EIDSVOLL Berte Styris veg 14

Tomt
522.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og har opparbeidet hage med plen og beplantning, samt gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Styri i Eidsvoll kommune, ca 4 minutter med bil fra sentrum av Eidsvoll (Sundet). Her bor du landlig til i et rolig og barnevennlig boligområde. Sundet er et sjarmerende sentrum som ligger flott og idyllisk til langs Vorma med fine rekreasjonsmuligheter. Her er den kommunale administrasjonen, dagligvarebutikker, treningssenter, frisører, tannlege, legevakt og flere servicetilbud. Eiendommen hører til Vilberg barne- og ungdomsskoler, som begge ligger ca 2,8 km unna. På Vilberg har du også Eidsvoll videregående skole og Eidsvollhallen. Det er også et godt utvalg barnehager i kommunen. Til Råholt er det ca 10 km. Her er det Amfi kjøpesenter med butikker, bank, apotek, tannlege, frisør, etc. På Råholt er det også flott svømme- og idrettshall, samt flere treningssenter. Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Reiser du til Jessheim finner du i tillegg Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, teater og konserter. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Eidsvoll har mye å by på når det gjelder tur- og friluftsmuligheter både sommer og vinter. I nærområdet er det flere fine turområder i blant annet Bokkedalen, Finnkollen, Gullverket, Åsleia og til Mistberget. Det er fine skogsveier for de som liker å løpe eller sykle, elver og vann, mye bær og sopp i skogen og muligheter for jakt og fiske. Det er også flotte fiske- og båtmuligheter i Vorma og opp i Mjøsa. Fra Eidsvoll er det 4-felts motorveg hele vegen inn til Oslo og Gardermoen. Med bil tar det ca 50 min til Oslo og ca 25 min til Oslo lufthavn Gardermoen og Jessheim. For mer info se www.eidsvoll.kommune.no.

Adkomst
Fra E6: Ta av E6 mot Eidsvoll ved Boksrudkrysset og følg FV 181. I første rundkjøring ta til venstre på Trondheimsvegen. I neste rundkjøring ta til høyre inn på Eidsvollvegen og følg denne over Vorma til Eidsvoll sentrum. Etter brua ta rett frem i rundkjøringen og følg Fv181 (Nesvegen). I neste rundkjøring ta til høyre og følg FV 177 (Nesvegen) i ca 1,5 km og ta så til venstre inn Berte Styris veg. Etter noen hundre meter vil du få boligen på din høyre hånd.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger. Det bygges også mye ut i området.

Skolekrets
Vilberg skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog til både Oslo lufthavn Gardermoen (9 min) og Oslo (34 min). Perfekt for pendlere! Nærmeste bussholdeplass er Styri, som ligger i Nesvegen kun 300 meter fra eiendommen. Se Ruter.no for rutetider.

Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Yttervegger i trebindingsverk kledd med liggende og stående bordkledning. Sperretakskonstruksjon tekket med pappshingel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Terrasse utenfor stuen på ca 9,5 kvm oppført i tre med impregnerte materialer. Enkel garasje oppført med støpt plate på mark. Yttervegger i trebindingsverk kledd med liggende kledning. Saltak i tre tekket med pappshingel. Elektrisk leddport. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
1. etasje 62 kvm p-rom: Vindfang, gang, spisestue, stue, kjøkken, bad og toalettrom. 2. etasje 54 kvm p-rom: Gang og 3 soverom. Sekundære rom: 2 boder i 2. etasje. Det følger også garasje på ca 26 kvm, carport og vedskjul.

Standard
Frittliggende enebolig fra 1960, som ble påbygget i 1969 og utbygget med 2. etasje i 1979. Boligen har behov for oppgraderinger. Overflater: Gulv: Furugulv. Gulvbelegg på baderom og kjøkken. Vegger: Tapet, trepanel og veggplater. Våtromsplater og fliser på baderomsvegger. Himlinger: Trepanel og takess. Kjøkken: Kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre og laminat benkeplate. Mellom overskap og kjøkkenbenk er det lagt fliser. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer i kjøkken. Bad: Bad i boligens 1. etasje med våtromsplater og fliser på vegger og belegg på gulv. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, dusjarmatur på vegg og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrom innredet med wc og servant. Kort fortalt: - Frittliggende enebolig med god planløsning. - Vindfang og gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Kjøkken med god skap- og benkeplass. - Lys og trivelig stue med furugulv. - Spisestue. - Varmepumpe og vedovn. - 3 gode soverom, hvorav to med garderobeskap. - Bad med dusjarmatur. - Toalettrom. - Trivelig terrasse på ca 9,5 kvm med plass til utemøblement. - Hage med plen og beplantning. - Vedbod. - Garasje. - Gårdsplass med parkeringsmuligheter. - Fin og landlig beliggenhet i Eidsvoll, med kort vei til Sundet. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer: Vinduene på endevegger i 2. etasje har begynnende råteskader. Det registreres i tillegg til dette værslitasje på karmene. Vinduer med denne alderen har erfaringsmessig svekket isolasjonsevne. - Utvendig > Terrassedør: 1 av 2 glass på terrasse døren er knust. Alderen på døren tilsier også at isoleringsevnen generelt er svekket. - Innvendig > Krypkjeller: Det er stående vann i krypkjelleren, noe som tyder på at dreneringen er mangelfull/svekket. - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fliser på badet har sprukket. Våtromsplater har fuktsvellinger. Belegget har nådd en alder som tilsier at tettheten er usikker i tiden som kommer. Det er også knirk i gulvkonstruksjonen. Ved fuktmåling i vegg fra tilstøtende toalettrom, registreres det en vektprosent på 9%. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Boligen har varslere og håndslukker. - Tomteforhold > Drenering: Det registreres stående vann i krypkjelleren noe som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Dette har trolig bakgrunn i den høye alderen. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det registreres avskalling i maling på nedløp. Halvparten av forventet brukstid er nådd. Det bemerkes at systemet fungerer i dag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det registreres stedvis råteskader i kledningen. Dette er spesielt nederst på vegg t.h på boligen. I vindskier registreres det også værslitasje. - Utvendig > Øvrige vinduer: Ved stikkprøver tar enkelte vinduer i karm ved åpning/lukking. Vinduer med denne alderen har erfaringsmessig svekket isolasjonsevne. - Utvendig > Ytterdør: Døren har ikke slitasje over det en kan forvente. Men på bakgrunn av dørens høye alder er isoleringsevnen til døren svekket. Utover dette fungerer døren som tiltenkt. - Utvendig > Terrasse: Det registreres noe svikt i terrassebordene ved fysisk kontroll. Dette skyldes trolig at det er for stor avstand mellom bjelkene. Anbefalt avstand er 60cm, dagens avstand er 70cm. Det er slitasje i overflater på gulv og rekkverk som tilsier at det er behov for overflatebehandling. - Innvendig > Overflater: Overflatene i boligen har opprinnelige overflater fra byggeår/påbygningsår. Tilstandsgraden gis med bakgrunn at overflater har nådd en høy alder og at materialbruken ikke er iht. dagens behov. Det bemerkes likevel at det ikke er registrert tekniske avvik på overflatene eller slitasje over det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det registreres knirk i gulvkonstruksjonen i 1. etasje. Det er ikke uvanlig at det er knirk i eldre bygninger. Dette kan skyldes noe underdimensjonering og det er ikke behov for umiddelbare tiltak. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det mangler ildfast plate under sotluken på kjøkkenet. Pipen fra byggeåret har nådd en alder som erfaringsmessig tilsier at avvik kan oppstå. Det registreres imidlertid ingen avvik på pipen i dag. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav på 10 cm. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper på 10 cm. - Innvendig > Innvendige dører: Dører til soverom tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Det registreres slitasje i enkelte dører over det en kan forvente byggeåret tatt i betraktning. Utover dette vurderes det til at dørene er i funksjonell stand. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk. Kravet i forskrift krever at toalettrom skal ha mekanisk avtrekk, men dette var ikke et krav da rommet ble etablert. Utover dette bedømmes det til at våtrommet fungerer fra et teknisk perspektiv. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk åpent anlegg med skrusikringer. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det registreres avskalling i overflaten til muren. Det er utover dette ikke registrert avvik og konstruksjonen vurderes til å fungere som tiltenkt. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet har ikke avvik som svekker bruksevnen, men det er slitasje i overflater på dør og skuffe fronter over det en kan forvente. Takstmann har ikke vurdert tilstand på utvendig takkonstruksjon/loft. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Jon Atle Solberg, datert 08.07.2023. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv/internett.

Parkering
Parkering i tilhørende garasje og for øvrig på egen eiendom.

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. For ytterligere informasjon se www.nrpa.no/radon.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   83 292,- (Omkostninger totalt)   2 733 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med panelovner og varmepumpe. Vedovn for fyring.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
12901

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere med forbruk. Kommunale avgifter inkl: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune, pt. 2,9 promille per år.

Formuesverdi primær
887606

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3372901

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, snøbrøyting, velavgift ev. drift av privat vei, forsikringer, eiendomsskatt, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3035/10/149: 25.08.1975 - Dokumentnr: 6249 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:10 Bnr:44 27.08.1975 - Dokumentnr: 6315 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:10 Bnr:44 Bestemmelse om garasje/parkering Bruksrett 25.08.1975 - Dokumentnr: 6248 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3035 Gnr:10 Bnr:44 22.02.2002 - Dokumentnr: 2031 - Målebrev 22.02.2002 - Dokumentnr: 2031 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2002 - Dokumentnr: 2033 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 966605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:10 Bnr:149 Heftelsene omhandler vegrett over Gnr. 10 Bnr. 149 for hovedbøl Gnr. 10 bnr. 44 i Eidsvoll, grensejustering og oppmåling, veirett for gnr/bnr 10/44 over 10/149 med bruksrett til areal for 1 garasje.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for påbygg til boligbygg(soverom) med godkjente byggetegninger. Brukstillatelsen er datert 28.01.1977. Det foreligger også ferdigattest for garasje, datert 12.01.2015.

Vei, vann og avløp
Berte Styris veg er en privat vei. Veien eies av gårdseiendommen Nedgarden Syri. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler i boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og annen veigrunn i reguleringsplan for Gnr/bnr 10/15 og 56, 11/180 med flere, Styri. Avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for 2021-2031 for Eidsvoll. På naboeiendommen Gnr. 10 Bnr. 56(Berte Styris veg 20) er det regulert til frittliggende småhusbebyggelse, herunder eneboliger og tomannsboliger. Tillatt utbygget BYA er 30%. På naboeiendommen på andre siden av veien, Gnr. 10 Bnr. 15, er det regulert til konsertert småhusbebyggelse (Felt B8), og bygging/planlegging er igangsatt. Her skal det bygges bla. kjedehus, atriumshus og rekkehus og tilatt BYA er 40 %. Det må påregnes støy, anleggsmaskiner etc. i veien i byggeperioden.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   83 292,- (Omkostninger totalt)   2 733 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
83292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.450,- oppgjørshonorar kr 5.950,- og visninger kr 2.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.000,-. Utleggene omfatter kommunal info og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  16.450,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.