EIDSVÅGNESET Fagerbakken 7

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 85 kvm
1. etasje: 92 kvm
2. etasje: 39 kvm
Primærrom
Kjeller: 67 kvm - Entré: 2,5 m² - Bad: 2,6 m² - Kjøkken: 5,5 m² - Spisestue: 9,6 m² - Tv-stue: 7,9 m² - Gang: 2,3 m² - Soverom 1: 10,7 m² - Mellomgang: 2,6 m² - Soverom 2: 12,2 m² - Vaskerom: 9,7 m²
1. etasje: 92 kvm - Entré/trapperom: 10,0 m² - Stue/kjøkken: 44,8 m² - Gang: 4,1 m² - Soverom 1: 12,7 m² - Soverom 2: 10,0 m² - Bad: 6,2 m²
2. etasje: 39 kvm - Trapperom/loftsrom: 16,1 m² - Soverom 3: 11,1 m² - Soverom 4: 11,0 m²
Sekundærrom
Kjeller: 18 kvm - Bod: 17,2 m²

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 14 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 14 kvm - Garasje



Tomt
724.5m²

Beliggenhet
Boligen har meget god beliggenhet på Eidsvågneset. Boligen ligger høyt og fritt med uhindret, praktfull utsikt mot Byfjorden fra både stuen og terrassen. Utsikten er vakker hele året med årstider, væromslag og elleville solnedganger som pryder stuen som et maleri gjennom de store vinduene i stuen. Bebyggelsen i front ligger mye lavere slik at både stuen og uteplasser oppleves helt usjenert. Balkongen og den enorme terrassen vender mot vest slik at utsikten kan nytes til det fulle med sol til langt på kveld. Det er kort vei til sjø og badeplass på Helleneset, fine turområder, skoler, barnehage og dagligvarebutikke. Stemmemyren idrettsanlegg med svømmehall og Lehmkuhlhallen klatre- og treningssenter ligger begge like ved NHH.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av tilsvarende boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eidsvågnesets barnehage (1-5 år) Hellebakken barnehage (1-5 år) Kidsa Eidsvåg (1-5 år)

Skolekrets
Eidsvåg skole (1-7 kl.) Hellen skole (1-7 kl.) 4 Rothaugen skole (8-10 kl.) Åstveit skole (8-10 kl.) Blokkhaugen skole (8-10 kl.) Tertnes videregående skole m Åsane videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Busstopp Fagerbakken ligger 1 minutts gange unna. Herfra går linje 19.

Byggemåte
Grunnmur av murkonstruksjoner/betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer med isolerglass. Saltak tekket med betongtakstein.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Morten Tøsdal har gleden av å presentere Fagerbakken 7. En flott enebolig over tre plan sentralt på Eidsvågneset, med kort vei til naturopplevelser, badeplass, skoler og dagligvarebutikker. Dette er en enebolig du ikke vil gå glipp av! Terrassen på forsiden av huset er av god størrelse, har plass til utendørsmøbler og har en strålende sjøutsikt. Her kan sommerkvelder nytes! Rommene er store, praktiske og har godt med lysinnslipp. Veggene er malt i behagelige farger foruten om bad som selvsagt har fliser. 1. etasje (hovedetasje): Det første som møter deg, er en praktisk entré med mulighet for å henge fra seg jakker og sette fra seg sko i garderobeskap med speildører. Går du videre innover kommer du til etasjens stue og kjøkken. Rommet er stort og åpent med store vindusflater som gir mye lys og lar deg nyte den flotte utsikten. Stuen lar seg enkelt møblere med både sofagruppe og spisegruppe. Fra sofagruppen har man store vindusflater som lar deg sitte og nyte både utsikt og solnedganger. Stuen har utgang til balkong med nydelig utsikt. Det er også peis i stuen, denne er ikke i bruk. Kjøkkenet er stilrent, malt i lekker farge, Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Over benkeplaten er det benyttet fliser. Integrerte induksjon platetopp, steikeovn, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Kjøkkenet har også rikelig med skap- og benkeplass som bidrar til et ryddig og oversiktlig arbeidsområde. Kjøkkenutstikker gir ekstra sitteplass og skapplass samtidig som den skaper et naturlig skille mellom kjøkkenet og spisegruppe. Den åpne løsningen lar kokken holde samtalen med gjestene mens maten klargjøres. Her er alt lagt til rette for hyggelige middager til hverdags og fest. Etasjens hovedsoverom er av god størrelse, malt i behagelig farge og har plass til stor seng, nattbord og er utstyrt med garderobeskap. Soverom nummer to har også plass til ønsket møblering og er malt i behagelig farge. Badet har lekre, lyse fliser på vegger og gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, benkeskap med servant og dusjdør/skyvedør i glass til dusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. 2. etasje: I denne etasjen er det to soverom og stue. Begge soverommene er av god størrelse med plass til ønsker møblering. Stuedelen er perfekt som TV-stue, eller et rom for avslappning. U. etasje - Utleiedel: Tilsvarende med hoveddelen har underetasjen alt en måtte trenge. Her er to soverom, to stue, kjøkken og bad. Rommene er malt i behagelige farger og står i stil med resten av boligen. Kjøkkenet har mørke, profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask og opplegg for hvitevarer. Soverommene har rikelig med lysinnslipp og plass til seng, nattbord og ellers ønsket møblering. Badet har belegg på gulv og vegger og er innredet med dusjkabinett, vask med benkeskap under og toalett.

Standard
Utleiedel: Gulv: Belegg på bad. Laminat i øvrige rom. Vegg: Tapet på bad. Ellers malte flater og trepaneler. Tak: Malte slette himlinger og himlingsplater. Hoveddel: Gulv: Fliser på bad. Ellers i hovedsak tregulv. Vegg: Fliser på bad. Ellers malte flater. Tak: Malte slette flater og trepaneler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Oppsummering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater (bod fra utleiedel) Boligen ligger i skrånet terreng. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc) som kan ha negativ betydning. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. TG 2 pga alder. Anbefalte tiltak: Videre bruk av rotoravfukter i underetasje anbefales. Ikke registrert behov for ytterligere akutte tiltak. Rom under terreng: Det er ikke påforede vegger under terreng. Av den grunn er det ikke foretatt hulltaking. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det er montert rotoravfukter med avsug fra Tv-stue. Avfukter er plassert i bod med tilkomst fra utleiedel. TG 2 pga alder/saltutslag. Anbefalte tiltak: Videre og aktiv bruk av rotoravfukter må påregnes. Balkong, terrasse, platting: Altan fra 1.etg på 6,4 m². Altan/terrasse på ca 30 m² fra u.etg. - Dekke av terrassebord i trevirke. Skjevheter i dekke på terrasse fra u.etg (TG 2) Anbefalte tiltak: Anbefaler oppretting av dekket til terrasse fra u.etg. Vinduer og dører: U.etg: Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer (datert 1984 og 2009). Entrédør med isolerglass/blyglass datert 1984. Vinduer med blyglass på kjøkken og tv-stue. Vinduer med enkle glass i trekarmer fra bod, antatt fra byggeår. Se «tiltak» for mer informasjon vedr oppgraderinger. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. - Det ble ikke avdekket punkterte glass på befaringsdagen. Karmer er værslitte. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Vinduer og dører: 1.etg/loft: 2stk vinduer (soverom og trapperom) datert 1983 (TG 2 pga alder). Øvrige vinduer av nyere dato (TG 1)- Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. - Det ble ikke avdekket punkterte glass på befaringsdagen. Karmer på vinduer fra 1983 (entré og soverom) er værslitte (TG 2) Det er ufullstendig beslag under vinduer i vegg på loft (mangler vannrett over vindu samt vannbord under vindu i ark er utett) Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes på 2stk vinduer fra 1983. Vinduer av pvc i loftsetasje må utbedres utvendig for bedre fuktsikring. Yttervegger: Stedvise krympsprekker i kledning. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert tegn til sopp- eller råteskader ved innvendig og utvendig besiktigelse. Svak ventilering etter dagens krav. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon (TG 2) Anbefalte tiltak: Normalt vedlikehold av fasader. Videre bør det ettermonteres musebørste bak kledning. Ildsted/Skorstein : Pipa er innkledd mot kjøkken (TG 2) Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Trapp: Trappen er noe bratt og det er ikke montert tosidig rekkverk (kun håndløper på én side) (TG 2) Ellers i normalt god stand. Anbefalte tiltak: Anbefaler montering av håndløper på vegg for bedre sikring av trapp. Avløpsrør: Hovedstamme/soil av støpejern. Nye avløpsrør av plast videre mot 1.etg. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG 2 pga alder. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger: Vannrør er skiftet etter byggeår. Alder og omfang er usikkert. Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. En eldre stoppekran er ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Øvrige kraner fungerer fint. TG 2 pga alder. Anbefalte tiltak: Ikke funnet umiddelbare behov for tiltak. For vurdering av riktig teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger. Elektrisk: Det elektriske anlegget er oppgradert etter byggeår. - Det er fremvist samsvarserklæring på utførte arbeider i 2012/2013. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Boligen har et dels eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Våtrom: Bad 1. etg.: Overflater våtrom: Se «tiltak» for mer informasjon vedr oppgraderinger. Fallforhold: 12mm lokalt fall målt 80cm fra sluk. Øvrig gulv fremstår tilnærmet flatt og uten fuktsikker oppkant ved dør (TG 2) Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning (TG 2) TG 2 pga alder og manglende tilstrekkelig fall til sluk. Anbefalte tiltak: Det bør etableres drenering i gulvskinne mot dusjsone Membran, tettesjikt og sluk : Synlig klemring. Kan ikke verifisere selve slukmasjetten ved visuell kontroll. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for denne type rapport. TG 2 pga alder. Anbefalte tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Se ellers «overflater» for mer informasjon. Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning (TG 2) Anbefalte tiltak: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Øvrig: Vaskerom/-kjeller: Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom men fungerer med forsiktig bruk. TG 2 pga alder/slitasje. Anbefalte tiltak: Fungerer med dagens tilstand men må oppgraderes for å nå dagens krav til våtrom.   Forhold som har fått TG3: Våtrom: Bad u.etg: Oppsummering: Badet er lett modernisert med gulvbelegg på eksisterende gulvfliser samt tapet på eksisterende veggpaneler. Det er ikke tegn til membran i sluk. Det registreres motfall til sluk. Rommet er ikke godkjent etter dagens krav til våtrom og videre bruk av dusjkabinett må påregnes som midlertidig tiltak (det må ikke dusjes direkte på overflater). For å nå dagens krav til våtrom må rommet renoveres. Anbefalte tiltak: Som midlertidig tiltak må videre bruk av dusjkabinett påregnes. For å nå dagens krav til våtrom må det påregnes totalrenovering av rommet. Det foreligger også en tilsynsrapport fra Bergen Brannvesen datert 18.10.2022. Status i rapport: Det ble ikke avdekket avvik. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik ikke finnes. I Forskrift om brannforebygging kapittel 2 er det stilt krav om forebyggende plikter for eieren av byggverk. Denne saken er herved formelt avsluttet. Hvis det er påpekt forhold som har betydning for brannsikkerheten men ikke er avvik vil det bli listet opp under i form av anmerkning. Rapporten kommenterer følgende: Røykløp 46942, Nr 1 fra høyre 1. Skorsteinen er helt i slutten av levetiden og fuger begynner å bli dårlige. Dersom skorsteinen skal brukes i fremtiden, må skorsteinen rehabiliteres. Siden ildstedet ikke brukes og det var lite sot blir det ikke avvik i denne omgang. Rapporten kan fås på forespørsel til megler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har garasje med plass til en bil ... meter unna boligen.

Forsikringsselskap
JBF

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Bergen kommune opplyser at det ikke finnes bygningstegninger eller ferdigattest i deres arkiver. De vet ikke sikkert årsaken til at kommunen ikke besitter disse.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,00))   166 792,- (Omkostninger totalt)   6 156 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Ildsted og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
23713

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1740969

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6615680

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/216/94: 23.07.1937 - Dokumentnr: 501777 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 27.05.1937 - Dokumentnr: 501306 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 10621 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:216 Bnr:94 23.07.1937 - Dokumentnr: 501777 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:24 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1279 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1282 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1287 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1289 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1291 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1937 - Dokumentnr: 501777 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 27.05.1937 - Dokumentnr: 501306 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 10621 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:216 Bnr:94 23.07.1937 - Dokumentnr: 501777 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:24 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1279 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1282 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1287 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1289 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1291 Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Septiktank er nedlagt og kan være fylt igjen med stein (kan fjernes). Den kan også være brukt som stakekum og da kan den ikke fjernes. Dersom septiktank skal fjernes må eier betale kostnadene selv. Bergen kommune krever ikke fjerning av utkoblet privat septiktank. Adkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: Åsane/Bergenhus. Gnr 216, Eidsvåg. PlanID: 50790000 Eiendommen er regulert til bolig og friområdet. Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Faresone ras 71,9% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 216/1282 - Igangsettingstillatelse enebolig. Eiendom 216/925 - Bygning godkjent for riving/brenning - Garasjehus anneks til bolig.

Adgang til utleie
Boligen har egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,00))   166 792,- (Omkostninger totalt)   6 156 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.