DRANGEDAL Strandgata 11

Tomt
359m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 359 m² i følge tinglyst målebrev. Hovedel av tomten er bygningen, øvrig tomt består i hovedsak av asfaltert parkering og fortau.

Beliggenhet
Strandgata 11 ligger i Stranna, som er sentrum i Drangedal. Herfra er det gåavstand til alle fasiliteter, som blant annet dagligvareforretning, togstasjon med hyppige avganger til Oslo og Kristiansand, kafé og Drangedal 10-årige skole. Fra Stranna er det kort vei til båthavn og fin, barnevennlig sandstrand ved Toke, tursti, gapahuk, tarzanløype og sandvolleyballbane. Toke er Drangedals største innsjø, en perle med sine utallige øyer og bukter, og en strandlinje på 160 km. Det er et unikt område for bade-og båtliv, samt fine turmuligheter med småbåter og nydelige forhold for kano og kajakk. For den fiskeinteresserte byr også Toke på rikelig med røye, ørret, abbor og sik. Heirekshaug barnehage ligger i gåavstand fra eiendommen, og det samme gjør den nye skolen, Drangedal 10-årige skole. Rett ved skolen finner man også populære Tokestua kultursal og kino. Kåsmyra ligger en liten spasertur fra eiendommen med vinmonopol, spar, bunnpris, circle K, apotek og cafè. Til vinterparadiset Gautefall, med alpinanlegg og skiløyper, er det ca. 30 minutter med bil. Vinterparadiset Gautefall er et av Telemarks største skisteder, og ligger sentralt i Sør-Norge, mellom Drangedal og Nissedal/Treungen. Midt på Gautefallheia ligger Gautefall skisenter som kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Anlegget har blitt oppgradert de siste årene med moderne ekspressheis med 6 stoler, og i dag består anlegget av 14 nedfarter, 2 stolheiser og 3 skitrekk. Like ved finner vi også hotellet på Gautefall, Ski Lodge Gautefall. Utenfor hotellet ligger Gautefall Biathlon Skiarena, et helårs skianlegg.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Kombinert bolig- og forretningsbygg oppført i 1953 i mur- og betongkonstruksjon. Bygningen fremstår som normalt vedlikeholdt. Deler av røropplegg og el-anlegg er av eldre dato og vil kunne ha kort gjenværende levetid. Taket er tekket med betongstein.Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger i pusset murkonstruksjon. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er nyere vinduer med isolerglass i 3. etg. Det er eldre vinduer med koblede rammer. Det er nyere dører med isolerglass. Det er aluminiumsdører til trapperommet og butikken. Det er balkong av betong. Det er trapp av betong med smijernsrekkverk. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten før budgivning. Rapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innhold
Eiendommen inneholder: Kjeller: Teknisk rom, boder/lager, hvelv, wc 1. etasje: Butikklokale, lager, hvelv, pauserom, trapperom 2. etasje trapperom: Trapperom 2. etasje leilighet: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. 2. etasje hybelleilighet: Stue/kjøkken, soverom og bad. 3. etasje trapperom: Trapperom 3. etasje leilighet: Stue/kjøkken/spisestue, 2 soverom og bad.

Standard
Strandgata 11 er kombinert eiendom bestående av næring og bolig. Bygget går over tre plan med kjeller. Det er butikklokale i 1. etasje, og boligdel i 2. og 3. etasje. Boligdelen i 2. etasje er ikke omsøkt, og dermed ikke godkjent for varig opphold. Enhetene er dog heller ikke godkjent for utleie. Se mer info under "ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". 1.etasje: Butikklokale består av et stort rom hvor det er laget 2 "provisoriske" kontor, herfra er det trapp ned til kjeller. Et mindre rom som brukes som butikklokale, og et spiserom med hybelkjøkken. Banken holdt tidligere til i disse lokalene. Det er et lite hvelv i butikklokale og et større hvelv i kjelleren. 2.etasje: I tillegg til trapperom med inngang fra bakkeplan er etasjen innredet med en leilighet på 78kvm og en hybel på 24 kvm. Etasjen er opprinnelig godkjent for næring, og siste leietaker var et regnskapskontor. I 2014/2015 ble etasjen omgjort til to boligdeler. Bruksendringen og innredningen ble ikke omsøkt til Drangedal kommune og tiltaket (leilighet og hybel) er derfor ikke lovlig (se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse). Leiligheten har to soverom, fra det ene soverommet er det utgang til lufteveranda. Stuen er romslig med inngang til kjøkkenet. Bad med wc, dusjkabinett og servant. Hybelen har inngang rett på soverom. Her er det teppe på gulv. Badet er utstyrt med wc, dusjkabinett og servant med underskap. Åpen stue/kjøkken løsning. 3.etasje: Lys toppleilighet pusset opp i 2012. Leiligheten har åpen stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. VÅTROM - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik og mindre avvik, som kan kreve tiltak eller ikke som ikke krever umiddelbare tiltak): UTVENDIG - Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Stedvis er det små riss/sprekker i pussen på grunnmuren. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, utover normalt, løpende vedlikehold. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. - Vinduer - 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje. Tiltak: Rekkverksåpningene bør utbedres. Dekke og rekkverk bør overflatebehandles. - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er sprekker og forvitret mur/betong i trappen(e). Tiltak: Mur/betong bør utbedres. INNVENDIG - Etasjeskille. 1. etg: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Etasjeskille, 3. etg: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. VÅTROM - Overflater gulv 3 etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Overflater vegger og himling 2. etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Malt glassfiberstrie er ikke egnet materiale i våtsoner. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Overflater gulv 2 etg: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. nyere byggeforskrifter. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Overflater vegger og himling 2. etg: Det er uegnede materialer i våtsoner. Malt glassfiberstrie er ikke egnet materiale i våtsoner. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Overflater gulv 2. etg: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. nyere byggeforskrifter. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. SPESIALROM - Overflater og konstruksjon kjeller: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på eldre vannrør. Det ble ikke funnet stoppekran inne i leilighetene i 2. etg. Deler av røropplegget i kjelleren er isolert. Slik gammel isolasjon kan innholde asbest. Det er egne regler for sanering og deponering av asbestholdige materialer. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Stoppekraner bør monteres, eventuelt gjøres tilgjengelig. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank i kjeller: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektisk anlegg: Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør. TOMTEFORHOLD - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 02.11.22.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen tomt. Megler kan påvise på visning.

Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen, og har lite kjennskap til den utover det som fremgår av prospekt.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   91 792,- (Omkostninger totalt)   3 081 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer. Oppvarmingen fungerer slik at varmepumpa i underetasjen varmer opp vann som går rundt i radiatorer i 1 -, 2- og 3.etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Ang strøm så er det egen strømmåler i de tre etasjene. Oppvarmingen i bygget (varmepumpe som varmer opp vann til radiatorer) går på strømmåleren i 1. etasje. Eier opplyser at selve oppvarmingen har kostet ca. 48.000,- pr. år. Strøm til de ulike etasjene kommer i tillegg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
55591

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 55 591 pr. år 2022. Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon og feieavgift. Spesifikasjon ligger vedlagt i prospekt.

Info formuesverdi
Formuesverdi har ikke vært mulig å innhente.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikringer og strøm. Ang strøm så er det egen strømmåler i de tre etasjene. Oppvarmingen i bygget (varmepumpe som varmer opp vann til radiatorer) går på strømmåleren i 1. etasje. Eier opplyser at selve oppvarmingen har kostet ca. 48.000,- pr. år. Strøm til de ulike etasjene kommer i tillegg. Brøyting ca. 5000,- - 9000,- pr. år avhengig av snømengde (i følge eier).

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3815/32/268: 17.11.1989 - Dokumentnr: 3958 - Rettighet Rettighetshaver: Larsen Rolf Fnr: 050355 30594 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 13,200 PÅ KONTORLOKALE BEST. OM VARIGHET LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:268 F Dette er en eldre leiekontrakt mellom forrige eier og en privatperson. Leiekontrakten beskriver leie av et kontor i Strandgata. Utleieforholdet er opphørt for mange år siden og leiekontrakten er ikke relevant for nye eier. Dokumentet ligger under heftelser på grunnboka, og vil ikke bli slettet. Evt pantedokument fra bank vil få prioritet bak overnevnte dokument. 10.12.2003 - Dokumentnr: 3855 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 10.12.2003 - Dokumentnr: 3855 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0817 Gnr:32 Bnr:1 Fnr:158 Dette er dokumentet fra når tomten ble fradelt i 2003. Dokumentet inneholder ett målebrev fra desember 2003, som viser kart over tomten. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1530870 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:32 Bnr:268

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes heller ikke opprinnelige byggetegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Langvarig bruk er ikke ensbetydende med lovlig bruk. Det avgjørende for om en etablert bruk kan anses som lovlig, er om bruken er i samsvar med de tillatelser som ble gitt og planene som den gang gjaldt. I dette tilfelle foreligger ingen slike tillatelser. Det foreligger tegninger fra 14.05.2012 over fasade (øst, sør og vest) samt plantegning 3. etasje. 3 etasje har i følge eier vært i bruk som bolig mer eller mindre siden byggår. Bygget ble disponert av banken tilbake i tid, og banksjefen bodde i 3. etasje. 3. etasje ble ombygd og renovert i 2012, og tegninger mottatt av Drangedal kommune knytter seg til denne ombyggingen. Tegningene som viser fasade mot øst, sør og vest stemmer godt med dagens løsning. Det foreligger ikke tegninger av fasade mot nord, og det er derfor ikke mulig å kontrollsjekke bygget samsvarer med hva som opprinnelig er godkjent. Plantegningen over 3. etasje stemmer godt med dagens løsning. Det foreligger en ferdigattest datert 07.01.2014. Ferdigattesten har overskrift "Søknad om fasadeendring Strandgata 11" og gjelder derfor for fasadeendringene som ble omsøkt i 2012. Det foreligger en plantegning over 1. etasje.Tegningen er oversendt av Drangedal kommune, men ikke stemplet, den stemmer dog godt med dagens løsning og bruk. 1. etasje fikk godkjent bruksendring i fra forretning til kontor i 2007. Det foreligger ikke tegninger av kjelleretasjen. Det foreligger ikke tegninger for 2. etasje. Etasjen har vært brukt til næringsformål siden byggår. I 2009 ble etasjen omgjort til boligformål, og det ble innredet en hybeldel og en leilighet. Bruksendringen er ikke omsøkt hos Drangedal kommune, og enhetene er derfor ikke godkjent for varig opphold, og heller pr. definisjon ikke godkjent for utleie. Bruksendringer er søknadspliktig og tiltaket er dermed å anse som en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om å kreve at tiltaket omsøkes, evt tilbakeføring. Megler har vært i dialog med kommunen som stiller seg positive til en søknad, og opplyser samtidig at det må oppnevnes en ansvarlig søker i forbindelse med søknad. Kommunen kan innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Manglende brukstillatelse og ferdigattest er imidlertid veldig vanlig i kommunen, særlig for bygg oppført før 1980. Eiendommens byggesaksmappe inneholder i følge kommunen lite informasjon, og det er vanskelig å vite hva som evt er gjennomført og når, forholdet mellom godkjent bruk og faktisk bruk og om det foreligger eventuelle lovlighetsmangler. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i sentrum av Drangedal, innenfor et område regulert til "annet kombinert formål". Deler av eiendommen er også regulert til kjørevei, felles avkjørsel og gangvei. Eiendommen er en del av reguleringsplanen for Drangedal sentrum datert 07.09.2004. Eiendommen ligger innefor område BL-4. I reguleringsplanen er det skrevet følgende om "annet kombinert formål" : områdene til BL-1 - BL-10 og BL-14 til BL-16 skal benyttes til kombinert formål bolig/forretning / kontor / næring / bevertning med tilhørende anlegg. Etasje på gatenivå tillates kun å utnyttes til forretningsformål og serveringsformål. Nye bygninger eller påbygninger kan være i 2. etasjer. Det kan innredes bolig i 2. etasje under forutsetning at det er uteoppholdsareal og garasjer/parkeringsplasser til boligen på tomta eller på fellesareal. Under "fellesområder" i reguleringsplanen står det at "kjøreveg/parkering/torg FP-1 skal være felles for eiendommene i området BL4 og 5 som naturlig har sin fasade, adkomst og varelevering rettet mot denne siden. Kart- og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Området eiendommen ligger i er i kommunens arealdelplan vist til "Sentrumsformål fremtidig" og områdenavn "kommunesenter". Området kommunesenter er beskrevet i planens pkt. 15 (side 18). Her er blant annet bygninger, veier, adkomst, park/lek/tog/grønt kommentert. Under retningslinjer for kommunesenter står det blant annet følgende: "Kommunesentrenes rolle er å dekke lokale behov til daglig handel og tjenester. Det skal være god tilgjengelighet for gående, syklende og kollektivreisende. Senteret skal tilrettelegges for virksomheter som vil bidra til å fremme kommunesentrenes rolle. Dette betyr at funksjoner som dagligvareforretning, kafé, post, ungdomsklubb, kultur- og fritidstilbud, helsestasjon, legesenter, boliger skal søkes plassert i kommunesenter". Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler. I kommunens plankart fremkommer det at reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Eiendommen er i dag utleid, både forretningslokalet i 1. etasje, leilighet og hybel i 2. etasje og leiligheten i 3. etasje. Leietagerne har alle 3 mnd oppsigelse. Leiekontrakter kan fås ved henvendelse megler. Bygget er i dag leid ut for samlet kr. 22.100,- pr. mnd, pluss kr. 1800,- for oppvarming (varmpepumpe til radiatorer).

Kommentar konsesjon
Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   91 792,- (Omkostninger totalt)   3 081 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
91792

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke en markedsføringspakke på totalt kr 19 800, som omfatter bl.a. annonse, fotograf, utstillinger og prospekter. Markedsføringspakken inneholder element av vederlag. Minimumsprovisjon er avtalt til kr 45 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dekning av vederlag med totalt kr 19 800,- samt sine direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.