DRANGEDAL Kittilsbuveien 16

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
I Lia hyttegrend er det solgt mange tomter de siste årene. Tomtene er plassert naturlig i terrenget og det er god avstand mellom hyttene i området. Tomtene har fin utsikt til dalen og fjellheimene rundt. Topografien innenfor planområdet er småkupert med innslag av grunne myrer. Området er naturskjønt med utallige aktivitets- og turmuligheter, både sommer- og vinterhalvåret. Følgende tomter ligger nå fradelt og klare til salg : Tomt C: Gbnr 44/468 - ca. 1811 kvm. Denne tomten er ferdig opparbeidet. Tomt B: Gbnr 44/474 - ca. 1684 kvm Tomt N: Gbnr 44/37 - ca. 1214 kvm Tomt M: Gbnr 44/486 - ca. 771 kvm Gbnr 44/468 er ferdig opparbeidet. Tillatelse til grunnarbeider/tomteopparbeidelse inkl. innsendt situasjonsplan ligger vedlagt salgsoppgaven. Endret plassering for innkjørsel er varslet og godkjent av kommunen. Trasé-kart for el-forsyning og VA-anlegg kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet
Lia hyttegrend på Gautefall er et spennede område hvor det er solgt mange hyttetomter de siste årene. På Gautefall har du enkel tilgang til aktiviteter og fine fjellområder som innbyr til rekreasjon både sommer og vinter. Her trives både barn og voksne godt. Med sine heier, fjell og lyngområder er terrenget på Gautefall like fint på sommerstid hvor du kan ta både terrengsykkel, fiskestang og fjellsko i bruk rett utenfor hyttedøra. Det er gode muligheter for jakt og fiske, kanopadling og badeliv i elva. Via Fjellgardane fiskerlag kan fiskekort kjøpes som gir tilgang til ca 40 fiskevann i området. Gautefallheia er kjent for sitt flotte kulturlandskap med bosetting på Fiskevannssetrane så langt tilbake som til 1300 -tallet. Her er det fine fjellområder med ren og klar luft. Man kan rusle en tur på gamleveien, som binder området sammen og er kulturhistorisk svært viktig. Eller ta en tur blant dyr i blomsterenga på husmannsplassen Dalen. Sagfossen er også verdt et besøk. Gautefall skisenter ligger en kort kjøretur unna og har 14 nedfarter, 2 stolheiser, 3 skitrekk og rullebånd for de minste, cafeér/spisesteder, skiutleie, skishop, terrengpark, skiskole og afterski. Les mer om skisenteret på www.gautefall-skisenter.no. Skisenteret tilbyr også en skiarena (4.3 km) for skiskyting med 31 skiver, som er åpen med flombelysning hele året. Det er også kilometervis med velpreparerte langrennsløyper med utgangspunkt fra området ved alpinanlegget. Fine preparerte skiløyper har du også rett i nærheten av Lia hyttegrend. Med andre ord alle fasiliteter som trengs for at man skal kunne kose seg. Nærmeste kommunesenter er Drangedal, som ligger ca 25 km fra Lia Hyttegrend. Her er det variert utvalg i forretninger og servicetilbud.

Adkomst
Kjør riksveien fra Drangedal sentrum. Etter ca. 11 km kommer man til Bostrak. Ta til venstre opp mot Gautefall. Etter ca. 13 km får man Liagårdene på høyre side. Fortsett forbi leirskolen Fjelltun på samme side, og etter en bru tar man på venstre side inn til Lia Hyttegrend. For å få åpnet veibommen der, må man kontakte megler/grunneier. Ta bakken opp til høyre i første kryss etter bommen. Tomtene i Nedre Vestlia ligger så første vei inn til venstre, Tunveien. Tomtene i Øvre Vestlia kommer du til noen hundre meter lengre opp ved å følge videre opp Søndre Vestliaveien som går over i Kittilsbuveien. Se kart i salgsoppgaven.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av hyttebebyggelse.

Radonmåling
Selger opplyser å ikke ha kunnskap om- eller å ha foretatt radonmåling etter strålevernforskriften på denne eiendommen. I henhold til reguleringsplan skal alle nybygg dokumentere radonstråling fra grunnen eller ved bygningsmessige tiltak forebygge radonstråling.

Diverse
Parkering på egen tomt. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal det være to biloppstillingsplasser pr hytte.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: Tomter Øvre Vestlia/øvre del av feltet: Tomt C: Gnr. 44 bnr. 468 kr. 800.000,- (ferdig opparbeidet tomt. Ferdig opparb. med vei, VA, strøm og bredbånd inn på tomten). Tomt B: Gnr. 44 bnr. 474 kr. 600.000,- inkl. vei, VA, strøm og bredbånd inn til tomtegrensen. Tomter Nedre Vestlia/nedre del av feltet: Tomt N: Gnr. 44 bnr. 37 kr. 400.000,- inkl. vei, VA, strøm og bredbånd inn til tomtegrensen Tomt M: Gnr. 44 bnr. 486 kr. 400.000,- inkl. vei, VA, og bredbånd strøm inn til tomtegrensen Omkostninger Fra 10.000,- - 20.000,- (dokumentavgift kr. 2,5% av tomtepris) 202,- ( (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 15.100,- (boligkjøperforsikring tomt) Fra 26.302,- - 36.302,- (totale omkostninger pr. tomt). Anleggsbidrag kr. 100.000,- inkl mva pr. tomt kommer i tillegg. Totalpris inkl omkostninger fra 526.302,- - 936.302,- . Offentlige avgifter til Drangedal kommune for tilkobling vann og avløp kommer i tillegg og utgjør kr. 25.000,- pr. 2024.

Info kommunale avgifter
Blir fastsatt når tomten er bebygd og følger kommunens gebyrregulativ. Dette vil være avgifter for vann og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Det finnes ikke registrert formuesverdi/ligningsverdi hos skattemyndighetene. Kjøper må selv melde inn dette i sin ligning/skattemelding.

Andre utgifter
- Årlig serviceavgift til grunneier : ca. kr. 6250,- pr år (frem til kommunal overtagelse). - Brøyting kommer i tillegg, og utgjorde for 2023 kr. 6250,-. Administrereres av Lia aktivitet og hytteservice v/Olav Lia. - Kommunale avgifter (blir fastsatt når tomten er bebygd og følger kommunens gebyrregulativ) - Forsikring - Strøm - Bredbånd (TV/nett) - Kjøper må også dekke tilknytningsavgift til Drangedal kommune ved tilknytning til kommunalt vann ca. kr. 12 000,- og kommunalt avløp ca. kr. 12 000,-. -Med unntak av tomt 44/468 som allerede er ferdig opparbeidet må kjøper selv stå for all bearbeiding av tomta, så som sprengning og planering, samt VA-trase og strøm-/fibertrasee fra tomtegrense og inn til hytte. - Drift og vedlikehold av vei, vann og avløp blir i dag utført av grunneier. Inkl. serviceavgiften ligger også kostnader til bom, som betjenes via mobiltelefon. Når V/A anlegget overtas av kommunen vil avgifter for drift og vedlikehold av V/A bli fakturert via de kommunale avgiftene fra kommunen. - Etter at kloakk er koblet på kommunalt nett vil hver tomt bli fakturert en kostnad på ca. 3000-4000,- kr pr. tomt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen leveres fri for pengeheftelser. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Følgende servitutter (råderettsbegrensninger) har hvilt på hovedbølet (gbnr 44/4) og fulgt automatisk med ved utskillelse/er nå også registrert på de foreliggende tomtene med bnr 468, 474 og 486. Bestemmelsene vil ikke bli slettet og kjøpers bank vil få prioritet bak heftelsene 19.08.1890 - Dokumentnr: 900088 - Utskifting Overført fra: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1892 - Dokumentnr: 903394 - Utskifting Overført fra: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1990 - Dokumentnr: 171 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:15 Overført fra: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Kjøpekontrakt som viser til avtale om veirett frem til privatveien ved Dalen - Sandvann. Fri ferdsel til eget område og forholdsmessig andel av vedlikehold av fellesveien. 31.12.1990 - Dokumentnr: 4090 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:35 Overført fra: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Festekontrakt som beskriver tomten og hva den kan brukes til. 10.01.1991 - Dokumentnr: 81 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:34 Overført fra: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Skjøte som viser at det er gitt fri grunn til vei mellom gjeldende tomt og tomt 44/32. 27.02.1997 - Dokumentnr: 552 - Bestemmelse om fiskerett Rettighetshaver Anne Synnøve Aud Lia og barn til år 2007 Jaktrett til år 2003. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2013 - Dokumentnr: 735866 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:319 Overført fra: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Skjøte. 31.03.2015 - Dokumentnr: 287595 - Jordskifte Sak 0800-2011-0025 Gautefald Saken gjelder grenser og avløsning av slått-og beiterett. Overført fra: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Saken gjelder grenser og avløsning av slått- og beiterett. 21.07.2017 - Dokumentnr: 797082 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:299 Bestemmelse om felling av trær Overført fra: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om felling av trær. 20.04.2020 - Dokumentnr: 2350492 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:4 Elektronisk innsendt Heftelsene kan ikke sees å få betydning for de utskilte tomter. Tomten med bruksnummer 37 er en tidligere festet tomt som ble innløst i 2022. Noen av heftelsene i den tidligere festekontrakten var såkalte strøksservitutter som det er vanskelig å få slettet fra grunnboken og disse hviler derfor fortsatt som heftelser : 1990/3640-7/31 Forbud mot næringsvirksomhet 22.11.1990 I henhold til festekontraktens pkt. 7 1990/3640-8/31 Bestemmelse om bebyggelse 22.11.1990 I henhold til festekontraktens pkt. 3 og pkt. 8 1990/3640-9/31 Erklæring/avtale 22.11.1990 Bestemmelse om hogst, terrengbehandling, vannkilder, jakt, fiske og beiterett I henhold til festekontraktens pkt. 6 Kopi av grunnbok og heftelser/servitutter kan fås ved henvendelse til megler

Vei, vann og avløp
Det er privat bom-vei inn til feltet. Det er pr i dag offentlig vann og privat renseanlegg for hyttefeltet, men anlegget skal overtas av Drangedal kommune i nær fremtid slik at eiendommene får kommunalt vann og avløp. Kopi av utbyggingsavtalen med kommunen og trasé-kart for el-forsyning og VA-anlegg kan fås ved henvendelse til megler. Søppel må sorteres og leveres i anviste boder/alle hytter må delta i godkjent renovasjon. Renovasjon og feiing følger den kommunale ordningen.

Regulerings- og arealplanner
I Lia Hyttegrend er det regulert og godkjent totalt ca. 200 hyttetomter. Av disse er mange solgt og ca. 95 bebygd med høystandardhytter. Selger har for tiden 4 ferdig utskilte tomter som er klare for salg i feltet. Ytterligere tomter er også under planlegging. Tomtene er regulert til fritidsbebyggelse og er en del av reguleringsplanen "Lia hyttegrend i Drangedal kommune". Reguleringsplanen sier blant annet følgende om fritidsbebyggelse: "Det er 39 hytter innenfor felt 17 og 52 hytter innenfor felt 19". To av tomtene som selges ligger innenfor felt 17 og to tomter innenfor felt 19. "Tillat bruksareal for nybygg og eksisterende hytter er BRA=200kvm. Der plassen tillater det kan tomten bebygges med inntil 4 bygg, inkl fritidsbolig, der frittstående bod kan ha en maks størrelse på 15 kvm. Frittstående garasje kan ha en maks størrelse på 50kvm og grillhytte/anneks på 20kvm. Oppføring av anneks er søknadspliktig. "Tillatt gesimshøyde for byggets hoveddel (min 50%) er inntil 4 meter og tillatt mønehøyde inntil 6,5 meter. Hyttene bygges i en mest mulig ensartet stil med saltak og takvinkler mellom 22-35 grader. Hyttene skal ha torvtak, tretak eller kles med skifer. Hytter i felt F14-19 skal ha minst en gavl mot Riksvegen og bebyggelse på Lia. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Hyttene må bygges iht. reguleringsbestemmelsene og interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse. Kommuneplan for Drangedal og Kommunedelplan for Gautefallheia kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: Tomter Øvre Vestlia/øvre del av feltet: Tomt C: Gnr. 44 bnr. 468 kr. 800.000,- (ferdig opparbeidet tomt. Ferdig opparb. med vei, VA, strøm og bredbånd inn på tomten). Tomt B: Gnr. 44 bnr. 474 kr. 600.000,- inkl. vei, VA, strøm og bredbånd inn til tomtegrensen. Tomter Nedre Vestlia/nedre del av feltet: Tomt N: Gnr. 44 bnr. 37 kr. 400.000,- inkl. vei, VA, strøm og bredbånd inn til tomtegrensen Tomt M: Gnr. 44 bnr. 486 kr. 400.000,- inkl. vei, VA, og bredbånd strøm inn til tomtegrensen Omkostninger Fra 10.000,- - 20.000,- (dokumentavgift kr. 2,5% av tomtepris) 202,- ( (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 15.100,- (boligkjøperforsikring tomt) Fra 26.302,- - 36.302,- (totale omkostninger pr. tomt). Anleggsbidrag kr. 100.000,- inkl mva pr. tomt kommer i tillegg. Totalpris inkl omkostninger fra 526.302,- - 936.302,- . Offentlige avgifter til Drangedal kommune for tilkobling vann og avløp kommer i tillegg og utgjør kr. 25.000,- pr. 2024.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 50.000,- inkl mva ved salg av tomt. Utlegg som blant annet oppgjørskostnad, finnannonse, prospekter og evt annen markedsføring kommer i tillegg. Pris pr. visning kr. 2900,- inkl mva.