aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Bråtheia 30B!

Drangedal Bråtheia 30B

Sentrumsnær 4-mannsbolig med garasje, fin beliggenhet og gode solforhold!

  • 390 000
  • BRA 98 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING390 000
  • OMKOSTNINGER8 962
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 193 646
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 007
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 90 m²
  • ANDEL FELLESGJELD794 684
  • FELLESKOST./MND9 433
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 390 000,- (Prisantydning)
    794 684,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 184 684,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    202,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 962,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 193 646,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Del av firemannsbolig, leiligheten går over 2.plan og inneholder:

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, opprinnelig soverom, bad/vaskerom
2. etasje: Stue, 2 soverom, wc, kott

Utebod i tilknytning leiligheten.
Halvpart av frittstående garasje.

Bråtheia 30B, Vestfold og telemark

  • Lys og pen leilighet som går over 2.plan. 1.etasje inneholder bad, kjøkken, vindfang og utvidet stue. I stuen kan du enkelt få et ekstra soverom, som det opprinnelig var tegnet. Det er satt inn ny vedovn. Fra stue er det utgang til vestvendt balkong med fin utsikt og kveldssol. Ellers er det delvis åpen løsning mot kjøkken. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Badet er i tilknytning til vindfang og inneholder wc, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv og baderomsplater. I 2.etasje er det to soverom med teppe på gulv, bod, loftstue med takvindu, og toalettrom. På toalettrom gjenstår det montering av innredning, toalett og servant. Alt er kjøpt inn og medfølger.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.

    Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik og mindre avvik, som kan kreve tiltak eller ikke som ikke krever umiddelbare tiltak):
    INNVENDIG
    - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
    - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
    VÅTROM
    - Overflater vegger og himling: Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring.
    - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    TEKNISKE INSTALLASJONER
    - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

    Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 02.11.22.
  • Fin beliggenhet på Bråtheia, med kort avstand til Drangedal sentrum med skole, butikker og gode buss- og togforbindelser. Leiligheten har en egen veranda hvor du kan nyte gode solforhold og en fin utsikt utover naturen. Området rundt er barnevennlig og det er kort vei til naturområder, samt sandstrand og badeplass ved Toke brygg med stor sandstrand, tursti, gapahuk, tarzanløype og sandvolleyballbane. Fra steinbrygga har tokedølen 2 sine avganger i juni/juli.

    Det er snaue 2 km til Drangedal idrettshall, barnehage og den nye 10-årige skolen. Rett ved den nye skolen finner man også populære Tokestua kultursal og kino. Fra Drangedal er det ca. 25 minutters kjøring til Gautefall. Vinterparadiset Gautefall er et av Telemarks største skisteder, og ligger sentralt i Sør-Norge, mellom Drangedal og Nissedal/Treungen. Her finner man Rytterspranget kafé og Gautefall skisenter som kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Anlegget har blitt oppgradert de siste 5-6 årene med moderne ekspressheis med 6 stoler, og i dag består anlegget av 14 nedfarter, 2 stolheiser og 3 skitrekk.
  • Området består hovedsaklig av leiligheter og eneboliger.
  • Se kartskisse.
  • Leilighet i firemannsbolig, oppført i 2007 i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongstein. Vinduer med isolerglass. Det er tredører. Det er balkong i trekonstruksjon.

    Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten før budgivning. Rapporten ligger vedlagt i prospekt.
  • 1.etasje: Bra/P-rom: 65/60kvm
    2. etasje: Bra/P-rom: 33/30kvm

    Totalt: Bra/P-rom: 98/90kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Entré, stue/kjøkken, opprinnelig soverom, bad/vaskerom
    2. etasje: Stue, 2 soverom, wc
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk, samt vedfyring er innstallert i enheten.
  • Eiet fellestomt i borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst til boligen og garasjen. På vestsiden av boligen er det en fin veranda hvor du kan nyte utsikt og kveldssol.
  • Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Kragerø bolig og byggelag
  • Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av 22 leiligheter fordelt på 3 stk vertikaldelte tomannsboliger og 4 stk 2-etasjes 4-mannsboliger.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Kontakt megler for mer utfyllende informasjon.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Må søkes og godkjennes av styret. Kontakt megler for mer informasjon.
  • Boligen er fullverdiforsikret gjennom borettslaget i Nemi forsikring 3066495, forsikringsnr. 5065269. Ny eier må tegne egen innboforsikring
  • Formuesverdi som primærbolig kr 430 427 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 549 536 per 31.12.20
  • Kr 9 433,- pr mnd som dekker: Borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnleie, forsikring av bygningen, vedlikehold av fellesareal og utvendig vedlikehold, KBBL`s forretningsførsel og andre driftsutgifter.

    LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
    Lånet innfris : 2027/2031/2038 Sp.Sør, 2037 Husbanken
    Rentesats : Sp.Sør 4,5%, Husbanken 1,38%
    Långiver : Sparebanken Sør/Husbanken
    Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdsvis ca. kr 1543,- og kr 3712,-.
    Resterende er driftsutgifter på 4.178,-
    Tilsammen er det 9 433,- i månedlig felleskostnad. I tillegg kommer 500,- i nedbetaling av garasjen.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 794 684,- pr. 01.07.22.
  • Skagerrak sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
  • Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Det ligger godkjente tegninger fra drangedal kommune på begge etasjer. Disse stemmer med to unntak på dagens løsning, det er fjernet vegg mellom soverom og stue slik at det nå er en stor vinkel stue. Dette kan enkelt tilbakeføres om man ønsker et ekstra soverom. I 2.etasje er veggen til soverommet skråstilt for å utnytte plassen bedre.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Opplysninger fra borettslaget:

    REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL
    Dok. nr. 16114 - 26.01.2007
  • Eiendommen er regulert til boligformål og er en del av reguleringsplan Oddåsen - Tveita - Bråtheia. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.
  • Andelsnr. 18 Orgnr. 990289468 i Drangedal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. (Oppdragsgiver betaler oppgjørshonorar kr. 3800). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke en markedsføringspakke på totalt kr 13 800, som omfatter bl.a. annonse, fotograf, utstillinger og prospekter. Markedsføringspakken inneholder element av vederlag. Minimumsprovisjon er avtalt til kr 39 800,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dekning av utlegg og vederlag med totalt kr 19 800,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Elisabeth Tveit
    Lars Stian Tveit
    Marit Tveit
Jon Reidar Haugland

Megler

Jon Reidar Haugland

47 71 51 20

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev