EIDSVOLL Elstadlia 25

Arealbeskrivelse
Underetasje
Bruksareal
Kjeller: 134 kvm
1. etasje: 151 kvm
Primærrom
Kjeller: 107 kvm Entré, gang, 2 stuer, bad og ett soverom.
1. etasje: 151 kvm Entré, gang med trapp, stue, 3 soverom, kjøkken, vaskerom, toalettrom og bad.
Sekundærrom
Kjeller: 27 kvm Teknisk bod, 3 boder og kjølerom.



Tomt
1033.5m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt på 1033,5kvm. Asfaltert vei inn til garasjen og inngangsparti i underetasje. Tomta er pent opparbeidet med gressplen og planter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde med kort avstand til de fleste servicetilbud. Kort avstand til Sundet sentrum som har et godt utvalg av butikker og øvrige servicefasiliteter. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres lokalt på Kiwi, Coop Prix eller Rema 1000. Råholt kjøpesenter tilbyr ett utvalg på over 50 butikker og serveringssteder, og byr på servicetilbud

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligen er oppført i 1976. Huset har saltak tekket med metallplater. Støpt fundament til grunn, tre bindingsverk med stående malt/beiset villmarks panel. Tre bjelkelag i etasje skiller og innervegger oppført i tre/ plater med varierende overflater. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Underetasje vegger: Malt mur, lakkert trepanel, ubehandlet trepanel og malt trepanel. Underetasje tak/himlinger: Malt trepanel, ubehandlet trepanel, malte plater og system himling. Underetasje gulv: Klikkvinyl, malt betong og fliser. Første etasje vegger: Malte plater, fliser, malt trepanel, lakkert trepanel. Første etasje tak/himlinger: Malt trepanel og malte tak-ess plater. Første etasje gulv: Lakkert furu gulv, laminat, vegg til vegg teppe og fliser

Innhold
P-ROM: Underetasje: Entre, gang, stue 1, bad, stue 2 og ett soverom. Første etasje: Entre, gang med trapp, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bad, 3 soverom. S-ROM: Underetasje: Teknisk bod, bod 1, bod 2, bod 3 og kjølerom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Grunnmurs plast er observert men stedvis mangler det klemlist på gavl vegg, klemlist (topplist) bør monteres. På befarings dagen ble det målt høye fukt verdier i kryp rom og på gulv i gang og boder i underetasje. Dette kommer av at boligen ikke har fuktsperre til grunn og får vannoppsug fra grunn. Setningssprekker i gulv og på vegger i boder i underetasje. Krypekjeller: På befaringsdagen ble det målt høye fuktverdier på vegger i kryprom og det er synlig fukt under plast til grunn. Yttervegger: Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom ytterkledning og grunnmur. Stedvis bobler og avflassing av beis. Stedvis tørrsprekker og sprek i panel etter spikerfester. Ytterkledning har behov for behandling og vedlikehold. Vinduer og ytterdører: Under funksjonstesten av vinduer og balkongdører ble det registret at noen av vinduer og balkongdører er treige å åpne og subber i karm. Vinduer og balkongdører har passert mer enn halvpartene av sin forventet levertid, derfor tilstandsgrad satt TG2. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Takrenne og nedløp har passert mer en halvparten av sin forventet levertid, derfor satt tilstandsgrad TG2. På befaringsdagen var det synlige fuktskjolder og saltutslag, det ble målt høye fuktverdier på den ene pipa. Yterligere undersøkelser må gjøres av pipe. Eier opplyser om: Det har vært utett rundt begge pipene. Det ble utbedret av forrige eier. Vi har ikke merket noe siden vi tok over huset i 2021. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det ble observert synlige fuktskjolder, målt høye fuktverdier og synlig saltutslag på pipe, og svertesopp i undertaket. Undertak blir også satt TG2, grunnet alder. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det ble observert synlige fuktskjolder, målt høye fuktverdier og synlig saltutslag på pipe, og svertesopp i undertaket. Det er kabler som mangler koblingsboks, montert på knebjelke på loftet. Grunnet alder og tilstand på befaringsdagen settes tilstandsgrad. Bad 1 etasje. Overflate vegger og himling: Grunnet alder og tilstand på befaringsdagen settes tilstandsgrad TG2. Bad 1 etasje. Overflate gulv: Grunnet alder og tilstand på befaringsdagen settes tilstandsgrad TG2. Bad 1 etasje. Membran, tettesjiktet og sluk: Det settes TG2 på dokumentasjon, grunnet at det ikke fremlegges dokumentasjon på utført membran. Vaskerom. Overflate vegger og himling: Grunnet alder og tilstand på vegger, tak og innredning på befaringsdagen settes tilstandsgrad TG2. Vaskerom. Overflate gulv: Gulvet er mer eller mindre i vater og mangler følgelig fall mot sluk. Grunnet alder og tilstand på befaringsdagen settes tilstandsgrad TG2. Vaskerom. Membran, tettesjiktet og sluk: Grunnet alder og tilstand på befarings dagen settes tilstandsgrad TG2. Bad underetasje. Overflate vegger og himling: Malt trepanel og system himling holder ikke våtromskrav. Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Bad u etasje. Overflate gulv: På befaringsdagen ble det målt høye fuktverdier på tilfeldige utvalgte steder på overflatene på gulv. Gulvet er mer eller mindre i vater og mangler følgelig fall mot sluk. Bad u etasje. Membran, tettesjiktet og sluk: Det settes TG2 på dokumentasjon, grunnet at det ikke fremlegges dokumentasjon på utført membran. Kjøkken: Lakkert heltre benkeplate har slite merker og alder slitasje. Stedvis mye knirk i furugulv. Bod 1-3, kjølerom og teknisk rom - veggenes og himlingens overflater: Setnings sprekker i samtlige bodvegger etter jordtrykk. Bod 1-3, kjølerom og teknisk rom - gulvets overflate: På befaringsdagen ble det målt høye fuktverdier på samtlige gulv. Setningssprekker og avflassing av maling. Bod 1-3, kjølerom og teknisk rom - Fuktmåling og ventilasjon: På befaringsdagen ble det målt høye fuktverdier i kryprom og på gulv i gang og boder i underetasje. Dette kommer av at boligen ikke har fuktsperre til grunn og får vannoppsug fra grunn. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Kobberrør og røroppheng i u etasje ser ut til å være fra flere årganger og noe av røropplegget er fra byggeåret. Alder og bruksslitasje. Eier opplyser at tilgang til stakeluke på avløps rør er dekket over med fliser i gang i underetasjen. Det er ikke veggspalte på innebygget sisterne for WC. Det er observert rustdannelser i sluket på teknisk bod. Ventilasjon: Iht NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom terskel dør på bad i underetasje. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Det settes tilstandsgrad TG2 på punkt om dokumentasjon, grunnet at det mangler dokumentasjon på eltilsyn. Elkontroll må utføres av en elektriker. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått tilstandsgrad TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger med eiendommen ved salg. Dette inkluderer også vaskemaskin. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om: Byttet inngangsdør oppe og nede inkludert sidevinduene oppe (egeninnsats) Montert el-bil lader og ny kurs i bod (Sigvartsen Elektro) Byttet gulv, inkludert isolasjon i underetasjen etter museangrep (Anticimex/Polygon/Gjensidige Forsikring) Satt opp lettvegg for å skille ut soverom i underetasjen (egeninnsats) Malt tak i alle soverom (egeninnsats) Malt vegger på 3 soverom og stue, samt toalett (egeninnsats) Malt vinduer og verandadør alle soverom samt toalett. (egeninnsats) Satt opp lettvegg ved trapp (egeninnsats) Drenering utvendig ved hybel ble gjort av forrige eier etter tilstandsrapporten var laget. (ukjent fagperson) Sanering av oljetank ble gjort av forrige eier etter tilstandsrapporten var laget (KLM Miljø) Satt inn dusjkabinett oppe (egeninnsats)

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Altibox (Viken Fiber)

Parkering
Parkering i enkel garasje ellers på egen gårdsplass. Det er el-bil lader i garasjen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88194650

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling av eiendommen. Dersom man skulle etablere en utleiedel gjøres det oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 0,00))   166 792,- (Omkostninger totalt)   6 156 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet av varmepumpe i stue 1 etasje, peisovn på soverom og peis på stue i underetasjen. Varmekabler på begge bad, i entreen, i begge stuer og soverom i underetasjen. Det er radiator på samtlige rom i hovedetasje. Det er ikke radiatorer i kjeller, der det er gulvvarme.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
9865

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 634,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1418796

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5107665

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett mm.

Info vannavgift
Vann faktureres etter forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3035/15/114: 07.06.1974 - Dokumentnr: 4335 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3035 Gnr:15 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1100625 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:15 Bnr:114


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 07.01.1971. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulering av ELSTADLIA. Planen er datert: 09.10.1972, sist rev. 15.05.1973 Bestemmelsene er datert: 08.10.1973 Stadfestet av Miljøverndepartementet: 08.10.1973 Sist endret ved kommunestyrevedtak: 22.04.1985 Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, hovedsakelig bestående av frittliggende småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 0,00))   166 792,- (Omkostninger totalt)   6 156 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
166792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast pris på kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr. 2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.