DRANGEDAL Furuveien 23

Tomt
1026.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1026,6 kvm ihht målebrev, datert; 18.06.1991. Målebrev ligger vedlagt salgsoppgave. Tomten har en naturlig, lett kupert karakter med innslag av plen, trær og noe naturlig vegetasjon, som gir en landlig og skjermet følelse. Rundt boligen er det etablerte uteområder, inkludert terrasse og grøntareal med gode solforhold. Adkomst via asfaltert innkjørsel fra sør, med oppstillingsplass til flere biler. Tomten har også arealer som kan egne seg for videre opparbeidelse, hage eller andre utendørs aktiviteter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område i Drangedal kommune, med gåavstand til både barnehage og skole. Området er kjent for sin idylliske natur og fredelige omgivelser, med kort vei til både skog og vann, som gjør det ideelt for friluftsliv og naturopplevelser året rundt. Fra eiendommen er det enkel adkomst til tursti som går til den velkjente toppen blant innbyggerne, fjelltoppen "Langmyrheia", samt til rundløype rundt Motjenn og fotballbanen. Rundløypa blir om vinteren preppet til skiløper. Det er i tillegg kort avstand til sandstrand og badeplass ved Toke brygge med stor sandstrand, tursti, gapahuk, tarzanløype og sandvolleyballbane. Til tross for den landlige beliggenheten, er det kort avstand til Drangedal sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, skoler, barnehager, og andre nødvendige fasiliteter. Kollektivtilbudet er også godt ivaretatt med togforbindelse via Sørlandsbanen, som gir enkel tilgang til større byer som Skien og Kristiansand. Fra Drangedal er det ca. 25 minutters kjøring til vinterparadiset Gautefall, med alpintanlegg, skiløyper, flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Furuveien 23 gir med andre ord en perfekt kombinasjon av naturskjønn ro og nærhet til det praktiske hverdagslivet, en ideell plassering for deg som ønsker å bo i landlige omgivelser, men likevel ha det meste innen rekkevidde.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Heirikshaug barnehage, ca. 750 meter.

Skolekrets
Drangedal 10-årige skole ligger i overkant av 1,5 km. Barnevennlig skolevei.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1971 i en trekonstruksjon og ble tilbygd i 1999. Bygningen hviler på en grunnmur av betongblokker og lettklinkerblokker (Leca). Dreneringen er delvis fra 2019 og delvis fra byggeåret. Ytterveggene består av bindingsverk med trekledning. Det er observert stedvis råteskader i kledningen. Taket har en saltak-konstruksjon i tre og er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelaget og asfaltplater. Boligen har vinduer med isolerglass, samt eldre vinduer som dels har isoerglas, dels koblede rammer, og noen med enkle glass. Ytterdørene er malte. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon og en støpt platting ved inngangspartiet. Rekkverket på terrassen har observerte råteskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er skjolder etter fukt ved takgjennomføringer. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i skjoldene på befraingsdagen. Det er redusert lufting der isolasjonen/raftepappen buler/ligger for nær undertaket og reduserer luftespalten, over tilbygget. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. - Utvendig - Dører Avvik: På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Dører med alders- og værslitasje. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er sprekker og skjevheter i betongen. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er en del uferdige overflater og belistning. På noen av de eldre overflatene er det slitasje utover normal bruksslitasje. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er benyttet asfaltpapp på innvendige vegger, under terreng. Normalt skal det ikke benyttes asfaltppp i slike konstruksjoner, da slik pappgir gir grobunn for mugg. Det ble ikke målt unormal fukt ved hulltakingen. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører er trege å åpne/lukke. Dørene har alders- og bruksslitasje. - Innvendig - Vaskerom Avvik: Rommet er ikke utført som et moderne våtrom. Det er ikke sluk i gulvet, men det er montert lekkasjestopper. Det er ikke mekanisk avtrekk. - Innvendig - Vaskekjeller Avvik: Rommet er ikke utført som et moderne våtrom. - Våtrom - Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Innredning med alders- og bruksslitasje. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det mangler glasspate på ventilatoren. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder eldre rør. Luftingen til avløpet er membranventil (Durgo). Normalt er dette kun godkjent som sekundærlufting. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilering av rommet som er betegnet som soverom i underetasjen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det ble indikert fukt i treverk som er i kontakt med gulv og vegger, på 21% (Vektprosent. Verdier over 18% kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg). Dette kan skyldes sviktende drenering, ev. kapilært fuktopptak fra grunden. Det mangler avslutningslister på grunnmursplatene. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker i grunnmuren og gulvet i garasjen. Normalt vil settninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råte i deler av rekkverket. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjelleren har kun adkomst via smalt kjellervindu. Inspeksjonen er kun foretatt fra vindu i vaskekjelleren. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Drangedal vvs, 2010 Beskrivelse: Det er dette jeg fikk opplyst ved kjøp. Utført av fagfolk iht forrige takst. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Olsen Entreprenør, 2019 Beskrivelse: Det var fuktinnsig 1.etasje, men vi har fått dette utbedret i 2019. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Byttet 4 vinduer i 1. etasje. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Det kom en sprekk i grunnmur i garasjen under arbeidet med utbygging i 2010 pga graving og gravemaskin ifølge forrige eier. Sprekken har vært lik helt siden den gang, så det er ingen aktiv skade. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Olsen Entreprenør, 2019 Beskrivelse: Det har vært tidligere, men utbedring i 2019. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Fukt i vegger 1.etasje før det ble drenert. Alt er revet inn mot mur og bygget opp igjen i soverom nede der skaden var. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Olsen Entreprenør, 2019 Beskrivelse: Drenert på siden mot snuplassen og på baksiden av huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Drangedal vvs, 2010 Beskrivelse: Ifølge forrige eier ble det skiftet nye rør i forbindelse med utbygging av kjøkken/vaskerom. Det har også blitt skiftet både vann og kloakkrør helt ut til det kommunale anlegget. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Montert pelletsovn nede. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Mangler å koble på varmekabler som er nytt i 1.etasje samt videreføre ledninger fra 1. stikkontakt på vegg på soverommet nede. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget ut kjøkken av forrige eier i 2010. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det var ved kjøp i 2019 målt forhøyet radon i bodrom nede. Har derfor hatt luker åpne under hele vårt eie. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Dårlig rekkverk veranda. Utbygg kjøkken i 2010. Nye vannrør og kloakk både inne og ute i 2010. Hovedtak er fra byggeår, men vært tett så lenge jeg har bodd der. Tak på tilbygg er fra 2010. Nye gulv i 2019 stue og kjøkken. Montert vannstopp på vaskerom pga ingen sluk, for at det skal være lov å bruke vaskemaskin der. Deler av kledning på hus var nytt i 2010. Noen nyere vinduer oppe. På soverom er det gamle. Kledning som er av eldre dato må skiftes da det er veldig dårlig.

Innhold
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, boder og integrert garasje. 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.

Standard
Enebolig over to plan oppført i 1971 med integrert garasje. Underetasje er bestående av entré/vindfang med garderobe, hall m/trapp, vaskerom og boder. Boligen har en romslig stue med god plass til både spise- og sittegruppe. Herfra er det direkte utgang til en sørvendt terrasse med svært gode solforhold. Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Frittstående hvitevarer. Det er god plass til en hyggelig frokostgruppe, også herfra er det utgang til den sørvendte terrassen med videre adkomst til hage. Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjkabinett og WC. Gulvet har belegg med varmekabler, og veggene er flislagt. Det er separat vaskerom i underetasje. Boligen har totalt tre soverom, alle praktisk plassert på hovedplanet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i enheten.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt integrert garasje i bolig.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 55 140 (Omkostninger totalt) 72 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 205 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 222 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 224 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, vedovn, samt varmepumpe er installert i enheten.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et strømforbruk på 13 356 kWh i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24814

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann- og avløp, renovasjon og feieavgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
437071

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1748283

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, vedlikehold og abonnement til tv / internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/32/151: 05.07.1991 - Dokumentnr: 1809 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1 Areal:1026,6 m2. Målebrev for eiendommen. For mer info se punktet "tomt". Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven. 05.07.1991 - Dokumentnr: 1809 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0817 Gnr:32 Bnr:1 Fnr:321 Tidligere festekontrakt. 01.01.2020 - Dokumentnr: 323669 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:32 Bnr:151 01.01.2024 - Dokumentnr: 535275 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:151

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger usignert ferdigattest for opprinnelig bolig, datert; 29.10.1971, samt ferdigattest for innsetting av nye vinduer i bolighus, datert: 19.01.1980. Det foreligger byggetegninger for opprinnelig bolig, datert; 19.03.1968. Det foreligger byggetegninger av fasade vedrørende tilbygg, datert; 19.03.1970. Den usignerte ferdigattesten er datert godt over ett år etter tilbygg, og det antas at forholdet ikke er av praktisk betydning for kjøper. Kjøper overtar likevel risiko.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplanen fra 1969 tilknyttet eiendommen, er opphevet. Denne er erstattet av Kommunedelplan for sentrum, vedtatt 12.02.26. Eiendommen er i kommunedelplanen merket til boligbebyggelse i sin helhet.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig. Det praktiseres ikke personlig boplikt, slik at boplikten kan opprettholdes ved f.eks. utleie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 55 140 (Omkostninger totalt) 72 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 205 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 222 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 224 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.