EIDSVÅGNESET Eidsvågveien 22

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 100 kvm
1. etasje: 121 kvm
2. etasje: 0 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 69 kvm Entré, hall med trapp, vinkjeller, 2 stk soverom, gang, bad, allrom.
1. etasje: 121 kvm Trapp/gang (+ bi-inngang), toalettrom, 2 stk soverom, bad, stue, kjøkken, spisestue, peisestue, vaskerom, utgang til altan på 2 m² fra 1 stk soverom og til hage fra peisestue.
2. etasje: 0 kvm Loft: Trapp/loftstue og 2 stk loftsrom (ikke målbare arealer).
Sekundærrom
-1. underetasje: 31 kvm 4 stk innvendige boder, Utgang til hage fra bod.
1. etasje: 0 kvm
2. etasje: 0 kvm Kott bak knevegger (ikke målbart areal).



Tomt
1200m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er opparbeidet med trapper, murer, plen, skifer, diverse prydbusker, terrassedekke, skifer terrassedekke med murt rekkverk mm. Opplyst at gammel vannbrønn fra tidligere privat tilkobling er delvis fylt med stein.

Beliggenhet
Velkommen til Eidsvågveien 22 , en flott enebolig med nydelig utsikt utover Byfjorden. Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Eidsvågneset, med flotte turterreng og badeplasser i umiddelbar nærhet. Fra boligen tar det deg ca. 15 minutter å kjøre til Bergen sentrum, og 10 minutter til Åsane. Det er også gode bussforbindelser rett ved boligen, fra busstoppet Eidsvågneset kan du komme deg både til Bergen sentrum og Åsane på rett i overkant av 20 minutter. Dagligvarebutikken Coop Extra Helleveien er innenfor gangavstand fra boligen, ellers er det flere dagligvarebutikker du kan stoppe innom på vei hjem fra jobb eller skole, som Coop Extra Eidsvåg eller Spar Eikeviken. For den spreke og aktive er det flere fine turmuligheter i område, her kan nevnes Eidsvågsfjellet og Munkebotn. Det er også gode muligheter for andre aktiviteter i nærområdet både i vann ved Njørd Ro og Kajakklubb, eller på land på Åstveit golfbane. Boligen er like ved Eidsvågnesets barnehage. Det er også skoler i nærområdet, her kan nevnes Eidsvåg skole som er innenfor gangavstand samt Hellen Skole og Åstveit skole som kun er en kort kjøretur unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Taktekking: Saltak tekket med sutak, lekter og skifer. Skorstein over tak: Pipe over yttertak, kun deler av pipe synlig fra takvindu (ikke synlig alle sider). Nedløp og beslag: En del takrenner og nedløp av kobber, resten av plast. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon. Reisverk av trekonstruksjoner (antatt laft med not/fjær). Lektet og kledd med enkelfalset liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Lukket konstruksjon hovedsakelig, mindre kott bak knevegger. Vinduer: Isolerglass vinduer i trekarmer (fra ca. 2001). 3 stk vinduer med blyinnfattet enkelglass (fra byggeår). 1 stk velux takvindu på loft (nyere). Dører: Terrassedør u-etasje: Malt fylling dørblad. Terrassedør 1 etasje: Malt tredør. Ytterdør 1 etasje: Malt tredør med blyinfattet enkelglass.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Eidsvågvegen 22! En stor og velholdt enebolig med flott beliggenhet i idylliske og naturskjønne omgivelser hvor du har fantastiske solforhold og storslått utsikt over Byfjorden! Boligens særpreg og originale interiør gir rom for fleksibilitet og personlige preg. Planløsningen oppleves som åpen og luftig med store rom. Du møtes av en velstelt eiendom hvor det opprinnelige uttrykket er godt bevart. Huset er godt tilpasset terrenget, og utsikten er ivaretatt gjennom store vindusflater som også sørger for fantastiske lysforhold i hele boligen. Bilen parkeres tørt og trygt i en av eiendommens 2 garasjer eller i innkjørsel. Eiendommen har rause og solrike utearealer i ulike nivåer. Her kan nevnes en stor hellebelagt platting med utgang fra stuen, i tillegg til flotte grøntarealer. På baksiden av huset er det også en flott utsiktsplass. Lys og luftig entrè med videre adkomst til en stor og romslig hall. Her er det en flott og original peis som setter særpreg på rommet, og plass til møblering av sittegruppe. Ellers god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I denne etasjen ligger 2 soverom, allrom, bad, vinkjeller og 4 romslige boder. Soverommene er alle av gode størrelser med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Store vindusflater sørger for gode lysforhold i tillegg til flott utsikt. Badet i denne etasjen ble oppgradert i 2022 og er pent helfliset. Det inneholder dusj med foldedører i glass, vegghengt toalett, servant i møblement og speil. Badet har gulvvarme. Vinkjelleren er romslig og har god plass til en stor vinsamling. Fra hallen er det trapp opp til boligens 2.etasje hvor du finner de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue og kjøkken. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt over Byfjorden er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Gulver i denne etasjen er blant annet lekkert eikegulv lagt i fiskebensmønster etc. I stuen er det god plass til innredning med sofagruppe og TV-møbel. Fantastisk atmosfære. Spisestuen finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkken. Her er det rom for stort spisebord hvor det kan dekkes til hverdag og fest. Peis med ny innsats for god varme og hygge. Kjøkkenet er fra 2019 og består av en klassisk innredning fra kvalitetsmerke HTH, utført med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask. Her er rikelig med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer er stekeovn, micro, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap. Det er montert waterguard på kjøkkenet. Like innenfor kjøkkenet ligger en koselig peisestue hvor det er utgang til hagen som er flott opparbeidet med en hellebelagt platting hvor varme sommerdager kan nytes. Her er det god plass til møblering av flere sittegrupper, solsenger, parasoll og gassgrill. Fra kjøkken er det adkomst til et separat vaskerom/dusjrom som inneholder opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, dusjhjørne og utslagsvask. I denne etasjen ligger et stort soverom som lar seg møblere med dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe. Det ligger tilknyttet et flott helfliset bad med gulvvarme. Det inneholder vegghengt toalett, dusj med glass foldedører, dobbel servant med møblement, speil og belysning. Badet har også ekstra batteri og sluk. I mellomgang ligger et praktisk toalettrom som inneholder toalett og servant. Fra denne gangen er det trapp opp til boligens loft, samt utgang til eiendommens hage. Boligens loft består av trapp/loftstue og 2 stk loftsrom (ikke målbart areal). Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger verken godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse - noe som nødvendigvis ikke er uvanlig tatt i betraktning boligens alder. Det er således mulig at ikke alle rom er godkjent for varig opphold. En eventuell omsøking for godkjenning vil stå for kjøpers regning og risiko.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskiller 1 etasje + loft: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller er ikke en del av minstekravet i Forskrift til avhendingslova og det er derfor ikke satt et kostnadsestimat for avviket. Noe knirk registrert på loft. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > vaskerom: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Eldre støpejernsluk. Ikke membran. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Info: Bortføring av vann fra nedløp bakside bolig går til renne som leder vann til avløpsrør. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er avvik: Variabel kvalitet/ slitasje på kledning. Værslitasje og behov for vedlikehold. Tiltak: Noe utbedringer påregnes pga alder/ slitasje. Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Eldre vinduer med redusert forventet levetid. Noe utvendig slitasje. Bør etterse lister innfesting vinduer 2 etasje mot vest. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, overvåk tilstand. Utskifting nærmer seg, uten at det kan angis eksakt tid/år. Utvendig > Dører: Det er avvik: Eldre dører med slitasje. Tiltak: Overvåk tilstand grunnet alder/slitasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav er 100 cm (for denne type altan), faktisk høyde er 97 cm. TEK 17: Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde. a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er avvik: Salt/fuktutslag på pipe. Mulig beslag/plakklodd rundt pipe bør skiftes. Eldre installasjoner. Tiltak: Vedlikehold bør påregnes. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Bom i noen skifer fliser. Noe skjevhet i himling. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Noe lokal utbedring påregnes Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler håndløper. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav ihht høyde og åpning i rekkverk. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Eldre dører med bruksslitasje. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, overvåk tilstand grunnet alder/slitasje. Våtrom > Overflater vegger og himling > bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone. Riss og slitasje i fuger dusjsone vegger. Hull (silikonert) i vegg etter tidligere oppheng. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ved bruk av våtsone sørg for at det ikke blir vannsøl mot vindu da dette kan resultere i skader, evt monter forheng foran vindu (som beskyttelse). Noe lokal utbedring bør påregnes. Våtrom > Overflater Gulv > bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Eldre støpejernsluk, membran ikke klemt i sluk. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom > Ventilasjon > bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Overflater vegger og himling > vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone. Slitasje og saltutslag i fuger overgang gulv/vegg. Hull i veggfelt hjørne mot kjøkken. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ved bruk av våtsone sørg for at det ikke blir vannsøl/dusjet mot vindu da dette kan resultere i skader, evt monter forheng foran vindu (som beskyttelse). Tidspunkt for utbedring nærmer seg. Våtrom > Overflater Gulv > vaskerom: Det er avvik: Slitasje og saltutslag i fuger overgang gulv/vegg. Tiltak: Fungerer med dagens avvik, men tidspunkt for utbedring nærmer seg. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > vaskerom: Det er avvik: Eldre innredning med noe bruksslitasje. Tiltak: Ingen umiddelbare utbedringstiltak. Våtrom > Ventilasjon > vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mangler luftespalte ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > toalettrom: Det er avvik: Eldre røropplegg/VVS. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre røropplegg/VVS anlegg. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod u-etasje. Inneholder: Automatsikringer, 32 amp hovedsikring, 10 stk kurser og jordfeilbryter. Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom 1 etasje. Elektriske anlegget ble oppgradert i 2022 og 2023. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales el-sjekk av anlegg så fremt det ikke foreligger dokumentasjon/el-sjekk. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen sprekker/ riss registrert på mur. Tiltak: Lokal utbedring/ vedlikehold påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er avvik: Nedløp føres ikke bort i egnet system. Opplyst fra eier: Geolog Eikefet har friskmeldt steinblokkene ved garasje og har ingen negative anmerkninger på fjellvegg bak huset. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje (2 stk).

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 214 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 590 000,00))   231 792,- (Omkostninger totalt)   8 821 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe, enheten er plassert i hall. Varmekabler i gang, hall, soverom, vinkjeller, toalettrom, vaskerom og på begge badene.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14692

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1686679

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6409378

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/216/55: 22.02.1936 - Dokumentnr: 500306 - Bestemmelse om gjerde 02.03.1936 - Dokumentnr: 500382 - Urådighet FORBUD MOT SALG TIL PERSONER SOM VIL DRIVE NÆRINGSVIRKSOMHET 02.03.1936 - Dokumentnr: 500382 - Erklæring/avtale Forbud mot visse former for næringsvirksomhet 19.02.1937 - Dokumentnr: 500422 - Best om garasje/parkering Vegvesenets betingelser vedtatt 29.02.1940 - Dokumentnr: 500434 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 31.01.1946 - Dokumentnr: 500215 - Best om garasje/parkering Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 16.01.1984 - Dokumentnr: 1522 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 22.02.1936 - Dokumentnr: 500306 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 470120 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:216 Bnr:55

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken godkjente bygningstegninger, midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Noe som gjerne ikke er uvanlig tatt i betraktning boligens alder. Det foreligger ferdigmelding på ombygging garasje/carport datert, 24.02.2016. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Det foreligger orientering om ferdigmelding vedrørende omygging garasje/carport, datert 24.02.2016. Eiendommen er registrert med 2 enheter i matrikkel - enebolig med sokkelleilighet. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig vei til eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 50790000 Plannavn: ÅSANE/BERGENHUS. GNR 216,EIDSVÅG Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 27.10.1961 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål: Uten bestemmelser Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Plannnavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 55,9 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 15,6 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 4780000 Plannavn: ÅSANE. GNR 216 BNR 18,EIDSVÅG, HANSAPYNTEN Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 30.11.1977 Reguleringsformål: Uten bestemmelser Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 216/86 Bygningsnr: 139698363 Bygningstype: Enebolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 17.02.2023 Gjelder adresse Lyngveien 14, 5101 Eidsvågneset. Eiendom: 216/86 Bygningsnr: 301170141 Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 17.02.2023 Gjelder adresse Lyngveien 14, 5101 Eidsvågneset. Eiendom: 216/86 Bygningsnr: 9492631-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 17.02.2023 Gjelder adresse Lyngveien 14, 5101 Eidsvågneset. Eiendom: 216/732 Bygningsnr: 139705904-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Gjelder adresse Eidsvågveien 11, 5101 Eidsvågneset. Eiendom: 216/65 Bygningsnr: 139698010-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Rammetillatelse Dato: 13.10.2021 Eiendom: 216/47 Bygningsnr: 139697693-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 29.01.2020 Andre opplysninger Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiH av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. DeHe vil kunne fa°betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 214 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 590 000,00))   231 792,- (Omkostninger totalt)   8 821 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
231792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.