DRANGEDAL Langbråten 5

Tomt
1341.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fritidstomt med vann og avløp, strøm og fiber lagt inn til tomten. Det er enkel adkomst med bilvei helt frem.

Beliggenhet
Bjønnåsen er et fint og idyllisk område i naturskjønne omgivelser med utsikt til vannet. Tomten ligger naturlig på en liten høyde, så man får en flott utsikt og beliggenhet fra denne tomta. Området kan by på mange flotte turterreng, mulighet for sanking av bær og andre turmuligheter. Man kan blant annet gå Bjønnåsen rundt, en tur på 5 km. Se for øvrig visittelemark.no for oversikt over skiløyper i området. Fra tomta ser man ut over innsjøen Toke, med flott fiskevann som bugner av flott ørret, abbor og sik. Her trenger man fiskekort. Brygge og badeanleggene er et perfekt utgangspunkt for utflukter med båt.

Adkomst
Se kartskisse. For å komme inn veien som går til hyttefeltet, må det åpnes en bom. Denne åpnes via tlf til megler eller selger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Diverse
For kjøpere som ønsker å ha liggende båt i Toke, er betingelsene for dette regulert i bestemmelsene for regulering. Selger forbeholder seg rett til å bestemme hvordan båtplassene skal organiseres m.h.t. brygger eller båtfeste. Pris for båtplass blir en forhandling mellom kjøper og båtforeningen.

Prisantydning inkl. omkostninger
920 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 920 000,00))   40 042,- (Omkostninger totalt)   960 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er foreløpig ikke registrert på eiendommen.

Info formuesverdi
Foreligger ikke, men vil tilkomme.

Andre utgifter
Det vil forekomme en engangsavgift for tilgang til bom på kr 1000,-

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3815/15/265: 25.09.1900 - Dokumentnr: 900065 - Skjønn TOKE OG HOSEIDVANN
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.1900 - Dokumentnr: 900066 - Skjønn OVERTAKST VEDR. TOKE,HOSEID
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
07.08.1913 - Dokumentnr: 900094 - Rettsbok GRENSEGANGSSAK
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
27.12.1937 - Dokumentnr: 901181 - Elektriske kraftlinjer DRANGEDAL KOMM. LEDNINGSNETT
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.1957 - Dokumentnr: 1502 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:75
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.1958 - Dokumentnr: 121 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:155
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.1958 - Dokumentnr: 122 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:151
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.1958 - Dokumentnr: 123 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:161
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
04.08.1958 - Dokumentnr: 886 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:56
Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:57
Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:58
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
03.04.1959 - Dokumentnr: 383 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:144
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
21.10.1959 - Dokumentnr: 1467 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:145
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.1959 - Dokumentnr: 1479 - Bestemmelse om veg BEST. OM VEDLIKEHOLD
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
21.03.1960 - Dokumentnr: 414 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:146
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.1961 - Dokumentnr: 521 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6 Fnr:8
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.1961 - Dokumentnr: 632 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:153
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
07.09.1961 - Dokumentnr: 1405 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:160
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.1962 - Dokumentnr: 202 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6 Fnr:12
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
08.04.1963 - Dokumentnr: 473 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:154
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.1964 - Dokumentnr: 1902 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:149
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.1964 - Dokumentnr: 1996 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:152
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.1967 - Dokumentnr: 317 - Fredningsvedtak Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
18.01.1972 - Dokumentnr: 123 - Erklæring/avtale GRENSEOVERNSKOMST MELLOM D.EIEND. OG BNR. 19
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.1984 - Dokumentnr: 415 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:148
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
09.06.1988 - Dokumentnr: 1864 - Erklæring/avtale VEDR. LYSLØYPE FOR 40 ÅR MED RETT TIL FORNYELSE
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.1989 - Dokumentnr: 3176 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:90
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.1990 - Dokumentnr: 3985 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:166
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
29.07.1993 - Dokumentnr: 2092 - Fredningsvedtak Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2006 - Dokumentnr: 468 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:147
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2006 - Dokumentnr: 469 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:156
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2006 - Dokumentnr: 470 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:157
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2006 - Dokumentnr: 471 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:158
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
14.02.2007 - Dokumentnr: 196461 - Jordskifte Sak 0800-2006-0001 Trillingtjennane naturreservat
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.2011 - Dokumentnr: 109649 - Fredningsvedtak Fredning av Henneseidfjellet naturreservat
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2012 - Dokumentnr: 990055 - Jordskifte Sak: 0800-2011-0006 Grensegangsak for Henneseidfjellet naturreservat
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.2013 - Dokumentnr: 136861 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:16 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:16 Bnr:21
Gjelder også to senere fritidsboenheter på Søstrand.
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
23.12.2015 - Dokumentnr: 1207910 - Fredningsvedtak Forskrift om vern av Trillingtjennane naturreservat
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.2020 - Dokumentnr: 2082800 - Jordskifte Sak: 16-030785RFA-JSKI Trillingtjennane naturreservat
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
03.07.2020 - Dokumentnr: 2695253 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:234
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Drangedal Kommune
Org.nr: 933 277 461
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.2021 - Dokumentnr: 186833 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:229
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Drangedal Kommune
Org.nr: 933 277 461
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
09.06.2021 - Dokumentnr: 686932 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:227
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
22.07.2021 - Dokumentnr: 905556 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:38
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
22.07.2021 - Dokumentnr: 905556 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:38
Overført fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.2021 - Dokumentnr: 1315630 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3815 Gnr:15 Bnr:6
Elektronisk innsendt


Vei, vann og avløp
Vann og avløp er lagt inn til tomten.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, ifølge reguleringsplan Bjønnåsen-Langbråten 20170003.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
920 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 920 000,00))   40 042,- (Omkostninger totalt)   960 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
40042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 690,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale avgifter og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.