DRANGEDAL Gautefallveien 1124O

Arealbeskrivelse
Fritidsleilighet
Bruksareal
1. etasje: 48 kvm
Primærrom
1. etasje: 48 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Stue/kjøkken, gang, bad, kontor og soverom. Arealet av disponibelt rom (kontor) er ca. 6,5 kvm, og er tatt med som primærrom.



Tomt
1340m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt, 1,340 m² ihht. eiendomsrapport fra Nordkart (oppdatert kopi av matrikkelen) mottatt fra Drangedal kommune. Grunneier: Olav Gautefald Varighet: 60 år Årlig grunnleie for gnr 44 Bnr. 302 satt til kr 32 000,-. Festeavgiften vil bli bli fordelt likt på de 24 seksjonene. Sameiet er ansvarlig for betaling av grunnleie, og denne seksjonens andel utgjør pr. 2022 kr 1 335,-. Festeavgiften reguleres hvert 10. år. Det foreligger utinglyst festekontrakt fra 09.12.1970 med varighet på 60 år. Festekontrakt er tinglyst på hovedbøl 09.12.1970, med dagboknr. 2424. Opprinnelig festeavtale for en del av av tomten tilknyttet gamle Gautefall Hotell. Festekontrakten kan ikke sies opp dersom den er pantsatt til rettighetshaver: distriktenses utbyggsfond. Festekontrakten kan ei heller utløpe uten Utbyggsfondets samtykke, selv om kortere festetid er avtalt.

Beliggenhet
Sentralt beliggende fjellsuite på 48 kvm i 1.etasje, ved Ski Lodge Gautefall. Gangavstand til alle Gautefalls fasiliteter. Vinterparadiset Gautefall er et av Telemarks største skisteder, og ligger sentralt i Sør-Norge, mellom Drangedal og Nissedal/Treungen. Midt på Gautefallheia ligger Gautefall skisenter som kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Anlegget har blitt oppgradert de siste årene med moderne ekspressheis med 6 stoler, og i dag består anlegget av 14 nedfarter, 2 stolheiser og 3 skitrekk. Like ved finner vi også hotellet på Gautefall, Ski Lodge Gautefall, som åpnet dørene i 2015. Her ligger leiligheten som nå selges. På hotellet finner du også blant annet lounge/bar, buffet restaurant og lekerom for barn. Utenfor hotellet ligger Gautefall Biathlon Skiarena, et helårs skianlegg. Flotte preparerte løyper ligger rett utenfor døra! Gautefall har en vakker natur, og det bugner av fine vann og flotte toppturer i området. Dette gjør stedet til en fin helårsdestinasjon, som er like flott sommer som vinter. Man kan blant annet ta turen til Jørundskarsvåene eller "Himmelriket". Dette er et helt spesielt område, som består av glattskurte fjell som ble skapt av isbreen ved forrige istid. Dette er Drangedals desidert mest populære tur, og man kan starte på turen fra hotellet. Det er ca. 15 - 20 minutter til Treungen med butikker, kafé, bank og lignende. I Treungen ligger også Telemarks nest største innsjø, Nisser, som har mange fine sandstrender. I nærheten finner man også Jettegrytene, som er et slags naturlig badeland bestående av glattslipte fjell. Her finnes fosser og kulper, sklier og basseng, og er en flott opplevelse. Til Drangedal sentrum er det ca. 30 minutter, og her finner man dagligvareforretning, vinmonopol osv. Gautefallheia ligger i overkant av 1 time i fra Grenland og Langesund, og ca. 2 timer fra Kristiansand.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består av hovedsakelig hytter og fritidsleiligheter.

Byggemåte
Tidligere hotell, ombygd til leiligheter. Når dette ble gjort er ikke oppgitt, men det antas at det er ca. 2020. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Grunnmur antatt av betong. Vinduer med isolerglass. Det er tredør. Det er terrasse av betong. Rekkverk og levegg av tre.

Innhold
Leiligheten inneholder: ? Stue/Kjøkken, gang, kontor, bad og soverom. Det medfølger i tillegg en utvendig bod

Standard
Totalrenovert fjellsuite i 1.etasje, ved Ski Lodge Gautefall. Leiligheten tilhører et leilighetskompleks på 10 leiligheter. Gjennomgående lekker leilighet med åpen kjøkken- og stueløsning. Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten. Det er LED downlights i himling. Moderne kjøkkeninnredning med matte, sorte fronter og laminat benkeplate i sort marmor utførelse. Integrerethe hvitevarer av god kvalitet; komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Flott bad med varmekabler i gulv. Baderomsinnredning med sorte fronter og heldekkende hvit servant, samt vegghengt toalett i hvitt porselen. Moderne firkantet dusjhjørne av klarglass. Leiligheten inneholder 1 soverom. Nåværende eier har benyttet kontor som ekstra soverom. Rommet mangler rømningsvei og har for liten dagslysflate for rom til varig opphold, og kan dermed ikke godkjennes som soverom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik og mindre avvik, som kan kreve tiltak eller ikke som ikke krever umiddelbare tiltak): - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Overflater gulv (bad): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Sluk, membran og tettesjikt (bad): Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Kravene om obligatorisk uavhengig kontroll gjelder for søknader som har kommet inn til kommunen fra og med 1. januar 2013. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. - Ventilasjon (bad): Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ingen ventilasjon i disponibelt rom. I soverommet er det kun ventilering via åpningsvindu. Tiltak: Bedre ventilering. - Elektrisk anlegg: Det er ikke kursfortegnelse i skapet. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av SørTakst AS ved Thomas Kildahl, datert 27.04.2022. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten har ikke fast p-plass, men kan benytte seg av hotellets fellesparkering.

Forsikringsselskap
Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
49 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000))

65 892 (Omkostninger totalt)

2 055 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Panelovner og varmekabler.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7953

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Disse omfatter vann, kloakk, årsgebyr avløp, samt avløp forbruk.

Andre utgifter
Kommunale avgifter: ca. kr. 7 953,- pr. år 2022 Brøyting/strøing/parkering: kr 3000,- Estimert forsikring (ekskl. innebo): kr 2000,- Brannkontroll: kr 400,- Tv/internett: kr 400,- Festeavgift ca. kr 1.335,- Totalt:ca. kr 15 088,- pr. år. Sameiet krever p.t. ikke inn felleskostnader. Dvs. at utgifter som ikke henspeiler seg til en seksjon, fordeles etter sameierbrøk. Denne eiendommen har sameierbrøk 1/24, som betyr at seksjonene betaler ca. 4,2 % av disse utgifter. Regnet ut fra ovennevnte utgifter vil eier av denne seksjon måtte betale kr 1 257,- pr. mnd. Kjøper må i tillegg ta høyde for at sameiet vil gjøre avsetninger til ytre vedlikehold og evt. uforutsette kostnader. Evt. fremtidige månedlige felleskostnader vil trolig utgjøre et sted mellom 1 500,- og 2 000,- pr. mnd for denne seksjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.05.2020 - Dokumentnr: 2411818 - Reseksjonering Snr: 15
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/24
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon
Endring av sameiebrøk


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det forventes at ferdigattest foreligger ved ferdigstillelse av gjenstående leilighet (nabo) i bygning. Det foreligger godkjente byggetegninger fra Drangedal kommune som stemmer med dagens bruk. Tegninger fra kommunen, samsvarer med tegningsvedlegg i seksjonering.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for del av Gautefallheia, gnr. 44, bnr. 1, 2, 19 m. fl. på Gautefall. Reguleringsformål for eiendommen er hotell. Området omfattes av kommunedelplan for Gautefall, hvor eiendommen er avsatt til næring. Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Drangedal, hvor eiendommen er markert som LNRF "areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag". Reguleringsplanen inngår i Kommuneplanens arealdel, og skal fortsatt gjelde. Kopi av reguleringskart og bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det foreligger ikke ferdigattest og leilighetene kan pr. i dag ikke leies ut. Når det foreligger ferdigattest vil utleie skje gjennom Gautefall Booking. Skisenteret vil disponere leilighetene for utleie, når leilighetseierene selv ikke benytter leiligheten. Leiligheten har utleieklausul der leiligheten skal være tilgjengelig for utleie minimum 50% av året. Leiligheten kan også leies ut gjennom hele året. Eier av fritidsbolig velger selv når leiligheten er tilgjengelig for utleie. Ved eget bruk, logger eier inn og booker leiligheten til eget bruk. Ved utleie vil 70% av leieinntekter gå til eier, de resterende 30% går til hotellet. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det er ikke foretatt radonmålinger i leiligheten og kjøper må påregne seg kostnader rundt dette. Ifølge kart på geo.ngu.no er radon aktsomheten i dette området merket som moderat til lav.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til fritidsformål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
49 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000))

65 892 (Omkostninger totalt)

2 055 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,65 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. (Oppdragsgiver betaler oppgjørshonorar kr 3750,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke en markedsføringspakke på totalt kr 16 890, som omfatter bl.a. inntil annonser i Kragerø Blad, fotograf, utstillinger og prospekter. Markedsføringspakken inneholder element av vederlag. Minimumsprovisjon er avtalt til kr 50 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dekning av utlegg og vederlag med totalt kr 20 975,-. Alle beløp er inkl. mva.