aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Frilsetvegen 84!

Eidsvoll Frilsetvegen 84

Enebolig med romslig tomt på ca. 1,1 mål - Landlig og barnevennlig beliggenhet - 3 soverom - Garasje, uthus, lekestue

  • 3 190 000
  • BRA 214 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 190 000
  • OMKOSTNINGER95 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 285 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 961
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 165 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 190 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 3 190 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
    --------------------------------------------------------
    95 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 285 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Kjeller: Gang, Gang 2, Vaskerom, 2 boder og kjølerom.
1. etasje: Toalettrom, Entré, Gang, Kjøkken, Stue, samt tilstøtende garasje og bod
2. etasje: Bad, Gang, 3 soverom.

Frilsetvegen 84, Viken

  • Enebolig på to etasjer over kjeller. Boligen ble oppført i 1961 med materialvalg typisk for byggetiden. Boligen er blitt tilbygget i flere omganger etter oppføringen i 1961.
    Boligen har varierende vedlikehold på overflater og innredning med gjennomgående normal bruks- og aldringsslitasje, alder tatt i betraktning. Det bør påregnes vedlikehold og utbedringer på boligen.

    Følgende har fått TG3 av takstmann:
    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Innvendig > Innvendige trapper
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Generell > Bad
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Våtrom > Generell > Vaskerom
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etg.
    Strøm til varmepumpen er utført av en bekjent som er elektriker (vennetjeneste).
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Følgende har fått TG2 av takstmann:
    Utvendig > Vinduer
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

    Utvendig > Dører
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Konstruksjonene har skjevheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

    Innvendig > Overflater
    Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Pipevanger er ikke synlige.

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

    Innvendig > Andre innvendige forhold
    Det er påvist andre avvik: Det er flere sprekker og store skjevheter i vegger.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom
    Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

    Tomteforhold > Drenering
    Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Grunnmuren har sprekkdannelser.

    Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.11.2022 fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger landlig til på Frilset i Eidsvoll kommune, rett før grensa til Nes kommune. Eiendommen er beliggende i et naturskjønt og familievennlig område, med kort vei til flotte turområder sommer som vinter. Styrimarka og Bokkedalen er populært turmål. I området er det også preparerte skiløyper på vinterstid.

    Fra eiendommen er det en kort kjøretur til Eidsvoll sentrum Sundet (ca. 10 min), hvor du finner blant annet et utvalg butikker, dagligvarebutikker, spisesteder, kino, bibliotek, lege/tannlege og treningssentre mm. Her finner du også skoler i alle trinn, Barneskole, Ungdomsskole og VGS, samt et godt utvalg private og kommunale barnehager.

    I Sundet ligger også Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll tar toget deg til Oslo S på ca. 35 min og Gardermoen på ca. 10 min.

    Avstander med bil:
    Eidsvoll sentrum: ca. 10 min.
    Vormsund: ca. 17 min.
    Årnes: ca. 21 min.
    Råholt: ca. 22 min.
    Gardermoen: ca. 35 min.
    Oslo: ca. 1 t.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • YTTERTAK:
    Betongtakstein fra 2005.
    VINDSKIER:
    Malt tre.
    GESIMSER:
    Malt tre.

    YTTERVEGGER:
    Murkonstruksjon (lettklinkerblokker) kledd med stående panel utvendig og plateslått på innsiden.
    Yttervegger antatt isolert etter kravet på oppføringstiden.

    TAK:
    Saltak av antatt sperrekonstruksjon.

    VINDUER:
    Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder, og trevinduer med koblet glass i kjelleren.

    Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.11.2022 fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Kjeller: Bra/P-rom: 58/39 kvm.
    1.et: Bra/P-rom: 108/79 kvm.
    2.et: Bra/P-rom: 48/47 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Kjeller: Gang, Gang 2, Vaskerom. 1. etasje: Toalettrom, Entré, Gang, Kjøkken, Stue. 2. etasje: Bad, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3.
  • - Oppvaskmaskin på kjøkken medfølger salget.

    Medfølger IKKE:
    - stekeovn, kjøleskap.
    - sko-/jakkeheng i entré.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming med elektriske panelovner, luft-til-luft varmepumpe, vedovn i stue og varmekabler i gulv på wc.

    Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det vites ikke eksakt plassering av tanken.
    Det ble informert om ved sist salg at denne er frakoblet og har ikke vært i bruk på ca. 20 år.

    Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no
  • Eiet tomt 1 190,5 m2.

    Noe skrånende tomt, opparbeidet med plen, uteareal og gruset gårdsplass.
  • Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
  • Offentlig vanntilknytning via private stikkledninger. Boligen har vann fra Nes kommunale vannverk, og det er montert vannmåler.
    Det betales årlig avgift på:
    Vannmålerleie pr år, kr. 321,25,-
    Abonnementsgebyr vann, pr år, kr.1902,50,-
    Akonto vann, 148 m3 pr år, kr. 3 996,-
    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

    Eiendommen har privat septiktank. Tømming en gang årlig.

    Adkomst fra offentlig vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 834 150 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 002 938 per 31.12.20
  • Kr. 11 861 pr. år 2021.
    I tillegg til kr. 6 220,- til Nes kommunale vannverk.

    De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, tilsyn/tømming septik, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • I tillegg til de offentlige/kommunale avgiftene vil utgifter til strøm, forsikringer, evt. veglag, TV- og internett tilkomme. Listen er ikke uttømmende.
  • Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.
    Det foreligger tegninger datert 1960, men disse samsvarer ikke med dagens utforming av boligen. Eksakt når boligen er påbygget er uvisst, da kommunene heller ikke har noen dokumentasjon på dette.

    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt i kommuneplanens arealdel til "LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende."
  • Gnr. 2 Bnr. 29 i Eidsvoll kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000-, markedspakke kr. 17 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Erik Sæter Mostue
    Lene Kristin Mostue
Kristina Birkeland

Megler

Kristina Birkeland

91 10 27 84

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev