DRANGEDAL Tørdalsveien 1302

Tomt
1271m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1271 kvm i følge skylddeling. Tomten er relativt flat med gruset adkomst, nord på eiendommen er det et gjengrodd jorde.

Beliggenhet
Tørdalsveien 1302 ligger på Bostrakt i Drangedal kommune. Bostrak ligger i øvre del av Drangedal kommune, som kjennetegnes av flott natur og mektige fjell. Et av disse er blant annet den spektakulære toppen Rønnomnibben i Tørdal. Toppen ligger 615 m.o.h. og herfra er det en fantastisk utsikt utover Tørdal og Drangedal. Fra eiendommen er det snaue 15 minutters bilkjøring til Drangedal sentrum, med dagligvareforretning, togstasjon, vinmonopol osv. Snaue 15 minutters bilkjøring til vinterparadiset Gautefall, med alpinanlegg og skiløyper. Gautefall skisenter kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. På Gautefall finner man også Gautefall Biathlon Skiarena med fine langrennsløyper. Til sommerbyen Kragerø er det ca. 50 minutter med bil. Her er det et yrende sommerliv, med sjarmerende butikker og restauranter.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig oppført i trekonstruksjon over grunnmur. Det er sviktende drenering. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med eternitplater. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass, vesentlig fra 1980-tallet. Det er noen eldre vinduer med enkle glass, dels med varevinduer. Det er nyere inngangsdør. Det er trapp av betong.

Innhold
Eneboligen inneholder: Kjeller: Bad/vaskerom, toalettrom, trapperom, boder 1.etasje: Stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, vindfang, hall m/trapp 2.etasje: 3 soverom, kott, trapperom

Standard
Enebolig fra 1960 over 3.plan. Et vindfang tar deg inn i boligen, på hovedplan er det stue, spisestue, kjøkken og toalettrom. Her er det belegg på gulv, malte plater på vegger og himling. I stuen er det nylig montert varmepumpe. Kjøkken med eldre innredning, slette fronter og laminert benkeplate. Det er satt inn oppvaskmaskin. Toalettrommet er nylig pusset opp. I 2.etasje er det tre soverom med tregulv, malte plater på vegger og himling. To av rommene har vedovn. I kjelleren er det laget vaskerom og bad. Disse er blitt skadet av vann inntrenging gjennom vegg. Her er det også et toalettrom og boder. Det står en frittstående bod for lagring på eiendommen. Utvendig vegger er kledd med Eternittplater, disse kan inneholde asbest. Denne ev. asbesten utgjør ingen risiko så lenge den er bundet i platene. Det er spesielle regler for riving og deponering av asbestholdige materialer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3: Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): UTVENDIG: - Nedløp og beslag: Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrennene er deformert, antatt som følge av ising og / eller snøras fra taket. Tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er sprekker og forvitret mur/betong i trappen. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Mur/betong bør utbedres. INNVENDIG: - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommene er ikke utført som moderne våtrom. Det er ikke membran på gulv eller vegger i våtsoner. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Før man ev. oppgraderer bad og vaskerom, bør dreneringen utbedres. - Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er mye saltutslag på veggene og det ble målt fukt opp mot metningspunktet for treverk, der treverk står mot gulv og vegger. Tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Bruken av underetasjen/kjeller vil være avgjørende for om det er nødvendig å re-drenere. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon: Stedvis er det større gliper mellom platene og skår. Platenes alder tilsier at de har begrenset gjenværende levetid. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Eternittplater kan inneholde asbest. Denne ev. asbesten utgjør ingen risiko så lenge den er bundet i platene. Det er spesielle regler for riving og deponering av asbestholdige materialer. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak: Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Det er ikke uten videre anbefalt å øke luftingen på eldre hus, uten dampsperre. - Vinduer: Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Eldre karmer og rammer er værslitte. Tettheten rundt vinduene er avhengig av at sekundærtettingen er utført korrekt. Dette kan ikke avdekkes uten destruktivt inngrep. Tiltak: På eldre vinduer må det påregnes vedlikehold, samt at enkelte kanskje må skiftes. INNVENDIG: - På noen av de eldre overflatene er det slitasje utover normal bruksslitasje. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjøkken: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Toalettrom (Kjeller og 1.etasje): - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Sør Takst AS ved Thomas Kildahl, datert: 15.06.2023. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber fra altibox for TV og internett.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Utvendig vegger er kledd med Eternittplater, disse kan inneholde asbest. Denne ev. asbesten utgjør ingen risiko så lenge den er bundet i platene. Det er spesielle regler for riving og deponering av asbestholdige materialer. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,00))   37 042,- (Omkostninger totalt)   837 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med ved, varmepumpe og ellers elektrisk.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
21536

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
363479

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1308524

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3815/45/39: 14.06.1962 - Dokumentnr: 784 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Rett til avkjøring fra riksveg. 25.11.1969 - Dokumentnr: 2215 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt 21.03.2014 - Dokumentnr: 236068 - Jordskifte Gjelder grensegang og flytting av vegrett Sak: 0800-2011-0059 Roalstad Østre- Rydland Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1959 - Dokumentnr: 1565 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3815 Gnr:45 Bnr:14 Skylddelingsforretning som beskriver tomtens grenser. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1253493 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:45 Bnr:39 26.10.1960 - Dokumentnr: 2958 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:45 Bnr:14 Bestemmelse om vannledning Bestemmelser i skjøte, rett til å legge vannledning på eiendommen 45/14.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjente tegninger fra Drangedal kommune som stemmer med dagens bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område men er i kommunens arealdelplan vist til spredt boligbebyggelse. Kommunens arealdelplan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,00))   37 042,- (Omkostninger totalt)   837 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
37042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.