EIDSVOLL Åslettavegen 22

Tomt
1042.9m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på over et mål som er pent opparbeidet

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et område med spredt villabebyggelse, ikke så langt fra Eidsvoll sentrum og med kort veg til skoler og barnehager. Området er fredelig og barnevennlig med nærhet til Eidsvoll stasjon. Her er det meget god togforbindelse inn til Oslo. Det er regelmessige intercity avganger som på en drøy halvtime tar deg inn til Oslo S. Det tar ca. 20 minutter å kjøre bil til Jessheim og Gardermoen. Omtrent 50 minutter til Oslo med bil. I Eidsvoll sentrum (Sundet) finner du det meste av det du trenger når det gjelder butikker, restauranter og vinmonopol. Kommunehuset ligger også i Sundet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdplass ved hovedvegen som går til Nes eller Eidsvoll.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1978 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt xx av Joachim Tollefsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er mottatt nabovarsel om at NORCONSULT AS har planer om at bygge/gjøre endringer i nærheten av denne eiendommen. Det er satt opp lettvegg og skiftet vinduer i kjellerstue. Revet bort gammel panel på vegger og satt opp baderomspanel samt ny dobbelvask selv.

Innhold
1.etg: Stue , Bad , Kjøkken , 3 Soverom , Entré , Gang , Trapperom , Spisestue Kjeller: Vaskerom , Stue , Entré , Gang , 2 Soverom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Innvendig > Rom Under Terreng Det er konstantert brudd på dampsperre mot kald sone. Innvendig > Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke blitt benyttet skinne/hjørne-system som er tiltenkt fra leverandør. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Skiftet vinduer i underetasjen (2022), Byttet veggeplater på bad og ny baderomsinnredning (2020), Kjøkken fra 2017 (IKEA), Ny terrasse (2016),

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilkoblet bredbånd

Parkering
Parkering i egen dobbelgarasje eller egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   111 792,- (Omkostninger totalt)   3 901 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med kabler på bad, varmepumpe samt panelovner.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
15036

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 700,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
894525

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3220290

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3035/7/31: 16.08.1977 - Dokumentnr: 6673 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 344
FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER
LÅN I BANKER ELLER ANDRE LÅNEINSTITUSJONER SOM UTTRYKKELIG
KREVER SLIK VIKELSE
LEIEN KAN REGULERES
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
BESTEMMELSER OM PANTSETTELSE
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
16.08.1977 - Dokumentnr: 6673 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 344
FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER
LÅN I BANKER ELLER ANDRE LÅNEINSTITUSJONER SOM UTTRYKKELIG
KREVER SLIK VIKELSE
LEIEN KAN REGULERES
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
BESTEMMELSER OM PANTSETTELSE
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
06.08.1979 - Dokumentnr: 6792 - Bestemmelse om bebyggelse Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.
20.06.1980 - Dokumentnr: 4760 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:7 Bnr:1
07.12.1976 - Dokumentnr: 10990 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3035 Gnr:7 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 964943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:7 Bnr:31
03.05.1977 - Dokumentnr: 3569 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:7 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:7 Bnr:49
Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:7 Bnr:50
Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:7 Bnr:51
Vegbredde 5 m inkl.grøfter
Gjelder denne registerenheten med flere
16.08.1977 - Dokumentnr: 6673 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:7 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:7 Bnr:49
Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:7 Bnr:50
Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:7 Bnr:51
Rettighetshaver Fremtidige tomtefestere
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen har en Midlertidig brukstillatelse fra 03.01.1978

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vegen, der deler dem som bor utetter vegen på underhold

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er lov å leie ut hele, eller del av egen bolig. Det er ikke innredet separat utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   111 792,- (Omkostninger totalt)   3 901 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
116792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000 ,- oppgjørshonorar kr  17 000,- og visning kr 2 500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.