DRANGEDAL Brattsbergfjellet 58

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 102 kvm
Primærrom
1. etasje: 95 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, stue/kjøkken, stue, 2 bad, gang og 5 soverom. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Kragerø takst AS ved Kevin Hunter Nielsen, datert 22.02.2023.



Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Tomten er skrående naturtomt med lyng og fjellterreng. Hytta ligger på en liten høyde med gode solforhold og fint utsyn mot sørvest. Grunneier: Terje Gautefall Festeavgift kr: 4 000,- pr. 2023 Reguleres: Hvert 10. år etter konsumprisindeks. Varighet: Evigvarende Festeavgiften skal i utgangspunktet reguleres etter konsumprisindeksen hvert 10. år. Festeavgiften er ikke blitt regulert siden tinglysning av festekontrak, datert 06.03.2008. Bortfester opplyser om at det er usikkerhet vedrørende neste regulering. Festeavgiften skulle i utgangspunktet vært regulert for første gang i 2018. Dersom denne hadde vært regulert, ville årlig festeavgift utgjort kr. 4 924,-. Kjøper må påregne økt festeavgift. Bortfester har forkjøpsrett. Det er pliktig medlemskap i hytteforeningen Brattsbergheia Vest. Medlemskontigent utgjør kr. 1 000,- pr. år, og går til avgifter som veivedlikehold, vannforsyning, snøbrøyting, renovasjon og andre plikter som foreningen pålegger hytteeiere. Tomten er punktfestet. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under.

Beliggenhet
Hytte belligende på Gautefall med flott utsikt mot skogkledde fjell, beliggende ca. 3 km nordvest for Gautefall Skisenter. Vinterparadiset Gautefall er et av Telemarks største skisteder, og ligger sentralt i Sør-Norge, mellom Drangedal og Nissedal/Treungen. Her finner man Rytterspranget kafé og Gautefall skisenter som kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Anlegget har blitt oppgradert de siste 5-6 årene med moderne ekspressheis med 6 stoler, og i dag består anlegget av 14 nedfarter, 2 stolheiser og 3 skitrekk. Like ved alpinsenetret finner vi også hotellet på Gautefall, Ski Lodge Gautefall, som åpnet dørene i 2015. Her finner man blant annet lounge/bar, buffet restaurant og lekerom for barn. Utenfor hotellet ligger Gautefall Biathlon Skiarena, et helårs skianlegg. Skisenteret og lodgen ligger kun 3 km unna fritidsboligen. I tillegg er det preparerte langrennsløyper rett ved. Gautefall har en vakker natur, og det bugner av fine vann og flotte toppturer i området. Dette gjør stedet til en fin helårsdestinasjon, som er like flott sommer som vinter. Man kan blant annet ta turen til Jørundskarsvåene eller "Himmelriket". Dette er et helt spesielt område, som består av glattskurte fjell som ble skapt av isbreen ved forrige istid. Dette er Drangedals desidert mest populære tur, og man kan starte på turen fra hotellet. På heia mellom Gautefall og Heimdal finner du tilrettelagte klopper, solide hengebruer og flotte stier, perfekt for deg som ønsker å sykle.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består av hyttebebyggelse.

Byggemåte
Grunn av synlig grunnfjell og spredte løsmasser. Bygningen har synlig fundamentering/pilarer på grunnfjell. Drenering av overvann/takvann naturlig til grunn. Bygningen er fundamentert på pilarer av betong mot grunn. Grunnmur av plasstøpt betong (gjelder den delen som ble bygget om fra garasje. Tomt av kuppert fjellterreng, naturtomt. Taket er tekket med shingel, og har underliggende bordtak av heltré bord. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Trekledning med bakenforliggende luftesjikt. Tak av takstoler med lastoverføring på yttervegger. Takstoler av taksperrer med lastoverføring på bærebjelker. Malte trevinduer med to lags glass. Vinduer av pvc med innsatt isolérglass. Malt hovedytterdører av tré. Balkongdør av tré med innsatt isolérglass. Terrasse av impregnert trelast.

Innhold
? Hoveddel: Vindfang, stue/kjøkken, bad, bod, gang og 3 soverom. ? Tilliggende del: stue, bad og 2 soverom. Det medfølger i tillegg bod med utvendig adkomst.

Standard
Lekker og velholdt hytte beliggende på Gautefall i Drangedal kommune, ca 3 km nordvest for Gautefall Skisenter. Hytta er to-delt og fremstår som pen og innbydende med rustikk utførelse og future-home funksjoner. Det er fiber, så her er det enkelt å ha hjemmekontor om ønskelig. Hoveddel bestående av vindfang, åpen-stue og kjøkkenløsning, bad, 3 soverom og bod med utslagsvask. Åpen stue og kjøkkenløsning, med utgang til solrik terrasse som strekker seg fra sør-øst til nord-vest. Herfra er det fin utsikt mot skogkledde fjellformasjoner. Kjøkkeninnredning utformet i vinkel, med hvite profilerte fronter. 2 flotte bad, det ene badet med spesial tilpasset vaskemaskin. På bad i hoveddel er det baderomsinnredning med fronter utformet i tré, og heldekkende sort servant. Badet inneholder også toalett og dusjkabinett. Baderomsvegger er panel malt i en behagelig grønntone. På baderomsgulv er det keramiske grå fliser og varmekabler. Bad i tilligende del ble oppført i 2018. Badet er flislagt med varmekabler i gulv. Badet inneholder stilfull servant, dusjhjørne, vaskemaskin og toalett. Tidligere garasje er omgjort til anneks og består av stue, bad og 2 soverom. Tiltaket er godkjent av Drangedal kommune. Hytta inneholder totalt 5 soverom. Det er installert el-billader på yttervegg ved parkering utenfor hytta. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2: Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dør i rekkverk er i ustand. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket er for lavt, håndløper bør være i høyde <0,9m. Dør i rekkverk bør utbedres. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen ligger i område med liten fare for høye radonverdier. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Tiltak: Det bør monteres ildfast plate under ildsted. - Sanitærutstyr og innredning, bad i tilligende del (tidligere garasje): Speil er ikke montert. Tiltak: Speil bør monteres. - Ventilasjon, bad i tilligende del (tidligere garasje): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Innvendige vannledninger: Samlestokk i teknisk rom har ikke sprutsikker plassering og mangler kursfortegnelse. Tiltak: Samlestokk skal ha sprutsikker plassering (skap) og sikker avrenning sikkert sted (avløp/sluk) - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Forhold som har fått TG2 (mindre avvik, som ikke som ikke krever umiddelbare tiltak): - Overflater vegger og himling, bad i hoveddel: Det er uegnede materialer i våtsoner. Rommet fungerer med dagens bruk og tilstand. Tiltak er ikke nødvendig. - Overflater gulv, bad i hoveddel: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt uten fall. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad hoveddel: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak er ikke nødvendig. - Overflater gulv, bad i tilligende del (tidligere garasje): Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Flisene kan løsne på sikt. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Kragerø takst AS ved Kevin Hunter Nielsen, datert 22.02.2023. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Oppstillingsplass til 2 biler på egen festetomt.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
5648765

Diverse
Hytta selges med møbler, med unntak av: ? Spisegruppe (bord og stoler) ? Senger og sengerammer (seng på soverom til høyre i garasjedel medfølger) Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
66 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000))

82 392 (Omkostninger totalt)

2 732 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, samt vedfyring er installert i enheten.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28834

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Disse omfatter vann- og avløp, eiendomsskatt, feieavgift, og hytterenovasjon.

Formuesverdi sekundær
448380

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring og om ønskelig: abonnement til tv og internett. Festeavgift inkl. bomavgift og vedlikehold av vei, utgjør kr. 4 000,- pr. 2023 Kostnader vedrørende brøyting faktureres etter sesong, og vil være variabel utfra hvor ofte det må brøytes. Nåværende eier opplyser om at kostnader vedrørende brøyting har utgjort mellom kr. 4000 - 6000,- pr. år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3815/44/2/129: 06.03.2008 - Dokumentnr: 196919 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 4 000 Gjelder fra dato: 14/02-2008 Bortfester har forkjøpsrett. Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/bortfester. Festeren plikter å varsle bortfester om hvem som er ny fester. Dersom bortfester ikke har fått varsel, kan han fortsatt kreve inn festeavgiften hos forrige fester. Fester plikter å varsle bortfester om salg av hytta, med kopi av kjøpekontrakt innen to uker etter underskrift. Pliktig medlemskap i hytteforening Se punktet "tomt" på side 4-5 i salgsoppgaven. Vedlegg til festekontrakt ligger vedlagt salgsoppgaven på side 54-57. 23.02.2023 - Dokumentnr: 203859 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Telemarksmegleren AS Org.nr: 985 420 785 17.11.2005 - Dokumentnr: 3809 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 947442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:44 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2008 - Dokumentnr: 196919 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:535 Dokumentet inneholder opplysninger om parkering. Festeren har rett til plass for parkering for 2 biler. Plassene anvises av grunneier. Dokumentet gir festeren rett til å benytte eksisterende veier som bortfester eier eller har bruksrett til, for å komme til sin hytte. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er bekreftet av Drangedal kommune at det er utstedt ferdigattest for eiendommen, datert: 03.10.2008. Det opplyses om at ferdigattest ikke er mulig å oppdrive. Det foreligger ferdigattest for omgjøring av garasjen, datert 7.09.2019. Det foreligger godkjente byggetegninger iht. omgjøring av garasje, disse stemmer godt med dagens bruk, med to unntak: - Det er oppført bod med utvendig adkomst på hyttas nord-øst side. - Det er oppført le-vegg sør-øst, samt nord-vest for hytta. Le-veggene er over 1,8 meter (målt fra terreng), og vil dermed være søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt hos kommunen og er dermed å anse som et avvik. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei fra hovedvei, og frem til hytta. Festeavgift på kr. 4 000,- pr. 2023, inkluderer vedlikehold av vei, samt bomavgift. Utgifter vedrørende brøyting er variabel og faktureres etterskuddsvis. De siste 5 år, har dette utgjort mellom kr. 4 000,- og 6 000,- pr. år.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen reguleres etter reguleringsplan for "Felehovet gnr. 44, bnr. 2 i Drangedal". Området H1 til H6 reguleres til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i området "H3" og er dermed regulert til fritidsbebyggelse. Planområdet ca. 16 meter øst for hytta er regulert til felles lekeareal. Planområde nord for eiendommen er regulert til kjørevei. Det er en ubebygd tomt ca. 55 meter sør-vest for eiendommen. Ny eier må påregne byggearbeider. Relevante bestemmelser fra reguleringsplanen: - Hyttene bygges med saltak, stående eller liggende tømmermannspanel. Høyder må tilpasses tomten og terrenget omkring tomten. Hyttene kan bygges med mønehøyde inntil 8 meter og gesimshøyde inntil 5 meter. Bygg med gesimshøyde jevnt med første etasje og inntil 40 grader takvinkel, kan ha hems eller loftsetasje. Torvtak, laftehytter og villmarkspanel kan benyttes der hyttene blir stående alene eller der hyttene i nærheten bygges i samme stil. Vinduer bør ha midtpost og sprosser eller bare småruta sprosser. Hyttenes karakter, stiluttrykk, vindussetting mv, må være harmonisk og enhetlig for hele planområdet. Hyttene må ellers gi en harmonisk og enhetlig stil for hele området. Fargevalg må godkjennes ved sterke kontrastfarger og avvikende farger - Tillatt bruksareal for nybygg og eksisterende hytter er BRA=200m2. Der plassen tillater det kan tomten bebygges med inntil 3 bygg, inkludert fritidsboligen. Fritidsboligen kan ha en maks størrelse på BRA 150 m2 , frittstående bo/anneks/utestue kan ha en maks størrelse på BRA 15m2 og frittstående garasje kan ha en maks størrelse på BRA 50 m2 . Bod/anneks/utestue og garasje kan bygges i en etasje uten kjeller eller loft. Oppføring av bod/anneks/utestue og garasje kan unntas søknadsplikt etter plan- og bygningsloven. Disse tiltakene er meldepliktig. Parkering på egen tom er ikke med i utnyttelsesgraden. Byggegrense senter veg = 10 meter. - Utsprengning i tomter må begrenses til et minimum og må bare gjøres for å bedre plasseringen. Trær og vegetasjon bevares i størst mulig grad. Ved bygging på pilarer skal det kles mellom pilarene. - Det skal være to parkeringsplasser pr hytte enten på felles parkeringsplass eller ved hyttene. Parkeringsplasser må opparbeides før byggestart på hytter. Parabolantenner og andre antenner skal ikke settes opp på en fremstikkende måte eller til sjenanse for andre. Gjerder må godkjennes med hensyn til utforming og plassering før disse kan settes opp. - Hyttenes plassering reguleres med situasjonsplan ved byggesøknad på den enkelte tomt. Avstand mellom hver hytteenhet er 8 meter i henhold til Pbl. Hver enkelt hytte får avsatt et areal på ca 1 daa til disposisjon ved festetomter. Sirkelen rundt hver hytte på planen har en radius på 18 meter som dekker et areal på 1018 m2 . Ved fradeling av tomter skal den enkelte tomt være ca. 1 daa. Fellesestemmelser for området i reguleringsplanen: - Solcelleanlegg tillates ikke oppført dersom strøm legges inn i hytta via kabel i bakken. Strøm er allerede fremført i området. Strømkabler er lagt i bakken og kabel frem til hytta skal legges i kabel - Renovasjon og feiing følger kommunal ordning. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Gautefallheia 2021-2033, merket som fritidsbebyggelse. Reguleringsplaner suppleres av kommuneplan og kommunedelplanens bestemmelser og retningslinjer der tilsvarende tema ikke er behandlet i reguleringsplan. Eiendommen omfattes også av "Kommuneplan i Drangedal" og er merket som fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Fremeleie er ikke tillatt uten bortfesters samtykke.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til fritidsformål

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
66 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000))

82 392 (Omkostninger totalt)

2 732 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. (Oppdragsgiver betaler oppgjørshonorar kr. 3 750,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke en markedsføringspakke på totalt kr. 26 587,-, som omfatter bl.a. annonser, fotograf, utstillinger og prospekter. Markedsføringspakken inneholder element av vederlag. Minimumsprovisjon er avtalt til kr 50 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dekning av utlegg og vederlag med totalt kr 19 800,-. Alle beløp er inkl. mva.