DRANGEDAL Stemmenveien 18

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 132 kvm
Primærrom
1. etasje: 107 kvm Vindfang, mellomgang, bad, stue, kjøkken, vaskerom og 3 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 25 kvm Utvendig sportsbod og 2 stk innvendige boder.



Tomt
996.1m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt, beliggende i Stemmenveien 18 i Drangedal kommune. Ligger i eldre, etablert boligområde for frittliggende eneboliger. Asfaltert innkjøring. Opparbeidet med plen. Flat og svakt skrånende tomt.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig boligområdet i Drangedal, med kort vei til sentrum. Drangedal 10-årige skole ligger ca. 500 meter fra boligen og barnehagen ca. 1,4 km. Området rundt er et eldorado for deg som liker naturopplevelser, med blant annet sandstrand og badeplass ved Toke brygge. Ved Toke brygge finner du en flott sandstrand, tursti, gapahuk, tarzanløype og sandvolleyballbane. Området rundt har fine turområder i skogen, samt fotballbane og langrennsløyper. Eiendommen ligger også i kort avstand fra Drangedal sentrum med dagligvareforretninger og togforbindelse til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Heirekshaug barnehage (1-5 år). 16 min gange. Drangedal 10-åringe skole (1-10 kl.) 6 min gange. Nome vgs - avd. Lunde. 38 min med bil. Kragerø videregående skole. 41 min med bil.

Byggemåte
Enebolig 1 etasje med integrert garasje, opprinnelig bygget i 1973. Fundamentert på stedlig grunn. Grunnmur med krypekjeller. Grunnmur av betongblokker. Konstruksjon av lett bindingsverk. Ytterkledning av tømmermannspanel. Liggende kledning i gavl. Spaltekledning i gesims. Saltakkonstruksjon av fabrikkframstilte W-takstoler. Taktro av trebord, tekket med shingel. Kaldt loft. Integrert garasje med overbygg over hoveddør. Terrasse fra stue, delvis overbygget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunn og fundamenter - Riss i grunnmur ved garasje. Flass og avskalling av overflatebehandling. Små riss i grunnmuren. Riss i garasjegulv. Vinduer og ytterdører - Vinduer fra 2017 gis TG1. Bruksmerker på hoveddør, boddør og terrassedør. Hoveddør henger noe på hengsle. Boddør henger på hengsler og subber. Terrassedør henger på hengsler og subber. Noe sprekkdannelser rundt omramming på vinduer etter vindusbytte og bruk av akryl/silikon ved vannbrett. Undertak, lekter og yttertekking - Taktekking av Shingel. Shingel ligger fint, men er værbitt og har mye mosedannelse som foringer tekkingen. Utskifting av shingel anbefales. Pipebeslag og gjennomføring fra 1973. Noe avskalling på fuger i teglstein. Sprekk i teglstein på pipe. Renovering og påkostninger må påberegnes. Taktekking på grensen til TG 3. Ingen synlige innvendige lekkasjer på befaringsdagen. Takstige har synlige skruer på mønet. Fuktutsatt. Renner, nedløp og beslag - Takrenner og beslag er værbitt og flasser. Takrenner og beslag har sin funksjon. Takrenner og beslag byttes naturlig ut ved renovering av yttertak. Loft - Eldre fuktskjolder rundt pipe. Fuktskjolder på liggende kledning på gavlvegg. Fuktskjolder og noe svartsopp på taktro ute ved raft. Mye støv på isolasjonen. Det er ikke observert muselort, men musefelle på loft. Terrasse, balkonger og trapper - Værbitte overflater, sprekkdannelser på gulv. Hull i gulv til kondens fra varmepumpe. Topprekke og rekkverk flasser. Etterslep på vedlikehold. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Værbitte overflater på trerampe. Vaskerom (Overflate vegger og himling) - Overflater med bruksmerker. Veggplater går helt ned til gulvbelegg med gulvlist. Eldre fuktskjolder i tak rundt innkassert rør. Fuktskjolder/sprekk også synlig fra mellomgang. Vaskerommet er ikke fagmessig bygget som våtrom. Vaskerom (Overflate gulv) - Ingen fall fra terskel til sluk. Ingen oppbrett av gulvbelegg. Dårlig silikonfuge ved dør. Liten luftespalte på dørterskel. Vaskerommet er ikke fagmessig bygget som våtrom. Vaskerom (Membran, tettesjiktet og sluk) -Vaskerommet er ikke fagmessig bygget som våtrom. Ingen membran på vegger. Gulvbelegg har ikke oppbrett. Elektrisk rørgjennomføring i gulv til kjeller. Overgang vegg, gulv og terskel vil være fuktutsatt ved eventuell lekkasje. Det bør monteres lekkasjestopper. Ingen fukt i underliggende konstruksjon på befaring. Bad (Overflate vegger og himling) - Innredning har noe trang skuff. Bruksmerker i tak, over dusj/maling flasser. Spotter mot kald himling. Det ligger ekstra isolasjon over spot. Inne i dusjnisje er veggplater mot yttervegg noe løse nede ved sokkel. Veggplater mot bod har fuktmerker/blemmer. Våtrom renovert i 2012, delvis ufaglært. Bad (Overflate gulv) - Baderomsplate mot yttervegg, noe løs nede ved sokkel. Ingen oppbrett av gulvbelegg ved dørterskel. Gulvbelegg ligger mot dørterskel. Sprekk mellom gulvbelegg og dørterskel. Flekk på gulvbelegg etter varmekabel. Våtrom renovert i 2012, delvis ufaglært. Bad (Membran, tettesjiktet og sluk) - Lite fall fra dørterskel til sluk 1. Gulvbelegg/membran ligger mot dørterskel med sprekk. Veggplate på yttervegg i dusjnisje, noe løs i terskel. Våtrom renovert i 2012, delvis ufaglært. Garasje - Ubehandlet gipsplater på vegg og tak som bygget i 1973. Vippeport fra 1973. Sprekkdannelser i betonggulv. Veggkonstruksjon ved ytterkledning og tak er vurdert i pkt. 4.1 og 4.2.   Forhold som har fått TG3: Yttervegger - Værbitt ytterkledning i gavl. Noe værbitt tømmermannskledning. Etterlsep på utvendig vedlikehold. Gavl har ikke utstikk. Liggende ytterkledning blir ekstra værutsatt. Stedvis råteskader på nedre del av tømmermannskledning. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes.

Innhold
Boligen inneholder: Vindfang, mellomgang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 3 soverom. To innvendige boder. Utvendig bod og garasje.

Standard
Lys og koselig enebolig med alt på en flate. Boligen har en fin og lun stue med lyst laminatgulv og plater på vegg. Store vinduer gir godt med naturlig lys. Det er installert en koselig vedovn og varmepumpe på vegg. Fra stua er det utgang til en romslig veranda med flotte solforhold og adkomst til hagen. Fint kjøkken med slette, høyglanspolerte overflater i en mørk gråfarge. Kjøkkenet har godt med både overskap og underskap, samt integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Det er også plass til spisegruppe på kjøkkenet. Badet er lyst med hvite baderomsplater og belegg i en grå tone. Baderomsinnredning i svart med nedfelt vask i hvit. Stor speil med lys. Gulvmontert toalett og dusj på gulv. Vaskerommet har belegg på gulv og malte sponplater på vegg. Utslagsvask og god plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt oppbevaring. Boligen har totalt tre soverom, hvor alle har plass til både seng og oppbevaring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
På egen gårdsplass eller i garasjen.

Forsikringsselskap
KLP

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 170 og 180 Bg/m3 i 2021.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,00))   62 042,- (Omkostninger totalt)   1 862 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming er vedovn, varmepumpe og elektrisk.

Info strømforbruk
ca 10 000 kWh ifølge selger.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
26487

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt. renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
408462

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Beregnet via skatteetatens formueskalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3815/32/505: 25.09.1900 - Dokumentnr: 990086 - Skjønn Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1921 - Dokumentnr: 990083 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1931 - Dokumentnr: 900098 - Utskifting Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1932 - Dokumentnr: 900098 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1937 - Dokumentnr: 1168 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1937 - Dokumentnr: 1169 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1948 - Dokumentnr: 1285 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1959 - Dokumentnr: 45 - Jordskifte Bestemmelse om beiterett Grensegangssak Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1962 - Dokumentnr: 681 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1962 - Dokumentnr: 1348 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1964 - Dokumentnr: 225 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK SL. 16.12.1963 Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1970 - Dokumentnr: 98 - Bestemmelse om vannrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1971 - Dokumentnr: 1890 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Drangedal Idrettslag Bortfestet til lysløype for 40 år. Årlig avg. kr.60,-. Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Festetiden forlenges med 40 år. Festeavg.forhøyet til kr.2.000,- pr.år. Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser 29.02.1972 - Dokumentnr: 431 - Bestemmelse om gjerde Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 27.07.2022 Arkivref. 22/29943-1 Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:505 F 29.02.1972 - Dokumentnr: 431 - Bestemmelse om vann/kloakk Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 27.07.2022 Arkivref. 22/29943-1 Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:505 F 29.02.1972 - Dokumentnr: 431 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kraft- og telefonledninger Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 27.07.2022 Arkivref. 22/29943-1 Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:505 F 29.06.1973 - Dokumentnr: 1551 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1978 - Dokumentnr: 1663 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1981 - Dokumentnr: 561 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1982 - Dokumentnr: 464 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1982 - Dokumentnr: 3305 - Erklæring/avtale Vedr.tilbakeføring av grunn vedr.vannforsyningsanlegg til jernbanen. Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1983 - Dokumentnr: 487 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1983 - Dokumentnr: 488 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1983 - Dokumentnr: 489 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1983 - Dokumentnr: 649 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1984 - Dokumentnr: 1662 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1984 - Dokumentnr: 1663 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1984 - Dokumentnr: 1664 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1984 - Dokumentnr: 1665 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1984 - Dokumentnr: 1666 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1984 - Dokumentnr: 2350 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1984 - Dokumentnr: 3203 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1984 - Dokumentnr: 3204 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1984 - Dokumentnr: 3205 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1984 - Dokumentnr: 3732 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1984 - Dokumentnr: 3733 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1986 - Dokumentnr: 979 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1987 - Dokumentnr: 4643 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Tillegg til dbnr.1663/78 hvorv.utvides til å omfatte ny NMT-stasjon. Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1988 - Dokumentnr: 4025 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER AS Fjellhammer Bruk avd. Nortex Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1989 - Dokumentnr: 2098 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1998 - Dokumentnr: 786 - Elektriske kraftlinjer Telekraft A/S ledning Glossimot - Drangedal Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2006 - Dokumentnr: 525 - Fredningsvedtak Forskift om verneplan av skog. Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2007 - Dokumentnr: 653657 - Jordskifte Nedre Telemark jordskifterett sak 0800-2006-0007 Steinknapp Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2016 - Dokumentnr: 1097135 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:472 Opprinnelig tinglyst 18.09.1974 i dok.nr. 2242 Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2019 - Dokumentnr: 1256643 - Jordskifte Jordskiftesak 17-040459REN-JDRA JORSKIFTESAK STATEN - OVF Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2022 - Dokumentnr: 516942 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Fnr:327 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 23.01.1973. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til boligformål. Planidentifikasjon: 20040004 Formål: Boliger. Planstatus: Reguleringsplan for Drangedal Sentrum. Planbestemmelser: Med bestemmelser s om egen tekst. Ikraftredelsesdato: 07.09.2004 Lovreferanse: PBBL 1985 eller før. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0 konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,00))   62 042,- (Omkostninger totalt)   1 862 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
62042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39 900,-. Alle beløp er inkl. mva.