aktiv-eiendomsmegling
Velkommen Gamle Fossenvegen 11A!

Halvpart av tomannsbolig med flotte, usjenerte uteområder. 3 soverom. 2 bad. Barnevennlig. Carport med el-billader!

  • 3 690 000
  • BRA 113 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 690 000
  • OMKOSTNINGER108 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 798 392
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 013
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 105 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT251 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 690 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
    --------------------------------------------------------
    108 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 798 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Flott halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet og kort avstand til Sundet (Eidsvoll sentrum). Boligen fordeles over to plan og har en svært praktisk planløsning.

1. Etasje:

Entré:
Romslig og lys entré med god plass til sko- og yttertøy og evt. garderobeløsning. Fra entréen er det praktisk adkomst til baderom/ vaskerom og hovedsoverommet.

Stue:
Hyggelig og åpen stue i åpen løsning med kjøkken og spisestue. Peisovn ideelt plassert mellom kjøkken og stue gir ekstra hygge og varme. Gulvet er i lun parkett og veggene er malt i en tidsriktig gråtone. Fra stuen er det utgang til stor solrik og skjermet terrasse og pent opparbeidet hage.

Kjøkken:
Åpent og lyst kjøkken. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og rikelig med både benke- og skapplass. Det er frittstående komfyr og oppvaskmaskin og avsatt plass for frittstående kombinert kjøle- og fryseskap.

Baderom:
Baderom i 1.etg har fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant, dusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Baderom i 2.etg har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Innredningen består av baderomsservant, dusjkabinett og toalett.

Soverom:
Boligen har tilsammen 3 soverom. Hovedsoverommet ligger i 1.etg og har tilgang til walk- in- garderobeskap. De andre 2 soverommene ligger i 2.etg.

Lagring:
Det er gode lagringsmuligheter i utvendig isolert sportsbod samt to innvendige boder i 2.etasje.

Utearealer:
Boligen har flott uteområde. Asfaltert oppkjørsel med carport utstyrt med el-bil lader og god plass for øvrig parkering på egen tomt. Fra stuen er det utgang til en hyggelig og skjermet terrasseplatting der man kan nyte lange sommerkvelder og solrik hage som er pent opparbeidet med plen og beplantning.

Her ligger alt til rette for at man vil kunne trives både inne og ute.
Åpen og luftig stue med gode møbleringsmuligheter

Gamle Fossenvegen 11A, Viken

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):
    Utvendig > Taktekking:
    Det er avvik:
    Takstein mot vindskier er ute av stilling. Usikker årsak.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er påvist andre avvik:
    Isolasjon (Glava) på loft er ikke korrekt montert/tilpasset og er ikke tilfredsstillende opphengt i ståltråd.

    Innvendig > Radon
    Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, 400V anlegg (alle stikkontakter jordet). Installasjoner er skjult i vegger og åpent i branncelle-begrensede konstruksjoner, mur og betongkonstruksjoner.

    Forhold som har fått TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):
    Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
    Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde i Gamle Fossenvegen, med kort avstand til Eidsvoll sentrum (Sundet) og skoler i alle trinn samt idrettsplass, idrettshall og svømmehall.

    I Sundet finner man en rekke dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000, Kiwi og Coop, sistnevnte med post i butikk. Eidsvoll sentrum har flere butikker, kaféer/restauranter, frisørsalonger, legekontor, tannlege, treningssentere, kino, bibliotek m.m. For de som ønsker ytterligere servicetilbud er det kun en liten kjøretur til Amfi Eidsvoll på Råholt, eller Jessheim storsenter med over 150 butikker og spisesteder i Jessheim sentrum.

    Barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger i kort avstand fra eiendommen. Dette gjør boligområdet meget attraktivt for barnefamilier.
    Avstander (ca.):
    - 300 m til Knausen barnehage
    - 2,5 km til Vilberg barnehage
    - 1,7 km til Vilberg skole
    - 2,4 km meter til Vilberg Ungdomsskole
    - 2,6 km til Eidsvoll Videregående skole

    Tomannsboligen har en beliggenhet som er perfekt for den som liker turer i skog og mark. Her er det kort vei til gode friluftsmuligheter sommer som vinter. Like i nærheten ligger Tynsåktoppen og Wergelandsutsikten, med sykkelmuligheter på fine skogsveier eller nyte den fantastiske utsiketen. Videre kan man besøke Gullverket med gruvene og Løntjernbråten (Farmengården), fiske i Vorma eller i et av de andre fiskevannene i marka, bade på Fløyta badeplass eller gå en skitur i nypreparerte skiløyper.

    I Styrimarka ligger Bokkedalen og Jøndalsvangen, med hyggelige bålplasser og gapahuk. Her er det et mylder av stier i fint terreng som passer både liten og stor.

    Ved sentrum ligger Eidsvoll togstasjon med intercitytog som bruker kun 35 min til Oslo (3 avganger i timen). Til Oslo lufthavn tar det 10 min med tog, og Lillestrøm 25 min. Ønsker du å ta bilen er det forøvrig 25 min til Oslo lufthavn Gardermoen og 55 min til Oslo sentrum.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Det er byggegrunn av fjell. Støpt plate til grunn. Yttervegger av bindingsverk, kledd utvendig med malt trepanel. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i metall.

    Overflater innvendig:
    - Gulv: Keramiske fliser på bad i 1.etg. Vinylbelegg på bad i 2.etg. Parkett og laminat i øvrige rom.
    - Vegger: Våtromsplater på bad. Mdf-plater (smartpanel) i øvrige rom.
    - Tak/himling: Malte overflater.
    - Malte glatte dører
    - Vinduer med 3-lags isolerglass

    Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etasje: 71 kvm Bra / 69 kvm P-Rom
    Loftsetasje: 42 kvm Bra / 36 kvm P-Rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Entre/gang, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken , Garderobe/walk in closet, Soverom.
    Loftsetasje: Trapperom , Bad og 2 soverom
  • Følgende utstyr kan nevnes:
    - Sentralstøvsuger, enhet er veggmontert i teknisk rom i loftsetasje.
    - Varmtvannstanken er på ca 120 liter åpent plassert i bad i loftsetasje.
    - Balansert ventilasjon
    - El-billader

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedfyrt peis i stue.
    Balansert ventilasjon og panelovner. Elektriske varmekabler i entré, bad og vaskerom.
  • Lett skrånende tomt med synlig fjell.
  • Carport tilknyttet boligen, ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
  • Adgang til eiendommen via privat vei.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
  • Intern forretningsførsel
  • Eierseksjonen hører til boligsameie bestående av 2 boligseksjoner.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Ikke aktuelt.
  • Dyrehold er tillatt.
  • Eika Forsikring
  • Formuesverdi som primærbolig kr 884 578 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 184 480 per 31.12.20
  • Det betales ikke felleskostnader i dag. Vi gjør oppmerksom på at dette kan endre seg dersom husstandene finner dette nødvendig.
  • Ikke aktuelt
  • Ikke aktuelt
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 23 027 pr. år
    Fakturert i 2021. Inkluderer gebyr for avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann
  • Kommunale avgifter, strøm, forsikring, medieabonnement, vedlikehold fellesareal og veilagsavgift.

    Listen er ikke uttømmende.
  • Det foreligger ferdigattest.
  • Boligen kan fritt leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 12 Bnr. 42 Snr. 2 i Eidsvoll kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000 -, oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 38 000,-. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jørgen Flygind Bjerke
    Kristine Flygind Bjerke
Eirik Jørgen Off

Megler

Eirik Jørgen Off

97 52 61 38

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev