EIDSVOLL Ålborgvegen 54 og 56

Tomt
5118.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er et gårdstun som består av opparbeidet hage med plen, trær og beplantning. Flott opparbeidet blomsterhage. Rundt og på yttersidene av bygningene er det noe lett skrånende terreng. Gruset gårdsplass med biloppstillingsmuligheter.

Beliggenhet
Søgården Ålborg ligger landlig og idyllisk til, ca. 3,5 kilometer utenfor sentrum(Sundet) i Eidsvoll kommune. I Sundet finner du bla. dagligvarebutikker, vinmonopol, bokhandel, Europris, m.m. Det er ca 3,5 km til Myhrer hvor det er fotballbane, Bohus, Elon, Thansen, Jysk og Rusta for å nevne noen, samt flere byggvarehus. På Hammerås like bortenfor Myhrer finner man også Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Råholt med Amfi senter med over 50 forretninger og svømme- og idrettshall eller Jessheim med storsenter med ca 140 butikker og serveringssteder, kulturhus med kino og flere idretts- og fritidstilbud. Det er skoler i alle trinn og flere barnehager i Eidsvoll. Eiendommen sokner til Ås skole, som ligger ca. 3,5 km unna, og på Vilberg i Eidsvoll finner du både ungdoms- og videregående skoler. Nærområdet byr på flere fine turmuligheter langs Vorma, i Åsleia og til Mistberget. I sommerhalvåret er det gode båt - og fiskemuligheter i Vorma, og Eidsvoll kan i vintersesongen by på gode skimuligheter i oppkjørte løyper. Det er balnt annet fin lysløype på FInstad. Det er kort vei ut til E6, så eiendommen ligger fint til om man skal pendle med bil til Oslo eller Hamar. Det går også tog begge veier fra Eidsvoll stasjon på vestsiden av Vorma. Med bil tar det ca 4 min til stasjonen hvor toget ofte går til/fra bla. Hamar (40 min) Oslo lufthavn Gardermoen (8 min) og Oslo S (34 min). Herfra er det også ofte kommunikasjon med buss til bla. Eidsvoll Verk, Råholt og Jessheim. Avstander med bil: Eidsvoll sentrum ca 4 min. Råholt/ Eidsvoll Verk ca 14 min. OSL Gardermoen ca 25 min. Jessheim ca 25 min. Oslo S ca 50 min. Hamar ca 45 min. For ytterligere informasjon se www.eidsvoll.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av motorvegen ved Boksrudkrysset mot Eidsvoll sentrum. Følg fylkesvei 181 og ta så til rett frem i rundkjøringen på Trondheimsvegen. Ta så til høyre i neste rundkjøring inn på Eidsvollvegen. Følg Eidsvollvegen i ca 2,5 km mot Sundet og ta så høyre inn Ålborgvegen like før Eidsvoll Kirke. Følg Ålborgvegen noen km over Andelva og du vil etterhvert finne eiendommen på din høyre hånd.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Våninghus: Våningshuset er oppført over to plan i 1835, med veggkonstruksjoner av laftet tømmer. Standard og utførelse er typisk for byggeåret, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Bygningen har mursteinspipe og krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Byggegrunnen består av løsmasser, og terrenget boligen er etablert i er nokså flatt. Grunnmuren er i natursteinsmur. Dreneringen er fra ukjent årstall. Veggkonstruksjonen består av tømmer med stående bordkledning som utvendig fasade. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein, og taket over balkong er papptekket. Renner, nedløp og beslag er av sort og hvitt lakkert metall. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 1-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdørene er malte tre med 2-lags glass. Balkongen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, og har trerekkverk. Balkongen er tekket over underliggende entré. Innvendig har boligen malt tretrapp. Drengestue: Drengestuen er oppført over ett plan i 1850, også med laftede tømmerkonstruksjoner. Byggeteknikk og materialvalg var vanlig på oppføringstidspunktet. Drengestuen har tidvis vært modernisert og vedlikeholdt, men det må fortsatt påregnes vedlikehold og noe modernisering. Byggegrunnen består av løsmasser, og terrenget boligen er etablert i er nokså flatt. Grunnmuren er i natursteinsmur. Dreneringen er fra ukjent årstall. Veggkonstruksjonen består av trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning som utvendig fasade. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon. Renner, nedløp og beslag er av sort og hvitt lakkert metall. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Balkongdøren er malt tre med 2-lags glass. Terrassen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våningshus - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Våningshus - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist synlig fukt i kjelleren. Dette tyder på at dreneringen har begrenset effekt. - Drengestue - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er gjort en overflateoppgradering av rommet i nyere tid, men dette er ikke en fagmessig oppgradering. Våtrommet har nådd en høy alder, og det kan derfor ikke gis noen garanti for tettheten til rommet. Det bemerkes likevel at rommet vil ha sin funksjon ved samme bruk som idag. Men ved en endret bruksbelastning av rommet kan det oppstå avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våningshus - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres mosegroing på taket. - Våningshus - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Våningshus - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Våningshus - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2, hovedsakelig på bakgrunn av konstruksjonsmessige risikofaktorer og bygningens høye alder. Det ble registrert synlige tegn til tidligere fuktpåvirkning på undertaket, noe som kan indikere tidligere lekkasjer eller kondensproblematikk. Videre undersøkelser anbefales for å avklare omfang og eventuelle behov for utbedring. - Våningshus - Utvendig - Vinduer - Loft Avvik: Vinduene har passert forventet levetid. - Våningshus - Utvendig - Terrasse Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Våningshus - Innvendig - Overflater Avvik: Det registreres slitasje i enkelte gulvoverflater. Det er også enkelte rom som har høy grad av knirk. Utover dette registreres det generelt behov for overflatebehandling i flere rom. - Våningshus - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er bevegelse i bjelkelagene over det som er forventbart. Det kan på bakgrunn av dette ikke utelukkes underliggende problemer. - Våningshus - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våningshus - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipen har passert forventet levetid. - Våningshus - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våningshus - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dørene har nådd en høy alder og enkelte dører bærer preg av dette. Enkelte dører tar også i karm. - Våningshus - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Da det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførelsen av badet, er det ukjent om alle våte soner på vegger er ivaretatt. - Våningshus - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ukjent utførelse og type tettesjikt. - Våningshus - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våningshus - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våningshus - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det ser ut til at det ikke er benyttet tettesjikt i alle våte soner på vegg. - Våningshus - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våningshus - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Våningshus - Tekniske installasjoner - Varmepumpe Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Våningshus - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Våningshus - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det er ikke foretatt noen utvidet undersøkelse av el-anlegget, og tilstandsgrad settes derfor til tilstandsgrad 2 ihht. rutiner. Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. - Våningshus - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Våningshus - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Drengestue - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres mosegroing på taket. - Drengestue - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Kledningen har en betydelig grad av råte, og vannbrett har stedvis løsnet. - Drengestue - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. - Drengestue - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Drengestue - Utvendig - Dører Avvik: Terskelen på døren er værslitt og døren tar i karm ved lukking. - Drengestue - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres knirk i etasjeskiller. - Drengestue - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Drengestue - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Drengestue - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det registreres overflateslitasje på innvendige dører. Låsebeslag mangler på dør til badet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Manglende ventilasjon. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våningshus - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våningshus - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Drengestue - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: E&H rørleggerbedrift. Beskrivelse: Tilkobling av nytt dusjkabinett og servant på badet i kårboligen. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet og montert ny varmtvannstank på badet i kårbolig. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det er fukt i kjelleren på hovedhuset, men det har vært slik i mange år ref. tidligere eier. Vi har ikke opplevd problemer knyttet til dette i vårt eie. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Lite utvendig tilbygg ved kjøkkeninngang på hovedhuset: Ved styrtregn kan det komme noe regn inn på ytterkledningkledningen i overgangen mellom taket på tilbygget og kledning/vegg. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det foreligger et pålegg om etablering av en ekstra feieluke i hovedhuset. Dette vil ordnes av oss før overtakelse av ny eier. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Huset har skjevheter i gulv pga alder. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus i skapet under kjøkkenvasken har vært observert i overgangen høst/vinter. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Sigvartsen elektro. Beskrivelse: Ufaglært: Montert opp nye lamper og noen nye ledninger og stikkontakter i forbindelse med oppussing i kårbolig. Koblet opp nye taklamper i kjøkken og stue i hovedhus. Faglært: Byttet termostat på bad i 2. etg og byttet ventilasjonsvifte på loft i tilknytning til samme bad. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Tesla lader i garasjen i låven. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Oppussing/oppgradering av kårboligen er i stor grad gjort via egeninnsats. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Kårboligen har vært utleid i vårt eie.

Innhold
Våningshus: 1. etasje: Entré, hall, stue, spisestue, kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje: Trapperom, gang, loftstue, bad og 4 soverom. Drengestue: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Kort fortalt: - Innholdsrik og velholdt småbrukseiendom med mye sjarm! - Hovedhus i rikt utsmykket sveitserstil. - Entré med garderobeskap som er bygget av Krestensrud innredning. - Stor og flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Spisestue med plass til mange gjester. - Romslig stue med peis. - Praktisk vaskerom/bad i 1. etasje med flislagt gulv. - 4 gode soverom i 2. etasje. - Flislagt bad med gulvvarme og badekar, oppgradert i 2019. - Trivelig loftstue med vedovn. - Vedskjul. - Stor overbygget balkong på ca. 14 kvm utenfor 2.etg - Svømmebasseng fra 2021. - Drengestue/kårbolig med stue, kjøkken, bad og soverom. - Innholdsrik låve med bla. verksted, oppvarmet rom, mye lagringsplass og loft med kjørebru. - Garasje i låve med Tesla ladeboks til el-bil. - Drivhus/veksthus på hele 18 kvm i hage. - Stor og flott hage opparbeidet med plen, blomsterhage og beplatning. - Gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. - Fin og landlig beliggenhet i Eidsvoll med kort vei til skoler, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.

Standard
Våningshus: Kjøkken: Svært pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med malte fronter av tre og heltre benkeplate. Innredningen består av 2 stk eldre kjøpmannsdisker med skuffer. Det er integrert stekeovn og platetopp med gassbluss. Kjøleskap medfølger også i handelen. Bad/vaskerom i 1. etasje Pent bad med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er innredet servant, skyllekum i skapinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Bad i 2. etasje: Delikat baderom med flislagt gulv med gulvvarme. Veggene har en kombinasjon av fliser og panel. Rommet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og badekar. Drengestue: Kjøkken: Koselig kjøkkenkrok med innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin platetopp med gassbluss og komfyr. Bad: Badet har vinylfliser på gulv og våtromstapet på vegger. Badet er utstyrt med toalett, servant og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Fliser på våtrom. Vegger: Trepanel. Fliser, panel og våtromstapet i våtrom. Himling: Trepanel og malte plater.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke i handelen: - Fastmonterte hyller på vegg i kjøkken. - Fastmonterte hyller på vegg i bad i 2. etasje. - String hylleseksjon i stue. Det er kun planer som kan overvintre utendørs som medfølger. Det er kun oppvaskmaskiner i begge hus samt kjøleskap som følger av hvitevarer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022: - Hovedhus malt utvendig. - Ny varmtvannsbereder i hovedhus. - Betongsåle til inngangsparti hovedhus. 2019: - Renovert/nytt bad i hovedhus.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i garasje i låven med el-port, og for øvrig godt med biloppstillingsmuligheter på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsiking.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
12 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 313 850 (Omkostninger totalt) 329 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 332 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 829 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 832 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i bolighuset med gulvvarme i bad og gang i 1. etasje og i bad i 2. etasje. Luft til luft varmepumpe. Vedfyring i innsatspeis i kjøkken, vedovn i loftstue og peis mellom stue og spisestuen. Oppvarming i drengestue med gulvvarme i bad og panelovner for øvrig. Vedovn også her.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22179

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Total kostnad med eiendomsskatt er 26 834 kr.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Eidsvoll kommune på 2 promille. Betales gjennom kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1323934

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5295734

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/70/57: 26.06.1992 - Dokumentnr: 4844 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:70 Bnr:3 Areal 5.121,3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1380187 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:70 Bnr:57 01.01.2024 - Dokumentnr: 240643 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:70 Bnr:57 Servituttene omhandler registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen og kommunen bekrefter at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligbyggene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger med adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Det er installert vannmåler. Eiendommen har privat avløpsanlegg med minirenseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen for Eidsvoll 2021-2031 avsatt til LNFR område ( areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet). Eiendommen ligger under marin grense i kommuneplanen. Det er ikke noen direkte fare forbundet med å bo i disse områdene, men det må utvises spesiell aktsomhet ved bygging eller øvrige tiltak på eiendommen. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut. Drengestue har vært leid ut av eier for kr. 15.000 ,- per mnd inkl. strøm og internett. Denne er registret som en egen boenhet hos kommunen.

Verneklasse/sefrak
De to bolighusene er SEFRAK registrert som kulturminner hos Riksantikvaren. Sefrak ID: 0237-0701-019 BRYGGERHUS, ÅLBORG, (SØGARN), EIDSVOLL 0237-0701-018 BOLIGHUS, ÅLBORG, (SØGARN), EIDSVOLL Begge husene på eiendommen er merket som meldepliktig ihht. kulturminnelova §25, da disse trolig er bygd før 1900-tallet. Dette innebærer at før man kan gjøre endringer på bygget må det gjøres en vurdering av verneverdien, samt søkes om dette til kommunen og statsforvalteren. Mer info om SEFRAK registeret finnes på www.ra.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 313 850 (Omkostninger totalt) 329 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 332 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 829 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 832 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
313850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  15.545,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, kommunal info, foto og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.