DRANGEDAL Hauklitjenn - tomter

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Flotte hyttetomter ved idylliske Hauklitjenn på Gautefall. Hyttefeltet består av 26 selveide tomter på ca. 1 mål, 14 er solgt og 12 er ledige for kjøp. Tomtene ligger på gnr. 44, bnr. 9 i Drangedal kommune (hovedbølet), og vil bli fradelt (få eget bruksnummer) etterhvert som de selges. Endelig størrelse fastsettes ifbm fradeling og oppmåling, kjøper må godta avvik fra anslaget. Tomtene er nummerert, se bilder i prospekt. Priser på hver tomt ligger som vedlegg til prospekt. Tomtene ligger alle fint til, med gode solforhold og luftig utsikt. Parkering vil være på egen tomt. Tomtene har følgende fasiliteter: - Helårs vei - Offentlig vann og avløp - Kommunalt V/A anlegg er under planlegging/bygging - Strøm - Flotte bade-, tur- og fiskemuligheter - Kort vei til alpinanlegg, hotell, m. m på Gautefallheia - For hytteforeningen vil det kunne bli mulighet for 3 felles båtplasser i Bjorvann

Beliggenhet
Hauklitjenn hyttefelt ligger på Gautefall. Dette er et regulert hyttefelt i naturskjønne omgivelser ca. 400 moh. Samtlige tomter har uvanlig god beliggenhet, flott plassert i terrenget rundt et idyllisk vann. Fra tomtefeltet har man nydelig utsikt til bl.a. Bjorvatn, Sandvann, m.m. Området er meget solrikt, med sol fra morgen til sen kveld. På Gautefall har du enkel tilgang til aktiviteter og fine fjellområder som innbyr til rekreasjon både sommer og vinter. Her trives både barn og voksne godt. Med sine heier, fjell og lyngområder er terrenget på Gautefall like fint på sommerstid hvor du kan ta både terrengsykkel, fiskestang og fjellsko i bruk rett utenfor hyttedøra. Gautefall skisenter ligger en kort kjøretur unna og har 14 nedfarter, 2 stolheiser, 3 skitrekk og rullebånd for de minste, cafeér/spisesteder, skiutleie, skishop, terrengpark, skiskole og afterski. Les mer om skisenteret på www.gautefall-skisenter.no. Skisenteret tilbyr også en skiarena (4.3 km) for skiskyting med 31 skiver, som er åpen med flombelysning hele året. Det er også kilometervis med velpreparerte langrennsløyper med utgangspunkt fra området ved alpinanlegget. Fine preparerte skiløyper har du også rett i nærheten av Lia hyttegrend. Med andre ord alle fasiliteter som trengs for at man skal kunne kose seg. Nærmeste kommunesenter er Drangedal, som ligger ca 25 km fra Lia Hyttegrend. Her er det variert utvalg i forretninger og servicetilbud.

Adkomst
Kommer du i retning fra Drangedal sentrum, følg RV 38 ca..11 km vestover mot Bostrak. På Bostrak tar du av til venstre mot Gautefall/Treungen. Etter nye ca. 11 kilometer tar du av til høyre (noen hundre meter etter Fjelltun Leirskole) inn på Fiskvannsveien. Etter ca. 1,5 kilometer tar du av til høyre og kommer opp på hyttefeltet (det er skiltet).

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av hyttebebyggelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning kr. 395 000,- - til kr. 475 000,- + omkostninger. Se egen prisliste i prospekt. Eksempel ved kjøp av tomt til kr. 395 000,- Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 875,- (Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum (forutsatt salgssum: 395 000,00))   29 015,- (Omkostninger totalt) 424 015,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det tas forbehold om endringer av offentlige gebyrer/andre omkostninger. Følgende engangskostnader tilkommer ved kjøp: - Kostnader med fradeling/oppmåling av tomten bekostes av kjøper og utgjør pr. i dag ca kr. 26.000,-. - Kostnader for grunnarbeider strøm/fremføring av strøm til vegg. Kr. 40.000,-. - Engangs veiavgift, Fiskevannsveien ca kr. 7 500,- pr. tomt. - Kjøper står for all bearbeiding av tomta, så som sprengning og planering, samt VA-trase fra tomtegrense og inn til hytte. - Anleggsbidrag til VA-lag og tilkoblingsavgift til Drangedal kommune ved tilknytning til kommunalt vann og avløp. Anleggsbidrag utgjør p.t 123.000,- og tilkoblingsavgift kr. 25.000,-. NB for tomtene 1-6 må det i tillegg påregnes anskaffelse av egen pumpe. Det tas forbehold om endringer i avgifter, gebyrer m.m. Selger besørger vann, avløp og vei til tomtegrensen.

Info kommunale avgifter
Blir fastsatt når tomten er bebygd og følger kommunens gebyrregulativ. Dette vil være avgifter for vann og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Det finnes ikke registrert formuesverdi/ligningsverdi hos skattemyndighetene. Kjøper må selv melde inn dette i sin ligning/skattemelding.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - Hyttefeltet har p.t ingen avtale om brøyting, og hytteeierne må fremforhandle/inngå avtale vinter. Årlig brøyting i området har ligget på 6000,- 9000,- pr. år. Konf.megler. - Årsavgift veivedlikehold kr. 1500-3500,- pr. år (summen fastsettes årlig ettersom hvor mye som må gjøres på veien. - Drift og felleskostnader til VA-laget - Årlig avgift Fiskvannsvegen ca kr. 1 500,- - Kommunale avgifter (blir fastsatt når tomten er bebygd og følger kommunens gebyrregulativ) - Forsikring - Strøm - Bredbånd (TV/nett) Følgende engangskostnader tilkommer ved kjøp/oppstart: - Kostnader med fradeling/oppmåling av tomten bekostes av kjøper og utgjør pr. i dag ca kr. 26.000,-. - Kostnader for grunnarbeider strøm/fremføring av strøm til vegg. Kr. 40.000,-. - Engangs veiavgift, Fiskevannsveien ca kr. 7 500,- pr. tomt. - Kjøper står for all bearbeiding av tomta, så som sprengning og planering, samt VA-trase fra tomtegrense og inn til hytte. - Anleggsbidrag til VA-lag og tilkoblingsavgift til Drangedal kommune ved tilknytning til kommunalt vann og avløp. Anleggsbidrag utgjør p.t 123.000,- og tilkoblingsavgift kr. 25.000,-. NB for tomtene 1-6 må det i tillegg påregnes anskaffelse av egen pumpe. Det tas forbehold om endringer i avgifter, gebyrer m.m. Selger besørger vann, avløp og vei til tomtegrensen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3815/44/9: 05.11.1954 - Dokumentnr: 1456 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: EIER AV BNR 12 ---------- Diverse påtegning Forkjøpsretten frafalles i tomter som fradeles fra gnr. 44 bnr. 9 og som er omfatet av reguleringsplan for Hukelitjenn gnr. 44 bnr. 8/9 Uteglemt tinglyst Rettet etter tingl. §18 09.03.2018. Arkivref. 18/12119-2 Dette dokumentet forteller om sletting av forkjøpsrett på eiendommer som er, og blir utskilt fra eiendommen gnr. 44 bnr. 9 i Drangedal kommune. 05.11.1954 - Dokumentnr: 1456 - Bestemmelse om fiskerett Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2003 - Dokumentnr: 118 - Jordskifte Rettsbok dt 13.4.2000 Gjelder denne registerenheten med flere Denne saken gjelder bruksordning og tiltak på eiendommer under gnr. 45. 12.08.2016 - Dokumentnr: 727730 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Jv Entreprenør AS Org.nr: 990 788 456 Kjøpesum kr 300 000,- Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting for alle fremtidig utskilte matrikkelenheter Gjelder matrikkelenhet: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:9 12.12.2018 - Dokumentnr: 1678494 - Jordskifte 16-129458REN-JSKI VRAALSTAD Bruksordning for Fiskvannsveien Gjelder denne registerenheten med flere Denne saken handler om avgrensing, endelig jordskifteløsning, vedtekter og bom på Fiskvannsveien. Samt fastsettelse og fordelig av jordskiftekostnader. 09.08.2021 - Dokumentnr: 967250 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:504 Bruk av Fosslandsveien fram til snuplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelsene frafalles i tomter som i fremtiden fradeles fra gnr. 44 bnr. 9 09.08.2021 - Dokumentnr: 967250 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:504 ---------- Diverse påtegning Bestemmelsene frafalles i tomter som i fremtiden fradeles fra gnr. 44 bnr. 9 09.08.2021 - Dokumentnr: 967250 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:504 Rett til bruk av skogsvei ---------- Diverse påtegning Bestemmelsene frafalles i tomter som i fremtiden fradeles fra gnr. 44 bnr. 9 Dokumentene gjelder rett til å bruke Fosslandsveien fram til snuplass på gnr. 44 bnr. 8-9. Rett til å bruke 2 anviste parkeringsplasser ved snuplassen, samt rett til å bruke skogsvei på gnr. 44 bnr. 9 fram til hytta. 21.11.1947 - Dokumentnr: 1551 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:1 16.11.1953 - Dokumentnr: 1577 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:12 26.11.2004 - Dokumentnr: 3577 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:102 17.11.2009 - Dokumentnr: 876013 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:244 19.09.2011 - Dokumentnr: 747092 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:283 31.10.2011 - Dokumentnr: 890620 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:300 10.11.2014 - Dokumentnr: 975776 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:335 16.10.2015 - Dokumentnr: 956575 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:356 16.11.2017 - Dokumentnr: 1281168 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:428 Elektronisk innsendt 16.11.2017 - Dokumentnr: 1281267 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:429 Elektronisk innsendt 16.11.2017 - Dokumentnr: 1282320 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:430 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 120721 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:44 Bnr:9 06.08.2020 - Dokumentnr: 2841254 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:488 Elektronisk innsendt 30.10.2020 - Dokumentnr: 3255570 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:499 Elektronisk innsendt 30.10.2020 - Dokumentnr: 3255635 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:500 Elektronisk innsendt 21.01.2021 - Dokumentnr: 87139 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:504 Elektronisk innsendt 25.01.2021 - Dokumentnr: 95706 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:507 Elektronisk innsendt 26.04.2022 - Dokumentnr: 443886 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:547 Elektronisk innsendt 26.04.2022 - Dokumentnr: 443893 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:548 Elektronisk innsendt

Vei, vann og avløp
Det er privat vei inn til hyttefeltet. Kommunalt vann og avløp. Avtale med Drangedal kommune om anleggsbidrag og overtakelse av privat infrastruktur ligger vedlagt salgsoppgaven. Hytteeiere plikter å ha medlemskap i VA laget. Avtale inngås mellom abonnent/den enkelte hytteeier og Midtstrandlia og Hauklitjenn VA lag. Avtalen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Tomtene er regulert til fritidsbebyggelse, og er omfattet av reguleringsplan for eiendommen "Hauklitjenn gnr 44 bnr 8/9 i Drangedal", se vedlegg til salgsoppgaven. I reguleringsbestemmelsene står det blant annet følgende om byggeområde fritidsbolig: "Reguleringsområdet omfatter område F1-F5, tomtene 1 t.om 28 inklusive eksisterende hyttetomt på gnr. 44, bnr. 102. Areal 44, 51daa. Tillatt bruksareal for nybygg og eksisterende hytter er T-BRA = 175kvm. Eksisterende hytter kan bygges ut til T-BRA = 90kvm. Der plassen tillater det kan det på den enkelte tomt oppføres et uthus/anneks med maks grunnflate på 50kvm BRA og en bod med grunnflate på inntil 15kvm. Totalt 3 stk bygg på tomten. Hyttene skal plasseres som vist på plankartet og i samsvar med påle i terrenget. Hyttene er nummerert og plasseringen er koordinat bestemt, både på kart og i terrenget. Tillatt gesimshøyde for byggets hoveddel (min 50%) er inntil 3,5 meter og tillatt mønehøyde inntil 7 meter. Hyttene bygges i en mest mulig ensartet stil med saltak og takvinkel mellom 22 og 34 grader. Eventuelle andre bygninger på tomten skal ha samme takvinkel som hovedhuset. Bod kan ha maks gesimshøyde på 2,5 meter og mønehøyde på 4 meter fra topp grunnmur. Byggegrense fra senter regulert privat vei er 10 meter bortsett fra tomt 8, med 6 meter til byggegrense. Hyttene skal plasseres slik at de ikke unødig hindrer utsikt, gir sjenerende innsyn til andre hytter, eller virker forstyrrende i området". Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i kart- og reguleringsbestemmelser før kjøp av tomt. Dette finner du vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning kr. 395 000,- - til kr. 475 000,- + omkostninger. Se egen prisliste i prospekt. Eksempel ved kjøp av tomt til kr. 395 000,- Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 875,- (Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum (forutsatt salgssum: 395 000,00))   29 015,- (Omkostninger totalt) 424 015,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det tas forbehold om endringer av offentlige gebyrer/andre omkostninger. Følgende engangskostnader tilkommer ved kjøp: - Kostnader med fradeling/oppmåling av tomten bekostes av kjøper og utgjør pr. i dag ca kr. 26.000,-. - Kostnader for grunnarbeider strøm/fremføring av strøm til vegg. Kr. 40.000,-. - Engangs veiavgift, Fiskevannsveien ca kr. 7 500,- pr. tomt. - Kjøper står for all bearbeiding av tomta, så som sprengning og planering, samt VA-trase fra tomtegrense og inn til hytte. - Anleggsbidrag til VA-lag og tilkoblingsavgift til Drangedal kommune ved tilknytning til kommunalt vann og avløp. Anleggsbidrag utgjør p.t 123.000,- og tilkoblingsavgift kr. 25.000,-. NB for tomtene 1-6 må det i tillegg påregnes anskaffelse av egen pumpe. Det tas forbehold om endringer i avgifter, gebyrer m.m. Selger besørger vann, avløp og vei til tomtegrensen.

Omk. kjøper beløp
29015

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 40.000,- mva ved salg av tomt. Utlegg som blant annet oppgjørskostnad pr.salg faktureres selger direkte.