aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Bjønndalsveien 13K!

Stor, flott fritidsleilighet beliggende rett ved Ski in/out på Gautefall.

  • 2 000 000
  • BRA 96 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 000 000
  • OMKOSTNINGER66 172
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 066 172
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 001
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 96 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 642 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 000 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    202,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,-))
    --------------------------------------------------------
    66 172,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 066 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten inneholder:
Entré/gang
Stue
Kjøkken
Bad
Toalettrom
3 soverom

Bjønndalsveien 13K, Vestfold og telemark

  • Flott fritidsleilighet beliggende ved Ski in/out under sameiet Gautefallheia II Sameie, i Drangedal kommune. Leiligheten ligger i 2. etasje med flott vest-vendt terrasse.

    Leiligheten består av 3 dobbeltrom, bad, wc, åpen stue og kjøkkenløsning.

    Fritidsleiligheten har i løpet av de siste årene blitt renovert, og fremstår som innbydende. Stue, kjøkken og entré har parkett. Disse rom har vegger av panel beiset i moderne utførelse. Alle soverom er av god størrelse og har pr. i dag 10 sengeplasser. Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten.

    Åpen stue og kjøkkenløsning med god plass til sitte- og spisegruppe, med utgang til stor og flott vest-vendt terrasse. Nye toalett ble installert på både toalettrom og bad, mars 2022. Badet er flislagt med varmekabler i gulv. Her er det baderomsinnredning med over- og underskap, wc, dusjhjørne og hjørnebadekar. Her kan du nyte roen i et varmt og godt bad etter en lang dag i bakken.

    Rett utenfor døren ligger alpinanlegget og milevis med langrennsløyper.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport.

    Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik og mindre avvik, som kan kreve tiltak eller ikke som ikke krever umiddelbare tiltak):

    - Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    Tiltak: Dører må justeres.

    - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen ligger i område med liten fare for høye radonverdier. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

    - Innvendige dører: Dør til bad er litt trang. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Dør til bad bør justeres

    - Bad, overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Moderat soppvekst i fuger i våtsone/dusj.
    Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand.

    - Bad, overflater gulv: Det er gjennomgående oppsprekking i flis. Dette tyder på at gulvet ikke er stivt nok.
    Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det vil være normalt å utbedre dette når det er tid for oppgradering av rommet i sin helhet.

    - Bad, sluk membran og tettesjikt: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og membranløsningen.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig.

    - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Samlestokk er plassert i kjøkkenbenk. Samlestokken skal ha en lekkasjesikker plassering.
    Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

    Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av KragerøTakst AS ved Kevin Nielsen, datert 16.06.2022.
    Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.
  • Vinterparadiset Gautefall er et av Telemarks største skisteder, og ligger sentralt i Sør-Norge, mellom Drangedal og Nissedal/Treungen. Midt på Gautefallheia ligger Gautefall skisenter som kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Anlegget har også blitt oppgradert den siste tiden med moderne ekspressheis med 6 stoler, og i dag består anlegget av 14 nedfarter, 2 stolheiser og 3 skitrekk. Like ved finner vi også hotellet på Gautefall, Ski Lodge Gautefall, som åpnet dørene i 2015. Her finner man blant annet lounge/bar, buffet restaurant og lekerom for barn. Utenfor hotellet ligger Gautefall Biathlon Skiarena med fine langrennsløyper.

    Gautefall har en vakker natur, og det bugner av flotte toppturer i området. Dette gjør stedet til en fin helårsdestinasjon, som er like flott sommer som vinter. Man kan blant annet ta turen til den spesielle plassen kalt "Himmelrike", som består av glattskurte fjell som ble skapt av isbreen ved forrige istid. Dette er Drangedals desidert mest populære tur. På sommerstid er det i tillegg 50km tilrettelagte sykkeløyper i terreng og utallige, flotte fiskevann.

    Det tar ca. 15 minutter til Treungen med butikker, kafé, bank og lignende. Her er det også ladepunkt for El-bil. Nærmeste ladepunkt for EL-bil er ved søppelboden, rett nedenfor leiligheten. I Treungen ligger også Telemarks nest største innsjø, Nisser, som har mange fine sandstrender. I nærheten finner man også Jettegrytene, som er et slags naturlig badeland bestående av glattslipte fjell. Her finnes fosser og kulper, sklier og basseng, og er en flott opplevelse.

    Til Drangedal sentrum er det ca. 30 minutter, og her finner man dagligvareforretning, vinmonopol osv.

    Gautefallheia ligger i overkant av 1 time i fra Grenland og Langesund, og ca. 2 timer fra Kristiansand.
  • Området består hovedsakelig av hyttebebyggelse.
  • Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.
  • Grunn av synlig grunnfjell. Flatlendt tomt med grunn av grunnfjell. Frittbærende takstoler med lastoverføring på yttervegger. Loftet er tilgjengelig via luke i himling. Taket er tekket med torv og har synlig vorteplast som tettesjikt med offerstokk over tak. Nedløp av plast. Beslag av plastbelagt stål.
    Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med liggende bordkledning/villmarkspanel. Malte vinduer av tré med innsatt isolérglass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse av impregnert trelast. Rampe/svalgang av leca element.
  • 1.etasje: 96 m² Bra / 96 m² P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    2. etasje: Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, bad/vaskerom og 3 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk.
  • Fellestomt på ca. 1,641 m². Tomten er bestående av to leilighetskompleks. Rundt leilighetskompleksene er tomten opparbeidet med gruset vei.
  • Parkering på felles parkeringsplass.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Thorild Andersen
  • Gautefallheia II Sameie

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt for eier.
  • Sameiets forsikringsselskap: Gjensidige.

    Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring.
    Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger
  • Formuesverdi som primærbolig er beregnet til kr. 489 059,- pr. år 2021.

    Formuesverdi som sekundærbolig er beregnet til kr. 1 760 611,- pr. år 2021.
  • Felleskostnader pr. mnd: kr. 2 300,-

    Felleskostnadene inkluderer forsikring av eiendommen (ikke innbo), vedlikeholdskostnader, regnskapsfører, samt deler av strømregning.
    Det er strømmåler i leiligheten. Strømmåleren avleses 2 ganger pr. år (mai og desember). Eier faktureres etter beregnet kostnad pr kWh.
  • Fellesformue pr. 31.12.2021: ca. kr. 12 000,-.
    Fellesformuen er varierende utfra inntekter ved utleie.
  • Skagerrak sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter utgjorde ca. kr. 15 905,- pr år/2021.
    Disse omfatter vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
  • Kommunale avgifter, fellesutgifter, brøyting av vei og parkering og innboforsikring. I tillegg faktureres strøm den enkelte leilighet etter forbruk to ganger i året. Brøyting utgjør ca. kr. 3700,- pr år.
  • Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 13.04.2018.
    Det foreligger godkjente byggetegninger, disse stemmer godt med dagens bruk med ett unntak: bad er på motsatt side, og gir dermed et smalere kjøkken og endret størrelse på alle 3 soverom.
  • Gautefall Alpineiendom AS vil disponere leilighetene for utleie, når leilighetseieren selv ikke benytter leiligheten. Leiligheten har utleieklausul der leiligheten skal være tilgjengelig for utleie minimum 50% av året. Leiligheten kan også leies ut gjennom hele året. Eier av fritidsleiligheten velger selv når leiligheten er tilgjengelig for utleie.

    Ved utleie vil 70% av leieinntekter gå til eier, de resterende 30% går til hotellet. Nåværende eier har hatt leieinntekter på ca. kr. 52 663,- pr. 2022.

    Booking av egen fritidsleilighet må foretas minimum 3 dager før adkomst.
  • Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til fritidsformål.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Gautefall Alpineiendom AS vil disponere leilighetene for utleie, når leilighetseieren selv ikke benytter leiligheten. Leiligheten har utleieklausul der leiligheten skal være tilgjengelig for utleie minimum 50% av året.

    Det skal legges torv på tak i 2022. Utsikt for at fellesformue dekker dette.

    Nærmeste ladepunkt for EL-bil er ved søppelboden, rett nedenfor leiligheten.
  • Følgende heftelser er registrert på eiendommens grunnboksblad:

    ERKLÆRING / AVTALE
    Dok. nr.1585873 - 22.11.2018
    Rettighetshaver: GAUTEFALL ALPINEIENDOM AS
    Org.nr: 997596307
    Dette dokument ligger under "heftelser", og evt. pant fra kjøpers bank vil få prioritet bak denne.
    Bestemmelser om plikt for eier til å leie ut leilighetene minimum 50% av året
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Følgende grunndata er registrert på eiendommens grunnboksblad:

    SEKSJONERING
    Dok. nr. 915464 - 20.06.2018
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 11
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 100/1400
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for del av "Gautefallheia Sør", i feltbetegnelse C1, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til herberge og bevertningssted. Planområdet øst for eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Planområdet sør for eiendommen er regulert til friluftsområdet. Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Gautefallheia", i området BFR23, med reguleringsformål: fritidsbebyggelse. I tillegg omfattes eiendommen av "Kommuneplan for Drangedal", hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
  • Gnr. 44 Bnr. 202 Snr. 11 i Drangedal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. (Oppdragsgiver betaler oppgjørshonorar kr. 4750,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke en markedsføringspakke på totalt kr 16 800, som omfatter bl.a. annonser, fotograf, utstillinger og prospekter. Markedsføringspakken inneholder element av vederlag. Minimumsprovisjon er avtalt til kr 50 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dekning av utlegg og vederlag med totalt kr 19 800,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Katharina M L Frigaard
    Magne Larsen Frigaard
Jon Reidar Haugland

Megler

Jon Reidar Haugland

47 71 51 20

Send e-post

Start reisen til ditt nye hjem

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev