EIDSVOLL Finnbråtalia 21

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 80 kvm
1. etasje: 95 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 77 kvm Entré, gang, 3 soverom, hobbyrom, vaskerom, 2 bad, stue
1. etasje: 95 kvm Trapperom, kjøkken, stue, 2 soverom, bad

Bodrom
Bruksareal
-1. underetasje: 24 kvm



Tomt
999.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende med forstøtningsmur av betongblokker fra gårdsplass mot hagen. Eiendommen er opparbeidet med plen og prydbusker samt at man har noe naturtomt og berg.

Beliggenhet
Dersom du ønsker og bo landlig, men likevel sentralt er denne boligen midt i blinken. Fra boligen er det kort vei til Sundet med de fleste sentrumsfasiliteter og tog samtidig som man har nærhet til flotte friluftsområder. Her finner du blant annet: - Finnkolleden med Tynsåktoppen og Wergelandsutsikten - fantastiske utsiktspunkter - Styrimarka med bl.a. Bokkedalen og Jøndalsvangen - Sykkelmuligheter på gode skogsveier - Gullverket med gruvene og Løntjernbråten (Farmengården) - Vorma med fiskemuligheter - Fiskevann i marka (fiskekort nødvendig) - Fløyta badeplass - Milevis med velpreparerte skiløyper I Sundet finner du flere dagligvarebutikker, spisesteder, frisørsalong, helsetun og vinmonopol. Verdt og nevne er også nisjeforretningene Loftet Gårdskafê og Bellas Emne som kan by herlig interiør. Litt utenfor Sundet finner vi en næringspark med flere butikker, møbelforretninger og øvrige butikker som blant annet Rusta og Jem & Fix. Det er også barnehager, barne- ungdoms- og videregående skole i Sundet. Det er svært gode pendlermuligheter fra Eidsvoll stasjon, med tog som går i retning Oslo og Hamar. Det er også gode bussforbindelser fra sentrum og Eidsvoll stasjon. Elva Vorma renner gjennom Eidsvoll, og det er flotte sitteplasser og turområder langs elva. Det er også muligheter for å sette ut båt i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i antatt Leca og støpt såle i betong. Innvendig: Vegger: Malte flater, panel. Fliser på bad. Gulv: Laminat og fliser. Betong. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater.

Innhold
Innholdsrik og velholdt enebolig over to plan i et barnevennlig område i Eidsvoll. Boligens underetasje inneholder entré med skyvedørsgarderobe og en romlig gang. Entré og gang har fliser på gulv og panel på vegger. Videre er det et vaskerom av god størrelse og 2 flislagte bad innredet med bl.a. badekar og dusj. Det er 3 soverom av god størrelse og et innredet rom. Underetasjen har en trivelig kjellerstue som byr på flere møbleringsmuligheter og rommet har egen inngang. I hovedetasjen finner man et pent kjøkken med innredning fra Ikea og 2 soverom. Soverommene er av god størrelse og hovedsoverom har utgang til luftebalkong. Badet i hovedetasjen er flislagt og innredet med servant på underskap, dusjhjørne og vegghengt toalett. Boligens stue byr på flere møbleringsmuligheter og det er god plass til både sofakrok og spisestue. I stuen er det vedovn som gir god varme på kaldere dager. Lagring gjøres i innvendig bod samt kjellerrom under veranda. Videre er det et anneks på tomten.

Standard
TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Nedløp og beslag Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkong, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater - 2 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng nnvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Våtrom > Overflater Gulv > Bad Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2 Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2 Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2 Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2 Våtrom > Ventilasjon > Bad 2 Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Våtrom > Overflater gulv > Bad Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Våtrom > Ventilasjon > Bad Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
8156451

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 265 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 625,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 265 000,00))   123 667,- (Omkostninger totalt)   4 388 667,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peis i kjellerstue og stue i hovedetasje. Varmepumpe i kjellerstue. Gulvvarme i bad, entré og gang i underetasje.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
27221

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8 295,- i 2023. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1057472

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3806900

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Husforsikring Strøm Tv- og internett Evt. snøbrøyting Normalt vedlikehold

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3035/15/148: 28.10.1980 - Dokumentnr: 8791 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:15 Bnr:149
Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.
24.07.1980 - Dokumentnr: 5788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3035 Gnr:15 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 806922 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:15 Bnr:148


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (definer hvilke bygning eller bygningsdel det gjelder) datert XX. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: (fyll inn).

Vei, vann og avløp
Finnbråtalia er offentlig vei, men eiendommen har privat avkjørsel. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert i frittliggende småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 265 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 625,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 265 000,00))   123 667,- (Omkostninger totalt)   4 388 667,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
123667

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Provisjon: 45 000,- Tilrettelegging: 16 000,- Markedsføringspakke 20 000,- Oppgjør 6 500,- Utlegg for kommunale opplysninger