DRØBAK Åmålveien 17 B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 76 kvm
Primærrom
2. etasje: 72 kvm Entre, hall, 2 soverom, bad/wc, kjøkken, stue med utgang til balkong
Sekundærrom
2. etasje: 4 kvm Kaldtloft med adkomst via nedfellbar stige. Ikke måleverdig pga lav takhøyde.



Tomt
1740m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiendommen er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og noe plenareal. Mot nord er det anlagt felleshage med sittegruppe, delvis omkranset av hekk og trær.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på attraktive og barnevennlige Ullerudåsen, ca. 2,3 km fra Drøbak sentrum i Frogn kommune. Fra eiendommen er det kort vei til busstopp, Dyrløkkeåsen barne- og ungdomsskole, barnehage, lekeplass og skateramper. Det er i tillegg kort vei til gode butikker og servicetilbud i Drøbak sentrum, og nærhet til Amfi Drøbak med ca. 40 butikker. Drøbak sentrum, byen som i følge kommunen fremstår som en sommerby om sommeren og en juleby om vinteren, har små, koselige gater med hyggelige gallerier, vinmonopol, kino, gallerier, restauranter og båthavn. Området har ellers kort vei til fine tur-og rekreasjons områder i Seierstensmarka, her er det også preparert lysløype for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø, denne åpner normalt i mai og stenges en gang i september. I sentrum finner du populære Badeparken, en av indre Oslos aller beste badeplasser. Her er det flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Det er mange benker og steder å slå seg ned. Området har lekeanlegg for barn med husker og sklier.

Adkomst
Ta av E6 og følg skilting mot Drøbak. Følg Osloveien forbi golfbanen mot Drøbak sentrum. Ta 3. avkjøring til høyre i rundkjøringen mot Ullerudbakken. På toppen av bakken svinger du til venstre inn på Ullerudåsen. Følg veien et stykke innover og sving til venstre inn på Åmålveien. Sving til høyre og kjør deretter ned til venstre. Leiligheten ligger på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet med visningsskilter fra Aktiv Eiendom ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonelt trebindingsverk utvendig kledd med panel. Skillende vegger og etasjeskille i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein fra byggår.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Elektrisk: Det er samsvarserklæring for arbeidene som er utført på badet. Det er kursfortegnelse i sikringsskapet. Det er ikke sjekket om kursene er i samsvar med kursfortegnelsen. Deler av det elektriske anlegget på badet er skiftet i 2018. Store deler av elanlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i tørt rom, og er ikke lekkasjesikret med automatisk vannstoppventil. Det anbefales å montere vannstoppeventil med føler i boden. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Gulvene: Gulvene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje, hakk og riper på overflatene. Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger ikke boligen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selskapet har avtale med Telia Norge AS. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Parkering
Det er parkering på reservert, utendørs parkeringsplass rett nedenfor adkomsttrappen til boligen. Videre finnes det seks gjesteparkeringsplasser i sameiet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Ingen forkjøprsrett. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboks utskrift og evt. servitutter/heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 995 000,- (Prisantydning) 189 525,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 613,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 995 000,00))   117 655,- (Omkostninger totalt)   4 302 180,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad og stedvis panelovner, supplert med murt peis i stuen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10112

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
984097

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3739570

Sameiebrøk
81/810

Felleskostnader pr. mnd
3200

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene pr. måned er kr. 3 200,- Fellesutgiftene inneholder blant annet: forretningsførsel, bygningsforsikring, kabel-tv, brøyting, vedlikehold og felles gjeld.

Andel fellesgjeld
189525

Andel fellesformue
35146

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3022/69/317/10: 13.07.1993 - Dokumentnr: 4250 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:69 Bnr:270 Bestemmelse om veg Bestemmelser om lekeområder m.fl.best. 13.07.1993 - Dokumentnr: 4243 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/810 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 BOLIGSEKSJONER. 27.01.1997 - Dokumentnr: 581 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3022 Gnr:69 Bnr:270 Best. om felles innkjørsel og felles adkomst. 13.07.1993 - Dokumentnr: 4250 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:69 Bnr:270 Bestemmelse om veg Bestemmelser om lekeområder m.fl.best. 13.07.1993 - Dokumentnr: 4243 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/810 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 BOLIGSEKSJONER. 27.01.1997 - Dokumentnr: 581 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3022 Gnr:69 Bnr:270 Best. om felles innkjørsel og felles adkomst.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert, 10.07.1997

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Leiligheten er en selvstendig boenhet og har således ikke adgang til utleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 995 000,- (Prisantydning) 189 525,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 613,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 995 000,00))   117 655,- (Omkostninger totalt)   4 302 180,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
117655

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr  3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt.