DRANGEDAL Brattsbergveien 230

Arealbeskrivelse
Hytta
Bruksareal
1. etasje: 64 kvm
Primærrom
1. etasje: 61 kvm Gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom.



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og parkering, ellers naturtomt i form av fjell og naturlige skogvekster. Tomten er skjermet, og har gode solforhold. Det ligger tilrette for å lage fine uteplasser rundt hytta. Det er blant annet søkt og godkjent en terrasse på ca. 11 kvm med utgang fra stuen. I tillegg er det søkt og godkjent en tram på ca. 20 kvm ved inngangspartiet. Tomten er et punktfeste. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Festeavgiften utgjør ca. kr 6.000,- pr år. Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen hvert 5. år, og neste regulering er i 2025. Til info ble festeavgiften ikke regulert i 2020. Festeavtalen gjelder inntil den sier opp av fester. Fester kan si opp med 2 års oppsigelse i følge avtalen. Bortfester har forkjøpsrett og skal godkjenne eierskifte. Grunneier Terje Gautefall har forkjøpsrett. Kontakt megler for kopi av tinglyste dokumenter i forbindelse med festeforholdet.

Beliggenhet
Vinterparadiset Gautefall er et av Telemarks største skisteder, og ligger sentralt i sør-Norge, mellom Drangedal og Nissedal/Treungen. Denne hytta ligger på Brattsbergheia, et barnevennlig og rolig hyttefelt kun 8-9 minutter kjøring fra alpinanlegget. Hytta ligger skjermet til med langrennsløyper "rett på utsiden av døren". Midt på Gautefallheia ligger Gautefall skisenter som kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Anlegget har blitt oppgradert den siste tiden med moderne ekspressheis med 6 stoler, og i dag består anlegget av 14 nedfarter, 2 stolheiser og 3 skitrekk. Like ved finner vi også hotellet på Gautefall, Ski Lodge Gautefall, som åpnet dørene i 2015. Her finner man blant annet lounge/bar, buffet restaurant og lekerom for barn. Utenfor hotellet ligger Gautefall Biathlon Skiarena, et helårs skianlegg Gautefall har en vakker natur, og det bugner av fine vann og flotte toppturer i området. Dette gjør stedet til en fin helårsdestinasjon, som er like flott sommer som vinter. Man kan blant annet ta turen til Jørundskarsvåene eller "Himmelriket". Dette er et helt spesielt område, som består av glattskurte fjell som ble skapt av isbreén ved forrige istid. Dette er Drangedals desidert mest populære tur, og man kan starte på turen ved hytta. Ellers er det ca. 15-20 minutter til Treungen med butikker, kafé, bank og lignende. I Treungen ligger også Telemarks nest største innsjø, Nisser, som har mange fine sandstrender. I nærheten finner man også Jettegrytene, som er et slags naturlig badeland bestående av glattslipte fjell. Her finnes fosser og kulper, sklier og basseng, og er en flott opplevelse. Til Drangedal sentrum er det ca. 30 minutter, og her finner man dagligvareforretning, vinmonopol osv. Gautefallheia ligger i overkant av 1 time fra Grenland og Langesund, og ca. 2 timer fra Kristiansand.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består av hovedsakelig hyttebebyggelse.

Byggemåte
Hytten fremstår delvis ny renovert, særlig gjelder dette utvendig forhold. Innvendig så er det en blanding av nye og eldre flater. Tekniske anlegg er i all hovedsak oppgradert. Generelt så er det brukt tradisjonelle materialvalg utvendig som er godt tilpasset bruken og de lokale værpåkjenninger. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Ramberg Takst, datert 17.04.23. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i rapporten. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Fritidsboligen har alt på en flate og inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom. Det er bod med utvendig adkomst, samt en provisorisk utebod hvor varmtvannstanken er plassert.

Standard
Brattsbergveien 230 består av en hytte trolig oppført på 60-tallet, som ble flyttet til denne tomten i 2013. Hytta er nærmest totalrenovert i 2021/2022, med nytt tak, etterisolert tak, foret ut alle yttervegger (lagt ny isolasjon på 15cm, vindtettplater og vindduk rundt vinduer og dører), 7 nye vinduer, lagt inn offentlig vann- og avløp, nytt rør- i rør system, nytt bad, nytt kjøkken, ny vedovn, nytt elektrisk, ny stålpipe, ny ytterdør og boddør. I tillegg er mønebjelke forsterket og det er lagt opp nye støtter under hytta. Hytta ble påbygd i 2022 med gang, bod og to ekstra soverom. I forbindelse med overnevnte renovering og tilbygg fremstår det likevell noen arbeider som ny eier må påregne. Dette gjelder blant annet ferdigstille gesims, nedløp, provisorisk bod og ett strøk til med beis utvendig. Innvendig mangler utforing og lister på vinduer og dører, samt lister på gulv og i tak i alle rom. Overflater på gulv og himling i stue og overflater på soverom i den opprinnelige hytta er ikke byttet ut, og overflatebehandling må påregnes. Du kommer først inn i hyttas gang. Gangen er en del av tilbygget som ble satt opp i 2022, og har flislagt gulv med varmekabler. Herfra er det videre inngang til 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen. Her er det satt inn en flott innredning fra IKEA i fargen sort. Innredningen har profilerte fronter, integrerte hvitevarer og laminert benkeplate. Stuen har store vindusflater, det er satt inn ny vedovn og lagt ny panel på vegger. Overflater på gulv, himling og deler av vegg ved peis er ikke byttet i forbindelse med renoveringen. Badet er nytt og har belegg med varmekabler i gulv. Rommet inneholder veggmontert wc, servant med underskap og dusjhjørne. Det er behandlet panel på vegger og i himling, samt spotter og speil som belysning. Det er tre soverom i hytta, hvorav to ligger i forbindelse med tilbygget og overflater med laminat på gulv og panel på vegger. Det siste soverommet er ikke pusset opp og har eldre overflater. På baksiden av hytta er det direkte adkomst til utebod. Denne egner seg godt for redskaper, ski o.l. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Nedløp og beslag: Det er ikke montert nedløp. Tiltak: Nedløp må monteres får å få TG: 1. - Veggkonstruksjon: Kledning må skjæres ferdig i nederkant. Det bør påføres et strøk til med overflate behandling. Tiltak: Arbeider må ferdigstilles får å få TG: 1. - Takkonstruksjon: Gesimser er ikke ferdig. Tiltak: Arbeider må ferdigstilles får å få TG: 1. - Innvendige overflater: Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. Dette gjelder spesielt eldre flater. Det er registrert noe svinnsprekker i eldre gulv. Det mangler generelt utforinger og lister. Tiltak: Innvendige overflater er av varierende dato og oppgraderinger vurderes etter smak og ønske av standard. Arbeider må ferdigstilles. - Innvendige dører: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Dører kan evnt stedvis renoveres eller fornyes. - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.   Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Ramberg Takst, datert 17.04.23. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i rapporten. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Innbo medfølger kun etter egen avtale med selger.

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber til hytta (Altibox, Drangedal Kraft).

Parkering
Biloppstillingsplasser foran hytta.

Forsikringsselskap
Trygg forsikring.

Polisenummer
Avtale nr. 8597518

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 44 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000)) 61 792 (Omkostninger totalt) 1 851 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vedovn i stua og gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruket utgjorde 7267 kwh i 2022.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18629

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Ligningsverdi har ikke latt seg innhente.

Andre utgifter
Det betales kr. 5000,- for brøyting pr. år. Kostnader til veivedlikehold faktureres i tillegg ved behov. Når det gjelder den siste avstikkeren opp til hytta så har denne hytta og nabohytta vedlikeholdsansvar i fellesskap.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3815/44/2/186: 14.07.2017 - Dokumentnr: 772453 - Festekontrakt - vilkår Dette er festekontrakten på eiendommen. Bortfester har forkjøpsrett og skal godkjenne eierskifte. Se mer info under "tomt". 14.07.2017 - Dokumentnr: 772453 - Pant for forfalt festeavgift Gjelder feste 14.10.2016 - Dokumentnr: 942384 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.04.2023. Ferdigattesten omfatter "Flyttet fritidsbolig, fasadeendring, VA ? ledninger, nytt tilbygg og platting". Terrasse (vist på tegninger datert 11.02.2021) mot øst er ikke bygd. Det foreligger tegninger mottatt av Drangedal kommune, datert 11.02.2021. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, men avviker noe på planløsning i tilbygg og plassering av vinduer/dører på fasade mot sør. I tilbygget er plassering av bod og det ene soverommet byttet om. Dør til bod er tegnet inn på sørsiden, og i forbindelse med endring av plassering på rommene ble det etablert adkomst til boden fra baksiden av hytta (nordsiden). På fasade mot sør er det tegnet inn en verandadør og to store vinduer, her det satt inn verandadør og ett stort vindu, men den ene vinduet er mindre enn omsøkt. I tillegg er plassering på verandadør og vindu byttet om. Overnevnte har sannsynligvis liten praktisk betydning, dog overtar ny eier ansvar og risiko for avvik.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Det er installert vannmåler. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, feltbetegnelse F3, og er en del av reguleringsplanen "Brattsbergheia gnr. 44, bnr. 2 i Drangedal kommune. I reguleringsplanen står det følgende om byggeområde fritidsboliger: "Reguleringsområdet omfatter hytteområdene F1-F4, totalt 47 tomter og 2 eksisterende hytter. Areal 104,6 daa. Tillatt bruksareal for nybygg og eksisterende hytter er T-BRA = 150kvm i henhold til Teknisk forskrift §3-5. Der terrenget tillater det kan tomten bebygges med inntil 3 bygg. Frittstpende bod/uthus kan ha en maks størrelse på BRA 30kvm. Hyttene skal plasseres som vist i plankartet og i samsvar med påle i terrenget. Tillatt gesimshøyde for hyttene er inntil 3,0 meter og tillatt mønehøyde inntil 6 meter. Høyden måles i henhold til teknisk forskrift §4-2 bortsett fra at høyden måles fra topp grunnmur. Maksimal høyde på grunnmur/pilarer skal være 1 meter. Bod/uthus skal ligge maks 5 meter fra hovedbygningen, og ha saltak med gesimshøyde opp til 2,5 meter og mønehøyde opp til 5,0 meter. Bod skal være uten isolasjon og innvendig kledning og vinduer av begrenset omfang. Hyttene skal bygges i en mest mulig ensartet stil med saltak og takvinkel mellom 22 - 34 grader. Eventuelle andre bygninger på tomta skal ha samme takvinkel som hovedhuset. Ved bygging på pilarer skal det kles mellom pilarene. Byggegrense til senterlinje privat vei er 10 meter. Avstanden mellom hyttene skal være på minimum 8 meter iht plan og bygningsloven". I kommuneplanen for Drangedal er eiendommen regulert til fritidsbebyggelse. Av kommuneplanen fremkommer det at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Dette betyr at dersom det er uoverenstemmelser mellom reguleringsplan og kommuneplan, så skal reguleringsplan gjelde. Reguleringskart- og bestemmelser kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 44 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000)) 61 792 (Omkostninger totalt) 1 851 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
62792

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.