DRANGEDAL Blekaveien 20E

Tomt
405m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt på 405 kvm i følge tinglyst festekontrakt 18.02.2025. Naturtomt. Grunneier er Olav Gautefall, forkjøpsrett ved overdragelse. Festeavgift: kr.3000 pr.2025. Tomteverdi: 250 000. Festekontrakten løper til den sies opp eller innløses. Det opparbeidet felles gruset parkeringsplass sørøst for eiendommen, hvor denne eiendommen eier 1/6.

Beliggenhet
Blekaveien 20E ligger kun drøye 250 meter fra alpinbakken på Gautefall i Drangedal kommune. Her kan du la bilen stå og ta skia til bakken. Hytta ligger midt i kjerneområdet på Gautefall - ved det naturskjønne området Bleka. Her bugner det av vakker natur og flotte turområder med mange fine fiskevann. Bleka ligger sentralt til med kort avstand til oppkjørte skiløyper, i tillegg til Gautefall Skisenter. Skisenteret kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Anlegget har moderne ekspressheis med 6 stoler, og i dag består anlegget av 14 nedfarter, 2 stolheiser og 3 skitrekk. Like ved finner vi også hotellet på Gautefall, Ski Lodge Gautefall. Her finner man blant annet lounge/bar, Utenfor hotellet ligger Gautefall Biathlon Skiarena, et helårs skianlegg. På Gautefall er det med andre ord uendelig med aktiviteter og vakker natur å oppleve, uavhengig om det er snø eller bart på bakken. Dette gjør Gautefall til en fin helårsdestinasjon, som er like flott sommer som vinter! Det er ca. 15 - 20 minutter til Treungen med butikker, kafé, bank og lignende. I Treungen ligger også Telemarks nest største innsjø, Nisser, som har mange fine sandstrender. I nærheten finner man også Jettegrytene, som er et slags naturlig badeland bestående av glattslipte fjell. Her finnes fosser og kulper, sklier og basseng, og er en flott opplevelse. Til Drangedal sentrum er det ca. 30 minutter, og her finner man dagligvareforretning, vinmonopol osv. Gautefallheia ligger i overkant av 1 time i fra Grenland og Langesund, og ca. 2 timer fra Kristiansand og Tønsberg.

Adkomst
Se kartskisse

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 1994 i trekonstruksjon. Hytta ble tilbygd i 2005 og 2021. Taktekkingen er av torv. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er terrasse i trekonstruksjon. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 12.07.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Alt på en flate: Vindfang, Kott, Toalettrom, Stue/kjøkken/spisestue, 3 Soverom, Bad og Bod

Standard
Koselig hytte med alt på en flate. Hytta inneholder entrè, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 boder, bad og wc-rom. Det er også en stor nord-vest vendt veranda med pen utsikt utover naturen. Stua er romslig og har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er en åpen kjøkken og stue løsning, med klassisk trepanel på vegger og gulv. I stua er det også en lekker veggpeis. Kjøkkenfrontene er i panelfarge, og gir en koselig "hytte" stemning. Det er integrerte hvitevarer og heltre benkeplate. Badet inneholder dusjkabinett og servant med skap. Det er flisbelagt gulv og panel på vegger. Wc-rommet inneholder servant med skap og har panel på vegger og gulv. Alle soverom er kledd med panel i himling, vegger og tak. Det er også 2 boder som kan brukes til lager/oppbevaringsrom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Fritidseiendommen i Blekaveien 20E, oppført i 1994 med tilbygg fra 2005 og 2021, har en del alder- og bruksslitasje som er typisk for bygningens alder. Tilstandsrapporten påpeker forhold som bør utbedres, inkludert lekkasje i tak, skjevheter i bygningen, og behov for oppgradering av våtrom for å møte dagens krav. I tillegg har enkelte bygningsdeler som vinduer, dører, og terrasse tegn på slitasje. Eiendommen har imidlertid fungert godt til dagens bruk og representerer et godt utgangspunkt for nye eiere. Fritidseiendommen gir mulighet for personlig tilpasning og oppgradering etter behov. Med noe vedlikehold og modernisering kan den bli en svært trivelig hytte for både sommer- og vinterbruk. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. - Ytterdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Terrasse: Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje. Rekkverket har noe skjevheter. - Det er skjevheter i hytta. Det vites ikke om skjevhetene har oppstått som følge av byggefeil, eller om fundamenter/byggegrunn har seget/settninger i grunnen. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene.   Forhold som har fått TG3: - Taktekking: Det er lekkasje i tekkingen. Det ble målt fukt over metningspunktet for treverk i takutstikket på det ene hjørnet. - Etasjeskillere er trebjelkelag: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Hytta heller over 4 cm mot syd/øst. Om skjevheten skyldes settninger i grunn/fundamenter eller byggefeil vites ikke. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fungerer med dagens bruk. Det må fortsatt benyttes dusjkabinett. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 12.07.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har hatt fiber fra Altibox for TV og Internett.

Parkering
På felles gruset parkering ca.50 meter fra hytta.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 70 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 220 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 223 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og ellers elektrisk

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
23479

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.12.2024 - Dokumentnr: 2352260 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:564 Målebrev av fradelt tomt. 18.02.2025 - Dokumentnr: 191436 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 3 000 Gjelder fra dato: 01/01-2025 Tomteverdi: NOK 250 000 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Tinglyst festekontrakt for denne eiendomen, se mer info under tomt. 18.02.2025 - Dokumentnr: 191436 - Bestemmelse om beiterett Gjelder feste 18.02.2025 - Dokumentnr: 191436 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste De tinglyste bestemmelsene under er i praksis en «sekkepost» med tinglyste merknader som hefter i hovedbølte, gnr.41, bnr. 1 som denne eiendom er skilt ut fra. Ved fradeling følger disse merknadene med fra hovedbølet. Disse tinglyste merknadene er ikke innhentet eller vurdert. Det er lite sannsynlig, men teoretisk kan det ligge tinglyste merknader under «sekkeposten» som har betydning for denne eiendom. Disse tinglyste bestemmelsene er samlet i en fil under dokumenter på dette oppdraget.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for alle 6 hyttene datert 15.11.1993. Det er ikke utstedt ferdigattest på tilbygget fra 2005 eller 2021 i følge opplysninger fra Drangedal kommune. Det er mottatt tegninger fra Drangedal kommune. Det er avvik på disse mot faktisk bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bod i hytta som er innredet og brukt som bad er angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Samt at det er på bygget en bod i tilknyttning til hytta mor nord. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat vei, det er etablert veilag. I 2024 utgjorde brøytekostnad pr. hytte kr.1310. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål, og er en del av reguleringsplanen Bleka Sørliane. Hytta ligger i et område kalt BFF10, hvor det er tillatt og bygd 8 hytter. Ingen nye hytter eller ubebygde innenfor dette området. Reguleringsbestemmelsen sier bla: Maksimalt 250 kvm BYA inkl. parkering. Fritidsbolig maksimalt 150 BYA. Det tillates oppført to sekunderbygg (anneks, garasje, bod, grillhytte ect.) Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 70 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 220 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 223 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Markedsføringspakke, tilrettelegging, kommunale opplysninger og oppgjørsgebyr.  Totalt kr: 32 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.