aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Strandgata 36!
Velkommen til Strandgata 36!

DRANGEDAL Strandgata 36

Boligbygg med utleieleiligheter og stort potensiale. Umiddelbar nærhet til Toke.

  • kr 2 350 000
  • BRA 481 m²
  • 14 soverom
  • Prisantydningkr 2 350 000
  • Omkostningerkr 84 292
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 434 292
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1902
  • Soverom14
  • ArealP-rom 428 m²
  • Tomt891.5 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 2 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,00))   77 890,- (Omkostninger totalt)   2 427 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Meld deg på visning!

Påmelding
2. etasje - Plantegning
Velkommen til Strandgata 36 - Bolig over 3 plan med 4 utleieenheter. 14 soverom og 5 bad, her er det stort potensiale for den kreative. Sjelden mulighet! Tidligere var boligen kjent som Drangedal gjestgiveri, og er i dag omsøkt til bruk som bolig. Leilighetene er dermed godkjent og kan leies ut. Eiendommen har spektakulær nærhet til Toke, under 10 meter til strandlinje. Badestrand og lekeplass i kort avstand fra eiendommen, ca. 120-230 meter. Det er et unikt område for bade- og båtliv, samt fine turmuligheter med småbåter og nydelige forhold for kano og kajakk. For den fiskeinteresserte byr også Toke på rikelig med røye, ørret, abbor og sik. Eiendommen ligger også i kort avstand fra Drangedal 10-årig skole og barnehage. Ta kontakt for å avtale en hyggelig visning!
Boligen antas oppført tidlig på 1900-tallet, og er svært innholdsrik med sine hele 481m² i bruksareal.

Strandgata 36, Telemark

  • Arealbeskrivelse
    Underetasje
    Bruksareal
    1. etasje: 119 kvm
    Primærrom
    1. etasje: 107 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Enté/stue, 2 stuer, kjøkken, gang, bad/vaskerom og soverom

    2. etasje, leilighet A
    Bruksareal
    2. etasje: 69 kvm
    Primærrom
    2. etasje: 69 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Entré, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom

    2. etasje, leilighet B
    Bruksareal
    2. etasje: 83 kvm
    Primærrom
    2. etasje: 83 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom.

    2. etasje, felles
    Bruksareal
    2. etasje: 29 kvm

    3. etasje, gjestgiveri
    Bruksareal
    3. etasje: 181 kvm
    Primærrom
    3. etasje: 169 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Gang, kjøkken, stue, 2 bad, gang og 9 soverom.



    Tomt
    891.5m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiet tomt, ca. 892 m² ifølge målebrev, datert 12.02.1999. Gruset adkomst fra nord-vest. Sør-øst siden av boligen er bestående av naturtomt, samt steinmur. Sør-vest for boligens sør-side er det uteområder bestående av plen, busker og småtrær. Nord-vest for uteområde er det opparbeidet parkeringsplasser for 4 biler. De resterende parkeringsplassene er på egen gårdsplass, nord-vest for boligen.

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger i Drangedal sentrum med kort avstand til dagligvareforretninger, togforbindelse til Oslo og Kristiansand, butikker og ikke minst fine bademuligheter i Drangedals største innsjø - Toke. Toke er en perle med sine utallige øyer og bukter, og en strandlinje på 160 km. Det er et unikt område for bade- og båtliv, samt fine turmuligheter med småbåter og nydelige forhold for kano og kajakk. For den fiskeinteresserte byr også Toke på rikelig med røye, ørret, abbor og sik. Eiendommen har spektakulær nærhet til Toke, under 10 meter til strandlinje. Badestrand og lekeplass i kortavstand fra eiendommen, ca. 120-230 meter. Eiendommen ligger i kort avstand fra Drangedal 10-årig skole og barnehage. Skoleelever i dette område får taxi til skolen, grunnet manglende fortau langs skolevei. Til vinterparadiset Gautefall, med alpinanlegg og skiløyper, er det ca. 30 minutter med bil. Vinterparadiset Gautefall er et av Telemarks største skisteder, og ligger sentralt i Sør-Norge, mellom Drangedal og Nissedal/Treungen. Midt på Gautefallheia ligger Gautefall skisenter som kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Anlegget har blitt oppgradert de siste årene med moderne ekspressheis med 6 stoler, og i dag består anlegget av 14 nedfarter, 2 stolheiser og 3 skitrekk. Like ved finner vi også hotellet på Gautefall, Ski Lodge Gautefall. Utenfor hotellet ligger Gautefall Biathlon Skiarena, et helårs skianlegg. I Drangedal kommune bugner det av flotte toppturer, blant annet Toskefjell, Braknesheia og Rønnomnibben m.m. På Braknesheia ble det oppført gapahuk og trehuske i 2021, noe som gjør turen ekstra hyggelig for små og store.

    Adkomst
    Se kartskisse.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Barnehage/skole/fritid
    Heirekshaug barnehage ligger i underkant av 2 km fra eiendommen

    Skolekrets
    Drangedal 10-årige skole, ca. 1 km fra eiendommen.

    Byggemåte
    Det er ukjent byggegrunn. Det er grunnmurer av naturstein og betong. Forstøtningsmurer er av naturstein. Det er ikke drenert og grunnmuren er ikke fuktsikret. Dette var heller ikke vanlig da huset ble oppført. Taket er tekket med bølgeblikk. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Takrenner og nedløp av sink samt plastbelagt stål. Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning. Yttervegger av bindingsverk med eternittplater. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er nye, brannhemmende vinduer mot nabohuset. Det er vinduer med enkle glass, dels med varevinduer. Det er tredører med varierende alder og slitasjegrad. Kjellerdør av tre. Det er balkonger i trekonstruksjon. Det er utvendig trapp av tre. Tak over balkonger i trekonstruksjom.

    Innhold
    Eneboligen går over 3 plan og inneholder: U. Etasje: Entré/stue, 2 stuer, kjøkken, gang, soverom, bad/vaskerom, bod og kryprom/bod med takhøyde under 1,9 meter. 1.etasje: ?Leilighet A: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, toalettrom og 2 soverom. ?Leilighet B: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom. ?Fellesområde: Hall med trapp, felles disponibelt rom / bod. 2. etasje: ?Tidligere gjestgiveri: Gang og 6 soverom. ? Leilighet: gang, kjøkken, stue, gang, 2 bad, toalettrom og 3 soverom. ? Fellesområde: Trapperom.

    Standard
    Tidligere var boligen kjent som Drangedal gjestgiveri, og er i dag omsøkt til bruk som bolig. Leilighetene er dermed godkjent og kan leies ut. Boligen antas oppført tidlig på 1900-tallet, og er svært innholdsrik med sine hele 481m² i bruksareal. Det er pr. i dag 4 leiligheter i boligen, en leilighet i kjeller, 2 leiligheter på hovedplan og 1 i øverste etasje. Her er det gang, trapperom, 2 bad, toalettrom, kjøkken, stue og hele 9 soverom. For den kreative er det også mulighet til å etablere en ekstra etasje på loft grunnet god takhøyde. Sistnevnte er søknadspliktig. Leilighet A er utleid pr. d.d for kr. 5 500,- (+ strøm) Nåværende eier har gode leietakere. Leilighet B leies ut ferdig møblert, korttidsleie for kr. 3 500,- pr. uke inkl. strøm og TV. I leilighet B er det montert komfyrvakt. Kjellerleilighet leies ut ferdig møblert for kr. 5 500,- (+ strøm) pr. mnd, og er utleid pr. d.d. Totale leieinntekter på ovennevte leiligheter når leilighetene er utleid, er kr. 25 000,- pr. mnd,- Boligbygget har renoveringsbehov, men for den kreative kan bygget bli svært oppsiktsvekkende. Det har en flott fasade med fine, gamle utskjæringer. Alle rom beliggende på boligens sør-side har fantastisk utsikt mot Toke. Det er montert asbest-plater på byggets sørøst- og nord-østside. Det er innsatt nye brannsikre dører og vinduer på vegg mot naboeiendom, på byggets nordøst-side. Mekanisk vifte, samt lysarmatur på toalettrom i 2. etasje er nylig blitt skiftet av elektriker. Det foreligger rapport for utført el-tilsyn av DE Nett, datert: 10.11.2022. Det ble ikke funnet avvik i kontrollen. Det er utført tilsyn av Grenland Brann og redning av boligen. Det ble ikke funnet avvik i kontrollen. Rapportdato: 13.03.2023. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): UTVENDIG - Veggkonstruksjon - 2: Det er påvist fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen. Det er noen knekte plater. Tiltak: Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Eternittplater kan inneholde asbest. -Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Karmer og rammer med sterk slitasjegrad. Stedvis er det løs kitt, slik at glassene kun henger i stiftene. Det er stedvis store avvik i utvendig belisning og vannbrett. Vinduene er kun observert fra bakkenivå og fra terrassen. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. - Dører - 2: Kjellerdør av tre. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk eller rekkverkshøyder til dagens forskriftskrav. Det bør monteres rekkverk og spiler der dette mangler. - Andre utvendige forhold: Tak over balkonger i trekonstruksjon. Taket er løsnet fra veggen pga. dårlig innfesting. Tiltak: For å utbedre forholdet kan de være nødvendig å fjerne enten taktekkingen eller gesimsen. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er registrert stedvis store skjevheter i alle tre etasjene. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (sannsynligvis stripet borebille) i gulvbjelkene i kjelleren. Det vites ikke om det er et aktivt eller et gammelt angrep. Angrepet bør holdes under oppsikt. Tiltak: For å få TG 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. - Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene. Verdiene er veldig nær tiltaksgrensen. Det anbefales nye målinger. - Rom under terreng: Det er påvist skader i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er målt fukt oppforede gulv i kjeller/ bod på over 20 %. I boden i underetasjen er det svikt og skjevheter i gulvet. Det er påregnelig at det kan være råte i treverk under gulvet/ tilfarere. Tiltak: Påviste skader må utbedres. - Krypkjeller: Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. Det er ingen ventilering av krypkjeller. Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (antatt stripet borebiller) Det vites ikke om det er et aktivt angrep. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Ut ifra visuelle observasjoner fra lukeområdet, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. - Trapper - 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Følgende bad har fått TG 3: - Bad 2. etasje + Bad/vaskerom 1. etasje, leilighet A - Bad 2. etasje, leilighet + Bad/vaskerom, leilighet B TG er satt i henhold til NS 3600s krav om at våtrom laget før 1997, skal gis tilstandsgrad 3. Selv om forventet levetid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk. Tiltak: Våtrommene må totalrenoveres. - Overflater og konstruksjon > Wc, 2. etasje: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TOMTEFORHOLD: - Forstøtningsmurer - 2 (ved hage): Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Lokal utbedring må utføres. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik og mindre avvik, som kan kreve tiltak eller ikke som ikke krever umiddelbare tiltak): UTVENDIG - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen. Det er rustdannelser og avvik på tekkingen mot fjorden. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig - Nedløp og beslag - 2: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Takrennene er stedvis deformert, antatt som følge av ising og / eller snøras fra taket. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying. Det er funnet spor etter treskadeinnsekter, antatt blåbukk. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: Dører må justeres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG - Overflater: Stedvis er det slitasje utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder eller åpninger opp til dagens krav. - Dører: Det er løse vridere på noen dører. Noen dører er vanskelige å åpne/lukke. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har bruksslitasje. Enkelte må utbedres eller skiftes. - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er benyttet plast/fuktsperre i innvendig vegg. Normalt skal det ikke benyttes plast i innvendige vegger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Bad/vaskerom, u. etasje, Overflater vegger og himling: Det er trepanel i våtsoner. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad/vaskerom, u. etasje, Sluk, membran og tettesjikt: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og membranløsningen. Det er ikke synlig slukmansjett. Det er mulighet for at det ikke er benyttet membran. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Toalettrom, leilighet A, 1. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank - 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Alder: 1994. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Varmtvannstank - 2-3: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Alder: 2001. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Alder: 2001. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. TOMTEFORHOLD - Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tiltak: Riss og sprekker utbedres med murpuss. - Drenering: Det er ikke drenert og grunnmuren er ikke fuktsikret. Dette var heller ikke vanlig da huset ble oppført. Det er fuktig i krypkjelleren. Fukt kan komme inn i bodene i underetasjen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Tiltak er beskrevet under punktet "Byggegrunn". - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG UI (ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse): - Branntekniske forhold: Eier opplyste at det var mangler vedrørende branntekniske forhold. Hva dette består i er ikke videre undersøkt. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av SørTakst AS ved Thomas Kildahl, datert 23.05.2022. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Innbo og løsøre
    Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Oppstillingsplasser til 6 biler på egen tomt.

    Forsikringsselskap
    Landkreditt

    Radonmåling
    Selger har foretatt radonmåling, analyserapport datert 19.06.2017. Målingene ble foretatt i kjelleretasje. Analyserapport viser målt årsmiddelverdi i stue på 119 Bq/m3, og 78 Bq/m3 på soverom.

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,00))   77 890,- (Omkostninger totalt)   2 427 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Oppvarming
    Elektrisk, samt vedfyring er installert i enheten.

    Energiklasse
    G

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

  • Kommunale avgifter
    69947

    Kommunale avgifter år
    2023

    Info kommunale avgifter
    Disse omfatter vann- og avløp, feieavgift og renovasjon.

    Formuesverdi primær
    843532

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    3036715

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Info formuesverdi
    Formuesverdi er beregnet.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3815/32/211: 12.08.2019 - Dokumentnr: 923627 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:419 Langs eiendommens sør-østside har gnr. 32, bnr. 419 rettighet til passasje. Dette er pr. i dag sti, men vil mulig bli satt opp trapp. Saken ikke bestemt av Drangedal kommune enda. Gangstien er snarvei ned til kommunal vei, og er ment for å redusere trafikkfare. 14.06.2022 - Dokumentnr: 641113 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Telemarksmegleren AS Org.nr: 985 420 785 22.02.1999 - Dokumentnr: 461 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Tinglyst målebrev, som angir at tomten har et areal på 892 m². 22.02.1999 - Dokumentnr: 461 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0817 Gnr:32 Bnr:1 Fnr:449 Tidligere betegnelse. 01.01.2020 - Dokumentnr: 599320 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:32 Bnr:211 24.10.2018 - Dokumentnr: 1451550 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:419 Dette dokument gir eiere og beboere av eiendommen rett til båtfeste på naboeiendom, gnr. 32, bnr. 419. Konf. megler

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Manglende brukstillatelse og ferdigattest er vanlig for område. Det antas at forholdet ikke har praktisk betydning. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger ikke byggetegninger fra oppføringstidspunkt, men det foreligger nyere byggetegninger, datert 01.02.2001 og 15.02.2001. Disse stemmer godt med dagens bruk.

    Vei, vann og avløp
    Offentlig.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen omfattes av reguleringsplan for nedre sentrum. Reguleringsformål for eiendommen er kombinert formål bolig/tjenesteyting. Ny reguleringsplan er under arbeid, "Reguleringsplan Toke Promenade". Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Drangedal, og er avsatt/utnyttet til sentrumsformål. I kommuneplanen ligger eiendommen i området "Kommunesenter". Områdenavnet er f_. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Gesimshøyden skal ikke overstige 7 meter. Største tillatte mønehøyde er 10 m. Største Bebygget areal (BYA), medregnet evt. garasjer, uthus og terrasse må ikke overstige 35% av tomtearealet. Sør for eiendom er det regulert til gangvei. Det er pågående arbeid av forlengelse av gangvei pr. i dag. Eiendommen ligger i hensyssone for bevaring av kulturmiljø. Eksisterende bygninger og tekniske installasjoner markert som bygg, kulturminner m.m. som skal bevares, kan ikke rives uten etter brann eller annen totalskade. Ved gjenoppbygging skal bygningene, tekniske installasjoner i størst mulig grad være en kopi av det tapte. Delareal 9 kvm, av eiendom ligger friluftsområde i sjø og vassdrag. Dette vises ikke i kart, men er beskrevet i info fra kommunen. Langs vassdrag skal naturverdier, landskap, kulturminner og friluftsinteresser ivaretas. Langs alle vassdrag med årssikker vannføring (elver, bekker, vann og tjern) skal det opprettholdes og om mulig utvikles et naturlig vegetasjonsbelte som ivaretar viktige økologiske funksjoner, motvirker erosjon og bidrar til flomsikring og friluftsliv

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling, analyserapport datert 19.06.2017. Målingene ble foretatt i kjelleretasje. Analyserapport viser målt årsmiddelverdi i stue på 119 Bq/m3, og 78 Bq/m3 på soverom. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

    Legalpant
    Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

  • Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,00))   77 890,- (Omkostninger totalt)   2 427 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Omk. kjøper beløp
    84292

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. (Oppdragsgiver betaler oppgjørshonorar kr. 3800,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke en markedsføringspakke på totalt kr 16 900, som omfatter bl.a. annonser i Kragerø Blad, fotograf, utstillinger og prospekter. Markedsføringspakken inneholder element av vederlag. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 45 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dekning av utlegg og vederlag med totalt kr 19 150,-. Alle beløp er inkl. mva.

Jon Reidar Haugland

Megler

Jon Reidar Haugland

47 71 51 20

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev