ved ekstraordinære innbetalinger fra seksjonseierne. Innbetaling Vedtektenes bestemmelser om fordeling av felleskostnader sier følgende i punkt 4.2 «Fordelingsnøkkel nr 3. Utgifter til heiser, strøm i vaskeriene, utelys og lys i vestibyler, trappeoppganger, boder i underetasje og 1. og 2. etasje, fellesrom førøvrig, kollekitiv grunnpakke TV, bredbånd, lønn til vaktmester, renhold, snørydding beplantning, revisjon, administrasjon og forretningsførsel, vedlikehold av felles utstyr og maskiner?..fordeles likt på alle leilighetstyper.» Med bakgrunn i bestemmelsen har styret besluttet at det skal kreves inn kr 20.000,- fra hver av seksjonseierne, som skal dekke skifte av branndør og noe av vedlikeholdet i fellesarealene. Til sammen vil innbetalingen utgjøre kr 1.360.000,- De øvrige kostnadene i dette prosjektet, dekkes av oppsparte midler. Den ekstraordinære innbetalingen vil forfalle til betaling 31.12.24 og styret vil komme tilbake med betalingsinformasjon. Vedtak: Styrets redegjørelse om ekstraordinær innbetaling til dekning av vedlikehold av fellesarealer og utskifting av branndører, er tatt til orientering. Styret noterer seg at det kommer reaksjoner og innspill knyttet til behovet for ekstraordinær innkreving. Mer informasjon kommer.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt under forutsetning av at det ikke medfører sjenanse eller ulempe for andre. På eiendommens arealer og i alle rom til felles bruk skal husdyr alltid føres i bånd. Husdyr skal ikke luftes på friarealene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/113/878/5: 06.03.1973 - Dokumentnr: 1629 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Tord Pedersengt. 89 og 95
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.1973 - Dokumentnr: 2359 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
25.06.1974 - Dokumentnr: 4136 - Erklæring/avtale ang. TV og/eller radiosignal fra utlandet, samt borehull for
vann på d.e. som eieren av Strøtvetbygg AS forbeholder seg
enerett til å utnytte
Gjelder denne registerenheten med flere
30.08.1974 - Dokumentnr: 990023 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 110/5372
03.02.2023 - Dokumentnr: 124905 - Reseksjonering Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110/5372
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 25.04.1975. Det er utstedt ferdigattest på ventilasjonsanlegg, datert 02.03.2005.

Vei, vann og avløp
Vann: Kommunal. Avløp: Kommunal. Adkomst: Privat stikkvei fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) - Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Plan (vedtaksdato) Areal - Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? Ja. - 3301 060224-4 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR STRØTVET. (4.10.1967) Boliger - 3301 060265-2 Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen - Drammen kommune (27.5.2008) Friluftsområde (på land) RELATERTE PLANER 060213-2 REGULERING AV GANGVEI MELLOM BERGSTIEN SIKSAKKEN. (23.10.1952) 060219-7 REGULERINGS OG BEBYGGELSESPLAN FOR STRØTVEDT SAMT REG. AV STRØTVEDT SKOG TIL FRIAREAL. (8.5.1962) 060220-4 ENDRET REGULERING AV HANS HANSENS VEI 31, SYD FOR SANATORIEVEIEN. (14.1.1963) 060221-1 REGULERING AV EIENDOMMENE BERGSTIEN 7, 9, 13, 15, 17, 17A, 19 OG 19A. (23.9.1963) 060221-7 REGULERING AV UNDERLIA TIL BOLIGOMRÅDE. (18.8.1964) 060224-4 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR STRØTVET. (4.10.1967) 060233-2 REGULERINGSPLAN FOR VEGKRYSSET KONGGATA - SPIRALEN. (12.3.1975) 060233-9 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET UNDERLIA NEDRE DEL, REGULERINGSENDRING. (17.4.1975)4 060240-1 REGULERINGSENDRING FOR DEL AV OMRÅDET STRØTVET, OFF. FRIOMRÅDE OG PARKERINGSAREAL (25.3.1980) 060243-18 REGULERINGSPLAN FOR KLUBBHUS MED TILHØRENDE ANLEGG VED NEPERUDJORDET I DRAMMEN (10.11.1986) 060245-16 TORD PEDERSENS GATE 99 REGULERINGSPLAN (29.8.1989) 060251-8 REGULERINGSPLAN FOR SENTRUMSRING PARSELL BRAGERNES, DEL 2A FJELLTUNNELL (18.2.1997) 060256-4 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUD SENTRALSYKEHUS (30.10.2001) 060264-5 Reguleringsplan for Sanatorieveien 46 (12.12.2006) 06027-6 REGULERING AV SANATORIEVEIEN. (1.5.1940) 060220190012 Detaljregulering for Spiraltoppen (22.3.2022) 060265-2 Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen - Drammen kommune (27.5.2008) Hensynssoner: - Eiendommen ligger i et utløpsområde for snøskred, ihht. områdeanalysen datert den 29.01.2024. - Eiendommen ligger i et radonutsatt område med "usikker" aktsomhetsgrad for radon, ihht. områdeanalysen datert den 14.10.2024. - Eiendommen er berørt av gul støysone fr vei, ihht. områdeanalysen datert den 14.10.2024.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Vedtektene 2.2.3-2.2.4 "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier (selger/utleier) skal gi styret skriftlig melding om utleie eller overdragelse av seksjonen senest 8 dager etter kontrakt er inngått".

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 024 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 027 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag fastpris kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 900 Foto 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke eks foto 7 500 Oppgjørsvederlag 1 705 Opplysninger fra forretningsfører - Order 0971419 - NBBO-brev 19 900 Tilretteleggingsgebyr 10 400 Tilstandsrapport inkl plantegning - betales direkte - Asker Bygg og Eiendom AS Taksering 3 500 Visninger/overtakelse/stk. Tillegg: Helg/morgen/kveld/pr. Inntil 30 min.+annonsert tid: 50% 6 570 Eierskiftegebyr NBBO 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 123 805   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.