EIDSVOLL Berte Styris veg 23

Tomt
4426m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt med noe kupert terreng på deler av tomten. Gruset ankomstområde, opparbeidet gressplen med beplanting. Eiendommen er i reguleringsplan regulert til frittliggende boligbebyggelse (30% BYA) og består av to gnr./bnr.

Beliggenhet
Boligen er beliggende i et hyggelig boligområde i Styri i Eidsvoll. Området ligger bare 2 km øst for Eidsvoll sentrum, Sundet hvor det er butikker, togstasjon, skoler i alle trinn samt idrettsplass, idrettshall og svømmehall. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi og Coop, sistnevnte med post i butikk. I Eidsvoll sentrum har du flere butikker, kaféer/restauranter, frisørsalonger, legekontor, tannlege, treningssentere, kino, bibliotek m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun en liten kjøretur til Amfi Eidsvoll på Råholt, eller Jessheim storsenter med over 150 butikker og spisesteder i Jessheim sentrum. Styri er perfekt for den som liker turer i skog og mark. Her er det kort vei til gode friluftsmuligheter sommer som vinter. Like i nærheten finner du blant annet Styrimarka med Bokkedalen og Jøndalsvangen, med hyggelige bålplasser. Her er det et mylder av stier i fint terreng som passer både liten og stor. Ellers har du Finnkolleden med Tynsåktoppen og Wergelandsutsikten, sykkelmuligheter på fine skogsveier i Gullverket, med gruvene og Løntjernbråten (Farmengården). Tar du turen til Minneåsen finner du også flere fine turområder, og på vinteren er det preparerte skiløyper med flere traseer. Langs Vorma er det gode fiskemuligheter og båtliv på sommerstid. Ved sentrum ligger Eidsvoll togstasjon med intercitytog som bruker kun 35 min til Oslo (3 avganger i timen). Til Oslo lufthavn tar det 10 min med tog, og Lillestrøm 25 min. Ønsker du å ta bilen er det 25 min til Oslo lufthavn Gardermoen og 55 min til Oslo sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Landlig beliggenhet i et område kombinert med både etablerte- og nyetablerte boligfelt

Byggemåte
Eneboligen ble oppført i 1929 med noe ombygging i 1989 av tidligere eiere ifølge tidligere verditakst. Huset har saltak tekket med takstein, en del med kjelleretasje hvor det er støpt fundament til grunn og resten av boligen står på ringmur i lettklinkerbetong, gråsteinsmur og støpt betong. Tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. (men ble etterisolert i 1997). Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre med varierende overflater. Dobbel garasje med arbeidsrom og lagerplass oppført i 2001. Garasjen har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn og grunnmur i lettklinkerbetong, tradisjonelt trebindingsverk med stående malt/beiset trepanel. Ytterdører og 2 stk elektriske leddporter. Stabbur 1.etasje har 2 stk boder og loftetasje med innredet rom oppført ca 1920. Stabburet har saltak tekket med takstein fra 1997 og tømmerkleding med malt overflate. Trebjelkelag i etasjeskiller, pilarer til grunn og Innevegger oppført i trepanel og plater. Deler av takhøyde i loftetasjen er under 1.90m, som ikke er måleverdi grunnet lav takhøyden. Stall antatt oppført i 1970, stallen har saltak tekket med takstein fra 1997. Støp betong i etasjeskille, ringmur i betong og støttepilarer til grunn. Yttervegger i betong, trerappe opp til enkel treport, Innredet med 4 stk staller. Hagestue oppført i 2020. Hagestue har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn og betongplater til grunnmur. Tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel, og isolerte innervegger oppført i tre med varierende overflater. Innebygd peis og grill. Tregulv, vinduer og terrassedør med 2-lags isoleringsglass. Markterrasse på 39m2 oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad i 1999. Arbeid utført av Lokalt firma Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Det ble lagd nytt bad. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 1990: Legging av ny vann -og kloakkledninger fra off. ledn. og inn i bygning. 2022 ? Nytt vann og avløp ble lagt på deler av tomta p.g.a. boligutvikling på nabotomt. Arbeid utført av Sanco Holding AS i 2022 Nytt avløp og sluk i kjeller, 2024. Arbeid ble utført av rørlegger Knut Stubergh, Eidsvoll. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: P.g.a. høy grunnvannstand i området er kjellergulvet til tider litt fuktig. Dette ble også påpekt i takstrapporten når vi kjøpte eiendommen i 1992. Ved store nedbørsmengder kan det komme vann inn på kjellergulvet. Det er sluk i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Har sett 2 panelbord på yttervegg hovedhus som har råte nederst mot vannbrettet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Dårlig trekk i grill hagestue vinterstid når det samtidig fyres i peisen. Hjelper med et vindu litt på gløtt hvis det samtidig skal fyres på peisen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Liten sprekk i grunnmur side nord. Ble også nevnt i takstrapporten når vi kjøpte eiendommen i 1992. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse Setter ut noen musefeller om høsten for sikkerhets skyld. Har enkelte år vært 1 til 3 mus i fellene. Ellers ikke hatt noen problemer eller skader p.g.a. mus. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse Arbeid i forbindelse med nytt bad i 1999. Skiftet kondensator på ventilasjon fra badet i 2024. Skiftet ventil på bereder i 2024. Sigvartsen Elektro Eidsvoll / Knut Stubergh, rørlegger. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse Kontroll på sikringsskap og montering av strømmåler for noen år siden. Skiftet kondensator på ventilasjon fra badet i 2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 1997: Ny utvendig panel og isolasjon. Ny takstein, takrenner, takstiger og 2 pipehatter. Utbedring av eksiterende veranda. Nytt tak til nedgang kjeller. Utbedring av inngangsparti. 1999: Skiftet noen vinduer. Utvidet innerste stue, rom som tidligere var soverom og bad. Satte inn peis i denne stuen. La nytt gulv i 1. etg. eikeparkett. Gjorde om gang/inngangsparti, skifer på gulv med varmekabler. Nytt toalett i gangen. Bygde inn bokhyller i mellomstuen. Nytt bad og toalett i 2. etg. Bygde inn bokhyller på TV stue 2. etg. 2001: Nytt uthus/garasje. 2021: Sprengningsskade: Det ble utført sprengningsarbeide på naboeiendommen og det skjedde en sprengningsulykke. Det ble en del skader på vårt hus og det ble en forsikringssak som Gjensidige tok seg av. Skade på takstein, panel, noen vindusruter, noen vannbrett og inngang til varmepumpe. Dette ble utbedret og satt tilbake til slik det var før ulykken. Arbeid utført i regi av Gjensidige. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse Utbygging på naboeiendommer Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse Ble gjort målinger i alle 3 etasjer. Radonmåling År 2012. Verdi < 60Bq/m3. Tilleggskommentar Siste 5 år: Satt opp hagestue på 26 kvadratmeter. Nytt kjøkken. Satt inn varmepumpe i 1. og 2. etg. Ny verandadør. Skiftet ventil på bereder og servantbatteri på toalett 2. etg. Bygd kjøkkensofa. Rapport feier 5/6-24: Ingen avvik eller feil. Sprengningsulykke. Nevnt tidligere. Nytt avløp og sluk i kjeller, 2024. Skiftet kondensator på ventilasjon fra badet. 

Innhold
Flott og herskapelig eiendom på over 4,4 mål tomt bestående av bolighus, stall, stabbur, hagestue og garasje. Bolighuset går over 3 plan og inneholder: 1.etasje: Entre/gang med trapp, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue 1 og stue 2 2.etasje: Gang med trapp, soverom 1, omklednings garderobe 1, soverom 2, soverom 3, stue/ evt. soverom 4, omklednings garderobe 2, bad og toalettrom Loftsetasje: Gang med trapp, innredet rom og uinnredet rom (Innredet rom oppfyller ikke krav til varig opphold grunnet blant annet manglende brannstige og annen ?innvendig trapp)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Krypekjeller Deler av krypekjeller er trang og det ligger ikke fuktsperre (plast) mot grunn, dette anbefales å etabler da etasjeskille kan være fuktutsatt. TG2 Det er synlige fuktskjolder på støpte betongvegger. TG2 Ellers fremstår krypekjeller i grei stand og det er tilstrekkelig ventilering, men jevnlig overvåking av krypekjeller anbefales. Se også punkt 9.1 om rom under terreng (kjelleretasjen). Terrengforhold Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot grunnmur på baksiden av boligen. TG2 Vinduer og ytterdører Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet at vinduer har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid og vinduer fra byggeår har stedvis avflassing av maling og noe fuktskjolder. Det er ett behov for behandling av vinduer i nær fremtid. Noen av dørene i 2.etasje subber litt i karm og innedører har passert mer halvparten av sin forventet levetid. TG2 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er noe mose på taksteinen og yttertak har behov for vask. TG2 Takrenner og nedløp har passert mer enn halvparten av sin forvente levetid derfor satt tilstandgrad TG2. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er noe fuktskjolder på undertaket som er fra eldre dato, det ble utført en fuktmåling på fuktskjolde ved skorstein hvor det ble målt normale verdier. TG2 Skorsteinen er fra byggeår og brannmur i begge etasjer har noe riss sprekker. TG2 Peisovner fremstår i grei stand, grunnet alder settes tilstandsgrad TG2. Parafinpeis er ikke satt tilstandgrad for, det anbefales og etablere rentbrenede peisovn i istedenfor parafinpeis. TGIU Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er fuktskjolde ved skorsteinen og noe på takstoler, men det er ingen synlige tegn til lekkasje på befaringsdagen. Fuktskjolder er av eldre dato og det ble utført en fuktmåling på fuktskjolde ved skorstein hvor det ble målt normale verdier. TG2 Balkonger, verandaer og lignende Markterrassen fremstår i god stand, det stedvis tørrsprekker og terrassebord har ett behov for behandling i nær fremtid. TG2 Bad 2.etasje Overflate vegger og himling Det er sprekk og bom (hulrom) under flis ved blandebatteriet til badekaret. TG2 Veggfliser fremstår i grei stand med det noe bruksslitasje som må forventes utifra alder og bruk. TG2 Stedvis misfarget silikonene I dusjsonen. Det anbefales å legge ny silikon. TG2 Servantseksjon har alder og bruksslitasje. TG2 Bad 2.etasje Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv og til sluk. Det ser sprekk og bom (hulrom) i flis ved sluk i dusjsonen, og fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er en liten skade på støp og membran i sluk i dusjsone, lokal utbedringen anbefales. TG2 Det ble ikke foretatt hull boring, da rør i vegg står veldig nærme veggen inn mot soverom og ved en hull boring der kan det føre til skade på vannrør. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. Hjemmelshaver fremlegger ikke dokumentasjon på membran. TG2 Kjelleretasje med 2 boder Veggenes og himlingens overflater Det ble utført fuktsøkt på tilfeldige utvalgte steder på vegg og tak/himling (etasjeskille) hvor det avdekkes høye fuktverdier. TG2 Vegger fremstår med alderslitasje. TG2 Hjemmelshaver opplyser om at kjelleretasjen brukes primært som boder til lagring. Kjelleretasje med 2 boder Gulvets overflate Det ble utført fuktsøking på tilfeldige utvalget steder der det avdekkes høye verdier. Det er en indikasjon på at støpt fundament ligger direkte på grunn uten tettesjiktet under fundament. TG2 Det er etablert nytt avløp og sluk i kjeller, 2024. Hjemmelshaver opplyser om at kjelleretasjen brukes primært som boder til lagring. Kjelleretasje med 2 boder Fuktmåling og ventilasjon Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og yttervegger hvor det avdekkes høye fuktverdier, Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det er dreneringsvikt. TG2. Se punkt 1.1 Drenering. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Hjemmelshaver opplyser om at kjelleretasjen brukes primært som boder til lagring. WC og innvendige vann- og avløpsrør Det er mye rust på stoppekran i kjelleretasjen. TG2 Noe røroppheng er antatt fra 1968 og har passert mer enn sin forventet levetid derfor også satt tilstandgrad TG2 Varmtvannsbereder Det er noe termiske merker ved innkobling og varmtvannsberederen har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Ventilasjon I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning.   Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det er setningsprekk på gavlvegg og under verandaen på baksiden av boligen. Stedvis små riss. TG2 Hjemmelshaver opplyser om at setningssprekker har vært der siden de kjøpte boligen. Grunnmur har behov for vedlikehold og behandling. Utvendig fuktsikring/drenering er i fra byggeår og har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Det ble fuktsøkt høye fuktverdeier i kjelleretasjen på betongdekke og på støpte betongvegger, dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det er dreneringsvikt. TG3 Hjemmelshaver opplyser at ved mye nedbør har det blitt observert noe overvann på betongdekket i kjelleretasje. Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Yttervegger Ytterkleding oppført med tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel fra 1997, hjemmelshaver opplyser om at det er isolert etter byggetekniske krav i byggeforskriften 97. På befaringsdagen ble det tatt befaring fra bakkeplan. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter på den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Ytterkledningen har klatreplanter på fremsiden og på gavlvegg, klatreplanter kan lage skader i panelbord som ligger skult og ikke er synlige på befaringsdagen. Det anbefales å fjerne klatreplantene i nær fremtid. Hjemmelshaver opplyser om råteskadet på ett stk trepanel over vindu 2.etasje på gavlvegg og en råteskadet overligger på fremsiden av boligen. TG3 Utskifting av råteskadet trepanel må påberegnes i nær fremtid. Søyler i inngangspartiet er montert dirket på fliselagt trapp og står disponibel for funktinntreging. TG2 Det er ikke luftespalte under ytterkleding. TG2

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om at følgende er gjort på eiendommen: - Nytt bad i 1999, utført av ett lokalt firma (husker ikke navet til firmaet). - i 2022 nytt vann og avløp ble lagt på deler av tomta p.g.a. boligutvikling på nabotomt, Utført av Sanco Holding AS. - Kontroll på sikringsskap og montering av strømmåler, for en del år siden. - I 1997: Ny utvendig panel og isolasjon. Fornyet taket med takstein, takrenner, takstiger og 2 pipehatter. Utbedring av eksiterende veranda. Nytt tak, nedgang til kjeller. Utbedring av inngangsparti. - 1999: Skiftet noen vinduer. Utvidet innerste stue, rom som tidligere var soverom og bad. Satte inn peis i denne stuen. La nytt gulv i 1. etg. eikeparkett. Gjorde om gang/inngangsparti, skifer på gulv med varmekabler. Nytt toalett i gangen. Bygde inn bokhyller i mellomstuen. Nytt bad i 2. etg. Bygde inn bokhyller på TV stue 2. etg. Utført av Lokalt firma Morten Sververmoen m/snekkere og andre firmaer som ikke husker navnet til. - 2001: Nytt uthus/garasje, utført av lokale firmaer. Siste 5 år - Bygd hagestue. Firma: Sanco Holding AS / Eidsvoll Mur og Flis / Sigvartsen Elektro AS Eidsvoll. - Nytt kjøkken fra IKEA: Egeninnsats. - Varmepumpe 1. og 2. etg. Firma: Flatmo inneklima Eidsvoll. - Ny verandadør. Firma: Sanco Holding AS. - Skiftet ventil på Ctc bereder og servantbatteri på toalett 2. etg. Firma: Rørlegger Knut Stubergh, Eidsvoll. - Bygd kjøkkensofa. Firma: Møbelsnekker Krestensrud innredning, Feiring Eidsvoll. - Rapport feier 5/6-24: Øvre Romerike Brann og Redning: Ingen avvik eller feil. - Sprengningsskade: I 2021 ble det gjort sprengningsarbeide på naboeiendommen og det skjedde en sprengningsulykke. Det ble en del skader på vårt hus og det ble en forsikringssak som Gjensidige tok seg av. Det ble skade på takstein, panel, noen vindusruter, noen vannbrett og inngang til varmepumpe. Dette ble utbedret og satt tilbake til slik det var før ulykken. - Nytt avløp og sluk i kjeller, 2024. Firma: Rørlegger Knut Stubergh, Eidsvoll.

Parkering
Parkering i dobbel garasje og gårdsplass

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
17538586

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på < 60Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 850 (Omkostninger totalt) 304 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 307 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 788 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 804 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 807 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av panelovner, varmekabler i entre/gang 1.etasje og på bad 2.etasje/toalettrom. Varmepumpe på stue i 2.etasje og på stue i 1.etasje. Peisovn på spisestue og i stue i 1.etasje, åpen peis i entre/gang og på kjøkken. Gammel parafinpeis som ikke er i bruk. Det er oljetank under huset som ikke er i bruk. Det er ukjent om oljetank er sanert og lekkasjesikret. Ytterligere undersøkelser anbefales. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no. Det henvises til forurensningsloven § 7,

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13845

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det oppgitte beløp er estimert prognose for 2023.

Formuesverdi primær
1346690

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4848082

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/10/135: 24.10.1990 - Dokumentnr: 9470 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1970 - Dokumentnr: 8020 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3035 Gnr:10 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 1036047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:10 Bnr:140 24.10.1990 - Dokumentnr: 9470 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1968 - Dokumentnr: 2165 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 1259143 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:10 Bnr:135 01.01.2024 - Dokumentnr: 216311 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:10 Bnr:135 3240/10/140: 24.10.1990 - Dokumentnr: 9470 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1036047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:10 Bnr:140 01.01.2020 - Dokumentnr: 1259143 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:10 Bnr:135 01.01.2024 - Dokumentnr: 216311 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:10 Bnr:135

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Følgende dokumentasjon foreligger fra kommunen: Ift. matrikkerapport: Bolighus: Registrert som "tatt i bruk". Garasjeuthus, anneks til bolig: Gitt rammetillatelse datert 08.06.2001. Garasjeuthus, anneks til bolig: Registrert som "tatt i bruk". Garasjeuthus, anneks til bolig: Registrert som "tatt i bruk". Det foreligger søknad om oppføring av lager/ garasje datert 08.06.2001. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Det foreligger byggetegninger for tiltaket, fasade og plantegning, stemplet / datert med "godkjent, 08.08.2001". Det foreligger innvilget søknad for ominnredning av bolig datert 22.06.1989 Det gjøres oppmerksom på at lofsetasjen ikke er godkjent for varig opphold, da det bare er etablert loftstrapp samt må det etableres brannstige på fasade. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Adkomst via privatvei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 0237202001 Navn Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.04.2021 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3035/0237202001/Dokumenter/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer Delareal 3 662 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B Reguleringsplaner Id 023726800 Navn Styri, gbnr. 10/15, 56 m.fl. Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.01.2017 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3035/023726800/Dokumenter/Planbestemmelser.pdf Delarealer Delareal 3 661 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BFS18 Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet fritt leies ut

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Gnr. 10, bnr. 135 er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Gnr. 10, bnr. 140 er en ubebygd tomt, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 850 (Omkostninger totalt) 304 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 307 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 788 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 804 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 807 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
288850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Inneståelsesgebyr 4 000 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 6 500 Oppgjørshonorar 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Vederlag visninger (4 stk. inkludert)   Totalt kr: 148 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.