EGGEDAL Haglebutunet 13

Tomt
202m²

Beskrivelse av tomt
Flat naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger inne på Haglebutunet med umiddelbar nærhet til Haglebu Fjellstue. Haglebu fjellstue har både butikk og servering. Haglebu tilbyr både alpint og milevis med flotte preparerte skiløyper. Flott tur og sykkelterreng sommerstid. Få minutter til Haglebuvannet med fiske og bademuligheter. Flere populære turstier i området som f.eks. Haglebunatten (1278 moh.) med sherpasti til toppen. Haglebu fjellstue og Haglebu feriesenter har god informasjon om aktiviteter og tilbud. Sjekk ut haglebu.no og haglebuferiesenter.no. Kjøreavstand fra Oslo er ca 2 timer og fra Drammen ca 1 time og 45 min.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Spredt hyttebebyggelse i området

Byggemåte
Trekonstruksjon, bindingsverk.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: Entrè, stue/spisestue, kjøkken, bad, soverom og hems.

Standard
Entrè: Flislagt entrè med varmekabler. Her er det plass til sko og yttertøy. Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Flislagt gulv med varmekabler og panel på vegger. Stue: Romslig lys stue med høy takhøyde og åpen løsning mot kjøkken som bidrar til god romfølelse. Her er det god plass til spisestue og salong. Utgang til solrik terrasse/uteplass. Flislagt gulv med varmekabler og panel på vegger. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning med stue. Rød profilert innredning og laminat benkeplate med nedsenket vask. Opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer følger. Bad: Flislagt bad med varmekabler. Dusjnisje med dusj på vegg, servant med innredning og speil og WC. Hvite fliser på gulv og vegger. Hems: Hems med 4 sengeplasser, en dobbeltseng og 2 enkle senger. Tregulv og panel på vegger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer følger.

Parkering
Parkering utenfor hytteveggen.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
8550032

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen holder en enkel hyttestandard og at overflateoppussing må påregnes. Bad er fra byggår og det dusjes rett på fliser. Det anbefales å sette inn lukket dusjkabinett ved videre bruk. Bad anses byggteknisk som utgått på dato selv om selger i sin eietid ikke har hatt problemer med badet. Arealer er hentet fra Sigdal kommune og er ikke kontrollmålt av megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
2000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000,00))   64 292,- (Omkostninger totalt)   1 954 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)   2 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,00))   67 042,- (Omkostninger totalt)   2 067 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i form av varmekabler.

Info strømforbruk
Strømforbruk 2022: 1762 Kwh

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
7767

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon kr. 1.950,- pr. år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten i Sigdal er pt. 3 promille av registrert markedsverdi.

Formuesverdi sekundær
442892

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Brøyting kr. 2.588,- for 2023.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3045/167/600: 17.12.2004 - Dokumentnr: 14076 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3045 Gnr:167 Bnr:72
01.01.2020 - Dokumentnr: 640898 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0621 Gnr:167 Bnr:600


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.03.2000.

Vei, vann og avløp
Privat vann/avløp via Haglebu

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til sentrumsformål, fremtidig. Detaljregulering for Haglebutunet (GBNR 167/72 m/fl.) 3359 Eggedal. Med forslag til reguleringsplan. Vedtatt 22.06.2022.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
2000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000,00))   64 292,- (Omkostninger totalt)   1 954 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)   2 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,00))   67 042,- (Omkostninger totalt)   2 067 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
64292

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt meglerprovisjon fastpris på kr. 35.000,- Tilrettelegging kr. 12.900,-. Oppgjørsgebyr kr. 4.375,-. Markedspakke kr. 15.500-. Alle beløp er inkludert mva