DRANGEDAL Oddnesveien 2

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 41 kvm
1. etasje: 128 kvm
Primærrom
Kjeller: 12 kvm Kjellerstue
1. etasje: 126 kvm Entrè, kjøkken, spisestue, vaskerom, bad, toalettrom, stue/spisestue, stue, gang, 4 soverom.



Tomt
1618.1m²

Beskrivelse av tomt
Fint opparbeidet eiet tomt på 1618 kvm. Gruset adkomst/ tun. Gressplener, blomsterbed og beplantet med busker. Tomten er relativt flat og lettstelt. Svært solrikt med sol fra morgen til ca kl 22.00. Usjenert område bak huset, mot sør. Fine uteområder passende for barnelek og familiehygge.

Beliggenhet
Eiendommen Fjellheim ligger fint til med fin utsikt til Toke både mot øst og sør. Direkte avkjøring fra riksveg 356. Det er ca 14 km til Drangedal sentrum og ca 40 km til Kragerø og Skien. Ca 40 km til Gautefall hvor det er slalombakker og flotte skiløyper. Bryggeanlegg rett nedenfor eiendommen hvor det kan være mulighet for leie av bryggeplass for ca 1000,- pr år. Perfekt utgangspunkt for utflukter med kano, kajakk eller båt og utforske Toke med sine 365 øyer. Her kan man prøve fiskelykken eller bade og sole seg på en av de flotte strendene som finnes rundt forbi. Kort avstand til grendehuset hvor det er trim -og aktiviteter. Statskog har store eiendommer på Henseid hvor det er mulighet for å kjøpe jakt -og fiskekort. Flotte naturområder i umiddelbar nærhet hvor man kan plukke bær og sopp eller gå turer i fine oppmerkede løyper. Fine ski -og lysløyper som kan benyttes vinterstid.

Adkomst
Se kart på finn.no. Direkte avkjøring fra riksveg 356.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Drangedal 10-åringen skole og Heirekshaug barnehage.

Skolekrets
Drangedal

Byggemåte
Enebolig oppført ca. 1962 i trekonstruksjon over grunnmur av betong. Yttertak tekket med betongstein, fra 2018. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Vinduer med isolerglass. De fleste vinduene er produsert i 2007. Inngangsdør med enkelt glass. Inngangsdør i tilbygg og i underetasjen er enkle trefyllingsdører (ment for innendørs bruk). Balkong/terrasse, dels i trekonstruksjon, dels av betong/mur. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 04.05.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innhold
1 etg.: Vindfang, kjøkken, tv-stue, stue/spisestue, peisestue, 4 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og gang. U. etg.: Kjellerstue, vaskerom, gang, bod og matkjeller.

Standard
Svært innholdsrik enebolig oppført i 1961, påbygd ca 1972. Oppgradert bl.a med nyere tak, vinduer, nyere kledning/isolasjon på endevegger og malt huset for noen få år siden. Nytt toalettrom, vaskerom og bad i 1 etasje. Malt opp de fleste overflater. Oppgradert sikringsskap. Byttet ut enkelte rør og ny ute-vannkran. Badet i underetasjen bør absolutt renoveres og kjellergulv/ vindu i kjellerstuen er dårlig. Nytt vann-borehull. Boligen bærer preg av å være godt ivaretatt og solid bygd med støpt etasjeskille. Her er alle fasiliteter på en flate. Ny vedbod i tilknytning til huset. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår når boligen ble bygd og det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, men det er det ikke krav om iht til byggeloven av 1965. Påbygget fra 1973 foreligger det ferdigattest på. Overbygd inngangsparti. 1. etasje: Vindfang. Oppgang til loft. Parkett på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Peisestue. Peis med innsats. Parkett på gulv, brasiliansk furu på vegger og malt panel i himling. Tv-stue. Vedovn. Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Stue/spisestue. Ny varmepumpe. Utgang til overbygd støpt platting. Parkett på gulv, strie på vegger og takess i himling. Kjøkken. Eik kjøkkeninnredning hvor skapene går til himling. Glass i noen av frontene. Godt med skapplass. Flis mellom benkeplate og overskap. Kjøl/ fryseskap, komfyr kan kjøpes om ønskelig. Oppvaskmaskin medfølger. Spiseplass på kjøkkenet. Parkett på gulv, malt stie på vegger og malte plater i himling. Soverom. Plassbygd skap. Belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Soverom. Plassbygd skap. Belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Soverom. Skap. Belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Soverom. Plassbygd skap. Belegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Bad. Totalrenovert i 2022. Wc, dusjhjørne og håndvask med skuffer. Belegg med varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Toalettrom. Totalrenovert i 2022. Wc og håndvask. Belegg på gulv med varmekabler, malte plater på vegger og i himling. Vaskerom. Totalrenovert i 2022. Vaskekum, skap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Belegg med varmekabler og sluk på gulv, malte plater på vegger og i himling. Gang. Parkett på gulv, panel på vegger og plater i himling. Underetasjen. Kjellerstue. Peis. Furugulv, liggende panel på vegger og og panel i himling. Vaskerom. Nyere varmtvannsbereder. Belegg på gulv med varmekabler, malt mur på vegger og himling. Matkjeller. Mur på gulv, vegger og i himling. Bod. Mur på gulv, panel på vegger og mur i himling. Gang. Utgang til hage. Mur på gulv og vegger, betong i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis er kledningen oppsprukket og har vridde bord. Tiltak: Kledningen har behov for vedlikehold og enkelte bord eller deler av kledningen bør skiftes. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Eldre karmer og rammer er stedvis oppsprukket og malingsslitt. Tiltak: På eldre vinduer må det påregnes vedlikehold, samt at enkelte kanskje må skiftes. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører med alders- og bruksslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og ev. utskiftninger av enkelte dører. - Balkong/terrasse: Dekke og rekkverk med normal vær- og bruksslitasje. Søylene på terrassen ved gavlveggen har forvitrede teglstein. Tiltak: Dekker bør overflatebehandles. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypkjeller er kun besiktiget nær luken. Krypkjelleren er mangelfullt ventilert, men det ble ikke målt unormale fuktverdier. Tiltak: Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er smalere enn det som er dagens krav til trapper. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Vaskerom 1. etg: Det er uegnede materialer i våtsoner. Malte plater er ikke egnet materiale i våtsoner. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det er eldre kobberrør i deler av anlegget: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det ble observert saltutslag og indikert fukt i treverk på 19 % (Vektprosent. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg). Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble funnet riss og mindre sprekker i grunnmuren. Dette kan ha sammenheng med setninger i grunnen. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. Tiltak: Riss og sprekker utbedres med murpuss. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Foreta kontroll av brønnvann. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er råteskader i oppforet tregulv. Tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Dette gjelder kjellerstuen. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 04.05.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt borrehull, oppgradert med nytt sikringsskap og generelt malt opp overflater. Ny varmepumpe.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Biloppstillingsplasser på eget tun.

Forsikringsselskap
Fremtind/ Sparebank 1

Polisenummer
24919057

Diverse
Varmekabler lagt til vannrør. Ny utekran. Lagt opp for el-billader i sikringsskap.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
48 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000))

65 792 (Omkostninger totalt)

2 015 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peis med innsats og vedovn. Ny varmepumpe. Varmekabler i bad u.etg. Nye varmekabler på vaskerom, toalett og bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6476

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter feiing, renovasjon og slam. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning er for 2023 kr. 3 234. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
367581

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1323293

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3815/15/87: 13.09.1971 - Dokumentnr: 1701 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt. Dispensasjon fra veglovens bestemmelser for byggverk avstand fra veg. 14.11.1961 - Dokumentnr: 1860 - Registrering av grunn. Skyldskifte med grensebeskkrivelse. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3815 Gnr:15 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 901657 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:15 Bnr:87

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for påbygg datert 05.03.1973. Det foreligger ikke midlertodig brukstillatelse/ ferdigattest på det opprinnelige bygget, noe det ikke er krav til ihht til byggeloven av 1965.

Vei, vann og avløp
Privat vei, nytt borrehull og privat septik hvor septiktank ligger på egen tomt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdelplan, regulert for spredt boligbebyggelse. Del av tomt er LNFR område. Regulert under reguleringsplan for Oddnes hvor det blir bekreftet at reguleringsplanen skal forsatt gjelde. Avsatt arealbruk: delareal 232 kvm bolig, delareal 1330 kvm jord -og skogbruk og delareal 57 kvm kjørevei. Område i nord/ østre del mot Toke er ihht til kommuneplanen, arealbruk: bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
48 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000))

65 792 (Omkostninger totalt)

2 015 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
65792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.